Strøken & stor 3-R endeleilighet fra 2013 med balkong på 13m²|Rotpunkt kjøkken fra 2025 & bad oppgradert i 2025|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1923981,
      "estateTax": 341,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "collectiveAssets": 7194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 182 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 183 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken & stor 3-R endeleilighet fra 2013 med balkong på 13m²|Rotpunkt kjøkken fra 2025 & bad oppgradert i 2025|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 75 790"
      },
      {
        "mobile": "464 20 067"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9171,
        "lng": 10.7948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9171&lng=10.7948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malerhaugveien 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt. Ta gjerne kontakt med megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 204,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5056,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 056,00,- <br /><br />Herav Pr. dags dato : <br />A-konto varmt tappevann  1 536,00  <br />Bredbånd                                   75,00<br />Felleskostnader                   2 831,00  <br />TV                                             255,00  <br />Felleskostnader                      359,00<br /><br />A-konto oppvarming og varmtvann, grunnpakke tv/bredbånd(Telia), administrasjonskostnader,kommunale avgifter, felles byggeforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lekker &amp; nylig oppusset(2025 2026) endeleilighet i et moderne bygg fra 2013. Perfekt plassert i et rolig og attraktivt nabolag med nyere turvei rett utenfor sameiet. Enkel &amp; trappefri adkomst via første etasje fra inngangssiden, mens balkongsiden ligger som en andre etasje. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukkent og behagelig!<br /><br />- Svært, stor balkong på 12,7m² <br />- Stort &amp; stilrent bad oppgradert i 2025<br />- Eksklusivt &amp; påkostet Rotpunkt kjøkken fra 2025 m/kjøkkenøy<br />- Flott 1-stavs gulv fra 2026<br />- Heis i bygget &amp; garasjeanlegg<br />- Walk-in closet &amp; kjellerbod <br />- A-konto fyring/vv, kabel-tv &amp; bredbånd inkl. <br />- Nærbutikk i nabo sameiet, samt kort vei til Fyrstikktorget &amp; Ensjø torg<br />- 5 min gange til nattbuss(21 bussen) &amp; 9 min gange til t-bane som bruker 5 min til Oslo"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i første etasje og inneholder: Entré, bad, hovedsoverom med walk-in closet, soverom 2, kjøkken og stue med utgang til balkong.<br /><br />Fellesareal:<br />- En kjellerbod på ca. 5,1 m².<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne <br />leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Enkel trappefri ankomst til boligen. Entréen gir et delikat førsteinntrykk av boligen med fine fliser på gulv og plass til oppbevaring i garderobe nisje. I 2026 ble det lagt nytt lekkert 1-stavs laminatgulv med lister. Da ble også tak- og veggoverflater malt i de fleste rom. Boligen anses som moderne og ligger på enden som gir en lys og god romfølelse.<br /><br />Stue:<br />Et stort og sosialt rom med kjøkken i delvis åpen løsning. Store, fine vindusflater og innkassert downlights i himling som skaper fine lysforhold. Den romslige stuen har en åpen og god planløsning som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske. Her er det en naturlig sone til både spisestue, salong og annet ønskelig møblement. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en takoverbygd, nordvestvendt balkong på 12,7 m². Balkongen har hyggelig utsyn mot lokal tursti. Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill for fine sommerdager. Balkongen har belysning, utestikk og rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. <br /><br />Kjøkken: <br />Nytt og delikat kjøkken fra 2025 med godt av skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med en påkostet, integrert platetopp med ventilator som tilrettelegger for en sosial matlagning. Rotpunkt kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med stilren innfelt vask. Integrert platetopp med kullfilterventilator, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger salget.<br /><br />Baderom:<br />Et stilrent og romslig baderom oppusset i 2025 med elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant <br />nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Særdeles praktisk anlagt vaskeseksjon med benkeplate og plass til vaskemaskin og tørketrommel under. <br /><br />I forbindelse med oppussing av bad ble det lagt flis på flis på overflater. I tillegg til enkelte arbeider på sanitæranlegget, herunder montering ny servant, speil med lys, ny taklampe, nye dusjdører og benkeplate. Arbeider er utført Powr AS i 2025.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Et stort og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. God oppbevaring i en elegant walk-in closet, innredet med pax garderobeløsning langs veggen. <br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 har fine innrednings muligheter, med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.<br /><br />Overflater:<br />- Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. <br />- Vegger med malte plater og betong. <br />- Gulv med laminat og fliser. <br />- Takhøyden i stuen ble målt til: 2,51 m"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Innvendig<br />Overflater - gulv,TG2<br />Kjøkken: Gulv med laminat.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er etablert laminat på kjøkkengulv. Laminat er et fuktfølsomt materiale og vurderes som lite egnet i områder hvor det kan forekomme vannpåkjenning, eksempelvis ved kjøkkenbenk, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner. Forholdet vurderes mot NS 3600:2025&#43;AC, punkt A.2.2.2 Kjøkken   Overflater   Gulv, hvor overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning i områder der det kan forekomme vann, herunder laminat, er angitt som kriterium for TG 2.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere vannbestandig gulvoverflate i kjøkkenets vannutsatte soner, alternativt sikre gulvet bedre mot vannsøl og lekkasjer.<br /><br />Innvendig dør - soverom,TG2<br />Glatt innerdør.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert svelling i nedre kant av døren.<br />Tiltak<br />- Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte eller eventuelt skifte dørbladet for å forhindre videre svelling og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være at døren får nedsatt levetid og funksjon, samt at ytterligere skade kan oppstå.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2<br /><br />Eier opplyser om forekomst av maur i walk-in i april 2026.<br />Vurdering av avvik:<br />- Eier opplyser om forekomst av maur i walk-in-garderoben i april 2026. Det er ikke observert aktivitet etter dette tidspunktet.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på eventuell ny aktivitet av maur, og ved gjentakende forekomst bør skadedyrfirma kontaktes for videre undersøkelse og tiltak. Konsekvensen av ubehandlet maurangrep kan være skade på bygningsdeler og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje &gt; bad<br />Generell,TG2<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. - Det er lagt flis på flis på overflater, dette er utført av Powr AS i 2025.<br />Vurdering av avvik:<br />- Tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det må påregnes oppussing eller utskifting av tettesjikt/membran for å opprettholde funksjon og redusere risiko for fuktskader.<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres oppussing eller utskifting av tettesjikt/membran for å opprettholde funksjon og redusere risiko for fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt fare for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />1. etasje &gt; bad<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet eller vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold ved befaringen. TG 2 settes grunnet manglende dokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. etasje &gt; bad<br />Overflater gulv,TG2<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15 mm. Det opplyses i egenerklæringen at håndverker har fjernet alle fliser på gulvet, samt nederste rad på veggen, på hele badet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1. etasje &gt; bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er usikkert om membran er påvirket av at fliser på gulvet og veggerer fjernet.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />1. etasje &gt; bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak<br />- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Se sammendrag for info.<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bare 10 minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en bydel i stor utvikling, hvor gamle industriområder gradvis byttes ut med bo-, skole- og grøntområder. Visjonen er å utvikle en bydel for urbane mennesker som setter pris på natur. Det er kort vei til butikker og kaféer på Fystikktorget, Halse Torg og Ensjø, og en godt utviklet infrastuktur gjør det lett å komme seg til og fra sentrum med kollektivtransport.<br /><br />Nærområdet har fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innenfor en radius på ca. 10 min gange, og friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også idylliske Hovindammen med et rikt fugleliv, og hjemmebanen til Vålerenga Fotball. Det er for øvrig kort vei til Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet, noe som gir god rekreasjon gjennom året.<br /><br />Det er flere nærbutikker i nærheten, og etterhvert som nye Ensjø utvikles vil det komme mange ytterligere butikker. Det er flere dagligvareforretninger innen 10 minutters gange, bl.a Kiwi, Rema1000. I tillegg har du nærbutikken Malerhaugen mat i nabo sameiet. Ellers byr Ensjø Torg på flere attraktive kafeer som bla. Happis Gelateria som lager is, frosne desserter, kaker, cookies og bakevarer fra bunnen av, med 100% ekte og naturlige råvarer. Her finner du også populære Åpent baker, apotek, Europris og flere forretninger.<br /><br />I dag kan man få tak i det meste på kjøpesenteret Hasle Torg - med blant annet stor matbutikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri og vinmonopol. I området finner du også brasseri, frisør, apotek, pizzeria og litt småbutikker. Grünerløkka, Oslo sentrum og handelsområdet Alnabru er godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er gåavstand til Intility Arena og nye Jordal Amfi for sportsinteresserte, og på sensommeren kan man oppleve Øyafestivalen i Tøyenparken. Det åpnes jevnlig nye spiseplasser og barer i nærheten, som gastropuben &#34;Safe as Milk&#34; på Ensjø og bydelskroen &#34;Lun&#34; på Halse Torg. For småbarnfamilier er det et stort fellesareal med bant annet lekeplass. I tillegg er det gangavstand til flere etablerte skoler og barnehager, og flere er planlagt i området rundt.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Det er ca. 9 minutters gange til Ensjø T-banestasjon, herifra tar det deg kun 5-8 min inn til sentrum. 21-bussen som stopper 200 meter fra leiligheten tar deg enkelt blant annet til Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil fra Ensjø tar det ca. 10 min til Grønland, 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg og 35 min til Oslo lufthavn. <br /><br />Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med T-banen kommer du deg enkelt til de fleste høyere utdanningsinstitusjoner i byen.<br /><br />Dette er et perfekt boområde for mennesker i alle aldre, i en rolig bydel med nærhet til både sentrum og natur. Se www.ensjobyen.no for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Byggene i sameiet er omkranset av utearealer som er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Fellesområdet er terrassert med trapper og hyggelige avsatser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen, men det er garasjeanlegg i sameiet for eventuelt kjøp eller leie av garasjeplass i egen regi.<br /><br />Garasjeplassene er organisert i en næringsseksjon nr 84. Den følger ikke automatisk med boligseksjonen, og kan i prinsippet kjøpes/selges separat, men kan ikke selges fritt til eksterne (de uten leilighet i sameiet)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Zeiner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringskart datert 14.12.2016. Reguleringsnummer S-4935. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\n\nSaksnr. 201206255: Malerhaugveien 25 - Oppføring av fasadeskilt\nTillatelse gitt.\nLink til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201206255\n\nSaksnr. 202109523: Malerhaugveien 25 - Oppføring av nettstasjon\nTillatelse gitt.\nLink til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109523\n\nGladengveien 17 - bruksendring fra industri til forretning og innvendig ombygging.  \nSaksnummer 2026/06087 - Byggesak\n\nPågående plansaker på nabotomtene:\nSaksnr. 202214130: Grenseveien 65  - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø\nReguleringssak. Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65-67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn.\n\nFølg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130\n\nSaksnr. 201906491: Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger\nReguleringssak. Forslagsstiller foreslår å etablere boligbebyggelse i 3-7 etasjer i kvartalsbebyggelse. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannfabrikk foreslås bevart. Bebyggelse langs Grenseveien foreslås oppført med et tårnmotiv for å skape et orienteringsmerke i gateløpet. Det etableres uteoppholdsareal i midten av kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Parkering etableres under terreng/lokk.\n\nFølg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491\n\nSaksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park\nReguleringssak. Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimun 12 kvm per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.\n\nFølg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619\n\nOmrådet er under utvikling og kjøper må påberegne noe byggestøy i fremtiden\n\nPågående byggesaker:\n\nStålverksveien 2 - bruksendring av 1. etasje til forretning og fasadeendringer\nSaksnummer: 2026/04893 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.04.2026\nStatus: Under behandling\n\nMalerhaugveien 23A-C - bruksendring fra råbygg til restauranter\nSaksnummer: 2026/03844 - Byggesak    \nMottatt sak: 08.04.2026\nStatus: Under behandling\n\nMalerhaugveien 29 - bruksendring av næringslokale til gravferdsbyrå\nSaksnummer: 2026/07111 - Byggesak    \nMottatt sak: 18.06.2026\nStatus: Under behandling\n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områdefredning og områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "307.263784",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker &amp; nylig oppusset(2025 2026) endeleilighet i et moderne bygg fra 2013. Perfekt plassert i et rolig og attraktivt nabolag med nyere turvei rett utenfor sameiet. Enkel &amp; trappefri adkomst via første etasje fra inngangssiden, mens balkongsiden ligger som en andre etasje. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukkent og behagelig!<br /><br />- Svært, stor balkong på 12,7m² <br />- Stort &amp; stilrent bad oppgradert i 2025<br />- Eksklusivt &amp; påkostet Rotpunkt kjøkken fra 2025 m/kjøkkenøy<br />- Flott 1-stavs gulv fra 2026<br />- Heis i bygget &amp; garasjeanlegg<br />- Walk-in closet &amp; kjellerbod <br />- A-konto fyring/vv, kabel-tv &amp; bredbånd inkl. <br />- Nærbutikk i nabo sameiet, samt kort vei til Fyrstikktorget &amp; Ensjø torg<br />- 5 min gange til nattbuss(21 bussen) &amp; 9 min gange til t-bane som bruker 5 min til Oslo"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6014bb00-b430-44c0-8e07-b0ae91ea65ff&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukkent på Ensjø/Malerhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6014bb00-b430-44c0-8e07-b0ae91ea65ff?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260137?https://dnbeiendom.no/bolig/307260137?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker &amp; nylig oppusset(2025 2026) endeleilighet i et moderne bygg fra 2013. Perfekt plassert i et rolig og attraktivt nabolag med nyere turvei rett utenfor sameiet. Enkel &amp; trappefri adkomst via første etasje fra inngangssiden, mens balkongsiden ligger som en andre etasje. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukkent og behagelig!<br /><br />- Svært, stor balkong på 12,7m² <br />- Stort &amp; stilrent bad oppgradert i 2025<br />- Eksklusivt &amp; påkostet Rotpunkt kjøkken fra 2025 m/kjøkkenøy<br />- Flott 1-stavs gulv fra 2026<br />- Heis i bygget &amp; garasjeanlegg<br />- Walk-in closet &amp; kjellerbod <br />- A-konto fyring/vv, kabel-tv &amp; bredbånd inkl. <br />- Nærbutikk i nabo sameiet, samt kort vei til Fyrstikktorget &amp; Ensjø torg<br />- 5 min gange til nattbuss(21 bussen) &amp; 9 min gange til t-bane som bruker 5 min til Oslo",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260137?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469916766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:12:58.310833855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}