Innholdsrik enebolig med stor, sørvestvendt terrasse | Solrik eiet tomt på over 1 mål | Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1036,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm <br />1. etasje: 81  kvm <br />Kjeller: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845606,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 32315,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 81 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 82 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor, sørvestvendt terrasse | Solrik eiet tomt på over 1 mål | Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1864,
        "lng": 9.6008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1864&lng=9.6008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3734",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Bjørntvedtveg 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 398,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Bjørntvedtveg 6.</b> En innholdsrik enebolig med en stor, opparbeidet eiertomt og en romslig, sørvestvendt terrasse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer som gir god plass for familien. Den store eiertomten på over ett mål er pent opparbeidet, oppleves usjenert og har gode solforhold.  I første etasje er det en romslig stue med vedovn og utgang til den store og delvis overbygde terrassen. Andre etasje har tre soverom, bad og et romslig garderoberom. <br /><br />I tillegg har boligen garasje med bod, portåpner og elbillader. <br /><br />Eiendommen ligger barnevennlig til ved Skien Fritidspark, med kort vei til skoler og Herkules. Boligen har nyere kledning og er jevnlig vedlikeholdt. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til ved de flotte anleggene ved Skien Fritidspark. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager, samt Handelsbyen Herkules, Kjørbekk næringsområde og diverse butikker ved Saga-senteret. Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn. <br /><br />Boligen er et godt utgangspunkt for en hyggelig tur rundt Hjellevannet eller flotte turer i skogsområdene ved Skien Fritidspark. Her er det lysløype og flere turstier med oppkjørt skiløype vinterstid. Skien Fritidspark tilbyr videre en rekke aktiviteter for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken og stue.<br />1. etasje BRA-e: Garasje og bod.<br />2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og garderoberom<br />Kjeller BRA-i: Entré, vaskerom, bod, soverom og kjellerstue.<br /><br />Terrasse på 33 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, sist datert 16.06.1999. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling hvor vegger er flyttet/endret og rom som har endret funksjon. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.  <br /><br />Det er i tillegg utført noen endringer i planløsningen når det gjelder bod på tegning av 1.etg som i dag er innlemmet i stue, og toalettrom som er etablert i kott på tegning.<br />Bad, soverom og kjellerstue i kjeller er innredet i rom som på tegningene er godkjent som tilleggsdel (blant annet angitt som ikke utgravet/disponibelt areal og boder). <br />En slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1036,1 kvm. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, hekker og gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. Eiendommen har i tillegg garasje med portåpner og elbil lader fra 2025. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en deilig veranda på 33 kvm som er delvis overbygget, noe som gir ly og forlenger brukstiden utover sesongen. Det er plass til både loungemøbler og spisebord, og en utvendig trapp fører ned til hagen. Hagen er av god størrelse og fremstår som en skjermet, grønn oase med god boltreplass for store og små. <br /><br />Gjerde mot vei er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (gnr 505/bnr 1). Selger har ikke mottatt noen henvendelser fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.<br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. <br /><br />Se &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig fra 1964 med rom fordelt over tre plan, stor eiet tomt på over ett mål og en sørvestvendt terrasse på 33 kvadratmeter. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken og toalettrom i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt romslig kjeller. Fasaden ble kledd om i 2017, vedovnen i stuen er fra 2000, og varmtvannsbereder ble skiftet i 2022. Det er installert varmepumpe og elbillader i garasjen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes modernisering for å møte dagens standard, særlig på bad og vaskerom.<br /><br />Entré, 1. etasje:<br />I entre er det god plass til å henge fra seg yttertøy og er en naturlig overgang til resten av 1. etasje.<br /><br />Toalettrom, 1. etasje:<br />Ved entréen ligger et toalettrom med frittstående toalett og enkel vask.<br /><br />Stue, 1. etasje:<br />Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen fra 2000 er plassert sentralt i rommet. Gulvet har parkett, og veggene er kledd med malte MDF-panelplater. Store vindusflater slipper inn godt dagslys, og et vindu i stuen ble byttet i 2000. Fra stuen er det utgang til den romslige verandaen.<br /><br />Terrasse:<br />Verandaen på 33 kvadratmeter vender mot sørvest og er delvis overbygget, noe som gir ly og forlenger brukstiden utover sesongen. Det er plass til både loungemøbler og spisebord, og en utvendig trapp fører ned til hagen. Terrassen har teppe på gulv og markise for solskjerming ved behov. <br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Sigdal, installert i 2005. Benkeplaten er av laminat. Over stekesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet ble byttet i 2011. Gulvet har belegg, veggene er kledd med MDF-panel, og taket har trepanel. Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet.<br /><br />Soverom, 2. etasje:<br />Opp trappen i 2. etasje fordeler en gang adkomsten til tre soverom, bad og garderoberom.  To vinduer i soverommene ble byttet i 2005, og ytterligere to vinduer i etasjen ble skiftet i 2011. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet har badekar og innredning med vask, samt panel på veggene. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /> <br /><br />Kjeller:<br />Arealet er på tegningene anført som disponibelt areal (tilleggsareal), og bruk som rom for varig opphold krever bruksendringssøknad til kommunen. Kjelleren inneholder en entré, vaskerom, bod og to innredede rom. Takhøyden er 2,15 meter. Veggene er hovedsakelig murvegger og betong, med malt panel i gang og vaskerom.<br /><br />Vaskerom, kjeller:<br />Vaskerommet er fra byggeår med støpt betongdekke og murvegger. Det er etablert dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og entré i 1. etasje. Belegg på kjøkken. Teppe i loftstue og gang i 2. etasje. Laminat i soverom i 2. etasje. Malte betonggulv i kjeller, laminat i kjellerstue.<br />Vegger: Malte MDF-panelplater i stue i 1. etasje. Panel i gang i 1. etasje. Panel samt brystning med panel og tapet over i soverom i 2. etasje. Malte murvegger i kjeller, malt panel i kjellerstue, gang og vaskerom/bod. Malte plater i soverom/bod i kjeller.<br />Himling: MDF-takpanel i 1. etasje. Panel i 2. etasje. Takess himlingsplater og malt panel i gang og vaskerom/bod i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller. Garasje med bod i bakkant: støpt betongdekke, nyere garasjeport med portåpner, elbillader installert i 2025, enkel innredning med hyller og to vinduer.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Taktekking garasje | Takbelegg er ikke ført opp mot kant av garasjetak mot nord, slik at vann renner ned mellom takbelegg og kant av tre. Dette har gitt skader i underkant av gesims langs nord. Enkelte bord har skader og har løsnet.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og konstruksjonene har omfattende skjevheter. I takkonstruksjonen over hovedsoverom i 2. etasje er det en nedbøyning. Loftet er tørt og det er ikke observert eller målt fuktighet i undertak eller rundt pipe, men eldre fuktskjolder er registrert. Luftingen fra gesims og opp på loft er tettet med isolasjon.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell i stue på 30 mm i gammel del og 40 mm i ny del i tilbygg.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille 1. og 2. etasje | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter har oppstått fra setninger og følger skjevheter i 1. etasje. Dør inn til tilbygg på loft har oppkant på 17 cm.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takstein er fra ca. år 2000. Det mangler en mønestein på mønet mot nord.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Huset er kledd om utenpå gammel kledning. Den gamle kledningen hadde ikke luftspalter i underkant.<br /><br />- Utvendig - Loft over tilbygg | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen over tilbygg.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Vindu på hovedsoverom lot seg ikke låse med håndtak ved befaring. Det er observert at flere vinduer har beslag som ikke går bak kledning, og stedvis står omramming helt ned på vannbrett. Vinduer i mur mot hage har sprekk mellom vannbrett og vindu.<br /><br />- Utvendig - Dør til kjeller | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Overflater er i hovedsak pene og hele med noen unntak. Laminatgulv i kjellerstue spriker litt i endeskjøter. I tilbygg i stue er det sprekker i gulv og tydelige setninger. I 2. etasje er det teppe på gulv som har noen bulker, og det er registrert noe knirk i gulv flere steder.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved soverom/bod i kjeller. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 29 vekt%. Det er ikke observert fuktskader eller råte ved befaring.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Trappen mot kjeller er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Låsekasser/dørhåndtak har litt slark etter alder. En dør må justeres i karmen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører - 2 | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, og grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Ledningene vurderes å være fra byggeår.<br /><br />- Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket med moderat til lav radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2009. Boligen har murt pipe med en nyere vedovn montert i 2000 i første etasje, samt en eldre vedovn i kjellerstuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med garasjeport og portåpner. En elbillader ble installert i 2025. Det er i tillegg gruset oppkjørsel/parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig datert 29.07.1964. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg dokumentasjon i kommunens arkiv for andre bygningsmessige tiltak på eiendommen:<br />- For garasje/tilbygg foreligger det byggemeldte tegninger mottatt i 1968. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Kommunal bekreftelse på at tilbygg i 2. etasje (innbygging av veranda til loftstue, byggeår for tilbygg er oppgitt til 1998) er godkjent som  Melding om arbeid . Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.<br /><br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak antall vinduer, samt størrelse og plassering av disse. <br />Redskapsbod, lekestue, takoverbygg på veranda, takoverbygg over inngangsparti og bod under veranda er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om tilbakeføring /omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen på overstående, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 845, Reguleringsplan for Skien fritidspark, vedtatt 09.06.2005. Av eiendommens areal er 869 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B03) og 167 m² er regulert til annet friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. I kommuneplanen er 839 m² av eiendommens areal avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 197 m² er avsatt til idrettsanlegg (nåværende). Hele eiendommen omfattes også av bestemmelsesområdet Bybåndet. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø for et areal på 309 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal all forvaltning og virksomhet utøves med hensyn til å bevare livsmiljøet og artsmangfoldet i områdene. Tiltak, inkludert tilrettelegging for friluftsliv, bør underordnes dokumenterte naturverninteresser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det går en bekk over en del av eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen er berørt av en 50 dB støysone i henhold til Statens vegvesens strategiske støykartlegging for vegtrafikk. Dette er en kartlegging etter forurensningsforskriften, ikke en formell hensynssone i en reguleringsplan.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamle Bjørntvedtveg 6.</b> En innholdsrik enebolig med en stor, opparbeidet eiertomt og en romslig, sørvestvendt terrasse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer som gir god plass for familien. Den store eiertomten på over ett mål er pent opparbeidet, oppleves usjenert og har gode solforhold.  I første etasje er det en romslig stue med vedovn og utgang til den store og delvis overbygde terrassen. Andre etasje har tre soverom, bad og et romslig garderoberom. <br /><br />I tillegg har boligen garasje med bod, portåpner og elbillader. <br /><br />Eiendommen ligger barnevennlig til ved Skien Fritidspark, med kort vei til skoler og Herkules. Boligen har nyere kledning og er jevnlig vedlikeholdt. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2841260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f5d95d4c-d1b1-4614-8823-24175f08584a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klosteskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f5d95d4c-d1b1-4614-8823-24175f08584a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5d95d4c-d1b1-4614-8823-24175f08584a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Bjørntvedtveg 6.</b> En innholdsrik enebolig med en stor, opparbeidet eiertomt og en romslig, sørvestvendt terrasse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer som gir god plass for familien. Den store eiertomten på over ett mål er pent opparbeidet, oppleves usjenert og har gode solforhold.  I første etasje er det en romslig stue med vedovn og utgang til den store og delvis overbygde terrassen. Andre etasje har tre soverom, bad og et romslig garderoberom. <br /><br />I tillegg har boligen garasje med bod, portåpner og elbillader. <br /><br />Eiendommen ligger barnevennlig til ved Skien Fritidspark, med kort vei til skoler og Herkules. Boligen har nyere kledning og er jevnlig vedlikeholdt. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5d95d4c-d1b1-4614-8823-24175f08584a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f5d95d4c-d1b1-4614-8823-24175f08584a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469985649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:34+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:34:36.718831203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}