Lys og klassisk leilighet med skjermet beliggenhet i indre gårdsrom. Stukkatur, rosett, peis og svært god takhøyde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 25
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3891856,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911681,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 95960,
      "collectiveDebt": 105896,
      "collectiveAssets": 4409,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 105 896,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 870,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 960,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 891 856,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 904 756,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og klassisk leilighet med skjermet beliggenhet i indre gårdsrom. Stukkatur, rosett, peis og svært god takhøyde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792096304"
      },
      {
        "mobile": "+4799102087"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923171416633984,
        "lng": 10.74126053595756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923171416633984&lng=10.74126053595756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerregaards gate 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 44,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2531,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, driftskostnader, bredbånd, serviceavtaler/eksterne tjenester mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260416</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 218, bnr. 44, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Helene Vågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Kordahl og Monica Maurud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 25,0 kvm (Entré, stue, kjøkken og bad)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (Leiligheten disponerer en kjellerbod med målbart areal på 4kvm og en loftsbod med et måbart areal på 3kvm samt en mindre trappebod)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 591,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Norian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen. Bydel St. Hanshaugen ligger midt i Oslo, med kort vei til Alexander Kiellands plass, Karl Johan, Aker brygge, Grünerløkka og Bogstadveien. Her finner du også flere populære grøntområder innenfor kort rekkevidde. St. Hanshaugen park ligger i nærheten av boligen, og har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier og nyoppussede Knud Knudsens plass. Friområdet &#34;Idioten&#34; kan stille med gode akemuligheter vinterstid, og piknik på sene sommerkvelder. Ellers er Stensparken perfekt til grilling og soling sommerstid, samt fin for søndagsturen under vinterhalvåret.</p><br /><p>Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Oslo S, Nydalen, Sagene, Ullevål Sykehus, Blindern, sentrum eller marka. Videre har man barneskoler som Ila skole, St.Sunniva skole og Bolteløkka skole innen 7-10 minutters gange. Flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Området byr også på mangfoldige restauranter, barer og caféer. For eksempel Rouleur bar &amp; café, Smalhans, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Spesialforretninger som Røtter og Gutta på Haugen ligger begge innen gangavstand, og tilbyr nøye utvalgte matvarer av høy kvalitet. Kort vei til Vulkan og Alexander Kiellandsplass med flere spisesteder og butikker.</p><br /><p>Bislett stadion, Fresh Fitness, Crew, SATS Ila, SATS Bislett og Bislet bad er en kort spasertur unna, og sørger for et godt tilbud av treningsmuligheter for den aktive.</p><br /><p>God offentlig kommunikasjon i nærheten, med koblinger til alle byens hjørner. Av rutetilbud er det buss nummer 21, 33, 34, 37, 54 som går like ved, og som har direkte linje til blant annet Torshov, Sagene, Nydalen, Majorstuen, Aker Brygge, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Nordmarka med mer. Flybussen stopper også kun 70 meter unna. Kort gange til trikkeholdeplass med trikk nummer 11, 12 og 13.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 591,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet bakgård med gressplen og platting med sittegruppe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig bygningsdeler:</p><p>Grunnmur i granitt/teglstein.</p><p>Yttervegger i murkonstruksjon, med pusset/malte overflater.</p><p>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>Felles trapper.</p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Vindu på kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2020.</p><p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.</p><br /><p>Dører: </p><p>Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.</p><p>Profilert innvendig dør til badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré - Velkommen inn!</p><p>Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy på knaggrekke, samt praktisk oppbevaring på hylle. Dørcallinganlegg med porttelefon er plassert ved inngangsdøren.</p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er innredet med en flott peisovn som gir god varme og skaper en hyggelig atmosfære i vinterhalvåret. Videre er det etablert en praktisk sovehems som utnytter takhøyden på en god måte. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys, og siden stuen vender mot rolig bakgård, får rommet en skjermet og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Separat kjøkken med hyggelig utsyn mot bakgården. Kjøkken innredet med glatte fronter, hvor enkelte overskap har frostede glassfronter som gir et lyst og tidløst uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kullfilterventilator, og har gode arbeidsflater samt praktisk skapplass.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad innredet med benkeskap med glatte fronter, servant og speil på vegg over servant. Badet har dusj med innfellbare dører i herdet glass, samt veggmontert klosett med innebygget sisterne.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel i egen trappebod i yttergangen. I tillegg disponerer leiligheten romslige boder på loft og i kjeller. medfølger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Følgende arbeider er gjort i leiligheten:</p><br /><p>Sameiet:</p><br /><p>Fremtidige arbeider i sameiet: </p><p>Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via panelovner. </p><p>Peis i stuen. </p><p>Varmekabler på bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 07.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegger og/eller naboleiligheter. For øvrig er vegger oppført i mur. Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur/betong.</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Dokumentasjon våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Det er derfor ikke kjent om det er utarbeidet i henhold til gjeldende forskrifter for de bygningsdeler som ikke er synlige.</p><p>I dette tilfellet foreligger det ikke FDV dokumentasjon på badet og er derfor gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Konsekvens: Manglende FDV-dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, materialvalg og vedlikeholdsbehov. Dette kan gjøre fremtidig drift, vedlikehold, feilsøking og eventuelle reparasjoner mer krevende, samt vanskeliggjøre dokumentasjon av utførelse ved et senere eierskifte.</p><br /><p><strong>Gulv i våtrom:</strong> Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</p><p>I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt da høydeforskjell mellom topp slukrist og terskel ved dør er målt til mindre enn 5 mm.</p><p>Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens: Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader.</p><p>Dette avviket medfører risiko for at vann kan trenge over membranen ved terskelen og</p><p>forårsake vannskade i tilstøtende rom.</p><p>Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket.</p><p>Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Vegger i våtrom:</strong> Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</p><p>Det er sprekker i flis mellom servant og klosett, og tilknyttet vindu i dusjsonen.</p><br /><p>Konsekvens: Konsekvensen av selve sprekkene er i hovedsak estetisk. Forholdet kan likevel være et symptom på et underliggende problem som kan utvikle seg videre. Selv om det kan være forskjellige årsaker, er ofte konsekvensen at det forkorter konstruksjonens levetid og fuktskader kan oppstå.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr bad:</strong> Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><p>Veggfeste til dusjdør fremstår lås og har behov for justering/tilstramming.</p><br /><p>Konsekvens: Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader.</p><p>For øvrig har dusjdør et behov for justering og utbedring av dusjdørens innfesting.</p><br /><p><strong>Vann- og avløpsrør:</strong> Fordelerskapet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da hvitevarer hindret adkomst. Tilstanden i fordelerskapet har derfor ikke kunnet vurderes, og eventuelle avvik kan ikke utelukkes.</p><p>Stoppekran for varmtvann for kjøkken ble ikke funnet, og derfor heller ikke funksjonstestet under befaringen.. Det anbefales å undersøke hvor i leiligheten eller utenfor leiligheten denne er plassert.</p><p>Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.</p><br /><p>Konsekvens: Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere.</p><p>Det anbefales å lokalisere stoppekranen og sikre at den er tilgjengelig og funksjonsdyktig. Dersom egen avstengningsventil mangler, bør dette vurderes etablert av rørlegger. Manglende eller utilgjengelig avstengningsmulighet kan gjøre det vanskelig å stenge vanntilførselen ved vedlikehold eller en eventuell lekkasje. Dette kan føre til større vannskader og mer omfattende inngrep ved reparasjoner.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong> I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.</p><br /><p>Konsekvens: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong> Ved tidspunkt for montering var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper.</p><br /><p>Konsekvens: Dersom det oppstår lekkasje, vil det bli fuktskade på omkringliggende bygningsdeler. Dette vil igjen medføre kostnader til reparasjoner.</p><br /><p><strong>Vinduer: </strong>Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><p>Vindu i badet er plassert innenfor rommets våtsone (&lt;1 m fra dusj).</p><p>Nederste vindusfelt på badet kan ikke åpnes ved funksjonstest.</p><br /><p>Konsekvens: Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc.</p><p>Ved plassering av et vindu i våtsone vil dette medføre fukt- og råteskader i vinduet.</p><p>Redusert funksjon medfører begrensede muligheter for naturlig ventilasjon og lufting av rommet. Dette kan bidra til økt fuktbelastning og redusert brukskvalitet dersom forholdet ikke utbedres.</p><br /><p><strong>Kjøkkeninnredning: </strong>Det er påvist fuktskade i innredningen og i benkeplaten. Innredningen har vesentlig slitasje og det er påvist svelling fuktskader på undersiden av benkeplaten.</p><br /><p>Konsekvens: Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet.</p><br /><p><strong>Hvitevarer kjøkken: </strong>Tg 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn selve kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Konsekvens: Hvitevarer har generelt kortere levetid enn kjøkkeninnredningen forøvrig. Dette medfører en risiko for at hvitevarer kan slutte å fungere. Generelt må det påregnes at hvitevarer skiftes ut etter 10-20 år.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller: </strong>Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til &#43;/- 20 mm i kjøkkenet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.</p><br /><p>Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre.</p><br /><p><strong>Gulvoverflater:</strong> Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.</p><br /><p>Konsekvens: Slitasjen medfører redusert overflatekvalitet og økt vedlikeholdsbehov. Videre slitasje kan på sikt redusere gulvoverflatenes levetid.</p><p>Tiltak kan omfatte sliping og ny overflatebehandling av gulvene der gulvtypen og</p><p>slitasjeomfanget tillater dette. Dersom overflatene ikke er egnet for sliping eller har større slitasje, må utskifting av gulvet påregnes.</p><br /><p>TG3: Ingen å bemerke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 56121, tinglyst 13.09.1985 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 114 526</p><br /><p>Dagboknummer 56121, tinglyst 13.09.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 35 / 1270<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900745, tinglyst 15.10.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305581, tinglyst 07.11.1938 - Erklæring/avtale</p><p>ang drennering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304923, tinglyst 11.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301940, tinglyst 03.09.1946 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 53026, tinglyst 09.10.1991 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 82/1352<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 82/1352<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 53026, tinglyst 09.10.1991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus datert til 1895.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Megler har innhentet godkjente og byggemeldte tegninger hvor følgende endringer fremkommer: Kjøkkenet er flyttet til tidligere sovealkove, mens badet er etablert på kjøkkenets opprinnelige plassering. Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest for etableringen av badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 911 681,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 646 722,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Bjerregaards gate 5 A - innredning av loft - Fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202508042</p><br /><p>Bjerregaards gate 5 B - innredning av loft - Fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202508041</p><br /><p>Bjerregaards gate 11 A - oppføring av bygg med ni boenheter</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202508961</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 19.05.2026</p><br /><p>Bjerregaards gate 14 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202523020</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 15.06.2026</p><br /><p>Bjerregaards gate 14 - gjenoppføring av bakgårdsbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202523023</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 07.07.2026</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bjerregaardsgate 1</p><p>Org.nr: 985632332</p><p>Sameiet består av 18 boligseksjoner.</p><p>Dyrehold er tillatt. Styret skal ha beskjed om eventuelle husdyr.</p><p>Forretningsfører: Norian</p><p>Utleie skal meldes til styret for godkjennelse med minst 14 dagers varsel før innflytting.</p><p>Kollektiv TV og bredbånd avtale med Telia.</p><br /><p>Info fra styret:</p><p>Det foreligger planer for fremtidige arbeider som er kommunisert til sameierne for 2026, men verken endelig omfang eller innhentede tilbud er per i dag konkret avklart. I de kommende årene er det planlagt restaurering av den vestvendte fasaden (Blokk B). Det vurderes også om det skal gjennomføres mindre utbedringer på øvrige fasader, som tetting av mindre skader og åpninger.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer bredbånd/TV, nedbetaling av felles lån, samt strøm og øvrige driftskostnader knyttet til fellesarealer. Det er ikke snakk om store økninger av felleskonstadene, men vi har de siste årene økt felleskostnadene med noen prosentpoeng. Ellers har tidligere større utbedringer blitt utført med en ekstra innbetaling. Slike forslag har da selvsagt blitt stemt over på årsmøte/ekstraordinært årsmøte. Dette vil eksempelvis være aktuelt når vi går igang med utbedring av vestvendte fasade.</p><br /><p>Det har tidligere vært en tvist knyttet til taket, men denne saken er nå avsluttet.</p><br /><p>Med unntak av pågående arbeider i Bjerregaards gate 11 har vi ikke mottatt varsler om tiltak som berører nærmiljøet. Det er riktignok planlagt riving og nybygg på eiendommen vis-à-vis vår tomt (Bjerregaards gate 2 - https://pir2.no/prosjekter/bjerregaards-gate-2), men per i dag foreligger det ingen ytterligere informasjon om dette.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 531,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, driftskostnader, bredbånd, serviceavtaler/eksterne tjenester mm.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 105 896,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 4 409,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 105 896,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 870,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 904 756 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: Dnb Bank ASA </p><p>Lånenummer: 1636.57.49179 </p><p>Rest lånebeløp: 354 520.73 </p><p>Innfrielsedato: 05.01.2042 </p><p>Rente type: 6.65%</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kommentarer: Nederste vindu på baderom lar seg ikke åpne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 0,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 51 900.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260416",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjerregaards gate 1B er en lys, klassisk og arealeffektiv leilighet med svært god planløsning. Leiligheten er gjennomgående og består av en innbydende entré, romslig stue med peis og egen sovehems, separat kjøkken med plass til frokostbord og et flislagt bad. Boligen har flere klassiske detaljer som store vindusflater, generøs takhøyde, stukkatur og rosett. Leiligheten vender i sin helhet ut mot rolige omgivelser i sameiets indre gårdsrom. <br /><br />Her bor du attraktivt på populære St. Hanshaugen, i et rolig og veletablert boligområde med kort gangavstand til parker, skoler, hyggelige kaféer, restauranter, butikker og gode kollektivforbindelser. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil i grønne omgivelser, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.<br /><br />Kvaliteter<br />- Generøs takhøyde<br />- Klassiske detaljer<br />- Peis<br />- Praktisk sovehems<br />- Arealeffektiv  planløsning<br />- Separat kjøkken<br />- 3 boder på tilsammen ca. 8 kvm<br />- Tilbaketrukket beliggenhet på beste St. Hanshaugen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260416",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9481398a-d651-4105-8fd3-303066224407",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9481398a-d651-4105-8fd3-303066224407",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128150",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128150/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128150",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bjerregaards gate 1B er en lys, klassisk og arealeffektiv leilighet med svært god planløsning. Leiligheten er gjennomgående og består av en innbydende entré, romslig stue med peis og egen sovehems, separat kjøkken med plass til frokostbord og et flislagt bad. Boligen har flere klassiske detaljer som store vindusflater, generøs takhøyde, stukkatur og rosett. Leiligheten vender i sin helhet ut mot rolige omgivelser i sameiets indre gårdsrom. <br /><br />Her bor du attraktivt på populære St. Hanshaugen, i et rolig og veletablert boligområde med kort gangavstand til parker, skoler, hyggelige kaféer, restauranter, butikker og gode kollektivforbindelser. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil i grønne omgivelser, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.<br /><br />Kvaliteter<br />- Generøs takhøyde<br />- Klassiske detaljer<br />- Peis<br />- Praktisk sovehems<br />- Arealeffektiv  planløsning<br />- Separat kjøkken<br />- 3 boder på tilsammen ca. 8 kvm<br />- Tilbaketrukket beliggenhet på beste St. Hanshaugen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128150",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128150",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469923048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:04+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:03:49.793868550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}