Stor 3-roms med innglasset balkong | Garasjeplass m/mulighet for elbillader | Varmtvann inkludert | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "primary": 85,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4125065,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1241211,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 615309,
      "collectiveAssets": 6626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 615 310,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 125 066,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 135 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms med innglasset balkong | Garasjeplass m/mulighet for elbillader | Varmtvann inkludert | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9511178433099,
        "lng": 10.90690628232877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9511178433099&lng=10.90690628232877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1084",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maria Dehlis vei 55 a"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 82
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8763,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 8 763,30"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønskes velkommen gjennom en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring. Entréen gir videre adkomst til boligens øvrige rom og skaper en naturlig overgang mellom inngangspartiet og oppholdsarealene.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp, og rommet har en behagelig atmosfære med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong</strong></p><p>Boligen har en innglasset balkong orientert mot sydøst. Balkongen er oppført i betong og stål, med epoxybelegg på dekket. Konstruksjonen fremstår som solid og med lite generell slitasje på overflatene. Her får man et ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er utført med slette fronter og laminat benkeplate, det er lagt fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har en nedfelt stålvask med ettgreps-blandebatteri. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem er ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har flislagte gulv- og veggflater, samt himlingsplater i taket. Det er installert varmekabler i gulvet og spotlights i taket. Det er termisk avtrekk, og luftespalte i døren. 10 mm fall fra gulvet ved døren mot sluket. Sluket er utført i stål og det er tegn til rustskader i sluket. Badet er utstyrt med sanitærutstyr, herunder dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen av rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Toalettrommet har flislagte gulv- og veggflater samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med panelovn og innfelte spotter i himlingen. Det er installert toalett og servant. Rommet har ikke sluk, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Innvendig bod</strong></p><p>Boligen har en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leiligheten ligger i tredje etasje i et leilighetsbygg med åtte etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i murverk, betong og stål. Fasadene er utvendig forblendet med teglstein, og bygningen har flat takkonstruksjon. Leiligheten har en takhøyde på ca. 241 cm og inneholder: - Entré - Bad/vaskerom - Toalettrom - Innvendig bod - To soverom - Stue - Kjøkken - Innglasset balkong - Bod i fellesareal på ca. 5 m² Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte bygningsdeler har vedlikeholdsbehov. Se for øvrig nærmere omtale under de enkelte bygningsdelene i tilstandsrapporten. Parkering i garasjeanlegg med mulighet for etablering av elbillader følger boligen ved salg.</p><br /><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Boligen har også malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Vinduene fra 2005 er beslått med aluminium. Det er litt slitasje i karmene. Malt balkongdør i treverk fra 2005, samt brann- og lydklassifisert entrédør med normal bruksslitasje. Innglasset balkong oppført i betong og stål orientert mot syd-øst. Det er lagt epoxybelegg over dekket. Konstruksjonen er strukturell sikker og det er generelt lite slitasje på overflatene.</p><br /><p>Boligen har vedlikeholdsvennlige innvendige overflater. Gulvene er utført med laminat. Veggflatene har en kombinasjon av strie, panel og slettmalte overflater, mens himlingene er slettmalte. Betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser. Det er utført stikkprøvemålinger for å kontrollere høydeforskjeller i etasjeskilleren. Undersøkelsen er basert på målinger i to rom. Det ble målt en høydeforskjell på 10 mm fra entréen mot soverommet og 16 mm fra gangen mot stuen. De registrerte høydeforskjellene vurderes som små og er ikke av praktisk betydning for normal bruk av boligen. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><ul><li>Bodd i 2 år sammenhengende før utleie av den til nå</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Fjernet badet og satte inn enkel dusj</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Tahir elektro consult</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 103,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 13,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventiler i vinduer i oppholdsrom. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Elektrisk anlegg med skruesikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>28352,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjeanlegg med mulighet for etablering av elbillader følger boligen ved salg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til:</p><ul><li>Haugen skole (1-7.kl), 9 minutters gange.</li><li>Granstangen skole (8-10.kl), 15 minutters gange.</li></ul><br /><p>For øvrig ligger Stovner videregående skole en 7 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Barnehager i nærheten:</p><ul><li>Linjen barnehage (10 mnd-6 år), 5 minutters gange.</li><li>Haugen barnehage (1-6 år), 7 minutters gange.</li><li>Ole Brumm barnehage (1-6 år), 7 minutters gange.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tog</strong><br />Stasjon: Haugenstua, 5 minutters gange<br />Linje: L1</p><br /><p><strong>Buss</strong><br />Stasjon: Haugenstua torg, 8 minutters gange</p><p>Linjer: 5N, 65, 67, 345</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til Haugenstua torg som blant annet byr på Kiwi, Rema 1000, apotek, Post i butikk og ulike servicetilbud. I tillegg finner man Furuset Senter med et bredt utvalg av butikker, treningssenter og legesenter kun en kort spasertur unna. Stovner Senter, med over 100 butikker, vinmonopol, bibliotek, spisesteder og andre servicefunksjoner, nås enkelt med buss eller bil.</p><br /><p>Kollektivtransporten er svært god med Haugenstua togstasjon kun 5 minutters gange fra boligen. Toget tar deg til Oslo S på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca. 15 minutter. I tillegg er det kort vei til både buss og T-bane - Haugenstua torg har flere busslinjer, og nærmeste T-bane finner du på Furuset.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode aktivitetstilbud for både store og små. Her finnes balløkker, fotballbaner og aktivitetshaller, samt flotte turområder med lysløyper, turstier og sykkelstier i nær tilknytning. For den treningsglade er det flere alternativer, som Mudo og Actic på Furuset, samt treningssentre på Stovner og Kalbakken.</p><br /><p>Området har også kort vei til Alnaelva og Verdensparken som gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt. For vintersportentusiaster er Lørenskog Vinterpark SNØ kun en kort kjøretur unna - et unikt innendørs vintersportsanlegg som tilbyr alt fra alpint og langrenn til freestyle.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 763,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader 8 763,30</p><br /><p>TV er ikke lenger inkludert i felleskostnader. Borettslaget har avtale med GlobalConnect angående fiber.</p><br /><p>Felleskostnader ble sist økt med 5 % som følge av heisrehabilitering. Per 05.05.2026 har styret opplyst at det ikke er planlagt rehabilitering som vil medføre ytterligere økning av felleskostnadene i 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, tv, innboforsikring, osv.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 241 211,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 964 845,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>NEDRE HAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 554 588</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 261 andelsleiligheter.</p><br /><p><strong>Nøkler/Skilt</strong></p><p>Nøkler, garasjeåpnere og skilt til ringeklokke og postkasser kan bestilles via styret.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året. Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde kjæledyr i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier. Ved undertegning bekrefter de at de har gjort seg kjent med og godtar å følge dyreholdsreglene for borettslaget Beboere som har kjæledyr på det tidspunkt disse reglene innføres, må også undertegne dyreholdserklæring, og plikter å følge gjeldende regler. Dyreholdserklæringen er å anse som en del av leiekontrakten. Se Vedlegg 1 Dyreholdserklæring.</p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Grilling på balkongene er tillatt under forutsetning av at man tar hensyn til naboene. Grilling med kull på terrasse og balkong er totalt forbudt i henhold til brannforskriftene. Godkjente typer er gass- eller elektrisk grill. Vis hensyn til andre beboere/naboer knyttet til allergi/astma og andre luftveissykdommer.</p><br /><p><strong>Andelseiernes vedlikeholdsplikt</strong></p><p>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</p><p>(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.</p><p>(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.</p><p>(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.</p><p>(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.</p><br /><p>Det fremkommer i årsberetning 2026 en del av styrets vedlikeholdsprogram:</p><ul><li>Rehabilitering/vedlikehold av tilfluktsrommet som er plassert i MD 57. Sivilforsvaret bekrefter at rommet er registrert hos dem og at det er borettslagets ansvar å sørge for at det er funksjonelt og klart til bruk. Tilfluktsrommet skal kunne romme alle i borettslaget basert på en beregning av 0,6 kvm pr person.</li><li>VVS - Avløpsrør og sluk. Forprosjektering for kostnader samt prioritering.</li><li>Elektro - Etablere rutine for internkontroll elektro (IK-elektro).</li><li>Elektro - Utbedringer etter første kontroll med utskifting av eldre komponenter.</li><li>Elektro - Oppgradering av tavler.</li><li>Brannsikkerhet - Installere trådbundet, adresserbart brannvarslingsanlegg med dekning i alle arealer.</li><li>Oppganger i høyblokker - Reparasjon av skader og overflatebehandling inngangsplan og trapperom.</li><li>Tak - Takforvaltningsavtale.</li><li>Montere lyssensor i alle kjellerboder.</li><li>Nye fuglepigger (de gamle har blåst ned og kan ikke brukes igjen).</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 146 533 303,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 615 310,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 626,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207985198 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,05% </p><p>Restsaldo 55 103 299,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207985201 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,05% </p><p>Restsaldo 8 008 066,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208247131 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,05% </p><p>Restsaldo 79 948 300,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2051 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208706519</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05% </p><p>Restsaldo 3 473 638,00 </p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2046 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025:</strong></p><p>Inntekter på kr. 24 417 317 ,-</p><p>Utgifter på kr. 17 265 242 ,-</p><p>Et årsresultat på kr. -311 118 ,-</p><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 87276469</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende ferdigattester: </p><ul><li>Fasadeendring Dato: 26.02.2016 </li><li>Nybygg Dato: 19.01.81</li><li>Fasadeendring Dato: 22.12.2011</li><li>Fasadeendring Dato: 28.08.2023</li><li>Bruksendring Dato: 29.05.2019</li></ul><br /><p>Approbasjon: </p><ul><li>INNGLASSING AV BALKONGER BLOKK Dato 13. september 1993</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan S-1899, datert 21.02.1974. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 2015-2030.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Maria Dehlis vei 45 - 59 - brudd i brannskiller</p><p>Saksnr: 202521076</p><p>Status: Under behandling</p><p>Mottatt sak: 03.11.2025</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521076</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 7526, tgl. 24.04.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 42971, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 926982, tgl. 29.09.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.104 BNR.72.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 23739, tgl. 29.11.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3012, tgl. 26.01.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 615 310,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 135 016</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 615 310 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 54 475.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 450 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260240</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere <br />Maria Dehlis vei 55 a, en romslig og praktisk 3-roms leilighet beliggende i tredje etasje. Boligen byr på en god planløsning med to soverom, separat toalettrom, romslig stue og innglasset balkong med sydøstlig orientering. Garasjeplass med mulighet for etablering av elbillader medfølger. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til kollektivtransport, butikker og servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Stor 3-roms med god planløsning<br />- To soverom<br />- Innglasset balkong med sydøstlig orientering<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Separat toalettrom<br />- Praktisk kjøkken med vindu<br />- Varmtvann inkl i felleskostnadene <br />- Innvendig bod og bod i fellesareal<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Rolig og familievennlig boligområde<br />- Gangavstand til butikker, tog, buss og skole<br /><br />Noe oppgradering må påregnes.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260240",
    "localAreaName": "Haugenstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47eca4a6-f6d6-46d2-8ce3-b36c46c92d61",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260240/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260240/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260240?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere <br />Maria Dehlis vei 55 a, en romslig og praktisk 3-roms leilighet beliggende i tredje etasje. Boligen byr på en god planløsning med to soverom, separat toalettrom, romslig stue og innglasset balkong med sydøstlig orientering. Garasjeplass med mulighet for etablering av elbillader medfølger. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til kollektivtransport, butikker og servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Stor 3-roms med god planløsning<br />- To soverom<br />- Innglasset balkong med sydøstlig orientering<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Separat toalettrom<br />- Praktisk kjøkken med vindu<br />- Varmtvann inkl i felleskostnadene <br />- Innvendig bod og bod i fellesareal<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Rolig og familievennlig boligområde<br />- Gangavstand til butikker, tog, buss og skole<br /><br />Noe oppgradering må påregnes.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260240?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260240/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "NEDRE HAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951554588"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469917062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:10+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:10:59.798671228+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}