Attraktiv og innholdsrik tomannsbolig fra 2021 m/hybeldel - 3 soverom - 2 bad + toalettrom - Vaskerom - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1684021,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 18355,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 169 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 919 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 932 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv og innholdsrik tomannsbolig fra 2021 m/hybeldel - 3 soverom - 2 bad + toalettrom - Vaskerom - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129631"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14222606027742,
        "lng": 11.228709556322265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14222606027742&lng=11.228709556322265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Algarheimsveg 60 B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/s76Ev_hTC0Q?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 111,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260179</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 111, snr. 2 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Øyvind Thorberg Simonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Tørhaug Arntsen og Ole Anders Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 78 kvm (Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom. Hybeldel med kjøkken/sov og bad).</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 68 kvm (Hall m/trapp, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, walk-in closet).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 858,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, etablert og familievennlig boligområde på Algarheim, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Nabolaget passer særlig godt for barnefamilier, etablerere og godt voksne som ønsker trygge omgivelser, lite støy og nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til skog og mark, lekeplasser, fotballbaner og flere idrettstilbud. Jessheim friidrettsstadion, Jessheim Arena, idrettshaller, Spenst og SATS ligger alle innenfor en kort kjøretur. Området byr dermed på gode muligheter for både organiserte aktiviteter, trening og rekreasjon året rundt.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med skole og barnehager i nærområdet. Boligen sokner til Algarheim skole (1,4 km) med intern gangvei hele veien til skolen, samt Gystadmarka ungdomsskole. Det er også kort vei til Jessheim videregående skole og Hoppensprett videregående skole. Ekornrud barnehage og Hoppensprett Gystad ligger begge ca. 0,9 km unna, mens Fladbyseter barnehage ligger ca. 1,7 km fra boligen.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Coop Extra i Algarheimveien eller Meny Gystadmarka. Jessheim sentrum ligger kun ca. 5 minutter unna med bil eller buss og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder, kaféer, kulturtilbud og uteliv. På Jessheim Storsenter finnes et omfattende handels- og tjenestetilbud, i tillegg til blant annet apotek og Vinmonopol.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området. Nærmeste bussholdeplass er Yttervegen, ca. 300 meter fra eiendommen, med flere busslinjer mot blant annet Jessheim, Årnes og Fenstad. Fra Jessheim stasjon går togforbindelser videre mot Oslo og andre sentrale destinasjoner. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 16 minutter unna, mens kjøretiden til Oslo er ca. 35 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på ca. 858,00 kvm. Tomten utgjør fellesareal for Gamle Algarheimsveg 60A og B. Hver seksjon benytter naturlig tilhørende del av tomten, som utgjør hagen og gårdsplassen. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen. hellelagt uteplass og diverse beplantning. </p><br /><p>Biloppstillingsplasser på felles gårdsplass. Det er montert elbil-lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><p>Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Det er i tilknytning til stue/kjøkken fin avsatt plass til en hyggelig spisegruppe og peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass. </p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komposittkum. Det er montert vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Separat toalettrom med flislagt gulv, veggmontert toalett og porselensservant med ettgreps blandebatteri. Toalettrom er gitt TG1, med unntak av sanitærutstyr som er gitt TG2. </p><br /><p>Praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet har utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. Her er også boligens varmtvannsbereder på 200 liter og ventilasjonsaggregat.</p><br /><p>2. etasje<br /></p><p>Koselig stue med laminatgulv, panelplater og malte, glatte veggflater. I stuen er det fin plass til sofaløsning med tilhørende møblement. </p><br /><p>Boligen har 3 soverom i boligens 2. etasje. Rommene har laminatgulv og malte veggflater. Det er fin avsatt plass til seng med tilhørende møblement på rommene. Hovedsoverommet har adgang til eget walk-in closet. </p><p><br />Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av servantinnredning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er gitt TG1, med unntak av vegger og himling som er gitt TG2. </p><br /><p>Hybeldel</p><p>Hybeldel bestående av allrom med kjøkken og sov, samt bad. Hybeldelen har egen separat inngang. </p><br /><p>Allrom med kjøkkeninnredning fra Sigdal (opprinnelig soverom). Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er fin avsatt plass til seng med tilhørende møblement. </p><br /><p>Bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og panelplater i himlingen. Innredet med lys servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. </p><br /><p><strong>Nyttig informasjon vedr. hybeldel:</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at hybeldelen inngår som en del av boligens hoveddel og ikke er godkjent som en selvstendig boenhet hos kommunen. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig, forutsatt at hybeldelen har intern adkomst fra hoveddelen og at rommene er godkjent til varig opphold. Disse forutsetningene er oppfylt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kato Malvik med dato: 13.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>Bygningskomponenter som er gitt TG2:</em></p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>På deler av fasaden, spesielt under stuevinduer, er bordkledningen avsluttet for nært terrenget.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er registrert usikkerhet knyttet til innsettingsdetaljene rundt vinduene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Ventilering av konstruksjonen kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Sanitærutstyr</p><p>Det er usikkerhet knyttet til håndtering av eventuelt lekkasjevann fra den innbygde sisternen i rommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/WC &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekaret), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Det er ikke tildelt TG3 i rapporten.</p><br /><p>Hulltaking</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverommet tilstøtende badet, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det er ikke observert synlig branncellebegrensende skille mellom boenhetene på loftet. Loftsrommet fremstår åpent mellom enhetene, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at brannskillende konstruksjon er ivaretatt på annen måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 13.07.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>- Taket er tekket med betongtakstein</p><p>- Takrenner og nedløp er av metall</p><p>- Det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk</p><p>- Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av duk</p><p>- Varmloft.</p><p>- Adkomst via luke i himlingen i 2.etasje</p><p>- Overbygget terrasse i trevirke</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>- Gulvet er belagt med laminat</p><p>- Etasjeskille i  trevirke mellom 1 og 2 etasje</p><p>- Betonggulv mot terrenget i 1.etasje</p><p>- Bygget skal være utført med radonsikring</p><p>- Tretrapp mellom etasjene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 13.07.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Oppvarming</p><p><strong>- </strong>Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad og vaskerom.</p><p>- 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.</p><p>- Vedovn.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Tilluftsventiler i oppholdsrom.</p><p>- Avtrekksventiler på våtrommene og kjøkkenet.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>- Hovedsikring og strømmåler i utvendig skap.</p><p>- Automatsikringer i skapet på vaskerommet i 1. etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser.</p><p>- Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.</p><p>- Anlegget er opplyst etablert i 2021, det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider.</p><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>- Rør i rør system med fordelingskap på vaskerommet. Vanninntak og stoppekran i samme rommet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>- De innvendige avløpsrørene er utført i PP-plastrør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger ved salget:</p><p>- Lampe i stue 2. etg.</p><p>- Gardiner i 1. og 2. etg og hovedsoverom i 2.etg.</p><p>- Mørkt skap på kjøkken.</p><br /><p>Følgende medfølger ved salget:</p><p>- Gardinstenger blir værende/medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 421185, tinglyst 13.04.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br />Seksjoneringen viser seksjon 1 og 2 (Gamle Algarheimsveg 60A og B) og deres planløsning, samt fellesareal.</p><br /><p>Dagboknummer 3021805, tinglyst 15.09.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Grunneier skal ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre vann- og avløpsledninger/kummer utilgjengelig for ledningseier.</p><br /><p>Dagboknummer 340488, tinglyst 22.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Grunneier skal ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre vann- og avløpsledninger/kummer utilgjengelig for ledningseier.</p><br /><p>Dagboknummer 340524, tinglyst 22.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Grunneier skal ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre vann- og avløpsledninger/kummer utilgjengelig for ledningseier.</p><br /><p>Dagboknummer 1411750, tinglyst 09.11.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles plass for avfallsbeholdere<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Grunneier av eiendom gnr 81 bnr 70 i Ullensaker kommune samtykker til at eiendom gnr 81 bnr 385, gnr 81 bnr 111 &#39;har rett til felles standplass for avfallsbeholdere på min eiendom.</p><br /><p>Dagboknummer 207939, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for boligene som benytter veien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Riving og Nybygg - Tomannsbolig&#34;, datert 09.03.2022. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger på boligens fasade, plantegninger og snitt, datert 21.11.2019. Følger vedlagt. Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger avvik.</p><br /><p>Avvik fra godkjente byggetegninger:</p><p>- Det er etablert vaskerom/teknisk rom i rom som opprinnelig er godkjent som sportsbod. I henhold til byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1 første ledd bokstav d, er etablering av våtrom innenfor en eksisterende bruksenhet unntatt fra søknadsplikt etter 01.01.2012.</p><p>- Opprinnelig soverom er innredet med kjøkken og beskrives i vårt salgsmateriell som allrom m/kjøkken iht. dagens utnyttelse. Rommet er godkjent til varig opphold, og er derav ikke et søknadspliktig tiltak. </p><br /><p>Det er registrert 1 stk boenhet iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 684 021,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 736 082,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan for  Gang- og sykkelveg med mer langs Rv 174, Gml. Algarheimsveg/Fonnbekkrysset  m/delareal 858 m2&#34;, vedtatt 28.05.1996 regulert til følgende:</p><ul><li>Delareal på 858 kvm er avsatt til: Frittliggende småhusbebyggelse. </li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: </p><p>a. I område  skal det kun oppføres frittliggende småhus.</p><p>b. Største tillatte utnyttingsgrad er TU &#61; 30%.</p><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt. </p><br /><p>Avsatt i Kommuneplanens arealdel for 2021-2030 til: &#34;Boligbebyggelse, Nåværende&#34;, delareal 858 kvm.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Berørte datasett iht. områdeanalyse:</p><p>FKB tiltak</p><p>FKB-AR5</p><p>Løsmasser N50/N250</p><p>Marin grense</p><p>Mulighet for marin leire (middels)</p><p>Naturtyper i Norge - Landskap</p><p>Radon Tettsteder (Moderat til lav)</p><p>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Gamle Algarheimsveg 60A og B",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en tomannsbolig, men det foreligger ikke et aktivt organisert sameie mellom seksjonene/enhetene. Det er ikke opprettet eller etablert et formelt sameie med løpende drift eller administrasjon.</p><br /><p>Som følge av dette foreligger det heller ikke ordinær dokumentasjon som normalt knytter seg til organiserte sameier, herunder årsberetning, regnskap, vedtekter eller husordensregler.</p><br /><p>Eventuelle forhold knyttet til vedlikehold, bruk av fellesarealer, kostnadsfordeling eller andre praktiske forhold håndteres direkte mellom eierne etter behov og etter gjeldende lovverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 382 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20.114,86,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 18 355,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune pt.</p><br /><p>Selger har tegnet forsikring gjennom Gjensidige, kr 9 390,- (polisenummer  90385074) pr. år. Ny eier må tegne egen hus- og innboforsikring fra overtagelsen. </p><br /><p>Selger benytter leverandøren Telia ifbm. internett/tv. Hastighet 1000Mbit/s.</p><p>Månedlig kostnad for internett kr. 1 894,- pr mnd. TV inkl. tilleggstjenester og 3 bokser. </p><p>Ny kjøper må tegne eget abonnement. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 168 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 932 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Selges med en hybel.</p><br /><p>32. Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Boligen er bygd i 2021 med hybel i plantegning medfølger eget bad og kjøkkeninnredning.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Foreligger ferdigattest for boligen. </p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Ligger en nabotomt ute til salgs. </p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. All utvendig vedlikehold har hver boenhet ansvaret for. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at hybeldelen inngår som en del av boligens hoveddel og ikke er godkjent som en selvstendig boenhet hos kommunen. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig, forutsatt at hybeldelen har intern adkomst fra hoveddelen og at rommene er godkjent til varig opphold. Disse forutsetningene er oppfylt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 68 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 3 750,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk 3500. 1 stk ink: 3 500,00</p><p>Film Serotonic: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Algarheimsveg 60 B! <br /><br />En vertikaldelt tomannsbolig over to plan m/hybeldel. Boligen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til natur, skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter<br />- 3 gode soverom (&#43; allrom i hybeldel).<br />- Eget walk-in closet fra hovedsoverommet.<br />- 2 stuer, èn i hver etasje.<br />- Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- 2 delikate flislagte bad.<br />- Toalettrom, samt praktisk vaskerom/teknisk rom.<br />- Biloppstillingsplasser på felles gruslagt gårdsplass.<br />- Nærhet til turstier, skole, barnehager, dagligvarebutikker m.m.<br />- Intern gangvei til Algarheim barneskole. <br />- Nærmeste bussholdeplass kun 5 min gange.<br /><br />Boligen har hybeldel bestående av allrom m/ kjøkken og sov, samt bad og separat inngang. Hybeldelen kan fritt leies ut. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "121260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c04d91de-b0b7-4953-85f0-bb89f2cb2359",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c04d91de-b0b7-4953-85f0-bb89f2cb2359",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124364",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124364/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124364",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Algarheimsveg 60 B! <br /><br />En vertikaldelt tomannsbolig over to plan m/hybeldel. Boligen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til natur, skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter<br />- 3 gode soverom (&#43; allrom i hybeldel).<br />- Eget walk-in closet fra hovedsoverommet.<br />- 2 stuer, èn i hver etasje.<br />- Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- 2 delikate flislagte bad.<br />- Toalettrom, samt praktisk vaskerom/teknisk rom.<br />- Biloppstillingsplasser på felles gruslagt gårdsplass.<br />- Nærhet til turstier, skole, barnehager, dagligvarebutikker m.m.<br />- Intern gangvei til Algarheim barneskole. <br />- Nærmeste bussholdeplass kun 5 min gange.<br /><br />Boligen har hybeldel bestående av allrom m/ kjøkken og sov, samt bad og separat inngang. Hybeldelen kan fritt leies ut. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124364",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124364",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469960481,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:18+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:18:45.236652901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}