Opplev drømmene ved sjøen - romslig og sjarmfull eiendom med bolig, låve og lite verkstad - flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2017,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 393,
      "primary": 393,
      "usableAreaE": 267,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 1836100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 46100,
      "municipalFees": 2122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 44 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 46 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 836 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 856 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Opplev drømmene ved sjøen - romslig og sjarmfull eiendom med bolig, låve og lite verkstad - flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741481000"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.09521647347575,
        "lng": 8.625875879465864,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.09521647347575&lng=8.625875879465864&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6686",
      "postalName": "Valsøybotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogavegen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      },
      {
        "to": "12:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 314,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 5055
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><ul><li>Totalt bruksareal (BRA): 172 m²BRA-i: 126 m²</li><li>BRA-e: 46 m²</li></ul><br /><p>Fordeling av boligens areal:</p><ul><li>Kjeller (BRA-e): 46 m²</li><li>1 etasje (BRA-i): 74 m²</li><li>2 etasje (BRA-i): 52 m²</li></ul><br /><p>Utearealer</p><ul><li>Terrasse: 34 m²</li><li>Balkong: 4 m²</li></ul><br /><p>Øvrige bygninger</p><p>Lagerbygning/garasje: 163 m² </p><ul><li>1 etasje: 77 m²</li><li>2 etasje: 86 m²</li></ul><br /><p>Låve: 58 m²</p><ul><li>1 etasje: 27 m²</li><li>2 etasje: 31 m²</li></ul><br /><p>Samlet bruksareal på eiendommen</p><ul><li>393 m² BRA</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skogavegen 5 - en innholdsrik og sjarmerende eiendom med enebolig i landlig beliggenhet i naturskjønne Valsøybotn. Eiendommen ligger på en romslig tomt omgitt av vakre fjell, grønne kulturlandskap og flotte naturomgivelser, og passer perfekt for deg som ønsker en roligere livsstil med naturen som nærmeste nabo.</p><br /><p>Boligen går over tre plan og byr på en familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, fem soverom, bad, separat toalett og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot de vakre omgivelsene, mens vedovn og lune materialvalg skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære.</p><br /><p>Ute finner du flere hyggelige terrasser og gode uteplasser hvor du kan nyte rolige dager og lange sommerkvelder. Den romslige tomten gir god plass til lek, hagearbeid og andre utendørsaktiviteter.</p><p>Eiendommen skiller seg også ut med en stor frittstående lagerbygning/garasje på ca. 163 m² og en låve på ca. 58 m². Dette gir svært gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet, verksted eller annen arealkrevende aktivitet.</p><br /><p>Her får du en innholdsrik eiendom med mange bruksmuligheter, flotte uteområder og en naturskjønn beliggenhet - Eiendommen er lett beplantet med bærbusker, rabarbera, løvfellende og vintergrønne trær og busker.</p><p>Perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Skogavegen 5 har en idyllisk og landlig beliggenhet i Valsøybotn i Heim kommune, omgitt av vakker natur, åpne kulturlandskap og majestetiske fjell, kun 50 meter til badestranden. Her får du en rolig og skjermet tilværelse med gode solforhold og flotte utsiktsforhold, samtidig som du bor i et etablert boligområde med kort vei til daglige servicetilbud.</p><p>I Valsøybotn finner du blant annet dagligvarebutikk, barnehage, skole og øvrige nødvendige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på et aktivt lokalmiljø og et bredt utvalg av naturopplevelser året rundt. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil med flotte turmuligheter i skog og fjell, gode jakt- og fiskemuligheter samt nærhet til fjorden med båtliv og rekreasjon. Om vinteren finnes det preparerte skiløyper og flotte områder for friluftsliv.</p><br /><p>Eiendommen har en sentral beliggenhet mellom flere større tettsteder, med omtrent 45 minutter til Kyrksæterøra, ca. 1 time til Surnadal, ca. 1 time og 15 minutter til Orkanger og omtrent 2 timer til Trondheim lufthavn Værnes med bil.</p><p>I tillegg er det kort vei til Molde og Kristiansund.</p><p>Dette gjør boligen godt egnet både som helårsbolig og for deg som ønsker en landlig tilværelse med rimelig reiseavstand til større arbeidsmarkeder og servicetilbud.</p><br /><p>Her får du en innholdsrik eiendom i rolige omgivelser, hvor naturen starter rett utenfor døren og gir fantastiske muligheter for rekreasjon året rundt.</p><br /><p>I Valsøyfjorden kan man finne på så mye, som og besøke Valsøya høyt &amp; lavt, Geitbåtmuseet, Otnesbrygga og Anne Karin Eldstad museet</p><br /><p>Det er heller ikke langt til butikker, her kan vi nevne Enge - Bunnpris, Liabø - Coop og Betna - Bunnpris.</p><p>Skolen 1-10 ligger på Liabø</p><p>Barnehagen ligger på Enge</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en innholdsrik enebolig over tre plan samt en frittstående lagerbygning/garasje og en låve, og byr på gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><ul><li>Tre boder.</li></ul><p><strong>1. etasje:</strong></p><ul><li>Entré</li><li>Stue</li><li>Kjøkken</li><li>Soverom</li><li>Bad</li><li>Gang</li><li>Bod</li><li>Utgang til terrasse fra entré</li><li>Utgang til terrasse fra gang og bod</li></ul><p><strong>2. etasje:</strong></p><ul><li>Gang</li><li>Fire soverom</li><li>Separat toalettrom</li><li>Utgang til balkong fra ett av soverommene</li></ul><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>To terrasser med et samlet areal på ca. 34 m²</li><li>Balkong på ca. 4 m²</li><li>Frittstående lagerbygning/garasje på ca. 163 m² fordelt over to etasjer</li><li>Låve på ca. 58 m² fordelt over to etasjer</li><li>Eiet tomt på 2 017 m², opparbeidet med plenarealer, gruset gårdsplass, beplantning og biloppstillingsplasser.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard sett opp mot byggeår og senere tilbygg fra 1998. Planløsningen er funksjonell med romslige oppholdsrom, fem soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig fremstår boligen med en lun og hjemmekoselig atmosfære, og flere av overflatene og innredningene er fra tilbygget i 1998. Tilstandsrapporten viser at boligen er jevnlig vedlikeholdt, men enkelte bygningsdeler har oppnådd en alder hvor vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig består gulvene hovedsakelig av parkett, laminat, tregulv og belegg. Veggene har en kombinasjon av panel, malte plater og fliser på våtrom, mens himlingene i hovedsak består av panel og malte himlinger. Boligen har gjennomgående lyse og lune overflater som gir et trivelig uttrykk og passer godt til den landlige beliggenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei, med gode kjøreforhold helt frem. Fra hovedveien er det tydelig skilting og lett tilgjengelig adkomst til boligen. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen/i tilknytning til eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere veibeskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er biloppstillingsplasser på gårdsplassen, og i tillegg medfølger en romslig frittstående lagerbygning/garasje på ca. 163 m², som gir god plass til parkering av kjøretøy samt lagring og hobbyvirksomhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG1 - Mindre eller moderate avvik</strong><br /> Boligen har gjennomgående normal standard ut fra alder, og de fleste bygningsdelene er vurdert til TG1. Dette gjelder blant annet kjøkken, toalettrom, øvrige oppholdsrom, ildsted og skorstein, innvendig trapp, terrasser, grunnmur og flere øvrige konstruksjoner. Disse bygningsdelene fremstår med normal slitasje og har ingen vesentlige avvik registrert.</p><br /><p><strong>TG2 - Vesentlige avvik</strong><br /> Det er registrert TG2 på flere bygningsdeler som hovedsakelig skyldes alder, slitasje og behov for vedlikehold eller videre oppfølging. Dette gjelder blant annet:</p><ul><li>Eldre vann- og avløpsrør samt varmepumpe.</li><li>Fuktutslag og begrenset ventilasjon i kjeller.</li><li>Redusert ventilasjon på kaldloft og spor etter gnagere.</li><li>Skjevheter i etasjeskillere.</li><li>Slitasje på ytterkledning, manglende gnagersikring og behov for vedlikehold av fasader.</li><li>Eldre vinduer og balkongdør med behov for vedlikehold.</li><li>Taktekking og undertak med alderstegn.</li><li>Drenering, utvendige vann- og avløpsledninger samt septiktank med usikker tilstand grunnet alder og manglende dokumentasjon.</li><li>Vedlikeholdsbehov på låve og lagerbygning.</li></ul><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong><br />Det er registrert TG3 på badet i 1. etasje. Badet er fra 1998 og har blant annet alder som tilsier usikker funksjon på tettesjikt, mangelfulle fallforhold, sprekker i flisfuger og begrenset ventilasjon. Det må påregnes renovering av våtrommet. Videre er yttertaket på lagerbygningen vurdert til TG3 på grunn av høy alder, betydelig slitasje og registrerte skader, og utskifting må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1937 og ble tilbygd i 1998. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner, og boligen har valmtak med takplater av metall. Vinduene har trekarmer, og boligen har ytterdører og terrassedører med trekarmer. Ventilasjonen skjer hovedsakelig ved naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2017,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. </p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 13 741 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer. Oppvarming skjer med varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner. Vannforsyningen er fra privat vannverk, og avløpet er tilknyttet privat septikanlegg. Vannledningene består av en kombinasjon av kobber- og plastrør, mens avløpsrørene er av plast. Det elektriske anlegget og VVS-installasjonene er av varierende alder, og enkelte komponenter må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt i tråd med bygningenes alder.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>44 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 856 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 122,- for .</p><br /><p>Kommunale avgifter utgjør ca. <strong>kr 8 488,- pr. år</strong>. I tillegg kommer renovasjons- og slamtømmegebyr til ReMidt på til sammen <strong>kr 7 883,75 pr. år</strong>. Samlede offentlige gebyrer utgjør dermed ca. <strong>kr 16 372,- pr. år</strong>.</p><br /><p><em>Det opplyste beløpet er basert på tilgjengelige fakturaer og gebyrsatser. Endringer i offentlige avgifter og gebyrer kan forekomme.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF . </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2521, tgl. 08.09.1952 - Elektriske kraftlinjer</p><p>for Valsøyfjord komm. E-verk.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en helårsbolig og ligger i Heim kommune, hvor det gjelder regler om boplikt (nedsatt konsesjonsgrense). Kjøper som ikke har til hensikt å benytte eiendommen som helårsbolig, må søke konsesjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og kontakte Heim kommune ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en helårsbolig og ligger i Heim kommune, hvor det gjelder regler om boplikt (nedsatt konsesjonsgrense). Kjøper som ikke har til hensikt å benytte eiendommen som helårsbolig, må søke konsesjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og kontakte Heim kommune ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Hvitevarer følger med, enkelte møbler kan også medfølge etter avtale med selger.</p><p>Ved kan medfølge etter avtale med selger. Antar det er minst tre års forbruk med ved nede på lageret.</p><p>Diverse hageredskaper kan medfølge etter avtale med selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kristoffer Botten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skogavegen 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 314, bnr. 26 i Heim.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260251.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Relansering Finn.no: 5 250,00</p><p>Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 128 850,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 5 057,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 20 000,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 202,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 155 052,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / &#43;47 41 48 10 00 / oib&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet, flotte naturomgivelser og rikelig med plass både inne og ute. Perfekt for familien eller deg som ønsker god lagringsplass og mange bruksmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f982f475-5153-4f0f-a02f-09f267f3075f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valsøyfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f982f475-5153-4f0f-a02f-09f267f3075f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160637/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160637/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160637",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet, flotte naturomgivelser og rikelig med plass både inne og ute. Perfekt for familien eller deg som ønsker god lagringsplass og mange bruksmuligheter.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160637",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/160637/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469855141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:25+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:25:14.774128645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}