Oppgradert enebolig med moderne standard | 2 soverom, garasje og stor kjeller | Barnevennlig beliggenhet på Kurland

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 463,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 378,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 98,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Trapperom, soverom, toalettrom<br />1. etasje: 74  kvm Gang/trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 80  kvm Vaskekjeller, 3 kjellerrom, trapp til kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 765253,
      "estateTax": 4361,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113850,
      "municipalFees": 17630,
      "estimatedValue": 4500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 112 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 113 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert enebolig med moderne standard | 2 soverom, garasje og stor kjeller | Barnevennlig beliggenhet på Kurland",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2934,
        "lng": 11.1093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2934&lng=11.1093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrihansveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4044,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 2B! En innholdsrik enebolig med moderne standard og praktisk planløsning.</b><br /><br />Dette er et hjem som er vesentlig oppgradert. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med vedovn og utgang til terrasse og hage. Boligen ligger i et etablert nabolag på Kurland, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Umiddelbar nærhet til skog og mark gir fine turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Lekkert bad fra 2020 med fliser, gulvvarme og doble servanter.<br /></li><li>Nytt tak, takrenner og beslag fra 2020.<br /></li><li>Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer i 2020.<br /></li><li>Garasje og gruset gårdsplass med flere oppstillingsplasser.<br /></li><li>Toalettrom og soverom i loftsetasjen.<br /></li><li>Stor kjeller med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du meget sentralt - Kurland barneskole og fotballbanene til Sarpsborg fotballklubb ligger rett over veien fra Tyrihansveien 2B. Barna kan gå til skolen/SFO på egenhånd fra første dag, og aktivitetshallen ved skolen er tilgjengelig etter skoletid. <br />Bussholdeplassen ved Kurland skole er noen skritt fra inngangsdøren, med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum. Storeper barnehage er like rundt hjørnet. <br />Dagligvarehandelene gjøres enkelt på Coop Extra, som også ligger rett over veien. <br />De fleste daglige ærend løses til fots, og det er dessuten gangavstand til Sarpsborg sentrum, med en avstand på ca. 1 - 1, 5 km.<br /><br />Skogsområdene med lysløype er innen gangavstand og gir gode turmuligheter gjennom hele året. Stisystemet i marka brukes til løpeturer og sykkelturer om sommeren, og for skiturer, når være tillater det, om vinteren. <br />For pendlere er Sarpsborg stasjon tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur, med togforbindelser videre mot Oslo-regionen.<br /><br />Kurlandsletta er et boligområde der eneboliger dominerer gatebildet, med grønne hager og god plass mellom husene. Gateparkering er lett tilgjengelig langs veiene. I tillegg til Kurland barneskole er Lande barneskole innen gangavstand, og Kruseløkka ungdomsskole nås enten til fots, eller enda enklere med sykkel. Flere barnehager i nærområdet gir gode valgmuligheter for de minste. Gang- og sykkelveier binder Kurland sammen med sentrum og friområdene rundt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang/trapperom, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, toalettrom og soverom.<br />Kjeller: Trapp til kjeller, vaskekjeller og tre kjellerrom.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 12 m² i 1. etasje . I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 2 m² samt en garasje på 16 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 19.01.1960 og 20.06.1961, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort endringer i 1. etasje og loftsetasjen, herunder flytting av både bad og kjøkken fra opprinnelig plassering. I loftsetasjen, har det som er tegnet inn inn som &#34;kott&#34; blitt fjernet, og det har blitt etablert et toalettrom i deler av rommet som er benevnt som &#34;loft&#34;.  Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br /><br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 462,8 m². Tomten er flat og solrik, opparbeidet med gressplen og beplantning. Gårdsplassen er gruset med plass til flere biler.<br /><br />Bortfester er Sarpsborg kommune. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.<br /><br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Festeavtalen ble forlenget i 2011. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.<br /><br />Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.<br /><br />Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.<br /><br />Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.<br /><br />Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.<br /><br />Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris til markedspris,- &#43; kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en kjedet enebolig, med garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig bygget i 1961. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av løsmasser. Veggene er oppført i Ytong med fasade av stående bordkledning (fra 1980) og murpuss. Etasjeskillet er av betongdekke med bjelkelag, og gulv mot grunn er støpt dekke. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon fra byggetiden. Taktekkingen er av betongtakstein. Eier opplyser at takstein, lekter, sløyfer og papp ble byttet i 2020. Renner og nedløp er av stål, og ble montert i 2020. Garasjen har pulttak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe fra byggetiden og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Det er nyere vinduer med isolerglass. Bygningen har også malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er ny trapp til 2. etasje og eldre trapp til kjeller fra byggetiden. Utvendig er det en trapp fra byggetiden med skifer og en tretrapp opp til terrassen.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en eldre terrasse på 12 m² utført i impregnerte materiale.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er montert i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badet.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har elektrisk oppvarming, inkludert elektriske varmekabler på badet. Det er også en vedovn.<br /><br />Garasje: Garasje fra byggetiden med pulttak med papptekke. Yttervegger består av stående panel og mur. Det er støpt dekke og en eldre port i front. Takrenner på garasje og takoverbygg over inngangsparti er eldre.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt med laser avvik i 1. etasje langs huset fra kjøkken til stue ca. 50 mm. 2. etasje yttervegg til yttervegg er ca. 50 mm. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd i dette område og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av store høydeforskjeller er redusert brukervennlighet, økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen og mulige følgeskader over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har setningsskader. Betongdekke har sprekker og skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og skjevheter i betongdekket bør utbedres for å hindre videre setningsskader og redusere risikoen for vanninntrenging, svekket bæreevne og ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at oljetanken tømmes, renses og saneres for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann. Dersom tanken ikke saneres, kan dette medføre omfattende og kostbare saneringsarbeider ved eventuell lekkasje, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for ny eier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, da alder på sluk, rør og overflater medfører høy risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Vinduer som er eldre<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br />- Pipe og ildsted<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Andre innvendige forhold<br />- Vannledninger<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad/vaskerom 1.etasje)<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Vaskekjeller)<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Betydelig oppgradert og modernisert enebolig, opprinnelig oppført i 1961. <br />I 2020 ble følgende utbedringsarbeider utført: nytt takk og takrenner, ny elektrisitet, nye rør, nytt bad og vaskerom, ny innvendig isolasjon og gipset ned til stenderverk. <br />Boligen er fordelt over tre plan med hoveddelen i 1. etasje og 2. etasje, og kjeller som tilleggsdel. <br />Kjøkken og bad er flyttet fra opprinnelig plassering, og dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. <br />Boligen har en moderne og gjennomført standard, og gir et meget godt inntrykk.<br /><br />Entré:<br />Malt ytterdør fra 2020 med smalt glassparti gir lys inn i entréen. Gulvet er flislagt, og langs veggen henger et stående trelamellpanel med integrerte kroker og hyller. <br />Et garderobeskap med speilfront gir god oppbevaringsplass, rett innenfor døren. <br />Herfra leder en ny trapp med tretrinn og glassrekkverk opp til 2. etasje, og boligens hoveddel åpner seg fremover.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot terrassen og hagen, og en malt balkongdør fra 2020 gir direkte utgang til terrassen på bakkeplan. <br />Vedovnen fra Nordpeis er vegghengt på mursteinspipa, og skaper et fint og moderne uttrykk. <br />I stuen er det blant annet plass til en stor sofagruppe og separat spisebord. Trappen til 2. etasje med glassrekkverk og tretrinn er synlig fra stuen og gir en åpen forbindelse mellom etasjene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og ble innredet i 2020. Innredningen er stilren og har mørke fronter uten håndtak, benkeplate i stein og rød glassplate, mellom benk og overskap som en spennende kontrast.<br />Kjøkkenøya har koketopp integrert i benkeflaten og plass til barkrakker på den ene siden. Høyskapet inneholder integrert mikrobølgeovn og stekeovn fra AEG. <br />Det er nedfelt vask med sort armatur langs veggen. Spiseplassen er i åpen forbindelse med kjøkkenet og har plass til et stort bord.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Delikat og lekkert baderom, som ble oppgradert i 2020 med fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet og smøremembran. <br />Sanitærutstyret består av dusjhjørne med dusjvegger, og en plassbygd innredning med to skålservanter. Videre er det veggmontert toalett med vannpose.<br />Rommet har egen vaskeromsdel, med nisje for vaskemaskin og tørketrommel, vaskeromsinnredning med nedfelt utslagsvask og benkeplass.<br />Det er elektrisk styrt vifte. <br />Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtsonene ligger mot yttervegg (murvegg) samt spilevegg mot soverom.<br />Det er derfor ikke mulig å verifisere om man treffer rør ved inngrep. Badet er ca. 6 år gammelt.<br />Det er utført kontroll med fuktindikator (Protimeter MMS), hvor registrerte fuktverdier er innenfor normale nivåer.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En skyvedørsgarderobe med speilfront dekker én hel vegg og gir god oppbevaringsplass. <br />Rommet har to vinduer og den fine gjennomgående enstavs-parketten på gulvet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på bakkeplan nås fra stuen og ligger mot hagen. Den eldre terrassen i impregnerte materialer har plass til loungemøbler. <br />Hagen er flat med gressplen og beplanting, og et eldre tre gir skygge på deler av tomten.<br /><br />2. etasje:<br />Ny trapp med tretrinn og glassrekkverk leder opp til 2. etasje. Etasjen har skråtak med sperrekonstruksjon som gir et karakteristisk preg. <br />Her er det trapperom med åpen planløsning mot et rom innredet med sofa og bokhylle, samt ett soverom og toalettrom. <br />Rommene i 2. etasje er innredet etter opprinnelig byggeår, og det er ikke dokumentert at endringene er omsøkt eller godkjent.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Soverommet i 2. etasje har skråtak og vindu. Rommet har plass til seng og skrivebord langs veggen. <br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Toalettrommet i 2. etasje har pen og moderne baderomsinnredning og veggmontert toalett med vannpose. Vegger har malte plater, og gulvet har parkett.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent etablering av toalettrom nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br />Hulltakinger er ikke tatt, da det ikke mulig pga murkonstruksjon. <br />Kjeller:<br />Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel og har adkomst via en eldre trapp fra byggetiden. Det er vaskekjeller med utslagsvask og et midlertidig toalett som ble satt inn under oppussingsperioden og har blitt stående. <br /><br />Kjelleren har indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren, og dreneringen er fra byggetiden. Kjelleren kan ikke innredes før dreneringen er fornyet. Det er også tre kjellerrom som benyttes til lagring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Fliser i entré, bad/vaskerom og kjeller. Parkett i stue, kjøkken, soverom og toalettrom i 2. etasje.<br />Vegger: Malte plater, Ytong, stående bordkledning og murpuss.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 2 m² i 1. etasje. Tre kjellerrom i kjeller benyttes til lagring. Garasje fra byggetiden med saltak.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har elektriske panelovner samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom i første etasje. Det er videre montert en luft-til-luft varmepumpe, og det er murt pipe med vedovn.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje og gruset gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med kort gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring, datert 17.06.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 08.06.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 08.06.26<br />Eiendomsrapport, datert 08.06.26<br />Planopplysninger og kart, datert 08.06.26<br />Informasjon om manglende Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.<br />Godkjente bygningstegninger, datert 19.01.1960 og 20.06.1961.<br />Festekontrakt datert 17.01.1961, doknr.  81 med tilleggsavtale datert 25.02.2014, doknr. 159921, samt informasjonsskriv fra grunneier datert 09.05.26<br />Energiattest, datert 05.05.2020<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Arealbruken er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. For dette området gjelder det at fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder, og at minst 75 % av uteoppholdsarealene skal være på terreng. Veiledende maksimal høyde er 1 3 etasjer.\n\nI henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med 'høy' aktsomhetsgrad for radon. Dette innebærer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanen. Dette gjelder både aktsomhet for overvann (186 m²) og aktsomhet for flom fra vassdrag (463 m²). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy fra veg. Et delareal på 123 m² ligger i rød sone (H210_Veg) og et delareal på 339 m² i gul sone (H220_Veg), i henhold til retningslinje T-1442. \nVed etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt formål, eller ved vesentlig utvidelse, kreves en støyfaglig utredning som dokumenterer at støykravene oppfylles.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 2B! En innholdsrik enebolig med moderne standard og praktisk planløsning.</b><br /><br />Dette er et hjem som er vesentlig oppgradert. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med vedovn og utgang til terrasse og hage. Boligen ligger i et etablert nabolag på Kurland, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Umiddelbar nærhet til skog og mark gir fine turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Lekkert bad fra 2020 med fliser, gulvvarme og doble servanter.<br /></li><li>Nytt tak, takrenner og beslag fra 2020.<br /></li><li>Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer i 2020.<br /></li><li>Garasje og gruset gårdsplass med flere oppstillingsplasser.<br /></li><li>Toalettrom og soverom i loftsetasjen.<br /></li><li>Stor kjeller med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d3bb9e50-e5c0-4663-87a0-cb9b73d8f97c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurlandsletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d3bb9e50-e5c0-4663-87a0-cb9b73d8f97c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3bb9e50-e5c0-4663-87a0-cb9b73d8f97c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 2B! En innholdsrik enebolig med moderne standard og praktisk planløsning.</b><br /><br />Dette er et hjem som er vesentlig oppgradert. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med vedovn og utgang til terrasse og hage. Boligen ligger i et etablert nabolag på Kurland, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Umiddelbar nærhet til skog og mark gir fine turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Lekkert bad fra 2020 med fliser, gulvvarme og doble servanter.<br /></li><li>Nytt tak, takrenner og beslag fra 2020.<br /></li><li>Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer i 2020.<br /></li><li>Garasje og gruset gårdsplass med flere oppstillingsplasser.<br /></li><li>Toalettrom og soverom i loftsetasjen.<br /></li><li>Stor kjeller med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3bb9e50-e5c0-4663-87a0-cb9b73d8f97c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3bb9e50-e5c0-4663-87a0-cb9b73d8f97c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469854786,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T07:52+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T07:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T07:53:55.381692017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}