Utvidet enderekkehus med garasje, havutsikt og flotte, solrike uteområder i attraktive Karihola. Godkjent med 4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8307,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3484000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 683020,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 484204,
      "collectiveAssets": 22643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />484 204 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 474 204 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 484 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 492 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 495 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Utvidet enderekkehus med garasje, havutsikt og flotte, solrike uteområder i attraktive Karihola. Godkjent med 4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 17 191"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1266,
        "lng": 7.7152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1266&lng=7.7152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6515",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morildveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 612,
        "municipalityNumber": 1505,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 7349,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles vedlikehold, vaktmestertjenester, brøyting, HMS- og branntjenester, skadedyrbekjempelse samt øvrige drifts- og administrasjonskostnader.<br /><br />Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til dette innholdsrike og familievennlige enderekkehuset i attraktive Karihola. Boligen går over to etasjer og byr på en romslig planløsning med flere soverom og oppholdsrom, to bad, vaskerom og store uteplasser. Opprinnelig planløsning er godkjent med fire soverom, men senere ombygginger har medført at ett soverom er tatt i bruk som spisestue, to soverom er i slått sammen til ett, mens to tidligere boder er slått sammen, innredet og benyttes i dag som soverom. Fra vaskerommet er det direkte utgang til en solrik og skjermet markterrasse med delvis overbygg, mens verandaen i 2. etasje byr på havutsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Til boligen hører også romslig garasje og sportsbod ved inngangspartiet. Nærhet til turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Morildveien 15 ligger i det rolige og familievennlige Karihola i Kristiansund. <br />Eiendommen har en ideell beliggenhet med gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvare, bysentrum og byens turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere busstopp innenfor gangavstand. Samlet sett tilbyr Morildveien 15 en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, samt gode fasiliteter for familier og enkeltpersoner i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst via offentlig vei.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />484 204 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 474 204 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 484 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 492 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 495 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder:<br />1. etg: Entré, gang, tre soverom, to bad, vaskerom og boder. Utgang til markterrasse fra vaskerom og den ene boden.<br />2. etg: Stue og kjøkken. Utgang til sørvestvendt veranda fra stue. <br />Garasje og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tekniske installasjoner omfatter innvendige vannledninger i kobberrør, innvendige avløpsrør i plast, naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2005, skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, røykvarslere og håndslukkeutstyr. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt, opparbeidet med plen, beplantning, markterrasse, grus og belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 04.06.2013 og 2 avvik ble registrert. Avvikene ble i ettertid utbedret og lukket. Saken ble avsluttet 16.07.2013. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)<br /><br />Det er ikke registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Borettslaget mottok varsel om tilsyn 05.10.2023, men tilsynet ble ikke gjennomført da ingen var til stede ved befaringen. Borettslaget ble oppfordret til å avtale nytt tidspunkt med brann- og feiervesenet. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging av forholdet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert på stue, varmekabler i gulv på bad"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført i 1980 og har takkonstruksjon med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med asfaltbelegg, som ifølge tidligere salgsoppgave ble skiftet i 2011, med takrenner, nedløp og beslag i stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning og fibercementplater. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass, opplyst montert i 2016. Pipe er utført som elementpipe, og det er montert vedovn i stuen. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har veranda fra stue i 2. etasje og terrasse fra 1. etasje.<br /><br />Garasjen er oppført på støpt betongdekke med ringmur. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk, som er kledd med liggende bordkledning. Taket har pulttak form og tekket med asfaltpapp. Garasjen er utstyrt med leddet port tilkoblet automatikk, og en hvitmalt ytterdør.  <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br /> &gt;  Taktekking<br />Mer en halvparten av forventet brukstid er passer på undertaket. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig.<br /> &gt;  Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tilstand og oppbygging er usikker.<br /> &gt;  Ytterdører<br />Det er registrert fuktskade i underkant av ytterdøren som leder til terrassen. Bør repareres eller skiftes.<br /> &gt;  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Verandaen er konstruert over innredet rom i boligen. Økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.  <br /> &gt;  Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. <br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1. &gt; Bad 1.<br /> &gt;  Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Økt risiko for skjulte fuktskader<br /> &gt;  Overflater gulv<br />Det er registrert avvik i fall mot sluk samt bom (hulrom) under enkelte fliser. Gulvet leder vann til sluk, men med redusert effektivitet. Bom i fliser kan medføre løse eller sprukne fliser over tid. Forholdene bør overvåkes jevnlig, og utbedring må påregnes. <br /> &gt;  Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mangelfull utførelse rundt sluk og eldre membran uten dokumentasjon gir usikker tetthet og økt risiko for lekkasjer og skjulte fuktskader, og det bør derfor påregnes nærmere undersøkelser samt eventuelle utbedringer på sikt.<br /> &gt;  Sanitærutstyr og innredning<br />Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne gir risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages før de har forårsaket fuktskader, og konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig.<br /> &gt;  Ventilasjon<br />Manglende tilluftsventilasjon kan gi redusert luftsirkulasjon og økt fuktbelastning, med risiko for kondens, mugg og fuktskader over tid, og det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1. &gt; Bad 2.<br /> &gt;  Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Økt risiko for skjulte fuktskader<br /> &gt;  Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Økt risiko for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. <br /> &gt;  Overflater gulv<br />Det er registrert avvik i fall mot sluk samt bom (hulrom) under enkelte fliser. Gulvet leder vann til sluk, men med redusert effektivitet. Bom i fliser kan medføre løse eller sprukne fliser over tid. Forholdene bør overvåkes jevnlig, og utbedring må påregnes. <br /> &gt;  Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket og føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. <br /> &gt;  Sanitærutstyr og innredning<br />Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne gir risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages før de har forårsaket fuktskader, og konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 2. &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum og oppvaskmaskin gir økt risiko for skjulte vannlekkasjer og påfølgende fuktskader, og installasjon av lekkasjesikring anbefales.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /> &gt;  Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /> &gt;  Innvendige avløpsrør<br />Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør fra byggeåret. Større sannsynlighet for svikt og lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /> &gt;  Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning. Kan påvirke inneklima og fuktforhold.<br /> &gt;  Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Tomteforhold<br /> &gt;  Fuktsikring og drenering<br />Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på eiendommens drenerende systemer. Jevnlig kontroll av terrengfall, overvannshåndtering og dreneringsforhold rundt boligen anbefales. Kan få redusert funksjon over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnkonstruksjonen og økt risiko for fuktproblemer i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. <br /> &gt;  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll  <br /><br />Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1. &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dagens løsning med avvik i fallforhold, eldre sluk- og overflateløsninger, uegnede materialer i våtsoner og begrenset ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader og behov for framtidige utbedringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (100cm) og gir ikke tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Det anbefales å gjennomføre radonmåling<br />Det er ikke montert komfyrvakt som øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting.<br />Det foreligger manglende samsvarserklæringer og usikkerhet knyttet til tidligere arbeider på det elektriske anlegget, noe som medfører behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person for å avklare tilstand, sikkerhet og eventuelle utbedringsbehov.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.07.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesgjeld er knyttet til et Husbanklån med løpetid frem til 2046. Renter og avdrag på andelens del av fellesgjelden inngår i de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Långiver: Husbanken<br />Lånenummer: 146352711<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,06 % pr. 25.06.2026<br />Restløpetid: 41 terminer (Siste termin: 01.08.2046)<br />Andel fellesgjeld: kr 484 204."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.1977. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene anmerket i brukstillatelsen er fullført. Brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygget, men det foreligger søknad m/ tegninger og kart og godkjenning av bruksendring, datert 20.10.2011.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />Soverommet i boligens nordøstre hjørne er på bygningstegningene angitt som to boder og er dermed ikke godkjent som oppholdsrom/ soverom.<br />Opprinnelig bad og separat toalettrom er slått sammen til ett bad, og deler av tidligere gangareal er innlemmet i badet.<br />Soverom mot sør var opprinnelig to soverom, og vegg mellom rommene er tatt bort.<br />Det som i opprinnelige bygningstegninger var soverom i 2. etg. er i dag spisestue, og vegg mellom dette rommet og kjøkken er tatt bort.<br />Megler kjenner ikke til om endringene har berørt bærende konstruksjoner.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse og tunnel. Eiendommen omfattes blant annet av reguleringsplanene R-117 Karihola og R-232 Atlanterhavstunnelen, samt tilhørende bebyggelsesplaner. \nDet er per innhentede opplysninger ikke registrert planarbeid under behandling i området.\nEventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt.",
    "externalAdId": "1601.26799",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til dette innholdsrike og familievennlige enderekkehuset i attraktive Karihola. Boligen går over to etasjer og byr på en romslig planløsning med flere soverom og oppholdsrom, to bad, vaskerom og store uteplasser. Opprinnelig planløsning er godkjent med fire soverom, men senere ombygginger har medført at ett soverom er tatt i bruk som spisestue, to soverom er i slått sammen til ett, mens to tidligere boder er slått sammen, innredet og benyttes i dag som soverom. Fra vaskerommet er det direkte utgang til en solrik og skjermet markterrasse med delvis overbygg, mens verandaen i 2. etasje byr på havutsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Til boligen hører også romslig garasje og sportsbod ved inngangspartiet. Nærhet til turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1601260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7963ecd3-b42b-4df6-aaa7-1bb08076f7ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1601260112&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til dette innholdsrike og familievennlige enderekkehuset i attraktive Karihola. Boligen går over to etasjer og byr på en romslig planløsning med flere soverom og oppholdsrom, to bad, vaskerom og store uteplasser. Opprinnelig planløsning er godkjent med fire soverom, men senere ombygginger har medført at ett soverom er tatt i bruk som spisestue, to soverom er i slått sammen til ett, mens to tidligere boder er slått sammen, innredet og benyttes i dag som soverom. Fra vaskerommet er det direkte utgang til en solrik og skjermet markterrasse med delvis overbygg, mens verandaen i 2. etasje byr på havutsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Til boligen hører også romslig garasje og sportsbod ved inngangspartiet. Nærhet til turområder.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7963ecd3-b42b-4df6-aaa7-1bb08076f7ff",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7963ecd3-b42b-4df6-aaa7-1bb08076f7ff&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karihola Borettslag",
      "organisationNumber": "953688794"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469932901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:07+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:07:42.433484679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}