Lekker fireroms toppleilighet over to plan, vesentlig pusset opp i 2021/2022. Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Gang, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 25  kvm Entré, stue og kjøkken.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4743560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909750,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 392470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,- (Prisantydning)<br />392 470,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 742 470,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 743 560,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 753 060,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker fireroms toppleilighet over to plan, vesentlig pusset opp i 2021/2022. Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 91 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4016,
        "lng": 5.3263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4016&lng=5.3263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5033",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladegårdsveiten 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 450,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4945,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, regnskapsfører- og revisorhonorar, samt brannalarmanlegg.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Felleskostnadene vil øke når avdragsfriheten på borettslagets felles lån utløper."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ladegårdsveiten 7! En superfin leilighet til salgs i et svært ettertraktet område i Sandviken. Her får du den perfekte kombinasjonen av nærhet til sjø, fjell og sentrumskjernen.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Student? Lei ut soverom og få leieinntekter som betjener deler av boliglånet<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /></li><li>Sofa, garderobeskap m.m. medfølger kostnadsfritt<br /></li><li>Ny taktekking i 2023/2024<br /></li><li>Disponerer en ekstern bod på 10,8 m²<br /><br />Området:<br /></li><li>100 meter til nærmeste bussholdeplass<br /></li><li>Ca. 18 min gange til sentrum<br /></li><li>Spisesteder, apotek og dagligvare rett i nærheten<br /></li><li>Koselige brosteinsbelagte gater<br /></li><li>Fantastiske turmuligheter - Fjellveien, Stoltzen og Fløyen<br /></li><li>Park, sjø og badeplasser i nærområdet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles byggforsikring, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, regnskapsfører- og revisorhonorar, samt brannalarmanlegg.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Felleskostnadene vil øke når avdragsfriheten på borettslagets felles lån utløper."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder:<br />- 1. etasje: entré, stue og kjøkken.<br />- 2. etasje: gang, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i Sandviken, et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede områder. Her bor du i rolige omgivelser, omgitt av vakker trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og små, koselige smau. Like utenfor døren finner du et unikt nabolagsmiljø med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til Bergen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Samtidig har du fantastiske turmuligheter rett i nærheten. Fjellveien inviterer til hyggelige spaserturer med nydelig utsikt over byen og fjorden, mens Stoltzekleiven byr på en mer krevende treningstur med spektakulær panoramautsikt på toppen. Det er også flotte rekreasjonsområder i nærområdet, blant annet Meyermarken og nærliggende parkanlegg hvor du kan nyte grønne omgivelser og frik luft.<br /><br />Det er kort vei til utdanningsinstitusjoner som NHH, UiB og BI, noe som gjør området populært blant både studenter og yrkesaktive. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelse fra Ladegårdsgaten hvor linje 18 og 86 går, 2 minutter unna.<br /><br />Alt i alt er dette en leilighet med en svært attraktiv beliggenhet - sentralt, men likevel i rolige og historiske omgivelser, hvor du har det beste av Bergen rett utenfor døren.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen/området?<br />- Det er flere ting jeg kommer til å savne. Området rundt med Skuteviken og Sandviken, de sosiale stundene i stuen, lyset som kommer inn på soverommet om morgenen, og nærheten til naturen. Kombinasjonen av et sentralt og levende strøk   med ro når man trenger det   er ganske unik.<br /><br />Hvilke er dine favoritturer i nabolaget?<br />- Å kunne ta en løpetur i Fjellveien rett utenfor døren har vært en stor luksus. Ellers er Fløyen og Stoltzekleiven faste favoritter   Stoltzen for en bratt og effektiv tur opp på Sandviksfjellet, og videre over til Fløyen eller helt til Ulriken hvis man har dagen til det. Gangavstanden ned til byen gjør at det er like enkelt å ta en spasertur til Bryggen som å gå ut i marka.<br /><br />Litt om nærmiljøet og området generelt<br />- Skuteviken og Sandviken er et skikkelig koselig område, med flotte gamle trebygg som gir hele strøket en sjarmerende karakter. Det er masse koselige steder i kort gangavstand   Falske Reker og Dr. Wiesener er to favoritter blant barene/restaurantene like i nærheten. Av dagligvarebutikker er det Meny på Støletorget, en ny Bunnpris åpner 2 minutter unna, og Kiwi ligger også kort vei unna. Joker Sandviken og Bunnpris Mulen er andre alternativer i området. For studenter er beliggenheten ideell   kort spasertur til sentrum og ikke langt til NHH. Buss nr. 10 fra Ladegårdsgaten tar deg til sentrum på ca. 10 minutter med hyppige avganger, og buss nordover mot Åsane går fra Skutevikstorget. Nabolaget har et  meget godt kollektivtilbud  (89/100) ifølge nabolagsprofilen. Treningsmuligheter i området inkluderer Nr1 Fitness Xpress ved Birkebeinersenteret og CrossFit Bryggen, i tillegg til turmulighetene rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for borettslaget.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. <br /><br />Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken:<br /><br />Bil nr. 1: kr 582,- per måned. <br />Bil nr. 2: kr 873,- per måned. <br />Firmabil: kr 1 590,- per måned.<br /><br />OBS! Prisene gjelder per 13.07.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme på bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen, ikrafttrådt 10.10.1983, regulert til bolig.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />- Planid: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202416958. Det planlegges for å bygge og drifte bybanen og hovedsykkelrute gjennom Sandviken. Det planlegges for at bybanetraséen skal gå i tunnel under bakken, rett ved siden av denne eiendommen, samt at hovedsykkelruten skal gå litt lenger nede. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Ladegården - berøringsgrad 100%<br />- Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%<br /><br />Faresone i kommuneplanen:<br />- Brannsmitte - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71660000 - Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Saksnr.: 202317345. Formålet med planforslaget er primært å etablere parkeringsanlegg i fjell for beboerne, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, for å erstatte deler av dagens gateparkering. Det skal tilrettelegges for mobilitetspunkt og ladepunkt både for bil og ev. sykkel/sparkehjul. Videre skal det vurderes muligheter for lagerhotell i bergrom, en funksjon som ev. kan utvides dersom behovet for parkering reduseres i fremtiden. Planområdet ligger like ved denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />- Planid: 65810000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen. Saksnr.: 202220562. Formålet med planen for delstrekning to, fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, er å legge til rette for bybanetrasé fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, med hovedsykkelrute nordover fra Ludebryggen/Sandviksveien. Planen legger til rette for en effektiv linjeføring for banen, med plassering av holdeplasser som betjener bydelen i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Planområdet ligger like ved denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />- Planid: 65800000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten. Saksnr.: 202220561. Formålet med planforslaget for delstrekning 1 (DS1) er å legge til rette for bybanetrasé fra Kaigaten til Sandbrogaten, med hovedsykkelrute gjennom sentrum fra Christies gate til Bradbenken. Planforslaget legger til rette en effektiv linjeføring for banen, med sentral plassering av holdeplasser som betjener sentrum i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 167/3 - Øvre Sandviksveien 3 - endring av bygg, utvendig, fasade. Saksnr.: 202412447. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en total fellesgjeld på kr 1 300 000,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er:<br /><br />Nordea<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 6,38%<br />Andel av saldo: kr 392 470,-<br />Beregnet innfrielsesdato: 15.12.2053<br />Lånet er avdragsfritt til 2029, og felleskostnadene vil dermed øke ved utgang av avdragsfriheten."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst to servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om kloakkledninger og bestemmelse ifølge skjøte."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for:<br />- Installasjon av 3 stk. wc og 1 stk. bad datert 04.10.1962.<br />- Innredning av dusjbad datert 08.02.1974.<br />- Bruksendring bolig datert 23.02.2022.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt:<br />- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som værelse, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.<br />- Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og entré, samt er det åpnet opp mellom stue og kjøkken, jf. byggetegninger.<br />- Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som loftstue, jf. byggetegninger.<br />- En del av det andre soverommet er opprinnelig byggemeldt som loftstue, jf. byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av betong og naturstein.<br />- Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.<br />- Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.<br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />- Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og tegltakstein.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer.<br />- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn.<br /><br />Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:<br />- Avløpsrør.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har observert skjeggkre/sølvkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ladegårdsveiten 7! En superfin leilighet til salgs i et svært ettertraktet område i Sandviken. Her får du den perfekte kombinasjonen av nærhet til sjø, fjell og sentrumskjernen.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Student? Lei ut soverom og få leieinntekter som betjener deler av boliglånet<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /></li><li>Sofa, garderobeskap m.m. medfølger kostnadsfritt<br /></li><li>Ny taktekking i 2023/2024<br /></li><li>Disponerer en ekstern bod på 10,8 m²<br /><br />Området:<br /></li><li>100 meter til nærmeste bussholdeplass<br /></li><li>Ca. 18 min gange til sentrum<br /></li><li>Spisesteder, apotek og dagligvare rett i nærheten<br /></li><li>Koselige brosteinsbelagte gater<br /></li><li>Fantastiske turmuligheter - Fjellveien, Stoltzen og Fløyen<br /></li><li>Park, sjø og badeplasser i nærområdet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0049/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=168b3f29-34ef-42c5-b7b0-92961603f167",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandviken, i gangavstand fra sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/168b3f29-34ef-42c5-b7b0-92961603f167/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/168b3f29-34ef-42c5-b7b0-92961603f167/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/168b3f29-34ef-42c5-b7b0-92961603f167/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ladegårdsveiten 7! En superfin leilighet til salgs i et svært ettertraktet område i Sandviken. Her får du den perfekte kombinasjonen av nærhet til sjø, fjell og sentrumskjernen.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Student? Lei ut soverom og få leieinntekter som betjener deler av boliglånet<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /></li><li>Sofa, garderobeskap m.m. medfølger kostnadsfritt<br /></li><li>Ny taktekking i 2023/2024<br /></li><li>Disponerer en ekstern bod på 10,8 m²<br /><br />Området:<br /></li><li>100 meter til nærmeste bussholdeplass<br /></li><li>Ca. 18 min gange til sentrum<br /></li><li>Spisesteder, apotek og dagligvare rett i nærheten<br /></li><li>Koselige brosteinsbelagte gater<br /></li><li>Fantastiske turmuligheter - Fjellveien, Stoltzen og Fløyen<br /></li><li>Park, sjø og badeplasser i nærområdet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/168b3f29-34ef-42c5-b7b0-92961603f167?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/168b3f29-34ef-42c5-b7b0-92961603f167?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Ladegårdsveiten 7",
      "organisationNumber": "926286897"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469854643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:08+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:09:21.253905919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}