Villa Søhoel | Ærverdig villaeiendom oppgradert 2020-2025 | Godkjent utleiedel | To garasjer | Utsikt over by og fjord

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 409,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 362,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Loftsrom<br />2. etasje: 110  kvm Trapperom/gang, toalettrom, fire soverom, gang, bad 2 etasje<br />1. etasje: 111  kvm Vindfang, trapperom kjeller, hall m/trapp, stue, spisestue, grovkjøkken, kjølerom, kjøkken 1 etasje<br />Kjeller: 106  kvm Hall m/trapp, kjellerstue, gang, soverom, kjøkken kjeller, toalettrom, bad/vaskerom kjeller, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkonger<br />1. etasje: 43  kvm Veranda, uteplass<br /><br /><b>Garasje i gårdsplass</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Garasje på nedside av boligen</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 19465840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2022202,
      "suggestion": 18990000,
      "salesCostSum": 475840,
      "municipalFees": 16350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />474 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />475 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />19 465 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Villa Søhoel | Ærverdig villaeiendom oppgradert 2020-2025 | Godkjent utleiedel | To garasjer | Utsikt over by og fjord",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 81 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7463,
        "lng": 10.2187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7463&lng=10.2187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkebergveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T153000Z"
      },
      {
        "note": "Boligen kommer for salg i august, meld deg på til visning allerede nå, så tar vi nærmere kontakt! Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "KOMMER FOR SALG! En innholdsrik og betydelig oppgradert villa med opprinnelig preg, samt ny godkjent utleiedel.<br /><br />Dette er en klassisk eiendom fra 1929 som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med storslåtte stuer, flere peiser og flott utsikt over Drammen. Beliggenheten er attraktiv i et veletablert område, med en opparbeidet hage og flere uteplasser som inviterer til å nyte omgivelsene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Utleiedel godkjent i 2024 med vannbåren gulvvarme<br />- Nyere bad fra 2020/2024 med store fliser og boblekar<br />- Kjøkken i 1. etasje fra 2023 med heltre benkeplate<br />- Vannbåren varme med restaurerte radiatorer<br />- Nye 3-lags vinduer fra 2024<br />- To garasjer, dobbelgarasjen fra 2021 har gulvvarme og elbillader-opplegg, samt en enkel garasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Hall med trapp, gang, kjellerstue, soverom, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og teknisk rom.<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, hall med trapp, stue, spisestue, grovkjøkken, kjølerom og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom/gang, gang, toalettrom, fire soverom og bad.<br />Loft: Loftsrom.<br /><br />I 1. etasje er det utgang fra stuen til to verandaer på henholdsvis ca. 10 m² og ca. 8 m², samt trapp til en uteplass på ca. 33 m². I 2. etasje er det tre luftebalkonger på ca. 1 m² hver.<br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje på nedsiden av boligen på 32 m² og en garasje i gårdsplassen på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Løkkebergveien 18 ble oppført i 1929 og er tegnet av arkitekt Jarle Bakken, en av Drammens mest betydningsfulle arkitekter på 1920- og 1930-tallet. Villa Søhoel er verneverdig i klasse B og ligger i det verneverdige boområdet Evensløkken/Brannposten. Boligens første eier var Søhoel-familien, med tilknytning til Søhoel Papirfabrikk i Drammen. Huset ble opprinnelig tegnet som en enebolig og har i stor grad beholdt sin opprinnelige romløsning. Flere originale detaljer er bevart, blant annet dører, radiatorer og parkettgulv, noe som gir boligen et unikt historisk preg.<br /><br />Boligen går over fire plan, med en gjennomgående oppgradering av tekniske systemer og våtrom de siste årene, kombinert med bevarte periodedetaljer i hoveddelen. Fasaden er pusset og malt, vinduene er skiftet til malte trevinduer med 3-lags glass, og innvendig er overflater pusset opp og rehabilitert i tidsrommet 2019 til 2025. Vannbåren varme via originale, restaurerte radiatorer i 1. og 2. etasje, og nytt røropplegg fra 2024. I kjelleren er det etablert en godkjent utleiedel med eget kjøkken, bad, toalettrom og stue, ferdigstilt med ferdigattest. Boligen har to frittstående garasjer på tomten i samme flotte utførelse som huset.<br /><br />Vindfang/entré, 1. etasje:<br />Fra gårdsplassen med brostein går man opp trappen til hoveddøren og inn i vindfanget. Rommet har trepanel på veggene og furugulv, og en åpen peis er innebygd i veggen mot hall/trapperom. Herfra åpner det seg direkte inn til hall/trapperom, der den malte tretrappen til 2. etasje tar av. Peisen i hall/trapperom er en av tre åpne peiser i boligen, og den mørklagte trepanelen på veggene og de eksponerte takbjelkene gir rommet en tyngde som skiller seg tydelig fra de øvrige etasjene.<br /><br />Stue, 1. etasje:<br />Fra hall/trapperom leder en dør inn til stuen. Hvite taklister og en åpen peis med hvitmalt peiskarm gir rommet et tydelig preg fra byggeåret. Furugulvet løper gjennom hele etasjen. To dører fra stuen gir utgang til verandaer: én veranda på ca. 10 m² og én på ca. 8 m², begge med fliser/heller lagt på plastikkunderstøttelse i 2023. Fra verandaene er det vid utsikt over byen og fjorden. Stuen åpner via en bred åpning inn til spisestuen.<br /><br />Spisestue, 1. etasje:<br />Spisestuen er et eget rom som åpner mot stuen via en bred gjennomgang. Taklister i hvitt, furugulv og vinduer mot hagen gir rommet god proporsjon og plass til et stort spisebord. Originale radiatorer under vinduene er restaurert og oppgradert i 2024.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2023 og nytt avtrekk i 2024. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Veggen over kjøkkenbenken er flissatt. Det er installert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter, vinskap, kaffemaskin, kombiovn (stekeovn/mikrobølgeovn) og stekeovn. Kjøkkenet har en erkerutbygning med store vindusflater mot hagen, og det er plass til et kjøkkenbord i tilknytning til vinduene. Fra kjøkkenet er det adkomst til grovkjøkken og kjølerom, som i dag benyttes som bod.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasser, 1. etasje:<br />Boligen har to terrasser med adkomst fra stuen. Den ene er på ca. 10 m² og den andre på ca. 8 m², begge oppført i betong med fliser/heller lagt på plastikkunderstøttelse i 2023. Fra terrassene er det vid utsikt over byen og fjorden. Rekkverk i henholdsvis mur og smijern. Fra den ene terrassen er det trapp ned til uteplassen på ca. 33 m² med støpt betongsåle.<br /><br />2. etasje, gang og soverom:<br />Tretrappen fra hall/trapperom leder opp til 2. etasje. Her er det gang med adkomst til fire soverom, toalettrom og bad. Soverommene har furugulv og panel i himling, og vinduene fra 2024 slipper inn godt lys. Hovedsoverommet har doble balkongdører i tre som leder ut til en luftebalkong med smijernrekkverk fra 2025. Fra ett av soverommene er det vid utsikt over fjorden og byen gjennom to vinduer. Soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord og arbeidsplass. Et av rommene er innredet med åpne klesstativer og benyttes som garderobe.<br /><br />Toalettrom, 2. etasje:<br />Toalettrommet i 2. etasje har fliser på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og malt panel i himling. Sanitærutstyret består av vegghengt klosett og liten servant med underskap. Oppgradert i 2020.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2020 med smøremembran og dokumentert utførelse. Veggene har fliser, taket er malt med LED-downlights i himlingen, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er nedsenket gulv i dusjsonen og slukrenne ved vegg. Rommet er utstyrt med to servanter med underskap, to overskap med speildører, veggmontert toalett, boblekar/badekar, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjeller, utleiedel:<br />Kjelleren er godkjent som utleiedel med ferdigattest, og ble ferdigstilt i 2024/2025. Adkomst fra egen ytterdør fra 2023. Hall med trapp, kjellerstue med åpen peis i tegl, soverom, kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom. Gulvene i kjelleren er flislagt med vannbåren gulvvarme. Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med downlights i himling og den åpne teglpeisen som et markant element. Soverommet har egne vinduer med lyskasse mot terreng.<br /><br />Kjøkken, kjeller:<br />Kjøkkenet i kjelleren ble oppgradert i 2024 med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom, kjeller:<br />Toalettrommet i kjelleren har fliser på gulvet med gulvvarme, malte plater på veggene og malt plate i himlingen med downlights. Sanitærutstyret består av vegghengt klosett og liten servant med underskap. Oppgradert i 2024. <br /><br />Bad/vaskerom, kjeller:<br />Badet i kjelleren ble oppgradert i 2024 med smøremembran og dokumentert utførelse. Veggene har fliser, taket er malt med downlights i himling, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er nedsenket gulv i dusjsonen og slukrenne ved vegg. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har murvegger.<br /><br />Lagring:<br />Kjølerommet i 1. etasje (fra 1999, rom-i-rom-konstruksjon) benyttes i dag som bod. Garasje på nedsiden av boligen er oppført i 2021 med betongmur og betonggulv, yttervegger av betong med pusset isopor, isolert leddport og isolert ytterdør, valmet tak tekket med teglstein, isolert takkonstruksjon, fliser med gulvvarme og strøm til billader. Garasje i gårdsplass er oppført på betong ringmur og betong gulv med fliser, yttervegger av pusset murvegger, uisolert 2-fløyet port og valmet tak tekket med teglstein.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furugulv i hall/trapperom, stue, spisestue og soverom i 2. etasje. Fliser i kjøkken 1. etasje, vindfang og våtrom. Fliser med gulvvarme i kjeller (kjellerstue, soverom, gang og kjøkken i utleiedelen).<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør) fra 2020 til 2023. Rørkurser merket på samlestokk.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 2021. Utvendige avløpsrør av plast fra 2023.<br />- Ventilasjon: Ikke registrert ventiler i vinduer eller vegger i kjeller, 1. og 2. etasje. Bad/vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter, integrert i induksjonstoppen. Toalettrom i kjeller har ingen ventilering. Toalettrom i 2. etasje har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering.<br />- Vannbåren varme: Originale radiatorer i boligrom i 1. og 2. etasje, restaurert og oppgradert i 2024. Vannbåren gulvvarme i kjeller. Varmesentralen er en dobbelmantlet bereder med varmekolber fra 2024.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter, fra 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Oppgradert fra 2020 til 2026. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Mangler kursbetegnelse/kursfortegnelse. Samsvarserklæring fra Myrvoll Elektriske AS datert 26.03.2026.<br />- Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere og brannslokningsapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1928<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen består av teglstein av eldre dato, med nytt undertak, sløyfer og lekter etablert i 2010. Taket er besiktiget fra taknivå.<br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i kobber fra 2010.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført med plank/reisverk, papp og panel på begge sider. Fasadene har pussede murflater og ble oppgradert med gjennomfarget silikat-/silikon-/sementbasert puss (sdo-puss) i 2015. Yttervegger er ifølge eier etterisolert på utvendig side med 50 mm styrodur.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og undertak av bord.<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024.<br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det er 2 malte ytterdører til kjeller fra 2023. Bygningen har malte doble balkongdører i tre fra 2024.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på ca. 10 m² med adkomst fra stue er oppført i betong. Gulvet er tekket med sveiset papp, og overflatene har flis/heller lagt på plastikkunderstøttelse i 2023. Rekkverk i mur med høyde på ca. 70 cm. En annen veranda på ca. 8 m² med adkomst fra stue er oppført i betong. Gulvet er tekket med sveiset papp, og overflater med flis/heller lagt på plastikkunderstøttelse i 2023. Rekkverk i smijern med høyde på ca. 75 cm. Det er 3 luftebalkonger på ca. 1 m² hver. Gulvene er opplyst å være sinkbeslått ca. 2010. Balkongen fra hovedsoverommet har beslag på gulvet. Rekkverk i smijern med høyde på ca. 1 meter, fra 2025. Det er en uteplass med støpt betongsåle på ca. 33 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av betong med skiferheller til inngangspartiet, og en utvendig trapp av betong ned til garasje fra 2021.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller. Forøvrig er etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller.<br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, åpen peis i hall/trapperom og i stue i 1. etasje. Det er også åpen peis i kjellerstue.<br />Rom under terreng: Vegger i rom under terreng har betong/mur. Gulvet er et betongdekke. Det er nylig utført oppgraderinger av saltutslag og avskalling av puss på kjellervegger i hybelen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2021. Yttervegger er ifølge eier etterisolert på utvendig side med 50 mm styrodur. Det er ikke etablert drenering bak trappen til inngangspartiet eller bak terrassen med adkomst fra stue.<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betong, fra 2021.<br />Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje på nedside av boligen: Byggeår 2021. Garasje oppført på betong mur betong gulv, yttervegger av betong med pusset isopor utvendig, pusset og malt. Isolert leddport og isolert ytterdør. Valmet tak, tekket med teglstein. Takkonstruksjonen er isolert. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Fliser med med gulvvarme. Lagt frem strøm til billader.<br /><br />Garasje i gårdsplass: Byggeår 1928. Garasje oppført på betong ringmur og betong gulv med fliser, yttervegger av pusset murvegger. Uisolert 2-fløyet port. Valmet tak tekket med teglstein. Renner og nedløp i kobber.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Stedvis er det observert noen eldre fuktmerker i undertaket.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler er observert.<br /><br />Kjellerdør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør fra bod til trapperom/gang tar i karm.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Stedvis er det registrert noe avflakking av maling og puss i fronten og under balkongene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe bom under skiferhellene. Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe bruks- og aldersslitasje, spesielt på enkelte gulvoverflater. Stedvis er det noe gjenstående listearbeid.<br /><br />Etasjeskille/gulv 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på 2 meter inn i spisestuen, og ca. 10 mm avvik gjennom hele spisestuen. Tilsvarende er det ca. 10 mm høydeforskjell på 2 meter inn i stuen, og ca. 10 mm avvik gjennom hele stuen.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen, da det ikke er etablert radonsperre og eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad ifølge NGU. Konsekvensen av høye radonverdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert riss i peiskappen på peisen i hall/trapperom i 1. etasje. Teglpipen har dårlige fuger over tak, og det er registrert skader og sprekker i overflatene på pipen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og fuktskjolder er synlig i kjøkkenet og på siden av peisen. Fundamentet er ikke isolert eller fuktsikret etter dagens krav/forskrifter, noe som medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp.<br /><br />Innvendig trapp til kjeller<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Innvendig trapp til loft<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Mangler kursbetegnelse. Noe åpent og det meste er skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på el-kontroll de senere år, anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll av hele anlegget av autorisert elektroinstallatør.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmur og fundamenter er originale og ikke isolert mot terreng, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. På innvendig side av murene er det synlig saltutslag i boden.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Kjøkken kjeller - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Kjøkken kjeller - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />Kjølerom 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Avvik er gitt med bakgrunn i kjølerommets alder og forventet levetid. Kjølerommet benyttes i dag kun som bod.<br /><br />Kjølerom 1. etasje - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Aggregatet var ikke i bruk på befaringsdagen.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert stedvis noen merker og bruksslitasje på enkelte fronter.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Himlingen skal males av eier for å opprettholde tilstrekkelig overflatebehandling og beskyttelse mot fukt.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall eller er flatt frem til dusjsonen. Den gode høyden på dørterskelen bidrar til at eventuelt lekkasjevann ledes mot sluket og ikke ut av rommet.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br /><br />Bad 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert en bulk i nedløpsrøret ned mot terrassen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk i enden av verandaen, og trappen har heller ikke rekkverk. Det er registrert noe avskalling og riss i puss på eksisterende rekkverk.<br /><br />Etasjeskille/gulv 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell gjennom hele soverom 1. I gang er det målt ca. 20 mm høydeforskjell på 2 meter, og ca. 25 mm gjennom hele gangen. I hovedsoverom er det målt ca. 21 mm høydeforskjell på 2 meter.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er mangelfull ventilering i kjelleren, da det ikke er registrert ventiler i vinduer eller vegger. Dette medfører dårlig luftutskiftning og økt risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima.<br /><br />Toalettrom kjeller - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke montert dørlister på innsiden av døren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Badet har murvegger.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer i boligrom i første og andre etasje, samt vannbåren gulvvarme i kjeller. Varmesentralen er en dobbelmantlet bereder med varmekolber fra 2024. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom i kjeller samt på bad i andre etasje. Det er også gulvvarme på toalettrommene i kjelleren og i andre etasje. Garasjen på nedsiden av boligen har flislagt gulv med varme. Boligen har åpen peis i hall/trapperom, i stue i første etasje og i kjellerstue.<br /><br />For branntekniske forhold foreligger det et ubehandlet avvik fra tilsyn i 2023 på pipen. Teglsteinspipen har dårlige fuger over tak og det er registrert sprekker i overflatene. Det er ikke anbefalt å bruke peisene før skorsteinen er rehabilitert eller foret."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra Toppenhaug ser du utover Drammensfjorden og byen nedenfor. Eiendommen ligger høyt i terrenget på Bragernes-siden, og utsikten over fjorden og Drammen sentrum er en konstant del av hverdagen herfra. Balkongene og terrassen vender mot dette panoramaet, og Løkkebergparken ligger et par minutters gange unna. Nabolaget domineres av eneboliger og gir en rolig ramme.<br /><br />Bragernes sentrum er gangavstand unna med alle servicefasiliteter og det er kun 2 minutters gange til nærmeste dagligvareforettning. Bragernes skole og flere barnehager ligger i nærområdet, Brannposten barnehage er rett rundt hjørnet. For de som vil ut i marka, starter turmulighetene i Bragernesåsen like ved.<br /><br />Fjellheim tennisbane og Løkkebergparken aktivitetsanlegg er begge i gangavstand. Kollektivtilbudet er godt med busstopp 1 min gange, og Brakerøya eller Drammen stasjon, samt Drammen sykehus er ca 20 min i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 705,7 kvm. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Toppenhaug med flott utsikt over Drammensfjorden og meget gode solforhold. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Innkjøring og gårdsplass har brostein og asfalt. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering i en enkel garasje ved inngangspartiet og en dobbelgarasje på nedsiden av boligen. I den nyere dobbelgarasjen er det lagt frem strøm til elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brev fra Drammensregionens brannvesen IKS om utelatt tilbakemelding på lukking av avvik. Brevet er datert 24.03.2026 og er en 2. gangspurring. <br />FØLGENDE AVVIK/ANMERKNING BLE KONSTATERT UNDER TILSYNET 23.06.2023. <br />1. Dårlige fuger, må rehabiliteres/fores. Det bemerkes at dersom skorsteinene rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde på godkjent måte vil punktene ang.<br />tildekking og brennbart materiale for nær skorsteinsvange utgå Det bemerkes også at skorsteinene er i så dårlig befatning at det ikke anbefales bruk før avvik er rettet. Arbeidet må ikke igangsettes før byggesøknad er sendt Drammen Kommune.<br />2. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres godkjent røykvarsler i boenheten.<br /><br />Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi om en tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Dette er pr 02.07.2026 ikke utført megler bekjent. Konferer Drammensregionens brannvesen IKS for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Salte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er delvis regulert. Et delareal på 40,7 m² er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 3301 060215-6, \"Opphevelse av regulering av nedre del av Underhaugsveien.\", vedtatt 06.06.1955. Det er ikke registrert bestemmelser til denne planen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 20250013), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende for 705,69 m².\n\nDet er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen.\n\nIfølge Drammen kommunes kulturminnerapport er eiendommen registrert på lokal verneliste med \"Høy bevaringsverdi - klasse B\", \"Kulturmiljø - Svært høy verneverdi\" og \"Enhetlig kulturmiljø\". Disse registreringene er gjort juridisk bindende gjennom kommuneplanen og tilhørende hensynssone for bevaring av kulturmiljø.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi. Kulturminner avmerket i temakart skal søkes bevart og tillates ikke revet uten en helhetlig vurdering i en reguleringsplan. Nye tiltak skal ikke forringe kulturmiljøets særpreg, og endringer av eksisterende bygninger skal tilpasses i høyde, volum, utforming og materialbruk.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Et delareal på 38,21 m² berøres. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter krav i TEK17 § 7-2.\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og terrenginngrep. Før tillatelse gis, skal det dokumenteres at byggegrunnen er sikret mot ras eller utglidning.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "512.263539",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "KOMMER FOR SALG! En innholdsrik og betydelig oppgradert villa med opprinnelig preg, samt ny godkjent utleiedel.<br /><br />Dette er en klassisk eiendom fra 1929 som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med storslåtte stuer, flere peiser og flott utsikt over Drammen. Beliggenheten er attraktiv i et veletablert område, med en opparbeidet hage og flere uteplasser som inviterer til å nyte omgivelsene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Utleiedel godkjent i 2024 med vannbåren gulvvarme<br />- Nyere bad fra 2020/2024 med store fliser og boblekar<br />- Kjøkken i 1. etasje fra 2023 med heltre benkeplate<br />- Vannbåren varme med restaurerte radiatorer<br />- Nye 3-lags vinduer fra 2024<br />- To garasjer, dobbelgarasjen fra 2021 har gulvvarme og elbillader-opplegg, samt en enkel garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d029a9fb-642f-4440-8caa-a6bc520299f9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Toppenhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d029a9fb-642f-4440-8caa-a6bc520299f9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260253?https://dnbeiendom.no/bolig/512260253?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "KOMMER FOR SALG! En innholdsrik og betydelig oppgradert villa med opprinnelig preg, samt ny godkjent utleiedel.<br /><br />Dette er en klassisk eiendom fra 1929 som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med storslåtte stuer, flere peiser og flott utsikt over Drammen. Beliggenheten er attraktiv i et veletablert område, med en opparbeidet hage og flere uteplasser som inviterer til å nyte omgivelsene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Utleiedel godkjent i 2024 med vannbåren gulvvarme<br />- Nyere bad fra 2020/2024 med store fliser og boblekar<br />- Kjøkken i 1. etasje fra 2023 med heltre benkeplate<br />- Vannbåren varme med restaurerte radiatorer<br />- Nye 3-lags vinduer fra 2024<br />- To garasjer, dobbelgarasjen fra 2021 har gulvvarme og elbillader-opplegg, samt en enkel garasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260253?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469897823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T14:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T14:38:54.109648130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}