Nyoppført 4-roms leilighet (2026) | Vestvendt terrasse | HTH-kjøkken og vannbåren varme | Påkostet med tilvalg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 2 etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Entré, bad og vaskerom/teknisk rom, kjøkken, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3845100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95100,
      "estimatedValue": 3750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 93 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 95 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført 4-roms leilighet (2026) | Vestvendt terrasse | HTH-kjøkken og vannbåren varme | Påkostet med tilvalg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2574,
        "lng": 11.1023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2574&lng=11.1023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1659",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Årumfjella 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 906 78 774 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 642,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene antas å bli ca. kr  1 000  pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer og forsikring av bygg. Kostnad for forsikring vil utgjøre kr 497,- pr. mnd. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Årumfjella 4a! En helt ny og arealeffektiv 4-roms eierleilighet fra 2026 med vestvendt veranda.</b><br /><br />Her kan du flytte rett inn i en bolig hvor alt er nytt. Leiligheten i 2. etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt veranda   et perfekt sted for ettermiddager. Boligen har gjennomgående laminatgulv og malte plater på veggene. Beliggenheten er familievennlig i et etablert boligområde, med nærhet til skog og mark for rekreasjon og kort vei til dagligvarebutikker i Årum.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Helt ny leilighet fra 2026 med tilvalg<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom og flislagt bad<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Årumfjella 4 Boligsameie, ligger innerst i Årumfjella, i et boligområde på Torp i Fredrikstad kommune. Bebyggelsen rundt er hovedsakelig etablert av eneboliger. Fra verandaen ser man ut over nabolaget og åsen bak.<br /><br />Årum skole, for elever fra 1. til 7. trinn, ligger en drøy kilometer unna. Trollklubben Torp barnehage er enda nærmere, bare et par minutters gange. Dagligvarehandelen gjøres enkelt: Rema 1000 Årum er et par minutters kjøretur, og Kiwi Årum nås på under ti minutter til fots.<br /><br />Det er nærhet til skog og mark i området, og dermed gode turmuligheter rett utenfor døren. <br />For pendlere er beliggenheten praktisk: E6 er lett tilgjengelig, og Sarpsborg sentrum nås på rundt ti minutter med bil, mens Fredrikstad sentrum ligger rundt et kvarter unna. Sarpsborg stasjon med tog mot Oslo er en kort kjøretur.<br /><br />Det går buss i nærheten, men bil er det primære transportmiddelet for de fleste i området. Thon Senter Borg kjøpesenter er noen minutters kjøretur, og det er også trenings- og padeltilbud i Sarpsborg innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad og vaskerom/teknisk rom, kjøkken, stue og tre soverom.<br /><br />Leiligheten har en veranda  på 11 m². I tillegg disponeres en utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.12.2023, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1964,4 m². Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og beplantning. Mellom harde flater og gressarealer er det etablert kantstein av granitt. <br />Ifølge tilstandsrapporten er tomten barnevennlig med sol hele dagen og kveldsol.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to firemannsboliger og 4 frittstående bygg med 8 sportsboder totalt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.07.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i 2. etasje fra 2026. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er mellom etasjene. Det ble lagt ned radonduk i henhold til gjeldende forskrifter. Det utvendige vedlikeholdet og bygningsmessige forhold utvendig er ikke vurdert av takstmannen, da dette omfattes av sameiets fellesarealer og ansvarsområde.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein og har takrenner og nedløp av metall. Bygningen har saltak og tett kaldtloft. Loftet er en lukket konstruksjon og det er ikke mulig å besiktige.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er malte, glatte innerdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er utvendig trapp opp til leiligheten.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er terrasse med støpt dekke og rekkverk i tre. Terrassearealet er 11 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er innvendige avløpsrør av plast. Det er montert varmtvannstank i vaskerom/teknisk rom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Vegghengt elektrisk kjele av typen eloBLOCK. Fordelingsskap og vannbåren varme er installert. Det finnes ny brannslukker og røykvarsler montert i himlingen.<br /><br />Utvendig bod: Det er utvendig uisolert bod. Har et ca. areal på 5 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført leilighet i 2. etasje med tre soverom, vestvendt terrasse og vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad. Bygget i 2026 og aldri tatt i bruk, alt er ubrukt. <br />Planløsningen samler stue og kjøkken i åpen løsning mot vest med direkte utgang til verandaen, mens de tre soverommene og badet ligger mot nord og øst. <br />Ved oppføring ble det foretatt tilvalg for totalt kr 122 000,- <br />Det er blant annet montert led- spotter i himling i gang, stue/kjøkken og på bad.<br />Kjøkkenet fra HTH er oppgradert med ekstra overskap, stekeovn er flyttet til arbeidshøyde og det er ekstra fryser under benk, det er også montert ekstra skuffeseksjon. <br />De innvendige overflatene er generelt lyse og tidløse, slik at man enkelt kan skape sitt eget uttrykk med møbler og interiør. <br />Flytt rett inn i en moderne leilighet, hvor alt teknisk er på plass. Nyboliggaranti fra utbygger med varighet i 5 år medfølger.<br /><br />Entré:<br />Adkomst til leiligheten skjer via utvendig trapp og svalgang. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Det er glatte innerdører i malt utførelse videre inn i leiligheten. Herfra er det direkte tilgang til alle rommene: stuen åpner seg rett frem, badet og de tre soverommene ligger langs sidene.<br /><br />Stue:<br />To store vinduer og en balkongdører med 3-lags glass slipper dagslyset inn, og gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at man beholder oversikten over begge rommene. Det moderne laminatgulvet løper gjennom hele stue- og kjøkkendelen.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilren HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter i en varm beige tone, benkeplate i laminat og rikelig med skap- og skuffeplass i U-form. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftsirkulasjon. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Kjøkkenvinduet gir vidt utsyn over et stort område. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har tilgang til verandaen via balkongdøren i stuedelen.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på ca. 11 m² har støpt dekke og rekkverk i tre, og er overdekket med en trebjelkekonstruksjon som gir ly for regn. Vestvendt plassering gir ettermiddags- og kveldslys. Plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger samlet mot nord og øst i leiligheten. Det største hjørnerommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap. De to mindre rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og begge har vindu med utsyn mot grøntområder i nabolaget. Alle tre rommene har laminatgulv og malte plater på vegger og himling.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført av utbygger i henhold til teknisk forskrift 2017. Fliser på gulv og vegger, malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.  Tilstøtende teknisk rom inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Badet er aldri tatt i bruk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig uisolert bod på ca. 5 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Vegghengt elektrisk kjele av typen eloBLOCK med tilhørende fordelingsskap og installert vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og gang<br /><br />Det følger med varmeovner, men disse er ikke montert.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritiger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har asfaltert gårdsplass, og det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass. Det er er klargjort for montering av Elbilader  ved oppstillingsplassen.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 08.07.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 04.07.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 03.07.26<br />Matrikkelrapport, datert 03.07.26<br />Eiendomsrapport, datert 03.07.26<br />Planopplysninger og kart, datert 03.07.26<br />Midlertidig brukstillatelse, 24.06.26<br />Godkjente bygningstegninger, datert 04.12.2023<br />Tegninger for utomhusplan, datert 15.03.2024<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, datert 06.07.26<br />Tinglyst seksjonering, som er tinglyst dato 09.06.2026<br />Vedtekter, datert 19.03.26<br />Energiattest, datert 17.01.2025<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet er nyopprettet og er ikke tilknyttet forretningsfører. I henhold til vedtektene skal det opprettes et styre, med ett medlem fra hver seksjon.<br /><br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br /><br /><br />Boligen selges med løpende garanti utstedt på vegne av utbygger til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 144 Nordre Borge vedtatt 03.08.1981 med formål boliger og kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550 - Hensyn landskap. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og angir at landskapshensyn skal ivaretas ved tiltak og utbygging.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 - Hensyn kulturmiljø. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og angir at kulturmiljøhensyn skal ivaretas ved tiltak og utbygging.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H740 - Båndlegging annet lovverk. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og angir at området er båndlagt etter annet lovverk enn plan- og bygningsloven.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Årumfjella 4a! En helt ny og arealeffektiv 4-roms eierleilighet fra 2026 med vestvendt veranda.</b><br /><br />Her kan du flytte rett inn i en bolig hvor alt er nytt. Leiligheten i 2. etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt veranda   et perfekt sted for ettermiddager. Boligen har gjennomgående laminatgulv og malte plater på veggene. Beliggenheten er familievennlig i et etablert boligområde, med nærhet til skog og mark for rekreasjon og kort vei til dagligvarebutikker i Årum.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Helt ny leilighet fra 2026 med tilvalg<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom og flislagt bad<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=b9084659-426f-442e-ad4f-7e8b9ce1730e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/b9084659-426f-442e-ad4f-7e8b9ce1730e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9084659-426f-442e-ad4f-7e8b9ce1730e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Årumfjella 4a! En helt ny og arealeffektiv 4-roms eierleilighet fra 2026 med vestvendt veranda.</b><br /><br />Her kan du flytte rett inn i en bolig hvor alt er nytt. Leiligheten i 2. etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt veranda   et perfekt sted for ettermiddager. Boligen har gjennomgående laminatgulv og malte plater på veggene. Beliggenheten er familievennlig i et etablert boligområde, med nærhet til skog og mark for rekreasjon og kort vei til dagligvarebutikker i Årum.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Helt ny leilighet fra 2026 med tilvalg<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom og flislagt bad<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Energieffektiv med energiklasse B<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9084659-426f-442e-ad4f-7e8b9ce1730e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9084659-426f-442e-ad4f-7e8b9ce1730e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469917962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:45+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:46:04.143059783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}