Innbydende 2R selveier m/ hems i rolig bygård. Ca. 3,2 m takhøyde. Sentral beliggenhet nær Aker Brygge og Oslo Sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4653146,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1157861,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 114800,
      "collectiveDebt": 38346,
      "collectiveAssets": 22731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 38 346,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 113 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 800,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 653 146,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 666 146,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2R selveier m/ hems i rolig bygård. Ca. 3,2 m takhøyde. Sentral beliggenhet nær Aker Brygge og Oslo Sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793096110"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912314835143704,
        "lng": 10.722849827272894,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912314835143704&lng=10.722849827272894&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Observatoriegata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3043,
      "includesUnsafe": "Internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold og vaktmestertjenester i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Observatoriegata 12 - En innbydende 2-roms selveierleilighet med svært ettertraktet beliggenhet. Planløsningen er arealeffektiv med svært god takhøyde og mye naturlig lysinnslipp. Leiligheten har moderne, innflyttingsklar standard med pene farge- og materialvalg.<br /><br />Her bor du skjermet til i et rolig nabolag, men samtidig midt i et av Oslos mest sentrale og populære områder. Kort gangavstand til alt av servicefasiliteter, uteliv og offentlig transport. Sommerro, VIA Village og Vikaterrassen, samt nye Nasjonalmuseet ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Funksjonell entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko i en stor garderobe. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt pen 1-stavs eikeparkett. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, som skaper et stort allrom. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass, i tillegg til en kjøkkenøy som fungerer som en naturlig romdeler. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over kjøkkenet er det i tillegg en praktisk hems med flere bruksmuligheter, enten man trenger en ekstra soveplass eller rom for oppbevaring.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Pent soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord, i tillegg til god oppbevaringsplass.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Romslig, helfliset bad med gulvvarme og downlights i himlingen. Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med skap med nedfelt servant, veggmontert toalett, samt dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård fra 1881 oppført etter den tids byggeskikk. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Ventilasjon</li><li>Varmtvannsbereder/tank</li></ul><br /><p>VÅTROM</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom</li><li>Sanitærutstyr og innredning</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 33,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 31,0 kvm</li><li>BRA-e: 2,0 kvm</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.<br /><br />Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med hems over, bad, soverom og entré. <br /><br />Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. <br /><br />Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</li><li>Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</li><li>Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.</li><li>Våtrommet har naturlig ventilasjon.</li><li>Det er en ca. 115 liters varmtvannstank montert over bad. Tilkomst via luke på hems.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 799 kvm for sameiet. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Observatoriegata 12 - en meget attraktiv og sentralt beliggende leilighet i Vika med kort vei til alle byens fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien - som er Oslos mest populære handlegate. Her finner man også et rikt utvalg av serveringssteder og underholdning. Kort vei til Vika Terrassen som kan tilby blant annet kino, museum, kaféer, klesbutikker og restauranter. I 2016 ble Vika Terrassen et nytt og bilfritt byrom med nye og spennende tilbud innen mat, mote og kultur.<br /><br />I nærområdet finner du Slottsparken, Frognerparken og Hydroparken med flotte grønne lunger/friområder. Ellers er det en fin sykkeltur langs Frognerkilen og utover til Bygdøy med flotte tur -og sykkelstier. For den treningsglade er det kort gange til SATS Solli plass. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Bunnpris, Joker, og Meny.<br /><br />Området har meget gode kollektivmuligheter med 21 bussen i umiddelbar nærhet samt kort vei til holdeplass for trikkelinjene 11, 12 ,13 og 19 og bussholdeplass for 31 og 30. Nærmeste T-banestasjon og togstasjon finner man på Nationaltheatret, kun en liten spasertur unna, med alle 6 T-banelinjene og flytoget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 043,- pr. mnd. og inkluderer internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold og vaktmestertjenester i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP568745</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 157 861,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 631 445,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Observatoriegate 12 Sameie, Org.nr: 989 142 968.</p><p>Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.<br />Sameiet består av 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.<br />Sameiet har medlemskap i Huseiernes Landsforbund.<br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/48.<br />Dugnad må påregnes.<br /><br /><strong>Facebookgruppe:</strong><br />Sameiets Facebookgruppe er viktig for kommunikasjon mellom beboere, og kanalen styret benytter seg av for kontakt med beboere. Utleier plikter å inkludere leietakere i Facebookgruppen til sameiet. Dersom leietaker ikke er medlem av Facebookgruppen er seksjonseier pliktig å videreformidle all informasjon fra styret som kommer på Facebook eller nyhetsbrev.<br /><br /><strong>Vaktmester:</strong><br />Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdsreform AS som har ivaretatt oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, vask av fellesområder, daglig drift og løpende vedlikehold.<br /><br /><strong>Internett/TV:</strong><br />Sameiet har avtale med GlobalConnect som leverer kollektiv tjeneste for internett til sameiet. Internett er inkludert i fellesutgiftene, hver enkelt sameier bestiller eget abonnement for TV ved behov.<br /><br /><strong>Kommende vedlikehold:</strong></p><ul><li>Utbedre beslag og mur på spir/tårn på taket av bygget (allerede påbegynt sikring)</li><li>Oppgradering av teknisk branntavle ved trappeoppgangen</li><li>Utbedre bortledning av vann i bakgård, inkludert avretting av hele bakgården med ny stein.</li><li>Kontroll/vedlikehold av sprinkleranlegg</li><li>Utbedre levegg i mur ved siden av avfallsbeholdere</li><li>Utbedre tregjerde som omkranser bakgården</li></ul><br /><p>Det ble vedtatt at styret fikk innhente kr. 275 000,- fra sameiets seksjonseiere gjennom en kapitalinnhenting. Dette er gjennomført. Vedlikeholdstiltakene som ikke ble utført i 2025, flyttes til 2026, slik at det innkrevde beløpet blir benyttet til det opprinnelige formålet, og eventuelt øvrige formål det kan komme til nytte.<br /><br />Styret vil i løpet av våren få organisert en fasade- og vindusvask i sameiet. Sameiet har etter fjorårets positive resultat mulighet til å gjennomføre dette uten egenandeler fra sameiere.<br /><br /><strong>Utført vedlikehold:</strong><br />2025: </p><ul><li>Utbedret spir/tårn på taket til bygget </li><li>Bygget opp ny levegg i bakgård </li><li>Bygget opp gjerde til nabo på nytt, med forbedring av mur. Ført fiber fra O12 til O14. </li><li>Ny bredbåndsavtale med Global Connect, og tilhørende oppgradering av teknisk utstyr og infrastruktur. </li><li>Skiftet ut brannsentral fra Schneider Electric </li></ul><br /><p>2024: </p><ul><li>Tre leiligheter i kjeller er renovert etter vannskade (forsikringsskade) </li><li>Utbedring av tak etter vannskade i leilighet </li><li>Utskifting av skjerm til ringeklokkesystem etter tyveri </li><li>Planlagt føring av fiber fra O12 til nabo O14 </li><li>Pålagte utbedringer av næringslokalet etter innbrudd </li></ul><br /><p>2023: </p><ul><li>Oppgradert ringeklokkesystem </li><li>Inngått avtale om snø- og isrydding </li><li>Nettleverandør har utført vedlikehold på fiber.</li></ul><br /><p>2022: </p><ul><li>Oppgradert alarmsender til brannvarslingsanlegg for alarmoverføring til nødetater. </li><li>Utført vedlikehold på inngangsdør, inkl. bytting av låsekasse. </li></ul><br /><p>2021: </p><ul><li>Installasjon av nytt ringeklokkesystem </li></ul><br /><p>2020: </p><ul><li>Fullføring av arbeidet rundt utskiftning av vinduer, samt ytterdør i forretningslokalet. </li></ul><br /><p>2019: </p><ul><li>Det er gjennomført utskiftning av 118 vinduer i alle 47 seksjoner og i forretningslokalet.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 731 760,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 38 346,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 731,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 12138791139, DNB Bank ASA <br />Annuitetslån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 07.07.2026: 6.85% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 159 <br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 30.09.2039)<br />Det er ikke IN-ordning.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 954 588,- og utgifter på kr. - 2 029 588,- samt finanskostnader på kr. - 100 565,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 479 603,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Ved utleie av bolig, er dyrehold ikke tillatt. <br /><br />Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: <br />1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. <br />2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. <br />3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. <br />4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 113 450,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 666 146,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for ombygging fra kontor til bolig/hybler fra 1998.<br /><br />For selve bygget opplyser kommunen at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelseninnebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente tegninger ifm. ombygging fra kontorer til bolig/hybler. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:</p><ul><li>Kjøkkenet er flyttet til stuen til fordel for å etablere soverom.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for eventuelle pålegg fra borettslaget og/eller kommunen i forbindelse med det ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-3468. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong><br />Detaljregulering, Trekanttomten - Vika<br />Saksnummer: 2025/06899 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204885<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika og tilliggende torg (Ragnar Kalheims plass) og gater fra byggeområde for bolig, forretning, kontor mm til kontor, forretning, hotell og bevertning samt torg, fortau, gågate og kjøreveg/kollektivnett. Det foreslås å regulere en bygning som primært skal brukes til kontorbygg med anslagsvis 1100 arbeidsplasser.<br /><br />Detaljregulering, Henrik Ibsens gate og Løkkeveien<br />Saksnummer: 2025/06686 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313406<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Mulighetsstudien danner grunnlaget for dette prosjektet med forprosjekt og reguleringsplan. Det er ønskelig å videreutvikle alternativ 2 fra mulighetsstudien, men med signalregulert kryss i Henrik Ibsens gate x Parkveien. Prosjektet skal ivareta gående, syklende og kollektivtransporten. Tilgrensende planer og prosjekter skal ivaretas og koordineres som en del av planarbeidet.<br /><br />Detaljregulering, Filipstadveien 3 mfl.<br />Saksnummer: 2025/06722 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458996<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong><br />Observatoriegata 10 - fasadeskilt - Green Storage<br />Saksnummer: 2025/07225 - Byggesak<br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557227<br />Status: Under behandling<br />Hensikt: Søknaden omfatter et virksomhetsskilt for Green Storage.<br /><br />Observatoriegata 10 - utskifting av to heiser<br />Saksnummer: 2025/10414 - Byggesak<br />Mottatt sak: 22.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Observatoriegata 10 - installasjon av brannalarmanlegg<br />Saksnummer: 2025/20797 - Byggesak<br />Mottatt sak: 29.10.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg<br />Saksnummer: 2025/07654 - Byggesak<br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555157<br />Status: Under behandling<br /><br />Huitfelds gate 22 - cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis<br />Saksnummer: 2025/20365 - Byggesak<br />Mottatt sak: 25.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201902380<br />Status: Under behandling<br /><br />Huitfeldts gate 22, Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, etablering av leilighetshotell, fasadeendring og installasjon av heis<br />Saksnummer: 2025/13911 - Byggesak<br />Mottatt sak: 21.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551055<br />Status: Under behandling<br /><br />Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder.</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom som gjelder bebyggelse og benyttelse.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg, og kjøpers bank får prioritet etter disse.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner.</p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Observatoriegata 12</p><p>209/250/0/12 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Diemmi Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260387</p><p>Ansvarlig megler: Synne Eide Lunde</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 19 225,-<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 615,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Observatoriegata 12 - En innbydende selveierleilighet med svært ettertraktet beliggenhet. Planløsningen er arealeffektiv med meget god takhøyde og mye naturlig lysinnslipp. <br /><br />Høydepunkter<br />- Rolig 2-roms leilighet<br />- Ca. 3,2 meter takhøyde inkl. hems<br />- Arealeffektiv med smarte løsninger<br />- Mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy<br />- Pent soverom med god oppbevaringsplass<br />- 1-stavs eieparkett i alle oppholdsrom<br />- Romslig helfliset bad med gulvvarme, samt plass for både vaskemaskin og tørketrommel<br />- Internett inkludert<br />- Kjellerbod<br />- Veldrevet sameie<br />- 5 min til Oslo sentrum<br />- 2 min til Aker Brygge<br /><br />Her bor du skjermet til i et rolig nabolag, men samtidig midt i et av Oslos mest sentrale og populære områder. Kort gangavstand til alt av servicefasiliteter, uteliv og offentlig transport. Sommerro, VIA Village og Vikaterrassen, samt nye Nasjonalmuseet ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260387",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e32b3988-0c7f-4ae2-a0bc-e760e70b73b0/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Vika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e32b3988-0c7f-4ae2-a0bc-e760e70b73b0/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e32b3988-0c7f-4ae2-a0bc-e760e70b73b0",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/e32b3988-0c7f-4ae2-a0bc-e760e70b73b0",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Observatoriegata 12 - En innbydende selveierleilighet med svært ettertraktet beliggenhet. Planløsningen er arealeffektiv med meget god takhøyde og mye naturlig lysinnslipp. <br /><br />Høydepunkter<br />- Rolig 2-roms leilighet<br />- Ca. 3,2 meter takhøyde inkl. hems<br />- Arealeffektiv med smarte løsninger<br />- Mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy<br />- Pent soverom med god oppbevaringsplass<br />- 1-stavs eieparkett i alle oppholdsrom<br />- Romslig helfliset bad med gulvvarme, samt plass for både vaskemaskin og tørketrommel<br />- Internett inkludert<br />- Kjellerbod<br />- Veldrevet sameie<br />- 5 min til Oslo sentrum<br />- 2 min til Aker Brygge<br /><br />Her bor du skjermet til i et rolig nabolag, men samtidig midt i et av Oslos mest sentrale og populære områder. Kort gangavstand til alt av servicefasiliteter, uteliv og offentlig transport. Sommerro, VIA Village og Vikaterrassen, samt nye Nasjonalmuseet ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3701/8b5d85c7-5e8b-5d39-a1c7-bf8a894b17ae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e32b3988-0c7f-4ae2-a0bc-e760e70b73b0",
    "constructionYear": 1881,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469956145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:02:11.146186289+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}