Innholdsrik enebolig med stor, vestvendt tomt og landlig beliggenhet | Fleksibel planløsning m/to kjøkken og flere stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2968,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 266,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom/gang, toalettrom, to soverom, to alkover<br />1. etasje: 163  kvm Entré, to stuer, to soverom, to kjøkken, bad, gang, spisestue, vindfang<br />Kjeller: 61  kvm Vindfang, trapperom/stue, bad, tre boder, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm Overbygget veranda på hjørnet, Terrasse, overbygd inngangsparti/terrasse<br />Kjeller: 7  kvm Terrasseplatting foran kjellerinngangen<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 583606,
      "estateTax": 5306,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 11472,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 400 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 60 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 61 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 78 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor, vestvendt tomt og landlig beliggenhet | Fleksibel planløsning m/to kjøkken og flere stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 44 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9508,
        "lng": 12.0688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9508&lng=12.0688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2232",
      "postalName": "Tobøl",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollefsbølvegen 294"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollefsbølvegen 294! En innholdsrik enebolig med stor, vestvendt tomt og landlig beliggenhet.<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser. Her får du en stor eiertomt på nesten tre mål med flere uteplasser, inkludert en overbygget, sørvestvendt veranda. Boligen er romslig og går over tre plan, med en fleksibel planløsning som inneholder to separate kjøkken og flere stuer. For oppvarming er det installert bergvarme (radiator og viftekonektor), i tillegg til vedovn, kjøkkenvedovn og åpen peis for en lun atmosfære. Et separat, uisolert uthus på ca. 14 m² gir god lagringsplass. Oppgraderinger og vedlikehold må påregnes for å møte dagens krav til standard. Gode muligheter for rekreasjon i nærmiljøet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Eidskog kommune. Fra boligen er det utsyn over åpne jorder, skogkledde åser og Stangnessjøen - en populær sjø både for bading og strandliv på sommeren, samt skøyter og moro med snø på vinteren. Området er kjent for sine dype skoger og naturskjønne omgivelser, som gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon.<br /><br />De nærmeste servicetilbudene finnes på Skotterud, rundt ti minutters kjøring fra eiendommen. Her er det dagligvarebutikker, forretninger legesentrer, apotek, barnehager, barneskole og ungdomsskole. For et utvidet tilbud med hensyn til shopping og spisesteder ligger Eda/Charlottenberg og Kongsvinger henholdsvis ca. 25 og 30 minutter unna med bil.<br /><br />Eidskog byr ellers på fine bade- og fiskeplasser. I nærmiljøet er det også gode muligheter for idrett og aktivitet, med fotballbane på Tobøl stadion kun noen minutter kjøretur unna.<br /><br />Med bil tar det ca halvannen time til Gardermoen, og rundt halvannen time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201501), vedtatt 25.09.2025. I planen er et areal på 2 968 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNF).<br /><br />I henhold til kommuneplanbestemmelsene § 2.12 kan det på bebygde eiendommer som er registrert i matrikkelen som bolig, gjøres unntak fra byggeforbudet uten dispensasjon. Dette inkluderer tilbygg, påbygg eller frittstående bygg inntil 50 m² BRA, forutsatt at den øvre rammen for grad av utnytting på 300 m² BRA ikke overskrides.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />Situasjonskartet og matrikkelinformasjonen viser at eiendommen berøres av hensynssoner for flomfare, nedslagsfelt drikkevann og friluftsliv, men disse er ikke oppført i de offisielle planopplysningene fra kommunen.<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert parkeringsplass i nedre del av tomten med støttemur mot terrenget bak. Adkomst skjer via gruset innkjørsel med parkeringsmuligheter i front av boligen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Bergh Brustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollefsbølvegen 294! En innholdsrik enebolig med stor, vestvendt tomt og landlig beliggenhet.<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser. Her får du en stor eiertomt på nesten tre mål med flere uteplasser, inkludert en overbygget, sørvestvendt veranda. Boligen er romslig og går over tre plan, med en fleksibel planløsning som inneholder to separate kjøkken og flere stuer. For oppvarming er det installert bergvarme (radiator og viftekonektor), i tillegg til vedovn, kjøkkenvedovn og åpen peis for en lun atmosfære. Et separat, uisolert uthus på ca. 14 m² gir god lagringsplass. Oppgraderinger og vedlikehold må påregnes for å møte dagens krav til standard. Gode muligheter for rekreasjon i nærmiljøet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6022260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=3309857f-55f3-41f4-bbb0-76db6b4990af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/3309857f-55f3-41f4-bbb0-76db6b4990af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3309857f-55f3-41f4-bbb0-76db6b4990af?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollefsbølvegen 294! En innholdsrik enebolig med stor, vestvendt tomt og landlig beliggenhet.<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser. Her får du en stor eiertomt på nesten tre mål med flere uteplasser, inkludert en overbygget, sørvestvendt veranda. Boligen er romslig og går over tre plan, med en fleksibel planløsning som inneholder to separate kjøkken og flere stuer. For oppvarming er det installert bergvarme (radiator og viftekonektor), i tillegg til vedovn, kjøkkenvedovn og åpen peis for en lun atmosfære. Et separat, uisolert uthus på ca. 14 m² gir god lagringsplass. Oppgraderinger og vedlikehold må påregnes for å møte dagens krav til standard. Gode muligheter for rekreasjon i nærmiljøet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3309857f-55f3-41f4-bbb0-76db6b4990af?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3309857f-55f3-41f4-bbb0-76db6b4990af?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469923925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T14:06+02:00",
    "ownerId": 925211045,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T14:07:23.870459008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:925211045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}