Lys, innbydende og moderne 2-roms i 3. etasje - Felles takterrasse - Fyring og VV. inkl. - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 468,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 970171,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "collectiveAssets": 11533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />120 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />121 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />134 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 921 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 934 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, innbydende og moderne 2-roms i 3. etasje - Felles takterrasse - Fyring og VV. inkl. - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 13 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9104,
        "lng": 10.7424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9104&lng=10.7424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0153",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3076,
      "includesUnsafe": "Felleskostrandene inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke på bredbånd fra GlobalConnect, fjernvarme, varmtvann, vaktmester, trappevask og forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kongens gate 10D - En tiltalende 2-roms i klassisk bygård som ble ombygget til leiligheter i 2014. Leiligheten har en praktisk planløsning, og fremstår tidsriktig og moderne med delikate farge- og materialvalg. I Kvadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Felles takterrasse <br />- Veldrevet sameie<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Vegger og tak malt i 2026 <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Svært gode kollektivforbindelser<br />- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og godt med skapplass<br />- Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostrandene inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke på bredbånd fra GlobalConnect, fjernvarme, varmtvann, vaktmester, trappevask og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2014. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Gulv har flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte plater i himling. <br /><br />Hulltaking: Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot yttervegg/naboleilighet som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendig gulv er belagt med fliser i entré og trestavs parkett for øvrig.<br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. <br />Himling: Sparklet og malte plater. <br /><br />Fast inventar: <br />Garderobeskap med glatte fronter i stue og soverom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Glatte innvendige dører.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1979. Øvre glassfelt uten synlig datomerking. Den ene ruten i soveromsvinduet er nylig skiftet. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />Ytterdør:<br />Entrédør i brannklasse B 30 med 40 desibel lydmotstand.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Brannvarsling:<br />Felles brannvarslingsanlegg. Felles sprinkelanlegg.<br /><br />Vann- og avløpsrør i:<br />Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert på badet, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet.<br /><br />Vann- og avløpsrør II: <br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkkenet.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom (stue/kjøkken og soverom).<br /><br />Vannbåren varme:<br />Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum, omgitt av noen av byens mest kjente landemerker som Oslo Børs, Høyskolen Kristiania, Operaen, Steen &amp; Strøm og Karl Johans gate. Med kort gangavstand til Oslo S er det enkelt å komme seg rundt med tog, t-bane, trikk og buss. Området tilbyr en urban livsstil i hjertet av Oslo, med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter rett utenfor døren. Her er det kort vei til høyskolen Kristiania og Oslo Met. <br /><br />Kvadraturen har de siste årene vært gjennom en omfattende transformasjon med etablering av nye boliger, butikker, kafeer, restauranter og gallerier, noe som gir området en spennende og levende atmosfære. Leiligheten ligger perfekt plassert for å nyte alt Oslo har å by på.<br /><br />Bankplassen, et sjarmerende torg der Kongens gate, Myntgata og Kirkegata møtes, ligger i nærheten. Her finner du blant annet den historiske Engebret Café, som har vært en del av byens kultur siden 1857. Det er også gangavstand til populære områder som Kirkeristen, Christiania Torg, Vippa og Youngstorget.<br /><br />For den som ønsker naturopplevelser, byr nærområdet på flotte turmuligheter langs Akerselva, hvor du kan følge stien opp til Maridalen og marka. Ekebergparken med sin spektakulære utsikt over Oslo og spennende skulpturer er også lett tilgjengelig.<br /><br />Leiligheten ligger i et nabolag som stadig utvikler seg, med kort avstand til spennende områder som Bjørvika og Fjordbyen. Utforsk Oslobukta med sitt varierte utvalg av spisesteder, moderne arkitektur, MUNCH-museet og badebrygge med badstuer. Barcode gir byen en ny skyline, og gangbroen Akrobaten knytter området sammen på en praktisk og estetisk måte. Langs kyststien kan du spasere fra Langkaia og KOK til Akershusstranda, forbi Festningen og videre til Aker Brygge og Tjuvholmen.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet. Oslo S ligger kun noen minutters gange unna, og gir tilgang til både lokale og regionale transportforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er en koselig stenbelagt bakgård med blomsterbed, sykkelstativ og diverse møbler. I tillegg er det en takterrasse med tredekke, gode solforhold, utemøbler og blomster. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke beboerparkering i området, men det finnes flere garasjeanlegg hvor det tidvis er mulighet for leie av garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan: S-2413,  Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Oslo sentrum som reguleres til spesialområde anlegg som p.g.a. historisk,antikvarisk og miljømessig verdi bør søkes bevart,til tomt for off.bygn.,byggeområde for bolig,forr. og kontor mm. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030   smart trygg og grønn.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Kongens gate 12 - fasadeendring og bygningsmessige arbeider i 6. etasje og på taket<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519398<br /><br />Kongens gate 12 - fasadeendring og bruksendring til kontorer<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505790<br /><br />Kongens gate 15 - foreløpig sak, endring av brannskille<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512212<br /><br />Tollbugata 24 - utskifting av to vinduer<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605081<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Myntgata 2 -planforslag sendt til politisk behandling - Videregående skole<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201900074"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/207/141/16:<br />14.10.1954 - Dokumentnr: 309025 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Telenor Towers Norway AS <br />Org.nr: 971 050 365 <br />Bestemmelse vedr støy, støv, ekstraordinær eksplosjonfare og fare for vann-/væskelekkasje ol <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Telenor Towers Norway AS <br />Org.nr: 971 050 365 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Telenor Towers Norway AS <br />Org.nr: 971 050 365 <br />Bestemmelse om telefonledning/telesentral <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.2014 - Dokumentnr: 844985 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 36/1149"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring fra 1840/1850. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger ferdigattest for ombygging til leiligheter datert 14.11.2014. <br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser samsvarer med tegningene fra 2012 som ble laget i forbindelse med ombygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eksakt byggeår er ukjent, men er i eiendomsregisteret oppgitt til ca. 1840/1850. Bygget ble trolig oppført av forlegger Niels Chr. Tønsberg for å huse hans virksomhet. I 1915 fikk bygården ny fasade i nybarokk stil, og den fremstår tilnærmet lik den dag i dag. Eiendommen har i over 50 år (1916-1970) huset Sigurd Staves maskinforretning. (Et minne fra denne tiden er det nybarokke inngangspartiet med Staves daværende firmamerke med to hammere og bokstavene  SSC  over døren som stod for Sigurd Stave Christiania ). Etter dette ble bygget benyttet til kontorer frem til ombyggingen i 2014. <br /><br />Bygget er oppført i tegl og natursten med pussede fasader og tak tekket med taksten. Etasjeskillere er i trebjelkelag, isolert med stubbeloftsleire. Kjeller er utgravet og har støpte gulv og bodarealer. Vinduene er byttet ut i moderne tid, men har varierende opprinnelse. <br /><br />I forbindelse med ombyggingen til leiligheter i 2014, er det gjort omfattende arbeider med tak, fasade, oppganger og kjeller. Ombyggingen omfattet rehabilitering av tak, hovedsakelig nye vinduer og alle med isolerglass og i god stand, nytt elektrisk anlegg, nye innvendig vann- og avløpsrør og ny bunnledning. <br /><br />Leilighetene ble ifm. ombyggingen inndelt og konstruert fra grunn inn i en eksisterende bygningskropp. Ombyggingen ble gjort etter tillatelse fra Oslo kommune, og fulgte de gjeldende offentlig rettslige krav. Det ble gitt enkelte dispensasjoner fra byggeforskrifter fordi leilighetene er bygget inn i et gammelt bygg. <br /><br />Bygården ble rehabilitert i 2014 både utvendig og innvendig. Bygården består av 26 moderne og arealeffektive selveierleiligheter, samt to næringslokaler (et lite kontor/kjøkken og en café). <br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur.<br />- Yttervegger i pusset og malt teglstein. <br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. <br /><br />Innvendige bygningsdeler: <br />- Felles trapper trekonstruksjon.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag. <br />- Felles varmtvann.<br />- Dørcalling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kristoffersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kongens gate 10D - En tiltalende 2-roms i klassisk bygård som ble ombygget til leiligheter i 2014. Leiligheten har en praktisk planløsning, og fremstår tidsriktig og moderne med delikate farge- og materialvalg. I Kvadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Felles takterrasse <br />- Veldrevet sameie<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Vegger og tak malt i 2026 <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Svært gode kollektivforbindelser<br />- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og godt med skapplass<br />- Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0133/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=747369c0-7b2d-4d12-a01e-b9eedacbfd55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen/Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/747369c0-7b2d-4d12-a01e-b9eedacbfd55/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/747369c0-7b2d-4d12-a01e-b9eedacbfd55/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/747369c0-7b2d-4d12-a01e-b9eedacbfd55/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kongens gate 10D - En tiltalende 2-roms i klassisk bygård som ble ombygget til leiligheter i 2014. Leiligheten har en praktisk planløsning, og fremstår tidsriktig og moderne med delikate farge- og materialvalg. I Kvadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Felles takterrasse <br />- Veldrevet sameie<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Vegger og tak malt i 2026 <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Svært gode kollektivforbindelser<br />- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og godt med skapplass<br />- Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/747369c0-7b2d-4d12-a01e-b9eedacbfd55?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/747369c0-7b2d-4d12-a01e-b9eedacbfd55?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469978360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T12:34+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T12:34:30.337964033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}