Spektakulær 3-roms i 7 etg | Fantastisk fjordutsikt og gode solforhold | Vesentlig oppgradert | Mulighet for 2 p-plasser

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 11389965,
      "suggestion": 11350000,
      "salesCostSum": 39965,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spektakulær 3-roms i 7 etg | Fantastisk fjordutsikt og gode solforhold | Vesentlig oppgradert | Mulighet for 2 p-plasser",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Vår 2025",
      "sale_start": "Juni 2025",
      "acquisition": "01.12.27-01.03.28",
      "development_start": "01.03.2026"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4382,
        "lng": 10.5097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4382&lng=10.5097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fullriggerøya  Fyret"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=7bc20064-79ab-4d86-9286-1a929a1c0e22",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-04",
        "iCalendarTo": "20260904T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260904T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "11.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-11",
        "iCalendarTo": "20260911T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260911T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "18.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-18",
        "iCalendarTo": "20260918T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260918T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "25.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-25",
        "iCalendarTo": "20260925T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260925T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "02.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-02",
        "iCalendarTo": "20261002T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261002T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "09.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-09",
        "iCalendarTo": "20261009T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261009T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "16.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-16",
        "iCalendarTo": "20261016T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261016T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-23",
        "iCalendarTo": "20261023T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261023T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-30",
        "iCalendarTo": "20261030T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261030T120000Z"
      },
      {
        "note": "Oppsatt visningstidspunkt er tentativt og avhenger av at utbygger bekrefter tidspunkt ved påmelding. Dette på bakgrunn av at området er en byggeplass. Visning vil ikke bli avholdt dersom megler ikke har mottatt påmelding senest dagen før oppsatt tidspunkt."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 827,
        "apartmentNumber": "F72",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2510
    },
    "projectName": "Fullriggerøya  Fyret",
    "externalAdId": "1.262174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Havnetunet og Fyret F72!<br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en svært attraktiv leilighet i et av de beste prosjektene i byen! Leiligheten har en endebeliggenhet i byggets 7. etasje. Den vender mot vest, men utforming av balkongen og endebeliggenheten gjør at solen titter frem på dagtid og du vil ha den til den går ned i horisonten. Balkongen er stor på hele 17,7m² og du vil få en fantastisk utsikt mot byen og sjøen. Opprinnelig kjøper har gjort vesentlige oppgraderinger på leiligheten hvor det nevnes tilvalg på kjøkken, baderom, solskjerming, mulighet for vaskerom, fargevalg på vegger og tak. Fullstendig oversikt ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Videre er det også opsjon på kjøp av ekstra p-plass, samt ekstra bodplass i kjelleranlegget.</b><br /><br />Leiligheten selges som inntreden i kjøpekontrakt. <br /><br />Se utbyggers nettside for solforhold og utsikt: https://grilstad-marina.plyo.cloud/?y&#61;285&amp;p&#61;357&amp;point&#61;1472200764672&amp;selected&#61;Balcony&#43;1%3A%3AF702<br /><br /><b>Blant de mange kvalitetene:</b><br />- Nest øverste etasje, endebeliggenhet, utsikt og gode solforhold<br />- Balkong på hele 17,7m²<br />- Vesentlige oppgraderinger på kjøkken og baderom. Se salgsoppgave for info<br />- Elektrotilvalg med blant annet plejd på soverom, stue og gang<br />- 1-stavs hvitlasert eikeparket<br />- 1 p-plass m/el-bil lader medfølger, mulighet for ekstra p-plass<br />- Mulighet for kjøp av ekstra bodplass<br />- Balansert ventilasjon og behagelig fjernvarme<br />- 5 års garanti<br /><br /><b>Området og prosjektet:</b><br />- Fellesfunksjoner som vask/mekkerom for sykkel og gjesterom<br />- Båtliv på Fullriggerøya<br />- Flipper Kafé med mat og drikke. Mulighet for å leie kajakk<br />- Gangavstand til badestrand<br />- Fantastiske turmuligheter med Ladestien<br />- Gangavstand til Grilstadporten kjøpesenter med dagligvare, blomsterforretning, apotek m.m.<br /><br /></p><h3>Innhold</h3><p>7. etasje: BRA-i: 84m²<br />Som inneholder: Gang, innvendig bod, WC, baderom, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><br />TBA: 17,7m² Balkong<br /><br />BRA-e: 5m² bod i kjeller.<br /><br /></p><h3>Parkering</h3><p>Det medfølger 1 parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller. Opprinnelig kjøper har også avtale om opsjon på 1 ekstra p-plass. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.<br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p>Grilstad Marina ligger ved Trondheimsfjorden, på østsiden av byen. God kollektivdekning med metroholdeplass like ved. Du kan også ta toget fra Rotvoll eller Ranheim togstasjon, og har kort vei til E6 og andre veiforbindelser med bil.<br /><br />Dette finner du på Grilstad Marina:<br />- Næringsvirksomhet og flere kontorbygg<br />- Spisesteder og takeaway<br />- Kajakkutleie<br />- Båthavn<br />- Grilstadfjæra Barnehage<br />- Badestrand<br /><br />Grilstadporten kjøpesenter:<br />- Dagligvare<br />- Blomsterforretning<br />- Apotek<br />- Optiker<br />- Frisør<br />- Treningssenter<br />- Detaljhandel<br /><br />Transport:<br />- Metrobuss og buss<br />- Ranheim og Rotvoll togstasjon<br />- Kort vei til E6<br /><br />Kort vei til:<br />- Ladestien<br />- Ranheim Friidrettshall<br />- Ranheim Bibliotek<br />- Detaljhandel og kjøpesentre<br />- Flere barnehager og skoler<br /><br /></p><h3>Byggemåte / Konstruksjon</h3><p>Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.<br /><br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme ihht alminnelige krav i entré, stue, kjøkken og soverom (ikke hovedsoverom) samt på bad og evt. Wc og vaskerom. Oppvarming utover dette, samt evt på hovedsoverom, må besørges av kjøper.<br /><br />Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet.<br /><br /></p><h3>Energimerking</h3><p>Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen til overtakelse, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Boligene skal dog min. tilfredsstille energiklasse C.<br /><br /></p><h3>Stipulerte felleskostnader</h3><p>Felleskostnader er stipulert pr. leilighet, og fremgår av prislisten.<br /><br />Iht. stipulert budsjett, dekker felleskostnadene styrehonorar, revisjon, tv/internett (fiber), avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), porttelefonsystemet Defigo (eller tilsvarende), medlemskap i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller, medlemskap i Sameiet Fullriggerøya fellesareal og medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra samt andre driftskostnader.<br /><br />Ovennevnte kostnader er stipulert av Brauten Eiendom. Tallene er basert på erfaringstall, og det tas forbehold om endringer.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. <br /><br />Det tas forbeholdom at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene. Kostnader knyttet til bla. kommunale avgifter, forbruk av fjernvarme til oppvarming/tappevann, varmetap fjernvarme, avlesning/avregningsgebyr på fjernvarme til oppvarming/tappevann, avlesning/avregningsgebyr kaldtvann. oppgradering tv/internettpakke og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.<br /><br />Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig kjøper har opsjon på kjøp av 1 ekstra parkeringsplass. Dersom denne opsjonen benyttes vil felleskostnadene øke med kr 345,-. Opprinnelig kjøper har også opsjon på kjøp av ekstra bod i byggetrinn 3 for kr 30 000,- pr. kvm. Om opsjon benyttes vil felleskostnader øke med kr 115,- pr. mnd.<br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut, men leieforhold skal meldes skriftlig til sameiets styre.<br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br /></p><h3>Diverse</h3><p>Adresse og matrikkelnummer<br />Eierseksjonssameiet Fullriggerøya 4 vil fradeles fra gnr. 17 bnr. 827 i Trondheim kommune.<br /><br />Endelig matrikkel og seksjonsnummer blir tildelt ved fradeling og seksjonering.<br /><br />Byggene har fått adressene:<br />Bygg AB   Havneleilighetene: Strindfjordvegen 71 A og B, 7053 Ranheim<br />Bygg C   Havnerekka: Strindfjordvegen 73 - 87 A og B, 7053 Ranheim<br />Bygg D   Bølgen: Strindfjordvegen 83 A og B, 7053 Ranheim<br />Bygg E   Holmen: Strindfjordvegen 89 A og B, 7053 Ranheim<br />Bygg F   Fyret: Strindfjordvegen 91 A   C, 7053 Ranheim<br /><br />Det tas forbehold om endringer. Bolignummer tildeles ved innflytting.<br /><br />Tomt<br />Eierseksjonssameiet Fullriggerøya 4 (byggetrinn 4 - Havnetunet) fradeles som egen grunneiendom fordelt på 5 teiger. Teigene fradeles iht. byggenes fotavtrykk. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Leilighetene i byggetrinn 4 er fordelt på totalt 5 bygg, og er planlagt som et eierseksjonssameie med 93 leiligheter og 3 næringsarealer (men det tas forbehold om økning/reduksjon)<br /><br />Felles parkeringskjeller for leilighetene i byggetrinnet vil fradeles som en anleggseiendom, parekringskjelleren vil inngå i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller org nr 927 495 325, hvor den enkelte bolig vil eie en ideell andel tilknyttet bod og evt. andel tilknyttet p - plass.<br /><br />Offentlig regulerte areal blir fradelt som egen matrikkelenhet iht. reguleringsplan, og overføres senere til Trondheim kommune.<br /><br />Betalingsbetingelser<br />Videresalg av kontrakt:<br />Kjøpekontrakt er inngått mellom selger Grilstad Marina AS og kjøper Espen Bjerke-Nyberg og Karen Andrea Bjerke-Nyberg. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet F72 og parkeringsplass i prosjektet Fyret på Havnetunet. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger. <br />Opprinnelig pris: kr. 9 900 000,-<br />&#43; tilvalg kr. 550 714,-<br />&#43;kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt kr. 899 286,-<br />&#61;Ny pris kr. 11 350 000,-<br /> <br />Inntreden i kjøpekontrakt skal innbetales ved kontraktsignering av ny kjøper, og senest innen 21 dager etter budaksept. Ny kjøper må i tillegg fremlegge finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger på opprinnelig kjøpesum. <br /> <br />Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. <br /><br />Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato.  Alle innbetalinger skal skje til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. <br /><br />Sameie/forretningsfører<br />Brauten Eiendom AS vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameienes styrer blir valgt, det blir g jennomgang og konstituering av sameienes budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiene ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen.<br /><br />Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av sameiet.<br /><br />Brauten Eiendom AS vil i forkant av innflytting kalle inn til et stiftelsesmøte hvor sameiets styre blir valgt, det blir g jennomgang og konstituering av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen.<br /><br />Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår for Fullriggerøya 4 Sameiet er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til selger og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v.<br /><br />Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller og Sameiet Fullriggerøya Fellesareal er allerede stiftet og i drift. Det g jøres derfor oppmerksom på at vedtatte budsjett og vedtekter for disse kan bli endret i forbindelse med sammenføying med Fullriggerøya byggetrinn 3 og 4, samt eventuelle vedtak utført av sameiet.<br /><br />Vedtekter fastsettes av selger i forbindelse med innsendelse av søknad om seksjonering. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte/stiftelsesmøte.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Selger forbeholder seg retten til å kontoretablere sameiet.<br /><br />Gjesterom<br />Det etableres et gjesterom som kan leies av beboerne i prosjektet Havnetunet. Gjesterommet møbleres med dobbeltseng, vegghengt tv samt bad. <br /><br />Reservasjon/betaling av leie for bruk/låsesystemer av gjesterommet vil administreres av sameiet. Leiekostnaden settes av styret i sameiet, og er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Styret har iht. vedtektene ansvaret for driften av gjesterommet.<br /><br />Gjesterommet etableres i bygg D (Bølgen), og vil kunne leies fra tidspunktet Bygg D (Bølgen) er ferdigstilt og har mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at g jesterommet ikke vil oppfylle krav som selvstendig boenhet, og vil organiseres som fellesareal. Gjesterommet vil ikke kunne selges av sameiet.<br /><br />Parkeringskjeller/boder<br />Hvilke boliger som har parkeringsplass i parkeringskjelleren, kommer frem av prislisten, og blir også kontraktsfestet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bygget «Fyret» vil ha kulvert fra heis/trapperom, og inn til parkeringskjelleren. Byggene «Bølgen» og «Havnerekka» vil ikke ha innendørs g jennomgang til parkeringskjelleren. De vil ha inngang via utvendig trapperom, eller trapp/heis i bygget «Holmen» og «Havneleilighetene». Ta kontakt med selger for mer info.<br /><br />Toppleiligheten F81 vil ha en tinglyst stedvarende eksklusiv bruksrett for egen privat garasje med tilhørende bod i p - kjelleren. Eier må påberegne driftskostnader på egen port og vedlikehold i egne arealer.<br /><br />Alle leiligheter har bruksrett til sportsbod på ca. 5 kvm. i p - kjeller.<br /><br />Parkeringskjelleren er en egen eiendom, og ligger til Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller, og vil fradeles fra Gnr. 17 Bnr. 827. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling. Det tas forbehold om at parkeringskjelleren organisasjonsmessig blir slått sammen med de resterende tre parkeringskjellerne på Fullriggerøya, hhv. Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller.<br /><br />Leiligheter med bruksrett til parkeringsplass, blir eier med ideell andel i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller, tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Kjøperen blir g jennom sin eierandel medlem i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold via felleskostnadene. sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter og vil være regulert av lov om sameie. Selger forbeholder seg retten til<br />å velge annen organisering dersom det er mer hensiktsmessig, herunder at rett til parkeringsplass blir tinglyst som tilleggsareal til den respektives gnr/bnr/snr.<br /><br />Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller finne sted ved ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller. Det er selgers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele «Reguleringsplanområdet». Parkeringskjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten<br />til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />I Sameiet Fullriggerøya parkeringskjeller, vil det via sameiets vedtekterbli regulert bla. følgende:<br />- Hvilke boliger som har rett til parkeringsplass og bod.<br />- Parkeringsplass kan om ønskelig leies ut eller selges til andre beboere innenforreguleringsplan for området plan nr 20160011.<br />- Seksjonseier som får tildelt bruksrett/tilleggsareal på HC-plass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier.<br />- Seksjonseiere uten P - plass, vil få tinglyst en realandel i P - kjeller for å sikre bruksrett til bod i kjeller.<br /><br />Felleskostnader for Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller blir fakturert via felleskostnadene til den enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren. Utkast til vedtekter og budsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til selger.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.<br /><br />Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av realsameiet.<br /><br />Innkjøring til parkeringskjelleren er etablert, og er under bygget B3-4B i reguleringsplanområdet. Det vil bli tinglyst adkomstrett i den forbindelse. Sameiet Fullriggerøya parkeringskjeller må betale, som en del av felleskostnader, drift/vedlikehold av fellesanlegg i den forbindelse. Dette reguleres via tinglyste erklæringer.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Det samme gjelder organisering av parkeringskjelleren. Det er selger som fordeler parkeringsplassene og bodene til den enkelte bolig før overtakelse.<br /><br />Parkeringsplassene er dimensjonert iht. Trondheim Kommunes krav til parkering; Parkeringsplasser for biler skal være minst 2,6 meter brede når biler parkerer ved siden av hverandre. Lengden på parkeringsplassene skal være minst 5,0 meter. Det gjøres oppmerksom på at noen leiligheter vil få tildelt parkering i allerede etablert parkeringsanlegg, disse parkeringsplassene er godkjent iht. tidligere krav. Disse<br />kravene er minst 2,5 meter brede når bilder parkerer ved siden av hverandre. Lengden på parkeringsplassen er minst 5,0 meter. Parkeringsplasser for forflytningshemmede skal være minst 4,5 meter, og være minst 6,0 meter lange.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det vil være ulike avstander fra den enkeltes trappe-/heisoppgang til den enkeltes parkeringsplass, og det må forventes noe gangavstand for en del parkeringsplasser.<br /><br />Kjøpere med spesielle behov som angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpsbekreftelse inngis.<br /><br />El   billadesystem:<br />Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av el   bil. Det g jøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er ig jen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l. Kostnader for lading   og administrasjonskostnad for utfakturering av mengden lading, vil faktureres den enkelte ladepunktseier.<br /><br />Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen.<br /><br />I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter reklamasjonstiden, er det styret i sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet. Alle brukere og sameiere i parkeringskjelleren må forholde seg til den enhvertids inngåtte avtale for ladeanleggi kjelleren.<br /><br />Realsameiet Fullriggerøya fellesareal<br />Det vil bli etablert egen eiendom med eget gnr/bnr som omfatter fellesareal på bakkenivå på hele Fullriggerøya (Sameiet Fullriggerøya Fellesareal). Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling. Boligene blir eier med ideell andel i Sameiet Fullriggerøya Fellesareal, tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Kjøperen blir g jennom sin eierandel medlem i Sameiet Fullriggerøya Fellesareal, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold via felleskostnadene. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter og vil være regulert av lov om sameie.<br /><br />Overskjøting av ideell andel i fellesareal vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i fellesareal og det er selgers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele «Reguleringsplanområdet». Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av realsameiet.<br /><br />Utkast til vedtekter og budsjett er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til selger.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. <br /><br />Felleskostnader blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte eierseksjonssameie som benytter Sameiet Fullriggerøya Fellesareal. Dette er inkludert i boligenes månedlige felleskostnad.<br /><br />Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse.<br /><br />Områdeforening<br />Det er tinglyst pliktig medlemskap i Områdeforeningen for Grilstadfjæra (Velforeningen Grilstad Marina, org nr. 916 951 760) for Grilstad Marina. Områdeforeningen har som formål å bidra til forskjønnelse av offentlige arealer og utomhusanlegg på Grilstad Marina for å ivareta et godt bomiljø. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.<br /><br />Kostnader knyttet til foreningens aktivitet er maksimert til kr. 3,- pr kvm BRA pr. år. Denne kan indeksreguleres iht. vedtektene. Kostnaden knyttet til dette tas inn over felleskostnader knyttet til eierseksjonssameiet, og er inkludert i boligens månedlige felleskostnad.<br /><br />Leverandøravtaler<br />Selger har på vegne av eierseksjonssameiet og realsameiene anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Selger har rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet:<br />  Heisleverandør<br />  Leverandør av telefonlinje til heiskupeer<br />  Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme<br />  Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.<br />  Forretningsfører<br />  Porttelefonsystem<br />  Kameraovervåking<br />  Leverandør av TV og internett.<br />  Lade- og forvaltningssystem for el-biler<br />  Skjøtsel av grøntarealer<br />  Sprinkleranlegg<br />  Brannvarslingsanlegg<br />  Ventilasjonsanlegg<br />  Grunnvannspumpe<br />  Kjøreport/garasjeport<br />  Låssystemer<br />  Leietjeneste for gjesteleiligheten<br />  Evt. Andre tekniske installasjoner for prosjektet.<br /><br />ØVRIGE KJØPSFORHOLD<br /><br />Utbygger<br />Grilstad Marina AS, org.nr: 991 340 475.<br /><br />Utbygger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med  overdra  menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.<br /><br />Selgers forbehold<br />Utbyggers forbehold for gjennomføring av prosjektet er slettet fra 24.02.26.<br /><br />Overtakelse<br />Beregnet ferdigstillelse er 20 - 24 mnd. etter varslet byggestart uavhengig av forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom forbehold frafalles ved siste frist 01.03.2026, er antatt ferdigstillelse planlagt mellom 01.11.2027 og 01.03.2028. Det gjøres oppmerksom på at dersom frafall av forbehold skjer tidligere en siste frist, kan antatt ferdigstillelse bli fremskjøvet deretter. Eventuelle forbedrende arbeider som blir utført på tomten herunder utgraving og peling er ikke å anse som byggestart   og er ikke innberegnet i overnevnte byggeperiode. Byggestart varsles skriftlig via kundeportalen.<br /><br />Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 mnd. fra varslet byggestart. Fristene kan for øvrig bli forskjøvet hvis Selger har rett til fristforlengelse etter bufl. § 11.<br /><br />Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.<br /><br />I løpet av byggeperioden (etter det er varslet byggestart), kan selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet.<br /><br />Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest /midlertidig brukstillatelse, og det er en forutsetning for at dette foreligger før overtakelsen gjennomføres.<br /><br />På overtakelsen er det en forutsetning at fullt oppg jør (kjøpesum &#43; evt. tilvalg) inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på oppg jørsmeglers klientkonto. Om ikke, kan selger nekte overtakelse, og kjøper kommer i morarenteansvar.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppgjørsmeglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. så kan utbetaling av oppg jør skje på bakgrunn av §47 garanti.<br /><br />Boligen leveres i reng jort stand, og fellesarealer i ryddet stand.<br /><br />På overtakelsesforretningen vil det fylles ut en overtakelsesprotokoll, denne skal signeres av representant for utbygger samt kjøper. Overtakelsesprotokollen er en bekreftelse på at boligen inkl. bod og evt. bruksrett til p-plass er overlevert iht. avtale, og at oppg jør til utbygger kan g jennomføres. Det gis på dette tidspunktet mulighet for eventuelt tilbakehold ved mulige mangler. Beløpets størrelse skal stå iht. påberopte mangler. Disse blir da sperret på meglers klientkonto frem til mangel er rettet/ g jort avtale mellom partene.<br /><br />Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon, se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten.<br /><br />Fellesarealer/utomhusarealer<br />Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for Fullriggerøya 4 Sameiet, Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller og Sameiet Fullriggerøya Fellesareal for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealene på vegne av den enkelte seksjonseier, herunder også instruere tilbakehold.<br /><br />Kjøper er kjent med at Sameiet Fullriggerøya Fellesareal og Parkeringskjeller bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene.<br /><br />Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på oppg jørsmeglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ved ferdigbefaring gis styret i sameiet fullmakt til å frigi beløpet på vegne av alle seksjonseiere. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann.<br /><br />Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.<br /><br />Spesielle forhold i byggeperioden og etter overtakelse<br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det vil være pågående byggearbeider på bla. byggene «Bølgen» og «Havnerekka» ved innflytting i byggene «Fyret», «Havneleilighetene» og «Holmen». Dog skal det til enhver tid være sikker adkomst til hver enkelt bolig. Kjøper aksepterer de ulemper dette måtte medfølge. Ta kontakt med selger for utfyllende info.<br /><br />Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom utbygger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid.<br /><br />Kjøper har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden. Dette på grunn av utbyggers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen, dog vil hver enkelt kjøper få en visning i sin egen leilighet på tidspunktet hvor innvendige vegger er lukket i den respektive boligen.<br /><br />Offentlige forbehold<br />Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.<br /><br />GENERELLE FORUTSETNINGER<br /><br />Kjøpsbetingelser<br />Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert selger skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt kjøper.<br /><br />Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen.<br /><br />Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger.<br /><br />Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D bilder, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, foto, 3D bilder, 3D boligevelger med soldiagram, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis innredninger, dører, farger, beplantning, møbler, tekst og mm. - som ikke nødvendigvis vil inngå i standard/den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen nøye, og eventuelt ta kontakt med selger dersom du er usikker på hva som vil leveres. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. <br /><br />Dokumentenes rangordning<br />1. Bindende kjøpetilbud<br />2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet<br />3. Tegninger, brosjyremateriell<br /><br />Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. <br /><br />Eierforhold<br />Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie, Fullriggerøya 4 Sameiet. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal.<br /><br />Kjøper vil også bli medeier i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller, Sameiet Fullriggerøya Fellesareal samt Områdeforeningen for Grilstadfjæra.<br /><br />Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe eller på annen måte erverve inntil to boligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven.<br /><br />Garantier<br />For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 rekvireres senest ved frafalt forbehold. Er forbeholdene frafalt, skal §12 garantien stilles straks etter avtaleinngåelse.<br /><br />De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til utbygger på vegne av kjøper. Kopi av garanti blir tilsendt kjøper/samlegarantier til forretningsfører.<br /><br />Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.<br /><br />Byggebeskrivelse/leveransebeskrivelse<br />Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:<br />  De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.<br />  Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold  til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2019<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.<br /><br />Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitte standard.<br /><br />Tillegg-/ endringsarbeider<br />Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:<br />a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,<br />b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller<br />c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.<br /><br />Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.<br /><br />Tilleggsvederlag/tilleggsfrist<br />Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger vil kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side, herunder bla. påslag på tilvalgspriser til underleverandører.<br /><br />Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.<br /><br />Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.<br /><br />Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen.<br /><br />All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.<br /><br />Selgeren skal skriftlig klarg jøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.<br /><br />Avbestilling<br />Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.<br /><br />Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt/selgers forbehold er frafalt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings   og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.<br /><br />Forsinket betaling<br />Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.<br /><br />Selv om deler av oppg jøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppg jør samt omkostninger er mottatt oppg jørsmeglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra<br />overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til oppg jørsmeglers klientkonto.<br /><br />Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.<br /><br />Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.<br /><br />Endringer   disponering av usolgte boliger<br />Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere, uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere.<br /><br />Forsinket levering<br />Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med, og aksepterer at forsinkelser som skyldes pandemier, force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig.<br /><br />Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.<br /><br />På tidspunkt for salg av leilighetene er det en uoversiktlig situasjon knyttet til krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Dette kan påvirke tilgang og leveringstid på bygningsmaterialer og tilgang på arbeidskraft. På tidspunktet for kjøp/salg er det usikkert om fremdriften kan bli påvirket av disse forholdene, og det er derfor ikke tatt høyde for ev. fremdriftskonsekvenser i angivelsen av tidsfristene.<br /><br />Fristene under pkt. «Overtakelse» er ikke bindende for selger dersom overskridelse av fristen skyldes følger av krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår slike følger som medfører at frister forskyves.<br /><br />Endringer   disponering av usolgte leiligheter<br />Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere, uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere.<br /><br />Arealangivelse<br />Arealer fremgår av både prisliste og tegninger, og er fremlagt/beregnet av selgers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.<br /><br />Prosjektets BRA - i (internt bruksareal) er arealet innenfor boenheten. Dette inkludert også sjakter, innvendige søyler, innvendige vegger og lignende.<br />Prosjektets BRA   e (eksternt bruksareal) er arealet av alle rom utenfor boenheten   som for eksempel boder.<br />Åpent areal er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt<br />Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom<br />utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger.<br />Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt g jort<br />oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.<br /><br />Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres<br />at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.<br /><br />Endringer i gebyr/omkostninger.<br />Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtakelse vil vederlaget<br />øke tilsvarende.<br /><br />Hvitvaskingsregler<br />Oppgjørsmegler er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregleverket. Det vil bli foretatt ID kontroll av kjøpere i forbindelse med kjøpet, og kjøper vil måtte fylle ut ett elektronisk oppgjørsskjema samt erklæring om hvitvasking. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor oppgjørsmegler ikke får utført tilfredsstillende kunde- kontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av ovennevnte forhold.<br /><br />Transport av avtalen<br />Et eventuelt videresalg av kjøpekontrakten fra kjøpers side skal skriftlig godkjennes av selger, og vil ikke bli godkjent før selgers forbehold er avklart.<br /><br />Et videresalg forutsetter at:<br />1. Ny kjøper trer inn i de samme rettighetene og forpliktelsene som følger av opprinnelig kjøpekontrakt, samt eventuelle tilleggs   og endringsbestillinger,<br />2. ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt kopi av bekreftet ID og<br />3. at opprinnelig kjøper har innbetalt til selgers oppgjørsansvarlig et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva.<br /><br />Ny kjøper må være godkjent av selger senest 2 uker før avtalt overtakelse. Videresalg etter dette godkjennes ikke. Kjøper 1 plikter å informere kjøper 2 om at garantien da tiltransporteres ny kjøper<br />på førstegangs kjøpesum. Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger, anses kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille ny garanti (§12 garanti etter Bustadoppføringslova) for hele kjøpesummen (merverdi &#43; opprinnelig kjøpesum).<br /><br />Selger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring av transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.<br /><br />Vedlegg til kontrakt<br />Budsjett, vedtekter for eierseksjonssameiet, realsameiene og områdeforeningen, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger (detaljregulering for området og områdereguleringplan r391a), kjøkkentegninger er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til selger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedtatte budsjett og vedtekter for Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller og Sameie Fullriggerøya Fellesareal kan bli endret i forbindelse med sammenføying med byggetrinn 3 og 4, samt eventuelle vedtak utført av sameiet.<br /><br />Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no.<br /><br />Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan utbygger kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.<br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. <br /><br />Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br />- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br /><br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.<br /><br /></p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Petter Bang Møllersen</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "1-26-0666",
    "localAreaName": "Grilstad Marina - Fyret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/7bc20064-79ab-4d86-9286-1a929a1c0e22?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/7bc20064-79ab-4d86-9286-1a929a1c0e22",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 469850842,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T16:14:00.721508+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "7.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-15T14:22:33.218132+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:28:18.865601876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}