Fin 2-roms andelsleilighet med terrasse | Bad og kjøkken oppgradert | Nært friområder og skiløype

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1358,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1727441,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 497010,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 236351,
      "collectiveAssets": 27604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 236 351,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 727 441,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 735 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fin 2-roms andelsleilighet med terrasse | Bad og kjøkken oppgradert | Nært friområder og skiløype",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.66935349450705,
        "lng": 29.995964241443506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.66935349450705&lng=29.995964241443506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9910",
      "postalName": "Bjørnevatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordenstens veg 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 222,
        "municipalityNumber": 5605,
        "partOwnershipNumber": 344
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4894,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 061,-<br />Budsjetterte avdrag: kr 784,-<br />Budsjetterte rentekostnader: kr 1 049,-<br /><br />Det planlegges oppgradering av verandaer, og det må påberegnes fremtidig låneopptak og eventuell refinansiering av eksisterende lån under dette arbeidet, noe som vil kunne øke felleskostnadene. Saken vil kreve godkjennelse på en generalforhandling på et senere tidspunkt. Oppgradering av felles ganger finansieres av oppsparte driftsmidler. Det foreligger pr. nå ikke et konkret tilbud for verandaer. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordenstens Veg 25! En pen og praktisk andelsleilighet med terrasse og god planløsning, beliggende i et etablert og familievennlig område.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i første etasje, perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag. Stuen har plass til sofagruppe og en eldre vedovn som gir ekstra varme og hygge. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse hvor du kan nyte rolige ettermiddager. Leiligheten har et pent, flislagt bad med gulvvarme og et praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Du får rikelig med oppbevaringsmuligheter med tre boder, to i kjelleren og en på loftet, i tillegg til tilgang til felles vaskerom. Boligen ligger i Bjørnevatn med umiddelbar nærhet til flotte turområder og skiløype. Den er en del av et velholdt borettslag hvor større oppgraderinger som tak og kledning er utført.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 47 m²: Entré, soverom, kjøkken, bad og stue.<br /><br />Loft<br />BRA-e 4 m²: Bod.<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 12 m²: To boder.<br /><br />Terrasse på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg et kott i gangen i 1. etasje. I kjelleren er det felles vaskerom, tørkerom, forrom og badstue.<br /><br />I tillegg er det ikke måleverdig areal (ALH) på loftet som utgjør 2 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet fra 1951 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Innredningen består av skuffeseksjoner, overskap, underskap, dobbel rustfri kum med benkebatteri og avstegningskran for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap er inkludert i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Vannstoppsystem montert. Komfyrvakt installert juni 2026. Utekontakt til motorvarmer med av/på-bryter på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2011. Nytt strømopplegg til kjøkken ble lagt i 2011.<br /><br />Bad:<br />Bad med flis på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvmontert toalett med sisterne og toalettsete. Heldekkende servant med ett-greps servantbatteri, underskap, skuffeseksjon, sideskap og speil med lysarmatur. Leddede dusjdører i glass, termostatisk veggbatteri med dusjslange, dusjstang og hånddusj. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut av vegg, installert i 2024. Rør til dusj er rør-i-rør system. Badet ble oppgradert i 2011. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fukt i plateskjøter og misfarging i flisfuger ved dusjsonen. Nytt strømopplegg til bad ble lagt i 2011.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Flis på bad.<br />Vegger: Furupanel og Koreapanel som er malt. Baderomsplater på bad.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille av trekonstruksjoner fra byggeår. Ukjent isolasjon i trebjelkelaget, men normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var slagg, sagflis og sagspon. Gulv mot grunn er betongdekke med ukjent isolasjon.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Mursteinspipe som er pusset og malt. Det er en eldre vedovn i stuen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Fellesarealer har en malt tretrapp med belegg i trinnene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er fabrikkmalte formpressede dører fra 2021.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger er av rør-i-rør system. Stoppekran er i kjeller. Vannrør inn til huset ble byttet i 2019. Et vannstoppsystem er montert.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vindu. Badet har en elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut av vegg, installert i 2024. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg fra 2011.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Oso varmtvannsbereder på 116 liter med 2 kW elektrisk varmekolbe fra 2010.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap fra 2020. Nytt strømopplegg til kjøkken, soverom og bad ble lagt i 2011. El-inspeksjon ble utført i juni 2022.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget da det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer ett kott i gangen i 1. etasje. I tillegg er det to boder i kjeller med et samlet areal på ca. 12 m², samt én bod på loft på ca. 4 m². I kjelleren er det felles vaskerom, tørkerom, forrom og badstue med elektrisk ovn.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Dører: Inngangsdøren til leiligheten har ikke brannklasse. Ved en eventuell brann kan dette innebære fare for liv og helse. Kostnader med utvendige oppgraderinger dekkes av borettslaget.<br /><br />- Utvendig - Balkongdør: Det er påvist at balkongdøren tar litt i terskel og er vanskelig å åpne og lukke. Slitt dørstokk kan medføre fare for vanninntrengning. Kostnader med utvendige oppgraderinger dekkes av borettslaget.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er værslitt med oppsprukket trevirke. Rekkverket må skrapes og behandles. På sikt kan manglende vedlikehold medføre råteskader. Kostnader med utvendige oppgraderinger dekkes av borettslaget.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket er vurdert opp mot standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og 18 mm over hele arealet. Det er noe knirk i gulvet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist lite riss ved pipeløp. Pipeløpet bør undersøkes og noe vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder og fuktskader på overflater i rom under terreng. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å fastslå omfang og årsak.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav, og åpningene i rekkverket er større enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør systemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ved en eventuell vannlekkasje vil vannet renne ut i gang, med fare for vannskade på utstyr lagret i boder.<br /><br />- Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist fuktskade på plateskjøt. Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />- Våtrom 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er noe misfarging i flisfuger og silikonfuger ved dusjsonen. Vask eller refuging av flisfuger og silikonfuger er nødvendig.<br /><br />- Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på membran medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist noe fukt i baderomsplater. Utbedring må påregnes for å unngå råteskade på plater.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk på innvendige og utvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav på både innvendige og utvendige trapper, det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Tidligere eier opplyste om vannlekkasje fra 2. etasje der takplater ble byttet. Det ble opplyst at det ikke var sopp eller råte. Badet ble oppgradert i 2011 som følge av dette.<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2011. Rør, vann og avløp ble utført samme år, og baderomsinnredning ble kjøpt inn. Tettesjikt, membran og sluk ble oppgradert, men hva som konkret ble gjort er ikke spesifisert. Det er usikkert om utførende firma har dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />Pkt. 6: Noe skjevhet i gulv på stue. Balkongdør tar litt i karmen og må justeres. Litt knirk i overgang mellom stue og gang. Ingen tiltak er gjort.<br /><br />Pkt. 10: Faglært arbeid: Vannrør inn til huset ble byttet i 2019 som følge av vannlekkasje.<br /><br />Pkt. 13: Faglært arbeid: Elektrisk vifte på baderom ble installert i 2024.<br /><br />Pkt. 17: Faglært arbeid: Sikringsskap ble utbedret med automatsikringer til fellesarealet og leilighetene i 2020. Automatisk strømmåler ble byttet i 2019. Nytt strømopplegg til kjøkken, soverom og bad ble lagt i 2011 i forbindelse med oppussing, og nye kontakter i gangen samt utekontakt til motorvarmer med av/på-bryter på kjøkkenet ble montert.<br /><br />Pkt. 24: Radonmåling er utført i perioden 23.05.2024 til 01.06.2024. Målt verdi: 20 Bq/m³.<br /><br />Pkt. 28: Borettslaget har planer om å oppgradere noen av terrassene.<br /><br />Pkt. 30: Faglært arbeid: Grusing av innkjørsel ble utført i 2026. Oljetank ble fjernet i 2020. El-anlegg ble inspisert i juni 2022. Ytterkledning, balkongdører og vinduer fra loft til kjeller samt nye terrasser ble utbedret i 2002. Yttertak ble byttet i 2020. Ny drenering ble lagt i 2002. Ufaglært arbeid: Komfyrvakt ble satt inn av nåværende eier i 2026. Ny varmeovn på soverom ble satt inn av nåværende eier i 2024. Terrasse ble beiset av nåværende eier i 2023. Ny takrenne ned til terrasse ble montert av vaktmester i 2024."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp av elektriske panelovner i diverse rom, en nyere varmeovn montert på soverom i 2024 og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Stuen er i tillegg utstyrt med en eldre vedovn tilkoblet mursteinspipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 18.06.2026 av Sør-Varanger kommune.<br /><br />Eiendommen har en relativt flat tomt med gruset parkeringsplass. Området rundt boligeiendommen er opparbeidet med plen og trær.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering ble lagt i 2002 av Reinersen AS.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen er oppført i betong grunnmur. Yttervegger i kjeller er av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen har en relativt flat tomt med gruset parkeringsplass og innkjørsel. Området rundt boligeiendommen er opparbeidet med plen og trær. Gruset innkjørsel er fra 2026.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger som eies av borettslaget. Ifølge egenerklæringsskjema ble vannrør inn til huset byttet i 2019 av Bjørnevatn Maskin AS.<br /><br />Bortfester: Sør-Varanger kommune<br />Regulert dato: 01.07.2025<br />Neste regulering: 01.07.2035<br />Kontraktsdato: 20.02.1981<br />Gjelder til: 20.02.2061<br />Festeavgift: 2 100 kr (faktureres borettslaget)<br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bjørnevatn, et rolig boligområde, rundt en mil fra Kirkenes. Området har lite gjennomgangstrafikk og er barnevennlig.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken godt ivaretatt. Sandnes og Bjørnevatn skole (1.-10. trinn) ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærheten, blant dem Villaveien naturbarnehage og Rallaren barnehage. Nærmeste dagligvare er Coop Extra i Sandnes, med Post i butikk. Hesseng, som nås på en kort kjøretur, har drivstoffstasjoner, Kiwi, Rema 1000, tannhelseklinikk, treningssenter og Barentshallen. Kirkenes nås med bil på rundt ti minutter.<br /><br />Tur- og aktivitetsmulighetene er gode. Det går sykkelveg fra området til Sandnes, Hesseng, Elvenes og Kirkenes, og friområder er lett tilgjengelig rett utenfor døren. Fotballbane ligger i nærheten, og skiløypene er kun ett par stavtak unna boligen. Kollektivtilbudet dekker daglige behov med busstopp i kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer parkeringsplasser på eiendommens grusede fellesområde."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen er radonmålt iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Megler er ikke forelagt radonrapport."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er 1 230 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 17), og 128 m² er avsatt til Friområde, Nåværende (områdenavn BG).<br /><br />Eiendommen har et registrert restriksjonsområde for dyrelivsfredning (naturvernområde) over deler av tomtearealet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med metallplater. I følge egenerklæringsskjema ble yttertaket byttet i 2020.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Taket har metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Ny takrenne ved terrasse ble satt opp av vaktmester i 2024.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med liggende utvendig kledning som er malt. Ny panel, isolasjon og vindtetting ble utbedret i 2013.<br /><br />Vinduer:<br />Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2003.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdør til leiligheten er en finerdør fra felles gang. Balkongdøren er en fabrikkmalt dør med 2-lags glass fra 2003.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse på 10 m² i trykkimpregnert materiale som er behandlet. Nye verandaer/terrasser ble skiftet i 2003/04.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Boligbygg med flere boenheter<br />Loft: 4 m²,<br />1: 47 m²,<br />Kjeller: 12 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nordenstensvei Borettslag (org.nr. 956 138 140) er et samvirkeforetak i Sør-Varanger kommune. Borettslaget består av 35 boliger og er tilknyttet Boligbyggelaget Nord som er forretningsfører. Styreleder er Martin Richard Ryeng.<br /><br />På ordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble følgende vedtatt:<br /><br />* Årsregnskapet for 2025 ble godkjent.<br />* Styrehonorar ble fastsatt til kr 45 000 for leder, kr 10 000 for nestleder, og kr 3 000 per møte for resten av styret.<br />* Styreleder ble gjenvalgt for 2 år.<br />* Forslag til vedtektsendringer i § 5-1 om vedlikeholdsplikt ble enstemmig vedtatt.<br /><br />Styret har i årsberetningen for 2025 informert om at oppgradering av verandaer ble utsatt til 2026, og at dette kan kreve nytt låneopptak. Andre planer for 2026 inkluderer oppgradering av fellesganger, som finansieres av oppsparte midler, og utlegging av ny pukk foran husene. Borettslaget har inngått en ny avtale for brøyting for sesongen 2025-2026 og benytter Bevar HMS for å ivareta kravene til internkontroll.<br /><br />Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Ved utbedringer av elektrisk anlegg og rørleggerarbeid skal det brukes godkjente firmaer, og styret skal varsles før arbeidet starter. Det er ikke tillatt å ha trampoliner i borettslaget. Sesongbasert utstyr som sykler og dekk skal oppbevares i bod.<br /><br />Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre. Hunder og katter skal ikke luftes i fellesarealer, kun ut og inn av boligene.<br /><br />Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen, som blant annet innebærer å holde den fri for skadedyr, rense innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, rense sluk på verandaer og holde verandaer fri for snø."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 9 411 360,- pr. 18.06.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 236 351,- pr. 18.06.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Nord-Norge<br />Lånenummer: 49017847707<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 6 302 831,-<br />Andel av saldo: kr 158 286,-<br />Restløpetid: 167 terminer til innfrielse (siste termin 28.04.2040)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,66 %<br />Merknad: Rehabilitering<br /><br />Bank: Sparebank 1 Nord-Norge<br />Lånenummer: 49017880232<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 3 108 529,-<br />Andel av saldo: kr 78 066,-<br />Restløpetid: 287 terminer til innfrielse (siste termin 28.04.2050)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,66 %<br />Merknad: Rehabilitering<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 498 415,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 375 298,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 27 604,- pr. 18.06.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 497 010,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 988 039,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 07.05.81</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            190<br />BEST. OM VARIGHET<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordenstens Veg 25!</b> En pen og praktisk andelsleilighet med terrasse og god planløsning, beliggende i et etablert og familievennlig område.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i første etasje, perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag. Stuen har plass til sofagruppe og vedovn som gir ekstra varme og hygge. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse hvor du kan nyte rolige ettermiddager. Leiligheten har et pent, flislagt bad med gulvvarme og et praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Du får rikelig med oppbevaringsmuligheter med tre boder, to i kjelleren og en på loftet, i tillegg til tilgang til felles vaskerom. Boligen ligger i Bjørnevatn med umiddelbar nærhet til flotte turområder og skiløype. Den er en del av et velholdt borettslag hvor større oppgraderinger som tak og kledning er utført.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37ffd1da-ed2f-4f8e-a7bd-61fb980d36ff",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bjørnevatn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260069?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260069?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/37ffd1da-ed2f-4f8e-a7bd-61fb980d36ff/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordenstens Veg 25!</b> En pen og praktisk andelsleilighet med terrasse og god planløsning, beliggende i et etablert og familievennlig område.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i første etasje, perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag. Stuen har plass til sofagruppe og vedovn som gir ekstra varme og hygge. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse hvor du kan nyte rolige ettermiddager. Leiligheten har et pent, flislagt bad med gulvvarme og et praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Du får rikelig med oppbevaringsmuligheter med tre boder, to i kjelleren og en på loftet, i tillegg til tilgang til felles vaskerom. Boligen ligger i Bjørnevatn med umiddelbar nærhet til flotte turområder og skiløype. Den er en del av et velholdt borettslag hvor større oppgraderinger som tak og kledning er utført.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260069?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260069?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordenstensveg Borettslag",
      "organisationNumber": "956138140"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469964113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:01+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:02:16.640978725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}