Sjønær og romslig enebolig m/utleieenhet | Solrike uteområder | Familievennlig | 1400 kvm Tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 129  kvm Kjøkken, stue, soverom, gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken<br />Underetasje: 66  kvm Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 41  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6253590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153590,
      "municipalFees": 24997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 152 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 153 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjønær og romslig enebolig m/utleieenhet | Solrike uteområder | Familievennlig | 1400 kvm Tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 48 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0999,
        "lng": 10.2587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0999&lng=10.2587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3234",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hollenderåsen 30"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1208748942",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 207,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å kunne presentere vakre Hollenderåsen 30!</b><br /><br />Hus og hytte i ett på attraktive Vesterøya! <br />Innholdsrik familiebolig med utleiedel, dobbelgarasje og solrik vestvendt terrasse. <br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til sjøen, badestrender, flotte turmuligheter og ny barneskole. <br />Boligen ligger på en romslig tomt med grønne omgivelser som gir en helt spesiell fritidsfølelse året rundt. En sjelden kombinasjon av god plass, familievennlig beliggenhet og mulighet for ekstra inntekter gjennom egen utleiedel.<br /><br />Se under &#34;Nyttige lenker&#34; for interaktiv drone som tar deg gjennom boligområdet. <br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende:<br />Underetasje: Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, toalettrom<br />1. etasje Kjøkken, stue, soverom<br /><br />Utleiedel: Gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hollenderåsen 30   en innholdsrik eiendom på attraktive Vesterøya hvor du får det beste fra to verdener. Her kombineres romslige oppholdsarealer, gode familiekvaliteter og egen utleiedel med en beliggenhet som gir følelsen av å eie både hus og hytte på én og samme adresse.<br />Eiendommen ligger i rolige og etablerte omgivelser, omkranset av grøntarealer og hyggelig villabebyggelse. Med kort vei til sjøen, populære badestrender og flotte turmuligheter ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag.<br />Boligen er oppført i 1995 og senere tilbygget med garasje og egen leilighetsdel. I dag fremstår eiendommen som en romslig familiebolig med fleksible løsninger og gode muligheter for både utleie og generasjonsbruk.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Husets naturlige samlingspunkt finner du i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her skaper store vindusflater et lyst og innbydende oppholdsrom med godt innslipp av dagslys og fin kontakt med uteområdene.<br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, praktisk kjøkkenøy og en sosial utforming som gjør det enkelt å samle familie og venner rundt matlaging og hyggelige måltider. Den mørke kjøkkeninnredningen står i fin kontrast til de lyse overflatene og bidrar til et stilrent uttrykk.<br />I stuen danner peisovnen et naturlig midtpunkt og skaper en lun atmosfære gjennom årets kaldere måneder. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, samtidig som rommet oppleves åpent og luftig.<br /><br />TV-stue<br />Boligen disponerer også en egen TV-stue som gir familien en ekstra oppholdssone i hverdagen.<br />Rommet egner seg godt som barneavdeling, ungdomsstue, lesekrok eller hjemmekontor, og bidrar til en fleksibel planløsning hvor familiemedlemmer kan trekke seg tilbake uten å være langt fra resten av huset.<br /><br />Soverom<br />Boligen byr på flere gode soverom fordelt over planløsningen, med fleksible løsninger som passer både små og store familier.<br />Hovedsoverommet fremstår lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. De øvrige soverommene har fine størrelser og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad og toalettrom<br />Familiebadet er romslig og praktisk innredet med både badekar og dusjløsning. Her er det god gulvplass, rikelig med oppbevaringsmuligheter og en innredning som gjør rommet godt tilpasset familielivet.<br />I tillegg disponerer boligen et separat toalettrom, noe som er en stor fordel i en hektisk hverdag.<br /><br />Uteområder<br />Uteområdene er med på å gi eiendommen sitt helt spesielle særpreg.<br />Den vestvendte terrassen på ca. 35 kvm blir et naturlig samlingssted gjennom sommerhalvåret og byr på gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Her ligger alt til rette for lange sommerkvelder med familie og venner. <br />Tomten er opparbeidet med en kombinasjon av hage og naturtomt som gir eiendommen en sjelden karakter. Det er nettopp disse kvalitetene som gjør at boligen oppleves mer som et sommersted enn en tradisjonell enebolig.<br />Det er også en praktisk utebod bestående i hagen som kan huse alt av uteredskaper som gressklipper, sykler etc. Denne informerer selger om at er ca 10-12m2. <br /><br />Garasje og parkering<br />Boligen har dobbelgarasje med god plass til bil, lagring og hobbyaktiviteter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. <br /><br />Utleiedel<br />En av eiendommens store kvaliteter er den separate utleiedelen.<br />Leiligheten fremstår som en selvstendig boenhet med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Løsningen gir gode muligheter for ekstra inntekter, samtidig som den kan fungere utmerket som generasjonsbolig eller som en privat avdeling for eldre barn og ungdom.<br />Den romslige stue- og kjøkkenløsningen oppleves lys og luftig, med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har god arbeidsflate og fremstår som funksjonelt for daglig bruk.<br />Soverommet har god størrelse og badet fremstår som praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og nødvendige fasiliteter.<br /><br />Området<br />Hollenderåsen er et attraktivt og familievennlig boligområde på Vesterøya. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sjøen, flotte badestrender, kyststi og rekreasjonsområder.<br />Vesterøya er kjent for sin fantastiske skjærgård og de mange mulighetene for bading, padling, båtliv og friluftsliv. Området er samtidig svært populært blant barnefamilier takket være nærhet til barnehager, idrettstilbud og ny barneskole.<br />Kombinasjonen av sjønær beliggenhet, trygge omgivelser og kort avstand til Sandefjord sentrum gjør dette til en av byens mest etterspurte adresser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein.<br /><br />Utvendig er taket kun observert fra bakkenivå, fordi det utifra HMS-forhold vurderes som ikke forsvarlig å gå opp på taket. Dette kan begrense mulighetene til å oppdage avvik. Vær oppmerksom på denne risikoen.Tak på tilbygg er inspisert fra vindu i stue/kjøkken. <br /><br />Undertak - tilbygg: Undertak på tilbygg består kun av gipsplater ift. brannkrav mellom boenheter. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Hoveddel: Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre med undertaksplater av sutakplater. Delvis gulvet kaldtloft med lufting i raft. Adkomst til loft via loftsluke med stige.<br /><br />Tilbygg: Konstruksjon av sperrer i tre. Konstruksjon har ingen loft, men er kledd dirkete på skråhimling. Vurdering er derfor kun foretatt av synlig flater fra rommene. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av liggende trepanel. Ved stikkontroll registreres det lufting mellom kledning og vindsperre. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdører og terrassedører i tre med 2-lags glass. Garasjeytterdør i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda mot øst på 10m2 oppført i trekonstruksjon over støpte fundamenter. Det registreres normal elde/værslitasje med behov for løpende vedlikehold, men ingen større avvik. Rekkverk er målt til 90cm, som er i henhold til forskrift ved byggeår. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100cm høyde på rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene i hoveddel.<br />Etasjeskiller av lettklinkeelementer mellom leilighet og garasje.<br /><br />I gjeldende standard for tilstandsranalyse (NS3600)  er det en tabell som angir tilstandsgrad i forhold til skjevheter og høydeforskjeller. Denne vurderingen dreier seg derfor i hovedsak som forhold rundt skjevheter i gulv og høydeforskjell i gulv mellom rom.<br /><br />Det er foretatt kontrollmåling med nivelleringslaser i følgende rom:<br /><br />Kjøkken (1. etg) - Totalt avvik på inntil 17mm. <br />Stue (1. etg) - Totalt avvik på inntil 12mm.<br />Stort soverom (U. etg) - Totalt avvik på inntil 10mm.<br />Hall (U. etg) - Totalt avvik på inntil 5mm. <br />Stue/kjøkken (leilighet) - Totalt avvik på inntil 10mm. <br /><br />Påviste skjevheter vurderes som normalt for dette bygget. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har to pussede elementpiper. Lukket peis i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har underetasje med utforede vegger mot terreng. Det er foretatt hulltaking i soverom og gjennomført fuktmåling i bunnsvill. Måleresultatet er 15,3 prosent som er lavere enn grensen for at det skal kunne oppstå fuktskader. Det kan imidlertid ikke utelukkes at fuktforholdene vil endre seg med årstid/værforhold. <br /><br />Det skal nevnes at utforede vegger mot terreng alltid er å regne som &#34;risikokonstruksjon&#34; der det er vanskelig å oppdage evt. skjulte skader. En TG1 på dette punktet er dermed ikke en garanti for at det ikke er fuktgjennomtrengning i veggene. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2: Garasjen er en underetasje med vegger av synlig mur som ligger delvis mot terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår hvor antatt utførelse er grunmursplast, drensrør og drenerende masser rundt bygget. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av lettklinkeblokker. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking og undertak har passert halvparten av sin forventede levetid. Alder tilsier &#34;usikker fremtidig funksjon&#34; ihht NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist stedvis avflassende plastbelegg på beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting av enkelte beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />På loftet er det påvist fuktmerker i undertak ved pipe, luftehatt og langs en gavlvegg. Ved fuktmåling var det tørt på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men loftet bør jevnlig inspiseres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Ett vindu i stuen i leilighet har råteskadet karm. Vinduene ellers har elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet vindu bør skiftes. På sikt må det påregnes å skifte øvrige vinduer, men det er ikke noe umiddelbart behov. <br /><br />Ytterdører<br />Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: På sikt må det påregnes utskifting av dører med tanke på generelt vedlikeholdsbehov og isoleringsevne. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist skjevheter i gulv. Enkelte terrassebord med råte. Stedvis tilløp til råte i levegg. <br />Konsekvens/tiltak: Oppretting av gulv og utskifting av råteskader trevirke. <br /><br />Overflater - gulv<br />Fliser i hall har  bom  og enkelte sprukne fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting av alle fliser. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2<br />Det er påvist saltutslag på åpen mur. Dette indikerer noe fuktgjennomtrengning. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom og følg med på forholdet. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist svelling i bunnplate hjørneskap. Utover dette er det kun normal elde/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstankene er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TG3<br />Undertak - tilbygg<br />Undertak av gipsplater er ikke ansett som tilstrekkelig fuktsikring. Det vil si at det er stor risiko for lekkasje inn i takkonstruksjon dersom vann trenger igjennom taksteinsjiktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres undertaksduk. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Tilbygg - 1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming forekommer via varmegjenvinning av villa vent, gulvvarme, vedfyring og elektrisk gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hollenderåsen 30 ligger attraktivt til på Vesterøya i Sandefjord   et etablert og ettertraktet boligområde som er spesielt populært blant barnefamilier. Her bor man i rolige og skjermede omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og Sandefjord sentrum.<br /><br />Området er kjent for sin nærhet til sjøen og de mange rekreasjonsmulighetene som finnes på Vesterøya. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friområder, kyststier, badeplasser og naturopplevelser som kan benyttes året rundt. Dette gir gode muligheter for aktive familier og de som ønsker å nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Vesterøya byr på en unik kombinasjon av kystnær beliggenhet og et veletablert boligmiljø.<br />For familier med barn er beliggenheten særlig gunstig. <br />På Vesterøya er det nå etablert en ny og moderne barneskole som samler flere av de eksisterende skolemiljøene på øya. Dette bidrar til et fremtidsrettet og attraktivt oppvekstmiljø med gode fasiliteter for barn og unge.<br />Det er også to flotte lekeplasser beliggende på Hollenderåsen som passer godt for de mindre i familien. Den ene kan sees fra dronefotoet. <br /><br />Sandefjord sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. I tillegg finnes gode kollektivforbindelser i området, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og øvrige deler av kommunen.<br />Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer ro, trygghet og nærhet til naturen med enkel tilgang til alle byens fasiliteter   et ideelt utgangspunkt for både familieliv og fritid."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen merkes med  til salgs -plakat fra DNB Eiendom. <br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten gir gode muligheter for uteopphold, lek og rekreasjon i private omgivelser. Med naturlig avstand til nabobebyggelsen og et veletablert nærområde ligger forholdene godt til rette for å nyte både solrike dager og rolige kvelder utendørs. Eiendommen har en attraktiv plassering i et område hvor natur, turmuligheter og boligkvaliteter går hånd i hånd.<br /><br />Tomten fremstår som en fin ramme rundt boligen og bidrar til en helhet som kombinerer privatliv, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er dobbelgarasje, samt at det er god plass til parkering utover dette på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen: <br />- Sotluke for nær brennbart<br />- Mangler plate på gulv foran feieluke.<br />Selger informerer om at disse er rettet men ikke registrert. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er funnet et Arkeologisk minne på tomten. <br />Dette er fredet og vil kunne forhindre eventuell videre utbygging av tomten. <br />KulturminneID: 49772-1<br />GPS-posisjon: 59.099818495409, 10.259037340002<br />Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robert Isachsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 20220010\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.09.2023\nDelarealer:\nDelareal: 1 412 m\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavn: B\nDelareal: 1 078 m\nKPHensynsonenavn: H310\nKPFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "605.263939",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å kunne presentere vakre Hollenderåsen 30!</b><br /><br />Hus og hytte i ett på attraktive Vesterøya! <br />Innholdsrik familiebolig med utleiedel, dobbelgarasje og solrik vestvendt terrasse. <br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til sjøen, badestrender, flotte turmuligheter og ny barneskole. <br />Boligen ligger på en romslig tomt med grønne omgivelser som gir en helt spesiell fritidsfølelse året rundt. En sjelden kombinasjon av god plass, familievennlig beliggenhet og mulighet for ekstra inntekter gjennom egen utleiedel.<br /><br />Se under &#34;Nyttige lenker&#34; for interaktiv drone som tar deg gjennom boligområdet. <br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b216f359-a331-44d4-928d-d546e1cfb31e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøya/Hollenderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b216f359-a331-44d4-928d-d546e1cfb31e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260157?https://dnbeiendom.no/bolig/605260157?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://qrs.ly/tchfojv",
        "title": "Hollenderåsen 30 - Droneoverblikk"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å kunne presentere vakre Hollenderåsen 30!</b><br /><br />Hus og hytte i ett på attraktive Vesterøya! <br />Innholdsrik familiebolig med utleiedel, dobbelgarasje og solrik vestvendt terrasse. <br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til sjøen, badestrender, flotte turmuligheter og ny barneskole. <br />Boligen ligger på en romslig tomt med grønne omgivelser som gir en helt spesiell fritidsfølelse året rundt. En sjelden kombinasjon av god plass, familievennlig beliggenhet og mulighet for ekstra inntekter gjennom egen utleiedel.<br /><br />Se under &#34;Nyttige lenker&#34; for interaktiv drone som tar deg gjennom boligområdet. <br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260157?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469917107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T21:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T21:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T21:02:17.308996249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}