Strøken 2-roms med fransk balkong - Ingen innsyn og landlig til midt i byen - Vv. og fyring inkl - Heis - Flytt rett inn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4751167,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 16150,
      "collectiveDebt": 235017,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />235 017,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 735 017,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />1 500,- (Flyttegebyr)<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />16 150,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />25 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 751 167,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 760 667,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-roms med fransk balkong - Ingen innsyn og landlig til midt i byen - Vv. og fyring inkl - Heis - Flytt rett inn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 31 757"
      },
      {
        "mobile": "959 65 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9128,
        "lng": 10.7216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9128&lng=10.7216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Observatoriegata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 248,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3714,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonoar, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820801047; IN lån 2 - Akonto renter: 343,-<br />Lån nr: 9820801047; IN lån 2 - Akonto avdrag: 107,-<br />Lån nr: 9820845245; IN lån 1 - Akonto renter: 569,-<br />Lån nr: 9820845245; IN lån 1 - Akonto avdrag: 146,-<br />Etterslep: Felleskostnader: 107,-<br />Felleskostnader: 2 240,-<br />Bredbånd: 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen, attraktiv og arealeffektiv 2-roms med fransk balkong og stilrene overflater oppgradert i 2026.<br /><br />Observatoriegata ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli Plass og Frogner. Her bor du med alt byen har å by på i umiddelbar nærhet, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et rolig og sjarmerende bomiljø.<br /><br /><ul><li>Fransk balkong med utsyn mot frodig park<br /></li><li>Overflater oppgradert i 2026 med nyslipt gulv og malte overflater<br /></li><li>Bad pusset opp i regi av aksjelaget<br /></li><li>Takhøyde på 2,64 meter<br /></li><li>Nyere radiator i stuen<br /></li><li>Vinduer fra 2013 og 2022<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Parker innen gangavstand<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonoar, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820801047; IN lån 2 - Akonto renter: 343,-<br />Lån nr: 9820801047; IN lån 2 - Akonto avdrag: 107,-<br />Lån nr: 9820845245; IN lån 1 - Akonto renter: 569,-<br />Lån nr: 9820845245; IN lån 1 - Akonto avdrag: 146,-<br />Etterslep: Felleskostnader: 107,-<br />Felleskostnader: 2 240,-<br />Bredbånd: 200,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvflate på 4 kvm (2 kvm målbart areal) og en kjellerbod på ca. 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! I leiligheten får du et lyst og godt førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har en optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent, skjermet kjøkken med plass til det man trenger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatplate på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Overmontert oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er godt med skap- og benkeplass.<br /> <br />Stue:<br />Stuen er lun, innbydende og har en naturlig planløsning. Rommet har store vindusflater og fransk balkong som sikrer godt innslipp av naturlig lys. Det er frodig og fint utsyn mot park. I tillegg har leiligheten en god takhøyde på 2,64 meter som gir en luftig og god romfølelse. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende stuemøblement og spisebord. I 2026 ble overflatene oppgradert med nyslipt enstavsparkett og nymalte vegger i delikate fargetoner. Radiatoren i stuen er nyere. I stuen er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom:<br />Skjermet soverom mot adkomst fra kjøkkenet. Det er plass til dobbeltseng. Rommet har et stort vindu som gir godt med naturlig lys og gode luftemuligheter. Soverommet er etablert ved å dele opp kjøkkenet. <br /><br />Bad:<br />Pent, tidløst bad som ble oppgradert i 2010 i regi av aksjelaget. Badet har flislagte overflater, gulvvarme  og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuff, servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Nyslipt enstavsparkett i oppholdsrom og fliser på bad.<br />Vegger: Nymalte, glatte overflater og fliser på badet. <br />Himling: Malt himling. Takhøyden er oppmålt til 2,64 meter i stuen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Observatoriegata ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika, med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli plass og Frogner. Området passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en urban livsstil og et sjarmerende, veletablert bomiljø.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere anerkjente restauranter, kafeer og barer, samt Tjuvholmen sjøbad   et populært rekreasjonsområde med strand, brygger og grøntområder. Like ved ligger Aker Brygge med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og hyggelige uterestauranter langs sjøpromenaden.<br /><br />I nærområdet finner du treningssentre, dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, kafeer, restauranter, parker og et bredt utvalg av servicetilbud. Solli plass ligger kun få minutters gange unna og byr på et stort utvalg populære restauranter, kafeer og barer. Området er kjent for sitt levende byliv og gode serveringstilbud. Her ligger også det prisbelønte Sommerro Hotel med restauranter, barer, spa, kino og den populære takterrassen med basseng og utsikt over byen.<br /><br />I Vika ligger også VIA-kvartalet   et moderne bykvartal mellom Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret. VIA knytter området sammen gjennom åpne passasjer og et hyggelig bytorg med butikker, servicetilbud, restauranter og foodhall. Dette ligger kun et steinkast fra leiligheten. For den kulturinteresserte er det kort vei til blant annet Nobels Fredssenter, Nasjonalmuseet, Oslo Konserthus, Klingenberg kino og Operaen.<br /><br />Det er også kort gangavstand til det rike utvalget av butikker, restauranter og kafeer i Frognerveien, Bygdøy allé og Niels Juels gate. Majorstuen ligger like i nærheten med ytterligere shoppingmuligheter og et bredt servicetilbud. I området finnes flere treningssentre, blant annet SATS Solli Plass og EVO Vika, samt flere dagligvarebutikker innen få minutters gange.<br /><br />Her bor man med kort gangavstand til det meste Oslo har å by på. Frognerkilen ligger like ved og gir enkel tilgang til Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og kyststier. I nærområdet finner man også grønne lunger som Slottsparken, Hydroparken, Skarpsnoparken og Frognerparken med store grøntområder, tennisbaner og gode rekreasjonsmuligheter. Fra Aker Brygge er det kort vei til Ruters ferger som gir enkel tilgang til Oslofjorden, blant annet Hovedøya, Gressholmen, Lindøya og Nesodden.<br /><br />Nationaltheatret ligger i umiddelbar nærhet og er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går alle T-banelinjer, flere tog-, trikke- og busslinjer, samt Flytoget med rask forbindelse til Oslo lufthavn. Solli plass ligger også få minutters gange unna og gir ytterligere gode kollektivforbindelser til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator.<br />- Gulvvarme på badet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-3468. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansak i området:<br /><br />Det byttes vann og avløp utenfor bolig som skal være ferdig sen sommer eller tidlig høst. <br /><br />Hansteens gate 25 - riving av deler av bygget. Saksnummer 202608053<br />Reichweins gate 8A - oppføring av balkong. Saksnummer 202509791<br />Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring. Saksnummer 202507605<br />Observatoriegata 10 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer 202520797<br />Cort Adelers gate 27 A - boring av tre energibrønner. Saksnummer 202514793<br />Huitfeldts gate 27 - mulig ulovlig bruksendring til overnattingssted. Saksnummer 202607901<br />Huitfeldts gate 27 - bruksendring av loft til to leiligheter - Klage mottatt 2025/04086. Saksnummer 202508106<br />Cort Adelers gate 17 - forhåndskonferanse, bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202605699<br /><br />Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg. Saksnummer 202507654<br />På en egen parsell (209/20) I bakgården til Huitfeldts gate 24 stod det opprinnelig en bygning på 4 etasjer som ble revet midt på 70-tallet. Den hadde 4 etasjer og mønehøyde på ca. 18 meter, med et fotavtrykk på 153 m2 og ca. 490 m2 BRA. Den ble vedtatt revet i 1975. Eiendommen har siden vært benyttet til parkering. På vegne av eier Lorentzen Eiendom AS, ønskes det å se på muligheten fo r å bebygge denne parsellen på nytt. Dette vil være i tråd med byrådets og regjeringens mål om økt boligbygging og kommuneplanens mål om fortetting i området.<br /><br />Huitfeldts gate 22, Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, etablering av leilighetshotell, fasadeendring og installasjon av heis. Saksnummer 202513911<br />Hele tiltaket beskrevet i ramme søknaden gjelder følgende arbeider:<br />  Bruksendring og ombygging av råloft<br />  Bruksendring av deler av 1. etasje og underetasje til leilighetshotell<br />  Oppdeling og ombygging av boliger i 2.   4. etasje til leilighetshotell<br />  Riving av innvendige bitrapper og enkelte bærevegger<br />  Installering av heis<br />  Installering av automatisk slokkeanlegg<br />  Skifte av taktekking fra bølgeblikk til grå sink<br />  Plassering av takopplett 2,3 meter fra nabogrense<br />  Fasadeendringer mot gate <br />Arker i takflaten<br />  Fasadeendringer mot bakgård:<br />o Etablering av to takopplett og takterrasse<br />o Innsetting av tre takvinduer<br />o Fjerning av ett pipeløp<br />o Etablering av heisoppbygg<br />o Utskifting av vinduer og etablering av franske balkonger fra 2.   4. etasje<br />o Flytting av et vindu mot bakgården i bi-trapp i fløy mot Cort Adelers gate<br />o Gjenåpning av tidligere eksisterende vinduer"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å innhente formuesverdien på boligen. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208010476<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,84%<br />Restsaldo: 6 830 027,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2052<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208452452<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,84%<br />Restsaldo: 13 786 281,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208594230<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,84%<br />Restsaldo: 4 445 799,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Det er mulighet for å innfri hele eller deler av fellesgjelden 2 ganger årlig: 30.april og 30.oktober. Aksjonærer som ønsker å innfri fellesgjeld må kontakte OBOS i rimelig tid før forfall. Det vises forøvrig til rundskriv om IN-ordningen publisert på Vibbo."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. <br /><br />Godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />- Kun fysiske personer kan være aksjonærer"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/209/248:<br />23.02.1875 - Dokumentnr: 926970 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br /><br />28.03.1876 - Dokumentnr: 924998 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra  Hansteensgt 22  <br /><br />23.02.1875 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA HUITFELDTSGT 25B - UTGÅTT  <br /><br />25.06.1951 - Dokumentnr: 913849 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Hansteeensgt 22"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.02.1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av kjøkken er gjort om til soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. <br />- Taket er et saltak og er tekket med metallplater. <br />- Etasjeskille er et elementdekke og betongdekke.<br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer fra 2013 og 2022.<br />- Innerdører i hvit malt utførelse.<br />- Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB.<br />- Sikringsskap plassert i felles rom med automatsikringer og kursfortegnelse.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vannledninger <br />- åpen rørfordeler.<br />- manglende tettemuffer.<br /><br />Vannbåren varme <br />- Vannrør og radiator på soverommet har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom - Overflate gulv <br />- utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br /><br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk <br />- ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom - Sanitærutstyr <br />- fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.<br /><br />Våtrom - Dokumentasjon <br />- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Varmesentral <br />- ikke lokalisert eller inspisert.<br /><br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />- ikke tatt hull."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267658",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen, attraktiv og arealeffektiv 2-roms med fransk balkong og stilrene overflater oppgradert i 2026.<br /><br />Observatoriegata ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli Plass og Frogner. Her bor du med alt byen har å by på i umiddelbar nærhet, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et rolig og sjarmerende bomiljø.<br /><br /><ul><li>Fransk balkong med utsyn mot frodig park<br /></li><li>Overflater oppgradert i 2026 med nyslipt gulv og malte overflater<br /></li><li>Bad pusset opp i regi av aksjelaget<br /></li><li>Takhøyde på 2,64 meter<br /></li><li>Nyere radiator i stuen<br /></li><li>Vinduer fra 2013 og 2022<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Parker innen gangavstand<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0298/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8a732c24-071a-441c-bb3b-2f90ed593acf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8a732c24-071a-441c-bb3b-2f90ed593acf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8a732c24-071a-441c-bb3b-2f90ed593acf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8a732c24-071a-441c-bb3b-2f90ed593acf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Pen, attraktiv og arealeffektiv 2-roms med fransk balkong og stilrene overflater oppgradert i 2026.<br /><br />Observatoriegata ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli Plass og Frogner. Her bor du med alt byen har å by på i umiddelbar nærhet, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et rolig og sjarmerende bomiljø.<br /><br /><ul><li>Fransk balkong med utsyn mot frodig park<br /></li><li>Overflater oppgradert i 2026 med nyslipt gulv og malte overflater<br /></li><li>Bad pusset opp i regi av aksjelaget<br /></li><li>Takhøyde på 2,64 meter<br /></li><li>Nyere radiator i stuen<br /></li><li>Vinduer fra 2013 og 2022<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Parker innen gangavstand<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8a732c24-071a-441c-bb3b-2f90ed593acf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8a732c24-071a-441c-bb3b-2f90ed593acf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Observatoriegaten 10",
      "organisationNumber": "930475432"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469990965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:18+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:18:35.771034806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}