Kvernhaugen Mølle |Et sjeldent prosjekt | Historisk mølle ved fossen med unikt utviklingspotensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "price": {
      "total": 1288340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 38340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 250 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 31 250 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 32 340 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 50 240 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Kvernhaugen Mølle |Et sjeldent prosjekt | Historisk mølle ved fossen med unikt utviklingspotensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 27 850"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.20961425593647,
        "lng": 11.421791072019834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.20961425593647&lng=11.421791072019834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2170",
      "postalName": "Fenstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ålandsvegen 147"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendommen kan også besiktiges utenfor oppsatt visning. Vi ber imidlertid om at dette skjer med varsomhet, da deler av bygningsmassen er eldre og i varierende stand. Ferdsel på eiendommen skjer på eget ansvar. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker å se eiendommen utenom annonsert visning. Eiendommen kan også besiktiges utenfor oppsatt visning. Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kvernhaugen Mølle har en helt unik beliggenhet omgitt av Kampåa, med inntaksdam, foss og et idyllisk vannspeil som innbyr til rekreasjon, bading og fiske. Mølledriften opphørte i 1965, og bygningen står i dag som et særegent kulturminne med stort utviklingspotensial.<br /><br />Dagens eier brukte seks år på å sikre eiendommen, som tidligere tilhørte en gård med dertil tilhørende jordbruksrestriksjoner. Planen var å utvikle stedet til et opplevelsessenter med overnatting og aktiviteter knyttet til møllens historie, et konsept som har fått positive signaler fra kommunen. Mulighetsstudie er utarbeidet.<br /><br />Kvernhaugen Mølle er et sjeldent prosjekt for den som ønsker å bevare kulturhistorie og samtidig skape noe unikt. Her får du en eiendom med sjel, historie og muligheter som sjelden kommer for salg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Ålandsvegen ved elva Kampåa på Fenstad, omgitt av åpent kulturlandskap, dyrket mark og elva som danner en naturlig dam rett ved eiendommen. Det er et av de mer særpregede stedene i Nes kommune: landlig og stille, med skog og mark i alle retninger og nesten ingen gjennomgangstrafikk forbi.<br /><br />Selve tomten har en gammel mølle med tilhørende foss og dam som nærmeste nabo.Elven renner gjennom stedet og skaper et naturmiljø du sjelden finner på en tomt: stillestående vann med nøkkeroser, frodig løvskog og lyden av rennende vann. Rundt eiendommen strekker grønne jorder seg i alle retninger, med skogkledde åser i horisonten.<br /><br />Fenstad har et godt utbygd nett av merkede turstier gjennom skog og mark, og lokale idrettslag preparerer skiløyper om vinteren. I Vestre Fenstad reiser det seg et 13 meter høyt utsiktstårn på Vardehøgda, med utsikt over store deler av Østlandet. Fiske er mulig i flere nærliggende vann, blant dem Sagstusjøen og Langvatn.<br /><br />Fenstad skole (1. 7. trinn) ligger en kort kjøretur unna, og Espira Fenstad barnehage likeså. Dagligvarehandel er tilgjengelig i nærheten. Primært transportmiddel er bil, og med bil er Gardermoen nåbar på under 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /> <br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. I følge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom på eiendommen vurdert til &#39;nesten aldri&#39;. Aktsomhetsområdet er basert på et landsdekkende datasett fra NVE som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, og sier ikke nødvendigvis noe om sannsynligheten for flom på den enkelte eiendom.<br /><br />Kvernhaugen mølle er et kulturmiljø, og bygningen er vurdert til å være av høy verneverdi til tross for langt framskredent forfall. Bygningen er en av få bevarte møller i kommunen. Kulturmiljøet og møllevirksomheten har betydelig kulturminneinteresser. Ved en eventuell restaurering i fremtiden er det viktig at bygningsmassen settes i stand etter antikvariske prinsipper for å bevare kulturmiljøet.<br />Møllas ligger innenfor KULA-området (kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse) med hensynssone i kommuneplanens arealdel.<br />Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier på eiendommen<br /><br />Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6021.2694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kvernhaugen Mølle har en helt unik beliggenhet omgitt av Kampåa, med inntaksdam, foss og et idyllisk vannspeil som innbyr til rekreasjon, bading og fiske. Mølledriften opphørte i 1965, og bygningen står i dag som et særegent kulturminne med stort utviklingspotensial.<br /><br />Dagens eier brukte seks år på å sikre eiendommen, som tidligere tilhørte en gård med dertil tilhørende jordbruksrestriksjoner. Planen var å utvikle stedet til et opplevelsessenter med overnatting og aktiviteter knyttet til møllens historie, et konsept som har fått positive signaler fra kommunen. Mulighetsstudie er utarbeidet.<br /><br />Kvernhaugen Mølle er et sjeldent prosjekt for den som ønsker å bevare kulturhistorie og samtidig skape noe unikt. Her får du en eiendom med sjel, historie og muligheter som sjelden kommer for salg."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "6021260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9652c9d6-a0a3-43da-b27b-c7d516db28c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fenstad/ Nes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9652c9d6-a0a3-43da-b27b-c7d516db28c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9652c9d6-a0a3-43da-b27b-c7d516db28c6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kvernhaugen Mølle har en helt unik beliggenhet omgitt av Kampåa, med inntaksdam, foss og et idyllisk vannspeil som innbyr til rekreasjon, bading og fiske. Mølledriften opphørte i 1965, og bygningen står i dag som et særegent kulturminne med stort utviklingspotensial.<br /><br />Dagens eier brukte seks år på å sikre eiendommen, som tidligere tilhørte en gård med dertil tilhørende jordbruksrestriksjoner. Planen var å utvikle stedet til et opplevelsessenter med overnatting og aktiviteter knyttet til møllens historie, et konsept som har fått positive signaler fra kommunen. Mulighetsstudie er utarbeidet.<br /><br />Kvernhaugen Mølle er et sjeldent prosjekt for den som ønsker å bevare kulturhistorie og samtidig skape noe unikt. Her får du en eiendom med sjel, historie og muligheter som sjelden kommer for salg.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9652c9d6-a0a3-43da-b27b-c7d516db28c6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9652c9d6-a0a3-43da-b27b-c7d516db28c6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469864068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:32+02:00",
    "ownerId": 1283262265,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:33:06.201191518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1283262265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}