Ny Pris! Vakkert småbruk med sjø- og fjellutsikt - Solceller og batteri

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 172542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167
    },
    "price": {
      "total": 2158085,
      "taxValue": 106382,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 58085,
      "municipalFees": 4376,
      "collectiveDebt": 0,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten 2,5 % (kr 57 500) og tinglysingsgebyr for skjøte (kr 585). For kjøpere med lån kommer tinglysing av pantedokument (kr 585) i tillegg."
    },
    "title": "Ny Pris! Vakkert småbruk med sjø- og fjellutsikt - Solceller og batteri",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46504468"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.79036102409452,
        "lng": 12.456810823029013,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.79036102409452&lng=12.456810823029013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8866",
      "postalName": "Mindlandet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ervikveien 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/469923994/file/103a2131-d146-4690-a8e3-853b073f5c67.pdf",
        "description": "Tilstandsrapport Ervikveien 25.pdf"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Bademulighet",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 0,
      "includesUnsafe": "<p>Det er ingen felleskostnader knyttet til eiendommen. Eiendommen er en selveid landbrukseiendom uten fellesgjeld eller fellesutgifter. Kommunale avgifter betales direkte til Alstahaug kommune.</p>"
    },
    "generalText": [],
    "lettingUnit": false,
    "accessUnsafe": "Bilferge til Mindland (samband mot Tjøtta), med flere daglige avganger. Fra fergeleiet er det ca. 6 km til eiendommen. Adkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel; parkering på egen gårdsplass.",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Ervika er et småbruk på Mindland i Alstahaug, midt på Helgelandskysten. Fra tunet ser du fjorden og De Syv Søstre; nordlyset er et vanlig skue fra september til april. Eiendommen har vært et levende småbruk med sau, høner og grønnsakshage — og er klar til å være det fortsatt.</p><p></p><p>Våningshuset (1954, tilbygg 1984) er jevnlig vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de senere årene. Hovedetasjen rommer vindfang, kjøkken, stue, bad og soverom; loftet har tre soverom, gang og bad. Kjøkkenet ble innredet i 2012, med takhøye overskap, benkeplate i massiv eik og en moderne vedovn i steinsatt nisje. Hovedetasjen er tilnærmet totalrenovert med nye overflater og nytt elektrisk anlegg, og badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2020. Kjelleren bærer den daglige driften med fire bruksrom: forplantingsrom med dyrkingslys, matbod, strømrom og hønseopplæringsrom. Taket på våningshuset har passert sin levetid og må skiftes — se Vesentlige opplysninger og vedlagt tilstandsrapport.</p><p></p><p>Strøm: Bakkemontert solcelleanlegg på 8,3 kW med hybridinverter og 20 kWh LiFePO4-batteribank i kjellerens strømrom. Anlegget dekker store deler av strømbehovet og gir reservestrøm når nettet er nede. Installasjonen er fagmessig utført, og dokumentasjon følger med huset.</p><p></p><p>Driftsbygningen (ca. 1949) har en grunnflate på ca. 234 m².</p><p>I første etasje: fjøs på 61 m², hønsehus på 23 m², hundehus på 20 m², vedskjul og fraukjeller, samt en stor hundegård med tak oppført i 2019.</p><p>På låven er det 82 m² lager og et delvis innredet verksted. I nordenden er det delvis innredet et rom med store vinduer mot fjorden, i dag brukt som treningsrom (ikke godkjent for varig opphold).</p><p></p><p>Bua (ca. 1942) er et naust på ca. 22 m² som står på påler i fjæra, bygget i tradisjonell helgelandsk byggemåte. Plass til småbåt og det som hører sjøen til. Denne krever noe stabiliseringsarbeid og nytt enkelt tak, men i dag står det fast og tørt under taket.</p><p></p><p>I skogkanten står en lavvo på ca. 6 meter i diameter, med plankegulv og vedovn — stedet man går til for å høre regnet på lerretet.</p><p></p><p>Tomten er på ca. 172 dekar: 11,1 dekar fulldyrket jord, 7,8 dekar innmarksbeite, og resten bjørkeskog, myr og åpen fastmark som strekker seg ned til egen strandlinje. En bekk renner gjennom tomta fra åsen og faller som foss i bjørkeskogen. Skogen gir masse ved til eget uttak.</p><p></p><p>Se flere bilder, plantegninger og matrikkelkart på eiendommens egen nettside: https://ervika.smithforge.app</p>"
      },
      {
        "title": "Beliggenhet",
        "isHtml": true,
        "content": "Mindland er en øy i Alstahaug kommune på Helgelandskysten, med bilferge til fastlandet med flere daglige avganger. Til Sandnessjøen — med dagligvarer, lufthavn og hurtigruteanløp — er det ca. 40 minutter med bil. Tjøtta er nærmeste tettsted, med skole og butikk. Grendehuset på Mindland er i aktiv bruk til folkemøter og samlinger gjennom året.<br /><br />Eiendommen ligger for seg selv ned mot fjorden, med utsikt mot De Syv Søstre. Lyset er en del av stedet: alpenglød på fjellene om vintermorgenen, midnattslyse sommerkvelder, og nordlys fra september til april — alltid synlig rett fra tunet og kjøkkenvinduet."
      },
      {
        "title": "Adkomst",
        "isHtml": true,
        "content": "Bilferge til Mindland (samband mot Tjøtta), med flere daglige avganger. Fra fergeleiet er det ca. 6 km til eiendommen. Adkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel; parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "title": "Vesentlige opplysninger",
        "isHtml": true,
        "content": "TAKET MÅ SKIFTES: Tilstandsrapporten (Helgeland Takst AS, juni 2026) gir taktekking og takkonstruksjon tilstandsgrad 3 (TG3). Eternittekkingen har passert forventet levetid, og det er registrert fukt- og råteskader i takkonstruksjonen som følge av lekkasjer. Utskifting av taktekking og utbedring av skadde konstruksjoner må påregnes straks. Takstmannens kostnadsestimat: kr 200 000–500 000. Eternitplater inneholder asbest og må håndteres etter gjeldende regelverk. Har tidligere fått tilbud fra Nordland Tak på ca. 300.000 eksl. rivearbeid i februar 2026.<br /><br /><br />Øvrige TG3 i rapporten: Badet i loftsetasjen er ikke bygget som våtrom og tilfredsstiller ikke dagens krav til vann- og fuktbelastning. Skjevheter i etasjeskillene overstiger standardens grenseverdier (vanlig for eldre boliger). Det er også registrert flere TG2-forhold, blant annet eldre drenering, eldre pipeløp, eldre vinduer i loftsetasjen og avvik på badet i hovedetasjen. Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig oversikt.<br /><br />Adkomst skjer fra offentlig vei via privat avkjørsel som krysser gnr. 83 bnr. 7. Det foreligger ikke dokumentasjon på tinglyst veirett for dagens adkomst.<br /><br />Boligen er tilknyttet privat vannforsyning fra felles vannverk (etablert ca. 1958–1960, naturlig fall uten pumpeanlegg). Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet eller tinglyste rettigheter til vannledninger som krysser andre eiendommer.<br /><br />Eiendommen er konsesjonspliktig (landbrukseiendom over 100 dekar). Det er driveplikt på de 11,1 dekar fulldyrket jord; plikten oppfylles i dag ved at jorda leies ut til nabo som beiter sau der om sommeren. Det er ingen boplikt. Konsesjonskrav er lett å oppfylle med bare 11,1 dekar fulldyrket jord, godt under den vanlige konsesjonsplikte grensen.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt, kun skylddelt. Oppgitt areal (ca. 172 542 m²) er hentet fra matrikkelen.<br /><br />Rommet i driftsbygningens nordende (i dag brukt som treningsrom) er ikke godkjent for varig opphold. Det er lagt inn strømledninger, men ikke ferdigmontert og tilkoblet.<br /><br />Avløp er privat (spredt avløp med septiktank) med kommunalt tilsyn og slamtømming hvert annet år. Det er ingen kommunal avgift på vann. Kommunale avgifter for 2026 er beregnet til kr 4 376 inkl. slamtømming (2025, uten slamtømming: kr 1 843).<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig oversikt over registrerte avvik."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "localAreaName": "Mindland",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "situationUnsafe": "Mindland er en øy i Alstahaug kommune på Helgelandskysten, med bilferge til fastlandet med flere daglige avganger. Til Sandnessjøen — med dagligvarer, lufthavn og hurtigruteanløp — er det ca. 40 minutter med bil. Tjøtta er nærmeste tettsted, med skole og butikk. Grendehuset på Mindland er i aktiv bruk til folkemøter og samlinger gjennom året.<br /><br />Eiendommen ligger for seg selv ned mot fjorden, med utsikt mot De Syv Søstre. Lyset er en del av stedet: alpenglød på fjellene om vintermorgenen, midnattslyse sommerkvelder, og nordlys fra september til april — alltid synlig rett fra tunet og kjøkkenvinduet.",
    "constructionYear": 1954,
    "essentialInfoUnsafe": "TAKET MÅ SKIFTES: Tilstandsrapporten (Helgeland Takst AS, juni 2026) gir taktekking og takkonstruksjon tilstandsgrad 3 (TG3). Eternittekkingen har passert forventet levetid, og det er registrert fukt- og råteskader i takkonstruksjonen som følge av lekkasjer. Utskifting av taktekking og utbedring av skadde konstruksjoner må påregnes straks. Takstmannens kostnadsestimat: kr 200 000–500 000. Eternitplater inneholder asbest og må håndteres etter gjeldende regelverk. Har tidligere fått tilbud fra Nordland Tak på ca. 300.000 eksl. rivearbeid i februar 2026.<br /><br /><br />Øvrige TG3 i rapporten: Badet i loftsetasjen er ikke bygget som våtrom og tilfredsstiller ikke dagens krav til vann- og fuktbelastning. Skjevheter i etasjeskillene overstiger standardens grenseverdier (vanlig for eldre boliger). Det er også registrert flere TG2-forhold, blant annet eldre drenering, eldre pipeløp, eldre vinduer i loftsetasjen og avvik på badet i hovedetasjen. Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig oversikt.<br /><br />Adkomst skjer fra offentlig vei via privat avkjørsel som krysser gnr. 83 bnr. 7. Det foreligger ikke dokumentasjon på tinglyst veirett for dagens adkomst.<br /><br />Boligen er tilknyttet privat vannforsyning fra felles vannverk (etablert ca. 1958–1960, naturlig fall uten pumpeanlegg). Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet eller tinglyste rettigheter til vannledninger som krysser andre eiendommer.<br /><br />Eiendommen er konsesjonspliktig (landbrukseiendom over 100 dekar). Det er driveplikt på de 11,1 dekar fulldyrket jord; plikten oppfylles i dag ved at jorda leies ut til nabo som beiter sau der om sommeren. Det er ingen boplikt. Konsesjonskrav er lett å oppfylle med bare 11,1 dekar fulldyrket jord, godt under den vanlige konsesjonsplikte grensen.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt, kun skylddelt. Oppgitt areal (ca. 172 542 m²) er hentet fra matrikkelen.<br /><br />Rommet i driftsbygningens nordende (i dag brukt som treningsrom) er ikke godkjent for varig opphold. Det er lagt inn strømledninger, men ikke ferdigmontert og tilkoblet.<br /><br />Avløp er privat (spredt avløp med septiktank) med kommunalt tilsyn og slamtømming hvert annet år. Det er ingen kommunal avgift på vann. Kommunale avgifter for 2026 er beregnet til kr 4 376 inkl. slamtømming (2025, uten slamtømming: kr 1 843).<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig oversikt over registrerte avvik.",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469923994,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T10:12:33.521769+02:00",
    "ownerId": 721319835,
    "version": "419.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-16T12:34:24.879094+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T10:14:04.013343160+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:user:721319835",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}