Hel tomannsbolig på innholdsrik eiendom. Parkering. Svært sentralt, gå til "alt"! Mulighet for gode leieinntekter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6550840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1753906,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 160840,
      "municipalFees": 40120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 159 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 160 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 550 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 570 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Hel tomannsbolig på innholdsrik eiendom. Parkering. Svært sentralt, gå til \"alt\"! Mulighet for gode leieinntekter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793282652"
      },
      {
        "mobile": "+4798086325"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.418454421338765,
        "lng": 5.305164865313074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.418454421338765&lng=5.305164865313074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5042",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegrenesveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1066,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><br /><p>Loftet har et ikke måleverdig gulvareal på 39 m² og kjelleren 14 m².</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hegrenesveien 1 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Breiviken, i et populært og etablert boligområde. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene og blitt et av byens mest ettertraktede boligområder. Nabolaget er preget av både historisk og moderne bebyggelse, og et godt tilbud av fasiliteter og tjenester, med umiddelbar nærhet til sjøen og nydelige turområder. Like nedi veien er det en flott opparbeidet promenade hvor en kan ta seg et forfriskende bad, og kose deg på bryggekanten med venner og familie. Her bor en i et meget sentralt og trivelig nabolag, med svært kort vei til alt en måtte trenge i hverdagen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med søndagsåpne Joker Nyhavn rett nedi veien. Det er også kort vei til Rema 1000 Helleveien og Spar Øyjorden. Har en behov for et ytterligere servicetilbud er det bare en kort busstur inn til Bergen sentrum, hvor en finner et rikt utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud. På veien finner en også en rekke servicetilbud, hyggelige caféer og handlesteder i Sandvikens koselige gater.</p><br /><p>For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. Fra boligen er det få minutters gange til NHH. Det er også kort vei med buss inn til byens andre studieinstitusjoner. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med gangavstand til mange arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen. </p><br /><p>Beliggenheten er også svært gunstig for barnefamilier, med gangavstand til både skole og barnehager. Det er bare en spasertur til Nyhavn barnehage, Vinterdalen barnehage og Biskopshavn barnehage, samt til Hellen skole. For ungdommen i hus er det også kort vei til Rothaugen skole, Tertnes videregående skole, og alle videregående skoler i sentrum og omegn.</p><br /><p>Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp innenfor gangavstand. Herfra kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Haukeland sykehus, Fyllingsdalen, Flaktveit, Landås, Loddefjord, Åsane og Nesttun. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime.</p><p><br />Like utenfor boligen finner en et flust av friluftsmuligheter. Promenaden i Nyhavn er perfekt for en rolig sommerdag med bading og sosialt. En kort spasertur gjennom idylliske Gamle Bergen Museum, tar deg til Sandviken Sjøbad, med hoppetårn, strandbrygge og gressplen. Spaser- eller joggeturen kan legges innover langs Sandviken, eller mot fjellene og sentrum gjennom Fjellveien. Herfra er det videre adkomst til både Stoltzen, Fløyen, og de mange flotte stiene i fjellene rundt. Fra boligen er det bare en kort spasertur til Just Padel Sandviken, som er svært populært blant både store og små. Det er også flere alternativer og gode miljøer for lagidrett i nærområdet, med Stemmemyren kunstgress og idrettshall like i nærheten. For en innendørs treningsøkt finnes flere gode alternativer. Flere treningssentre ligger innenfor gangavstand, blant annet NEXT Ytre Sandviken, Lehmkulhallen og SATS Sandviken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er inkludert i BRA-i:</p><p>1. etasje: Gang (5,7 m²), mellomgang (2,1 m²), bad (2,8 m²), soverom (7,1 m²), soverom (7,4 m²), soverom (6,8 m²), spisestue (6 m²), stue og kjøkken (14,7 m²)</p><p>2. etasje: Gang (3,8 m²), bad (4,1 m²), soverom (6,2 m²), soverom (6,5 m²), soverom (5,6 m²), stue og kjøkken (12,9 m²). </p><br /><p>Følgende er inkludert i BRA-e:</p><p>Uthus (19 m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje - enhet 1</strong></p><br /><p>Gang</p><p>Det første som møter en i denne enheten er en gang på 5,7 m². Her er det plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. I etasjen finner en også en mellomgang på 2,1 m², som praktisk knytter rommene sammen.</p><br /><p>Stue, spisestue og kjøkken</p><p>Videre inn kommer en til en romslig og lys stue på 14,7 m², med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommet er også i åpen løsning til spisestuen, som måler 6 m². Dette gir god plass til å innrede i soner med både sofaseksjon og spisegruppe. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og gir en god romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er integrert induksjonsplatetopp og integrert stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet byr på godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken.</p><br /><p>Bad</p><p>Lyst og helfliset bad på 2,8 m², med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass.</p><br /><p>Soverom</p><p>I denne enheten finner en tre soverom, med areal på henholdsvis 7,1 m², 7,4 m² og 6,8 m². Soverom 1 kan innredes med dobbeltseng og garderobe, mens soverom 2 og 3 kan innredes med standard soveromsmøblement. Et av soverommene har egen dør ut.</p><br /><p><strong>2. etasje - enhet 2</strong></p><br /><p>Gang</p><p>I 2. etasje møtes en av en lys gang på 3,8 m², med lass til å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv gjør det enkelt å holde rent, og er spesielt praktisk på regnværsdager.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Denne enheten har en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, med areal på 12,9 m². Her er det plass til å innrede i soner med både sofaseksjon og spisegruppe. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og gir en god romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Her er det integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken.</p><br /><p>Bad</p><p>Lyst og helfliset bad på 4,1 m², med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjgarnityr.</p><br /><p>Soverom</p><p>I denne enheten finner en ytterligere to soverom, med areal på henholdsvis 6,2 m² og 5,6 m². Soverommene kan innredes med standard soveromsmøblement.</p><br /><p>Bod</p><p>I denne etasjen finner en også en innvendig bod på 6,5 m² innredet som soverom. Boden gir godt med intern oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><br /><p>I enhet 2 er det også et loft med et ikke måleverdig gulvareal på 39 m². Loftet er ikke godkjent for varig opphold, men er i dag innredet med soverom/loftstue. Også på loftet er det godt med innvendig oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Vaskekjeller</strong></p><br /><p>Felles vaskekjeller med et ikke måleverdig gulvareal på 14 m². Her er god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><br /><p>På eiendommen finner en også et uthus, innredet som stue. Uthuset har et areal på 19 m², som gir godt med plass til ønsket oppbevaring. Uthuset er ikke godkjent til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Plass til parkering av flere biler på egen eiendom. </p><p>Ellers soneparkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Leietakere hadde av ventilasjonen på badet, så noe mugg oppstod. Forsvant når ventilasjonen ble skrudd på.  I taket på badet i andre etasje er det montert spileplater.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Prosjekt Hegreneset foregår i området. https://hegreneset.no/</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Vi har ikke gjort noe med Hegrenesveien etter kjøp, annet enn å bytte dørlåser og male et par vegger innvendig. Alt som evnt er gjort, er gjort av tidligere eiere.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Loftkonstruksjon:</p><p>Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. </p><p>Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens. </p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. </p><p>Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. </p><p>Råteskader og skjevhet i takkonstruksjon over ytterdør i 2. etasje.</p><p>Takstmannens kostnadsestimat: Middels kostnad (100 000-300 000 kr)</p><br /><p>Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur:</p><p>Over halve forventete levetid er oppbrukt på veggkonstruksjonene, eldre veggkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. </p><p>Det er påvist åpninger (utvendig) på ytterveggene, særlig i området mot bunnsvill. </p><p>Innvendig i 1.etasje er det påvist skader på flere av veggflatene (platekledningen har større områder med svertesopp/skjolder). </p><p>Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og tetthet enn hva man har etter dagens standard. </p><p>Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. </p><p>Takstmannens kostnadsestimat: Middels kostnad (100 000-300 000 kr)</p><br /><p>Ytterkledning:</p><p>Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. </p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. </p><p>Det er påvist råteskader på flere av kledningsbordene. </p><p>Takstmannens kostnadsestimat: Middels kostnad (100 000-300 000 kr)</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Bad 1.etasje - Overflater - vegger og himling:</p><p>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.</p><p>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.</p><br /><p>Bad 1.etasje - Overflater - gulv:</p><p>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. </p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på våtrommet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). </p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). </p><p>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. </p><p>Det er registrert bom i fliser.</p><br /><p>Bad 1.etasje - Membran / tettesjikt / sluk:</p><p>Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran/tettesjikt og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran/tettesjikt og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Bad 2.etasje - Overflater - vegger og himling:</p><p>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.</p><p>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.</p><br /><p>Bad 2.etasje - Overflater - gulv:</p><p>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. </p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på våtrommet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). </p><p>Det er registrert bom i fliser. </p><p>Det er påvist skader på enkelte av flisene mot dusjsonen.</p><br /><p>Bad 2.etasje - Membran / tettesjikt / sluk:</p><p>Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran/tettesjikt og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. </p><p>Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning i 2.etasje:</p><p>Det er påvist skader på innredningen. </p><p>Det er påvist skader på benkeplaten. </p><br /><p>Kjeller:</p><p>Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. </p><p>Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. </p><p>Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. </p><p>I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. </p><p>Trevirke har spor av Stripet borebille (&#34;tremit&#34;). Spor etter billen er oftest spor etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy (larvene er avhengig av at trevirket har en fuktighet på over 12 %, men utviklingen går raskest mellom 18 og 30 %). </p><p>Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. </p><p>Det er ikke benyttet utvendig isolasjon, grunnet tykkelse på murene og manglende isolasjon øker konstruksjonsmåten faren for at veggene &#34;slår&#34; seg som fører til kondens på varmside (innsiden av murene). </p><br /><p>Innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. </p><p>Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. </p><p>Det anbefales og kappe drensrøret i fordelerskapet kortere/lavere. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov. </p><p>Det er påvist fuktskader på enkelte av vinduskarmene i 1.etasje, fuktskadene skyldes kondens på vindusrutene. </p><p>Det er påvist rustdannelser på utvendige hengsler. </p><p>Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Boligen har saltakskonstruksjon, øverste etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. </p><p>Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. </p><p>Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. </p><p>Det er påvist skjevheter/ujevnheter i konstruksjonen. </p><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><p>Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.</p><p>Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. </p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen. </p><br /><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. </p><p>Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. </p><p>På bakgrunn av alder (1777) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. </p><p>Det er påvist utvendig malingsflass/avskallinger på grunnmuren. </p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng). Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><br /><p>Krypkjeller - Krypekjeller:</p><p>Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler.</p><br /><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.</p><br /><p>Gulv mot grunn av betong, stedvis åpent.</p><br /><p>Grunnmur og fundamentert av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.</p><br /><p>Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduene er fra 1980, 2007 og 2012. </p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>313,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig, datert 19.12.2018. Ferdigattesten gjelder &#39;endringer i kjelleretasjen&#39;, &#39;bruksendring til 2 soverom og ombygging av 1. etasje&#39; og &#39;fjerning av trapp mellom 1. og 2. etasje&#39;.</p><br /><p>Byggeår er hentet fra matrikkelen. Vi gjør oppmerksom på at byggeår ikke kan sies med sikkerhet å være 1777, grunnet manglende dokumenter på alder fra kommunen.</p><br /><p>Vi informerer om følgende avvik mellom godkjente byggetegninger, datert 21.10.2018, og dagens løsning:</p><p>Underetasje:</p><p>I henhold til vedtak fra kommunen i tillatelse til tiltak (bruksendring bolig), datert 01.10.2018, ble det gitt tillatelse til oppdeling av vaskerom til to boder på 5 m² hver, samt felles vaskerom på 4,7 m². Tiltaket er gitt ferdigattest på 19.12.2018. I dagens løsning er det enda ikke etablert oppdeling av vaskerommet til to boder og felles vaskerom, og dagens innredning er ikke i tråd med godkjente tegninger.</p><p>1. etasje:</p><p>I dag er det etablert 2 mindre soverom, der det på godkjente tegninger bare er ett soverom (betegnet som &#34;sov 1 - 13,4 m²&#34;). I henhold til vedtak fra kommunen i tillatelse til tiltak (bruksendring bolig), datert 01.10.2018, ble det ikke godkjent å ombygge til tre soverom. Dagens løsning er dermed ikke lovlig, selv om rommene er godkjent for varig opphold. Å få godkjent dagens planløsning er søknadspliktig.</p><p>Vindu fra soverom på vestveggen er endret fra godkjente tegninger. På godkjente tegninger er det sprosser både diagonalt og horisontalt, mens i dag er det bare sprosser diagonalt. Dette innebærer en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.</p><p>2. etasje:</p><p>I dag er det innredet som soverom, der det på godkjente byggetegninger er definert som &#34;rom&#34;. &#34;Rom&#34; er ikke godkjent for varig opphold, og bruksendringen er søknadspliktig.</p><p>Loft:</p><p>Loftet er i dag innredet med stue og soverom, der det på godkjente byggetegninger er definert som &#34;rom&#34;. &#34;Rom&#34; er ikke godkjent for varig opphold, og bruksendringen er søknadspliktig.</p><p>Rømning ut vindu, som vist på kommunens tegninger er ikke godkjent. henhold til vedtak fra kommunen i tillatelse til tiltak (bruksendring bolig), datert 01.10.2018, godkjennes ikke oppheng av rømningsstigen med følgende begrunnelse &#34;Rømningsstigen som er søkt om fra loftet på fasaden mot øst anses som et fremmedelement på en fasade fra 1700- tallet. Stigen vender rett mot gaten, og vil dermed være godt synlig. Det er heller ikke behov for rømningsstige fra loft, ettersom det ikke er godkjent oppholdsrom på loftet.&#34;</p><p>Uthus:</p><p>Uthuset er i dag innredet med stue, der det på godkjente byggetegninger er definert som &#34;rom&#34;. &#34;Rom&#34; er ikke godkjent for varig opphold, og bruksendringen er søknadspliktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, og. ett soverom i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). </p><br /><p>VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>159 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 570 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 40 120,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, TV/internett, og kommunale avgifter. Utgiftene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 753 906,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 015 624,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, og arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter kommuneplanen.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 70640000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 29.04.2025</p><p>Saksnr: 202220669</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse (99,9 %) og annen veggrunn, tekn. anl. (0,1 %).</p><br /><p>Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:</p><p>Bevaring naturmiljø. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under grunnen: </strong></p><p>Planid: 70640000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 29.04.2025</p><p>Saksnr: 202220669</p><p>Dekningsgrad: 73,9 %</p><p>Eiendommen er regulert til annen veggrunn, tekn. anl. (37,6 %) og veg (36,3 %).</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Angitt hensyn - kulturmiljø: Nyhavn-Jægermyren. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Angitt hensyn - kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 0,8 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplan:</strong></p><p>Planid: 15750000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 19.02.2001</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Arealet er avsatt til boligområder (100,0 %) og veiareal (&lt; 0,1 % (0,0 m²)).</p><br /><p>Restriksjonsområder i kommunedelplan:</p><p>Bestemmelser om bebyggelsens karakter. Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p>Planid: 71740000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Saksnr: 202417461</p><p>Dekningsgrad: 100 %</p><p>I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.</p><p>Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 18200000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN</p><p>Saksnr: 200408593</p><p>Hensikten med reguleringsendring er å legge til rette for publikumsbygg for Bymuseet og legge til rette for et felles parkeringsanlegg for nærmiljøet. I tillegg legger endringen opp til mindre justeringer i arealformål knyttet til trafikksituasjon og koblingsgangveg mot Nyhavn.</p><br /><p>Planid: 64670000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST</p><p>Saksnr: 201529683</p><p>Planen legger til rette for en fremtidsrettet utbygging og fortetting i bynært område. Formålet med reguleringsendringen er å tilrettelegge for utbygging som tar høyde for økt havnivåstigning, effektivt parkeringssystem og høyere arealutnyttelse.</p><br /><p>Planid: 18200001</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN</p><p>Saksnr: 201123641</p><p>Planen gjelder plassering av den bevaringsverdige Hollenderboden, byggegrenser innenfor formålsfeltet, utforming av gang- og sykkelvei, og parkeringsløsning for boligene.</p><br /><p>Planid: 18740000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN</p><p>Saksnr: 200512751</p><p>Kommunedelplanen for Bergen indre havn er en arealplan for sjøarealene og landarealene langs sjøen på deler av på strekningen Ytre Sandviken til Laksevåg. Planen er utformet i et byutviklingsperspektiv med hovedfokus på havnens behov og på samspillet mellom havneaktivitet, næringsvirksomhet og andre sentrumsaktiviteter. Formålet med planen er å gi rammer for fremtidig bruk av havnearealer og tilstøtende sjøområder.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Eiendom: 168/2163</p><p>Bygningsnr: 301615540</p><p>Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 22.05.2026</p><p>Saksnr: 202611868</p><br /><p>Eiendom: 168/1073</p><p>Bygningsnr: 9421181-1</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 09.06.2020</p><p>Saksnr: 202003128</p><p>Gjelder Hegrenesveien 6B.</p><br /><p>Eiendom: 168/1078</p><p>Bygningsnr: 9426353</p><p>Bygningstype: Annen lagerbygning</p><p>Status: Bygning godkjent for riving/brenning</p><p>Dato: 13.01.2026</p><p>Saksnr: 822382</p><p>Gjelder Hegrenesveien 15D.</p><br /><p>Eiendom: 168/1078</p><p>Bygningsnr: 9515445</p><p>Bygningstype: Annen lagerbygning</p><p>Status: Bygning godkjent for riving/brenning</p><p>Dato: 13.01.2026</p><p>Saksnr: 901447</p><p>Gjelder Hegrenesveien 15D.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p>Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Det er planlagt boligutbygging på Hegreneset.</p><p>I årene som kommer vokser Hegreneset frem som et levende område med 560 nye boliger fordelt på sju prosjekter. Historiske bygg får nytt liv, og en 900 meter lang sjøpromenade binder området sammen - fra by til fjord.</p><p>Se hegreneset.no for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br /><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 7044, tgl. 05.10.1953 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Grunnstykke utskilt fra Jægersminde Sandviken 1. rode nr.79.<br /></p><br /><p>Dnr. 988320, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er SEFRAK-registrert. </p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. </p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br /><p>Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør  legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Younes Chaaibi, Thomas Barclay D T Hammer og Marcus Simonnæs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hegrenesveien 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 1066 i Bergen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260232.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 460,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 900,00</p><p>Re annonsering / Ny Finn annonse : 8 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 142 160,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 6 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 400,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 156 560,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / &#43;47 93 28 26 52 / ka&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Hegrenesveien 1!<br /><br />Velkommen til denne innholdsrike og historiske hele tomannsboligen med to boenheter, uthus og vaskekjeller! En unik mulighet til et investeringsobjekt som kan gi gode utleieinntekter! Nydelig og populær beliggenhet i Nyhavn, med umiddelbar nærhet til alt en trenger i hverdagen. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, og kort vei til byens studiesteder og arbeidsplasser. <br /><br /><ul><li> Utmerket investerings- og utleieobjekt! Puss opp og lei ut.<br /></li><li> Hel, horisontaldelt tomannsbolig<br /></li><li> Uthus og vaskekjeller, samt god parkeringsplass<br /></li><li> Kort vei til alt en trenger i hverdagen<br /></li><li> Butikk, treningssenter og promenade rett nedi veien<br /></li><li> Utmerket beliggenhet for studenten, like ved NHH og buss<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til sentrum og nydelige turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "84260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5308b29d-34df-4c46-88c5-5e9489abb184",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nyhavn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5308b29d-34df-4c46-88c5-5e9489abb184",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161220/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161220/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161220",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Hegrenesveien 1!<br /><br />Velkommen til denne innholdsrike og historiske hele tomannsboligen med to boenheter, uthus og vaskekjeller! En unik mulighet til et investeringsobjekt som kan gi gode utleieinntekter! Nydelig og populær beliggenhet i Nyhavn, med umiddelbar nærhet til alt en trenger i hverdagen. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, og kort vei til byens studiesteder og arbeidsplasser. <br /><br /><ul><li> Utmerket investerings- og utleieobjekt! Puss opp og lei ut.<br /></li><li> Hel, horisontaldelt tomannsbolig<br /></li><li> Uthus og vaskekjeller, samt god parkeringsplass<br /></li><li> Kort vei til alt en trenger i hverdagen<br /></li><li> Butikk, treningssenter og promenade rett nedi veien<br /></li><li> Utmerket beliggenhet for studenten, like ved NHH og buss<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til sentrum og nydelige turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161220",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161220/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1777,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469934533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:04:37.926226080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}