Enebolig med stor eiertomt på over 1 mål | Renoveringsobjekt med potensial | Separat garasjebygg med boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Trapperom, gang, to soverom, omkledningsrom, alkove, bod<br />1. etasje: 95  kvm Entré, vaskerom, hall m/trapp, bad, trapperom, kjøkken, stue<br />Kjeller: 0  kvm Trapperom, bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm To boder, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 960787,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 18282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 99 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 101 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med stor eiertomt på over 1 mål | Renoveringsobjekt med potensial | Separat garasjebygg med boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 49 624"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3539,
        "lng": 10.865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3539&lng=10.865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1640",
      "postalName": "Råde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Elgveien 1A!</b> En enebolig med stor, opparbeidet eiertomt og et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Dette er en eiendom med en innholdsrik planløsning over to etasjer og en stor hage med gressplen og beplantning. Boligen har en romslig stue med peisovn, separat kjøkken og et praktisk vaskerom i første etasje. Andre etasje består av flere rom som gir fleksible innredningsmuligheter. Eiendommen har moderniseringsbehov og gir en flott mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på ca. 1 mål</li><li>Stor garasje med boder</li><li>Nyere varmepumpe fra 2025</li><li>Varmekabler i entré, bad og på vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i etablert og populært boligområde sentralt i Karlshus med gangavstand til forretningsområde ved Karlshus med diverse<br />utvalg av butikker og servicetilbud. Kort vei til barne- og ungdomsskoler, samt idrettsanlegg. Flotte områder med turterreng og utfartssteder<br />rundt Vansjø. Ca. 10 min med bil til Saltnes, Krogstadfjorden m.m. med flere populære badeplasser og småbåthavner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og kjeller, og består av følgende rom:<br />Kjeller: Trapperom og bod.<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, trapperom, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Trapperom, gang, to soverom, omkledningsrom, alkove og bod.<br /><br />I tillegg har eiendommen en garasje med to boder.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger av boligen fra Råde kommune. Det er derfor ikke kjent om boligen er endret i forhold til de opprinnelig godkjente tegningene. Det foreligger kun tegninger av tilbygget på boligen, datert 12.05.1987, samt tegninger av garasjen, datert 28.08.2000.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1017,8 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker og trær. Det er gode sol- og lysforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig opprinnelig oppført i 1925 og tilbygget i 1987. Bygningen er oppført over 2 plan med yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Etasjeskillere er av tre og det er støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av granitt samt betong/mur på byggegrunn av antatt løsmasser. Det er en ikke målbar kjeller med murvegger under deler av boligen. Det er ikke observert krypkjeller, og det antas at denne delen av bygningen er oppfylt med masser.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein med ukjent høy alder. Undertak er av rupanel. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisovn med glassfelt i stue. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i tre med isolerglass fra 1991 og med ukjent høy alder. Vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i tre med ukjent høy alder. Terrassedør i tre med isolerglass med ukjent høy alder.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Lukket trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1994.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med peisovn med glassfelt i stue, varmepumpe fra 2025, og varmekabler i entré/gang, på bad og vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarming.<br /><br />Garasje: Garasje med ukjent alder, tilbygget i 2000. Bygningen har jorddekke samt noe tilfarergulv, vegger av bindingsverk, saltak tekket med korrugerte stålplater og manuell vippeport.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har en alder og tilstand som tilsier at rommet står ovenfor full oppgradering. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må totalrenoveres. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, og for at våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift, må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har en alder og tilstand som tilsier at rommet står ovenfor full oppgradering. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må totalrenoveres. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, og for at våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift, må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Rom under terreng<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i øverste del av trappeløpet.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1925 over to etasjer. Standarden er eldre og det må påregnes oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav.<br /><br />Entré:<br />Fra entréen er det direkte adkomst til stuen via en trerammedør med glassfelt, og en dør til vaskerommet. <br /><br />Stue:<br />Stuen er delt i to sammenhengende rom, der den fremre delen fungerer som dagligstue og den bakre som spisestue. Peisovnen med glassfelt er plassert mot en eksponert teglsteinspipe midt i rommet. Varmepumpen fra 2025 er montert i stuen og sørger for effektiv oppvarming. Fra stuens bakre del er det terrassedør mot hagen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt veggfelt over benk. Rommet har vinduer mot to sider og gir godt dagslys. Innredningen har høy alder og overflater med noe slitasje.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i 1. etasje med direkte adkomst fra entréen. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjhjørne med glassdører. Varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom i 2.etasje: <br />Soverom 1 er et romslig rom med teppe på gulvet, malte vegger og god plass til dobbeltseng med møbler på begge sider. Et stort garderobeskap er plassert langs veggen. Soverom 2 er noe mindre, med teppe på gulvet og mønstret tapet. Begge soverommene har vinduer som slipper inn dagslys.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, laminat og teppe.<br />Vegger: Malte flater, strietapet, teglstein og mønstret tapet.<br />Himling: Takessplater og slettmalte flater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue, peisovn i stue og varmekabler i entré/gang, på bad og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 29.06.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert 29.06.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt vedr BESTEMMELSE OM VEG som er tinglyst dato 07.08.1928. <br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Karlshus Hageby vedtatt 07.03.1984 med formål boligformål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel Råde kommune 2023 - 2037 vedtatt 07.12.2023 med arealbruk boligbebyggelse.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264611",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Elgveien 1A!</b> En enebolig med stor, opparbeidet eiertomt og et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Dette er en eiendom med en innholdsrik planløsning over to etasjer og en stor hage med gressplen og beplantning. Boligen har en romslig stue med peisovn, separat kjøkken og et praktisk vaskerom i første etasje. Andre etasje består av flere rom som gir fleksible innredningsmuligheter. Eiendommen har moderniseringsbehov og gir en flott mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på ca. 1 mål</li><li>Stor garasje med boder</li><li>Nyere varmepumpe fra 2025</li><li>Varmekabler i entré, bad og på vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=b3098ced-45be-4f31-9ce9-0c836fcb9f5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/b3098ced-45be-4f31-9ce9-0c836fcb9f5a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3098ced-45be-4f31-9ce9-0c836fcb9f5a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Elgveien 1A!</b> En enebolig med stor, opparbeidet eiertomt og et betydelig potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Dette er en eiendom med en innholdsrik planløsning over to etasjer og en stor hage med gressplen og beplantning. Boligen har en romslig stue med peisovn, separat kjøkken og et praktisk vaskerom i første etasje. Andre etasje består av flere rom som gir fleksible innredningsmuligheter. Eiendommen har moderniseringsbehov og gir en flott mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på ca. 1 mål</li><li>Stor garasje med boder</li><li>Nyere varmepumpe fra 2025</li><li>Varmekabler i entré, bad og på vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3098ced-45be-4f31-9ce9-0c836fcb9f5a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3098ced-45be-4f31-9ce9-0c836fcb9f5a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469911122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:22+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:22:38.138328752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}