Lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med takterrasse, heis & svært sentral beliggenhet | Fyring & tv/internett ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 717,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4594767,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1317244,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 103677,
      "collectiveAssets": 10335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 103 677,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 594 767,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 667,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med takterrasse, heis & svært sentral beliggenhet | Fyring & tv/internett ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796900595"
      },
      {
        "mobile": "+4745809471"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92726214181629,
        "lng": 10.720170249090222,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92726214181629&lng=10.720170249090222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 39B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 20,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4161,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, fyring, vaktmestertjenester, tv/bredbånd, renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260371</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 20, snr. 8, andelsnr. 28 i BORETTSLAGET BOGSTADV 39  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Sverre Svendsen</p><p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mari Martini</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41 m².</p><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: Entré, gang, bad, bod, kjøkken, stue, spisestue, soverom</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 2 m²</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod</p><br /><p>Leiligheten har/disponerer et skap i felles avlåst rom i kjeller. </p><p>Leiligheten har/disponerer en loftsbod med skråhimling i felles avlåst rom. Arealet er beregnet ut i fra NS 3940, regler for skråhimlinger, størrelse ca. 2 m². </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 717,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til &#34;alt&#34;. Majorstuen har en rik historie, og de vakre bygårdene reflekterer en imponerende arkitektur. Beliggenheten anses som det ypperste med gangavstand til det meste av hva hovedstaden har å tilby i form av restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, flere parker og god offentlig kommunikasjon. Her er hele byens fasiliteter innen kort rekkevidde, samtidig som du har nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder. Yrende Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate.</p><br /><p>Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20-30 minutter. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.</p><p><br />Videre er det kort vei til Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger kun 10 minutter fra leiligheten, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislet bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også alle godt innen rekkevidde til fots.</p><p><br />I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Rema 1000 og Coop Extra.</p><p><br />Det er flere treningssentre i nærheten med bla. Sats Colosseum, EVO Majorstuen, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien.</p><p>God tilgang til offentlig kommunikasjon med 1 min. gange til trikk i Bogstadveien. Her går linje 11 og 19 samt linje 1N, 2N og 11N. Videre er det gangavstand til både Majorstuen T-bane stasjon som er knutepunkter for byens kollektivtilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 717,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Boligbygg oppført med mur- og trekonstruksjoner. Leiligheten har en normal byggmessig standard.</p><p>Det er malte vinduer med 3-lags glass.</p><p>Finert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør).</p><p>Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer. Datert 1983.</p><p>Utgang fra stue til felles brannbalkong. Det er ikke gjort kontroll av bygningsdelen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><p>Takhøyde ca. 263 cm (stue).</p><p>Innvendige dører er malte glatte dører.</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles brann- og callinganlegg.</p><p>Personheis i oppgang.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvene er belagt med laminat, tregulv og flis.</p><p>Vegger og himlinger har malte, glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende romfordeling:</p><p>4. etasje: 39 m² BRA-i: Entré, gang, bad, bod, kjøkken, stue, spisestue, soverom.</p><br /><p>Adkomst fra stue til en brannbalkong.</p><p>Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 2 m².</p><br /><p><strong>Entré/gang | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. I entréen er er det egen klesbod som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt calling til hoveddøren på vegg.</p><br /><p><strong>Stue | Spisestue</strong></p><p>Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. I stuen er det også god plass til et spisebord som gir mulighet for en naturlig og fin soneinndeling av oppholdsrommet. I enden av rommet er det utgang til en brannbalkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Praktisk kjøkken på eget område. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det bra med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Videre er det laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet  er innredet med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys.<strong> </strong>Det er kjøkkenventilator med avtrekk tapet til ventil i vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har et romslig soverom med plass til garderobe. Soverommet har store vinduer som slipper inn naturlig lys. Rommet er innredet med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy, og bidrar til et ryddig og organisert rom.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Pent bad med flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen består av servant nedfelt i underskap, veggehengt speil med integrert lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin samt har naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tron Bentestuen med dato: 09.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.</p><p>Konsekvens/tiltak: For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av dørene. Vedlikeholdet på denne delen av leiligheten tilfaller borettslaget.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><p>Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:</p><p>Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i stue.</p><p>Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter.</p><p>Det er målt opp til 16 mm forskjell på 2 meter i entre/gang.</p><p>Det er målt opp til 16 mm i rommets ytterkanter.</p><p>Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Synlig rør i tak. Antatt fra leiligheten over.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; 4 etasje &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak . Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad ikke undersøkt | TGIU | Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Beskrivelse: Utgang fra stue til felles brannbalkong. Det er ikke gjort kontroll av bygningsdelen.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Beskrivelse: Det er mursteinspipe til ventilering.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i  borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Seng og vaskemaskin kan medfølge salget om ønskelig.</p><br /><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer (f.eks. TV og stereoanlegg), medfølger kun dersom dette eksplisitt er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har radiator-oppvarming via felles fjernvarmeanlegg, samt varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </p><p>- Eier opplyser det er stoppekraner i kjeller. </p><p>- Avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. </p><p>- Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 2000, størrelse 116 l. Sikkerhetsventil er ført til vannlås. </p><p>- Fjernvarmeanlegg med radiatorer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil: 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Borettslaget Bogstadveien 39 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 955 250 559.</p><p>Borettslaget består av 40 andeler.</p><br /><p>Eiendommen er seksjonert: Borettslaget utgjør seksjon 7 og 8 i Sameiet Bogstadveien 39.</p><p>Sameiet har organisasjonsnummer 985 907 587.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Eiendommen er forsikret via sameiet gjennom If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1552346.8.1. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Borettslaget har egen ansvarsforsikring i If. Avtalenummeret er SP3307011.5.1.</p><br /><p>Tv/Bredbånd:</p><p>Borettslaget har felles avtale med Telenor for TV og internett, som er inkludert i felleskostnadene.  Avtalen heter Frihet S. I oktober 2025 ble avtalen fornyet og har nå utvidet innhold og større fleksibilitet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt - under forutsetning av at det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Vaskeri:</p><p>Borettslaget har fellesvaskeri på loftet over hver oppgang. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. (Det er opplegg for vaskemaskin i leiligheten)</p><br /><p>Vaktmester og renhold:</p><p>Borettslaget har via sameiet avtale om vaktmestertjenester med PBT Eiendomsdrift.</p><p>Vaktmesteren har ansvar for løpende vedlikehold knytta til bygningsmassen og utearealene.</p><p>Borettslaget har via sameiet avtale om reinholdstjenester med Rene Trapper. Reinholdet blir utført ukentlig.</p><br /><p>Vedlikeholdsplaner:</p><p>Det planlegges utbedring av heisanlegget. Det vises til generalforsamlingens vedtak i 2020.</p><p>Samtlige fallstammer og grenrør i gården ble fornyet i 2023. I januar og februar (2025) utførte Olimb Rørfornying siste del av rørfornyingsprosjektet. Resten av gårdens bunnledning ble da rehabilitert. For øvrig vises det til årsmledingen for gjennomført og planlagt vedlikehold.</p><p>Styret opplyser:</p><p>Sameiet planlegger å skifte ut vinduene i bygget. Dette vil påvirke felleskostnadene og/eller fellesgjelda.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på kr 66 522. For 2026 budsjetteres det med et overskudd på ca. kr 239 731.</p><p><br />Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget Bogstadveien 39 har vedtatt på ekstraordinært årsmøte 17.09.2025 å etablere IN-ordning på borettslagets lån 16367663700. Ordningen er aktiv. </p><br /><p>For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. </p><p>Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett:</p><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Styregodkjenning:</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900072, tinglyst 23.01.1932 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         42,996<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Registrert med feil årstall ved konvertering</p><br /><p>Dagboknummer 513432, tinglyst 21.03.1984 - NYE VILKÅR - FESTE</p><p>Registrert med feil årstall ved konvertering</p><br /><p>Dagboknummer 9819, tinglyst 18.02.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 3634 / 4810<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1295749, tinglyst 08.04.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 3634 / 4810<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900058, tinglyst 03.06.1905 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1931, som tilsvarer datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet omhåndler våningshus.</p><br /><p>Det foreligger tegninger som samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Det er ikke tegnet inn kjøkken.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 31.07.2018 som omhandler Oppføring av bygningstekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 5 268 976,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 1 317 244,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formueverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>For nærmere info se, skatteetaten.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><p>S-4986 </p><p>Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker - Majorstuen. </p><p>Vedtaksdato: 31.01.2018 </p><p>Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning </p><p>Vedtaksdokumenter: 201407581 </p><p>Lovverk: PBL 2008 </p><p>Høydereferanse: NN2000</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;201407581</p><br /><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><p>Ole Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer </p><p>Saksnummer: 2025/08451 - Byggesak </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025 </p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451727 </p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: </p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508451</p><br /><p>Bogstadveien 46 B - forhåndskonferanse - Endring av brannbalkonger </p><p>Saksnummer: 2025/09039 - Byggesak </p><p>Mottatt sak: 13.09.2025 </p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202108244 </p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: </p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509039</p><br /><p>Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak</p><p>Saksnummer: 2025/13992 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550682</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513992</p><br /><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader: </p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr. d.d. kr 4 161,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, fyring, vaktmestertjenester, tv/bredbånd, renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Tillegg TV/bredbånd kr 453,-</p><p>Felleskostnader kr 2 941,-</p><p>Avdrag IN-lån kr 319,-</p><p>Renter IN-lån kr 448,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesatsen for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Selger opplyser om at strømforbruket pr. år ligger på rundt 1826 kWh. Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 103 677,-. Beløp pr. 09.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 335,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 103 677,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 603 667 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgiften betales over sameiets konto, gjennom felleskostnadene som betales til borettslaget.</p><br /><p>Grunneier/bortfester: Oslo kommune</p><p>Festeavgift pr. år: kr 124 855,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: 15.06.2032</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367663700, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 09.07.2026: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 207 </p><p>Saldo per 09.07.2026: 6 359 329 </p><p>Andel av saldo: 103 678 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2043 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>Svar: Juni 2023 </p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 3 år</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet termostat, byttet downlights</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gjennomført fornyelse av avløps- og vannrør (rørfornying) i hele borettslaget i 2023. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Olimb har gjennomført arbeidet i regi av borettslaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert varmekabler i takrenner i regi av borettslaget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Gjennomført i regi av borettslaget. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte av termostat på bad, byttet downlights på bad, byttet lamper i stue</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er planlagt utskiftning av vinduer i borettslaget.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br /><p>Bruksoverlating/utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Skriftlig søknad må sendes styret. Ulovlig bruksoverlating/utleie anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør kr. 62 500,- fast provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 78 663,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 88 163,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>Festeavtale</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>Områdeanalyse</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Park har gleden av å presentere Bogstadveien 39B! En lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er beliggende i 4.etasje og har flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde samt en smart og godt utnyttet planløsning.<br /><br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Heis i bygget<br />- Utgang fra stuen til brannbalkong<br />- Solrik takterrasse med utsikt<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Loftsbod på ca. 2 kvm<br />- Fyring og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen<br /><br />Her bor du sentralt på Majorstuen med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivtransport like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b5887a2-0a75-4979-871b-8a7326f9e4e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BOGSTADVEIEN / MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b5887a2-0a75-4979-871b-8a7326f9e4e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125795",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125795/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125795",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Park har gleden av å presentere Bogstadveien 39B! En lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er beliggende i 4.etasje og har flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde samt en smart og godt utnyttet planløsning.<br /><br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Heis i bygget<br />- Utgang fra stuen til brannbalkong<br />- Solrik takterrasse med utsikt<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Loftsbod på ca. 2 kvm<br />- Fyring og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen<br /><br />Her bor du sentralt på Majorstuen med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivtransport like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125795",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125795",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET BOGSTADV 39",
      "organisationNumber": "955250559"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469948251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:26+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:27:08.654040948+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}