Lys & pen 2-R selveierleilighet fra 2005 I Stor & solrik terrasse på 14m² I Garasjeplass, bod & heis I TV/bredbånd inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1055311,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "collectiveAssets": 4562,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 133 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 484 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 494 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & pen 2-R selveierleilighet fra 2005 I Stor & solrik terrasse på 14m² I Garasjeplass, bod & heis I TV/bredbånd inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740087800"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95089524078415,
        "lng": 10.725508205676752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95089524078415&lng=10.725508205676752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0372",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klaus Torgårds vei 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3317,
      "includesUnsafe": "Kr. 3 317,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Parkering, TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.<br /><br />Herav:<br />Kr. 2 484,- Felleskostnader<br />Kr. 604,- TV og bredbånd<br />Kr. 229,- Parkering<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>TBA: 14,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Takhøyder er på tilfeldige plasser målt opptil: 2,40 meter. </p><br /><p>Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 14m2 (TBA) Videre tilkomst til utvendig tiliggende bod oppmålt til 2m2(BRA-e). </p><br /><p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i garasjeanlegg under bygget med bakenforliggende bod oppmålt til 5,52m2 (BRA-e). Innvendig adkomst til parkeringskjeller via felles trappegang med heis. Kjøreadkomst via felles kjørearealer gjennom elektrisk port.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:</p><p>Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom og baderom.</p><br /><p>Fra terrassen er det adkomst til utvendig bod på ca. 2m², samt port og trapp ut til grønne fellesarealer. </p><br /><p>Leiligheten disponerer også en garasjeplass og bod på ca. 5,5m² i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Innvendig adkomst til parkeringskjeller via felles trappegang med heis. Kjøreadkomst via felles kjørearealer gjennom elektrisk port.</p><br /><p>All parkering av egen/egne biler skal skje på egen parkeringsplass i garasjen. Gjester kan parkere på anviste parkeringsplasser og skal ha gyldig &#34;Parkeringstillatelse&#34; (kort) synlig i bilen. I tillegg er det også parkeringsmuligheter for handikappede (m/gyldig tillatelse) på anviste plasser nær hovedinngangene for A-inngangene. Sameiere/gjester kan også korttidsparkere for opp til 30 minutter for av/på lasting på anviste plasser nær Ainngangene. (Se egne parkeringsregler for Sogn Terrasse).</p><br /><p>Styret kan fastsette parkeringsbestemmelser for sameiet. I den forbindelse kan det gis bestemmelser om økonomisk kompensasjon til sameiet i de tilfeller sameier ikke overholder gitte bestemmelser i forbindelse med vedlikehold av utendørs fellesområder og garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?  </p><p>Ja </p><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </p><p>Rotte i bod på terrassen. Funnet død hos naboens ute bod! Våren 2026.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):</p><ul><li>Baderom: Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis og noe oppsprekking i mykfuger ved dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</li><li>Baderom: Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til avskalling i enkelte gulvfliser. Årsak vurderes å være yttre påkjenning. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</li><li>Baderom: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</li><li>Baderom: Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li><li>Baderom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Baderom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</li><li>Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Kjøkken: Innredning: Stedvis hakk/merker i fronter som vurderes som skader i overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.</li><li>Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li><li>Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjon vurdert å være med styring via kjøkkenventilator og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li><li>Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Gnagere: Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 20 i selgers egenerklæring. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Skjeggkre: Det observeres skjeggkre på kjøkkenvegg under befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å være aktivt. Selv om skjeggkre normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.</li><li>Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</li><li>Terrasse / platting: Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li></ul><br /><p>Skadedyr/Skjeggkre:</p><p>Det er satt ut limfeller og unnet noen få skjeggkre. Boligen har blitt behandlet av Anticimex etter funnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygningen er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner og teglstein.  Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning mot boligen.  Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp/membran. (Taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for sameiet på ca. 17 799m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, Betongsteinlagte internveier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt brukstillatelse for oppføring av blokk i 2004. Brukstillatelsen gjelder garasjeanlegget og oppgang A i hus 6. Driftstillatelse er ikke gitt for heisene. Det foreligger også sluttnotat fra 2014 (henlagt uten ferdigattest). Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Utleie av en seksjon skal meldes til forretningsfører og styret for registrering. Eier av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til forretningsfører og styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Energikarakter: D - Rød</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>133 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 494 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 317,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Parkering, TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.<br /><br />Herav:<br />Kr. 2 484,- Felleskostnader<br />Kr. 604,- TV og bredbånd<br />Kr. 229,- Parkering<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktene &#34;Felleskostnader&#34; og &#34;Eiendomsskatt&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 15.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 4 562,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/</p><br /><p>Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 055 311,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 221 244,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sogn Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 495 162, og består av 173 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av PHM Forvaltning AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78849407. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 9 050 471,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 9 376 850,-.</p><p>Dette ga et negativt årsresultat i 2025 på kr. -212 416,-. </p><br /><p>Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 875 910,- og viser sameiets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret har arbeidet med vurdering og planlegging av større tiltak utover ordinær drift, I nær fremtid planlegges rehabilitering av sameiets tolv heiser. Det er også identifisert behov for å vurdere oppgradering eller utskiftning av deler av brannvarslingsanlegget. Det skal gjennomføres en tilstandsanalyse av eiendommen i løpet av 2026 i tråd med vedtak på årsmøtet i 2026.</p><br /><p>Styret vil følge med på behov for oppgraderinger av ringetablåer og vurdere ytterligere tiltak på grøntområdene for å sikre trivsel og vedlikehold av utearealene. Større prosjekter vil bli vurdert opp mot sameiets økonomi, slik at tiltak kan gjennomføres på en forsvarlig måte og i tråd med prioteringer fastsatt av årsmøtet eller styret.</p><br /><p><strong>Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026</strong></p><p>Modernisering av heiser</p><p>Vedtak: Årsmøtet vedtok forslag C, som innebærer at styret gis fullmakt til å gjennomføre en utvidet markedsundersøkelse, innhente flere tilbud, forhandle med aktuelle leverandører og inngå avtale med den aktøren og gjennomføringsmodellen som samlet sett vurderes som mest hensiktsmessig for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Mating av småfugler er ikke tillatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kontor/bolig etter bestemmelsene i S-3849 av 20.06.2001. Reg.plan med reg.best. justert Alt.2 for Sogn nedre som reg- uleres til: Byggeomr. for boliger,kontoreroglagermed tilhørendeanlegg og for allmennyttig formål (forsamlingslokale), spesialområde(bev.- allm. formål,forsaml.l.) og friområde. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Klaus Torgårds vei 6 A-B - 8 A-B - 10 A-B - 12 A-B - 14 A-B - 16 A-B - Sogn Terrasse - Ferdigattest på henlagt sak - Oppføring av boligblokker</p><p>Saksnummer 2025/08295 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459976</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Sognsveien 82 - avklaringsfase før nytt offentlig ettersyn - Barnehage</p><p>Saksnummer 201200815 - Reguleringssak  </p><p>Mottatt sak 18.01.2012, Avsluttet: 14.01.2026</p><p>Status Saken er avsluttet</p><br /><p>Detaljregulering , Sognsveien 80 (Blindern videregående og Sogn bad)</p><p>Saksnummer 2025/06732 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202450568</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>49/42 - reklamefinansiert lehus, holdeplass Blindern VGS, FORELØPIG SAK</p><p>Saksnummer 2026/07714 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 01.07.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Torgny Segerstedts vei 11 - konsesjon til nettstasjon for ladeanlegg - Esso Sogn</p><p>Saksnummer 2025/12176 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.10.2025</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Sognsveien 72 - oppføring av et nytt forskningssenter - Oslo Science City - Campus Ullevål</p><p>Saksnummer 2025/04230 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 03.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202213109</p><p>Status Igangsettingstillatelse 29.05.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:</p><ul><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 22.02.2002, dagboknummer 11992. Rettighetshaver: Gnr. 49, bnr. 40i Oslo kommune. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 28.04.2003, dagboknummer 25048. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67072. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.</li><li>Seksjonering, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67072. Opprettet seksjoner: Snr: 84. Formål: Bolig. Sameiebrøk:  55/13902. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li><br /></li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Knut Gisholt og Kari Halvorsen Gisholt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Klaus Torgårds vei 10 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 39, snr. 84 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260197.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 990,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 98 477,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 7 270,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 747,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Danielsen / &#43;47 40 08 78 00 / erik.danielsen&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sognsletta og Klaus Torgårds vei 10 A!</b><br />En lys og pen 2-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2005. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt terrasse på ca. 14m² med utvendig bod, samt port og trapp ut til grønne fellesarealer. Dette er en fin plass for lange og late sommerdager!<br /><br />Flott beliggenhet på Sognsletta. Parkanlegget Damefallet er rett ved - store grøntbelter som strekker seg helt til Sognsvann. Herfra kan du gå eller sykle til Nordmarka med flotte lysløyper, tur- fiske- og bademuligheter. Kort gange til Ullevål Stadion med handlesenter og kollektiv transport.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Selveiet 2-roms leilighet fra 2005<br />* Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 14m<br />* Enkel tilgang til grønne fellesarealer<br />* Kjøkken og baderom fra 2005<br />* Garasjeplass, bod og heis<br />* Lave felleskostnader inkludert TV og bredbånd"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=391cdda7-f642-42ae-917b-c2bdb2b8da4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogn Terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=391cdda7-f642-42ae-917b-c2bdb2b8da4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161468/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161468/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161468",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sognsletta og Klaus Torgårds vei 10 A!</b><br />En lys og pen 2-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2005. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt terrasse på ca. 14m² med utvendig bod, samt port og trapp ut til grønne fellesarealer. Dette er en fin plass for lange og late sommerdager!<br /><br />Flott beliggenhet på Sognsletta. Parkanlegget Damefallet er rett ved - store grøntbelter som strekker seg helt til Sognsvann. Herfra kan du gå eller sykle til Nordmarka med flotte lysløyper, tur- fiske- og bademuligheter. Kort gange til Ullevål Stadion med handlesenter og kollektiv transport.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Selveiet 2-roms leilighet fra 2005<br />* Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 14m<br />* Enkel tilgang til grønne fellesarealer<br />* Kjøkken og baderom fra 2005<br />* Garasjeplass, bod og heis<br />* Lave felleskostnader inkludert TV og bredbånd",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161468",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161468/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469911393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:49.003912708+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}