Flott leilighet med balkong. Gulvvarme. Kort gange til sentrum, få meter til alpinanlegg. Carport. 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3695847,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 861887,
      "estateTax": 3997,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91190,
      "municipalFees": 10787,
      "collectiveDebt": 14657,
      "collectiveAssets": 4373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 14 658,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 90 100,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 695 848,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 708 748,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott leilighet med balkong. Gulvvarme. Kort gange til sentrum, få meter til alpinanlegg. Carport. 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741472596"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.60203924033218,
        "lng": 9.693272751452636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.60203924033218&lng=9.693272751452636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slepphaugen 43"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 288,
        "titleNumber": 181,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1642,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på felles lån i sameiet samt brøkfordelt felleskostnader, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester (brøyting, strøing o.l.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Slepphaugen 43",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kombinerer det unike med å ha tilgang til skiløype rett utenfor døra, tilgang til skiheisen samtidig er det en kort spasertur til sentrum. </p><br /><ul><li>Gulvvarme i hele leiligheten utenom bod</li><li>Sørvendt balkong</li><li>Carport med elbillader og utvendig bod</li><li>Flott utsikt nedover dalen</li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med gjennomlys</li><li>Utvidet kjøkken med ekstra skap, oppbevaring og benkeplass</li><li>Oppgradert med spotbelysning</li><li>Romslig pax garderobe på soverom</li><li>Soverom nr. 2 har god plass til både seng, hjemmekontor og oppbevaring</li><li>Opplegg for vaskemaskin flyttet til boden noe som gir bedre skapplass på badet</li><li>Praktisk og lagringsrik gang med innebygd pax garderobe</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>325260037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 288, bnr. 181, snr. 23 i Oppdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mia Norheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm og består av entré, stue / kjøkken, to soverom, bad, bod / teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og en sportsbod.</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4692,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bonitas Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4692,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Malte vinduer med 2 lags glass</p><p>Malt ytterdør i tre</p><p>Etablert balkong med utgang fra stue</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv har laminat og flis</p><p>Vegger har trepanel og malte plater, malt slett himling.</p><p>Etasjeskille er i trebjelkelag. </p><p>Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. </p><p>Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder - produsert etter 2014 og er fast tilkoblet uten bruk av stikkontakt.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk via panelovner/varmekabler og vedfyring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport samt flere gjesteparkeringsplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 16.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TGIU:</strong></p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p> Hulltaking er ikke utført da vegg har rørsjakt og inngår i brannskille.</p><p><br />Kopi av tilstandsrapport med nærmere detaljer følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1350460, tinglyst 04.12.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 76 / 1864<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900006, tinglyst 03.08.1829 - Bestemmelse om beiterett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900017, tinglyst 15.06.1840 - Bestemmelse om beiterett</p><p>FORLIK OM HAVNING I LANGVOLDDALEN OG TINNIDALEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900022, tinglyst 31.01.1866 - Utskifting</p><p>AV BJERKE OG GORSETMOENS HJEMGJERDER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900036, tinglyst 02.10.1883 - Bestemmelse om beiterett</p><p>FORLIK OM HAVNING I HOVDEN OG AURAN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900024, tinglyst 16.01.1891 - Utskifting</p><p>AV INNEGJERDENE MED NABOENE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900044, tinglyst 02.10.1895 - Utskifting</p><p>OVERUTSKIFTING AV DO.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 467, tinglyst 15.03.1955 - Jordskifte</p><p>GRENSEGANGSSAK VEDR SKOGSTREKNING<br />BEG. 23.06.54 SL. 09.12.54<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 929, tinglyst 11.03.1969 - Jordskifte</p><p>OVER UTMARKA AUNE - GORSET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2663, tinglyst 01.06.1972 - Jordskifte</p><p>VEDR. BRUKSORDNING AV UTMARK HOVDEN, SLUTTET 26.05.71<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2668, tinglyst 01.06.1972 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak holdt 17.11.71<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2388, tinglyst 25.04.1978 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />sluttet 01.12.77<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2591, tinglyst 21.04.1986 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />begynt 25.05.76 sl. 11.07.85<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2592, tinglyst 21.04.1986 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak sluttet 11.06.85<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1849, tinglyst 06.04.1987 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />holdt 09.07.86<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5592, tinglyst 13.09.1989 - Jordskifte</p><p>GRENSEGANG BEG 14.05.74 SL. 07.12.88<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2269, tinglyst 26.05.1999 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2504, tinglyst 20.04.2006 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33970, tinglyst 12.01.2012 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 1600-2004-0011<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 457908, tinglyst 11.06.2012 - Jordskifte</p><p>Sak 1600-2011-0058 Bjørndalsvegen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1068081, tinglyst 04.12.2014 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 1600-2013-006 Seljevegen 22<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2662682, tinglyst 29.06.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer for tilgang og rett til bruk av felles lekeplasser og iht. detaljreguleringplan<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1260222, tinglyst 26.03.2024 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1260222, tinglyst 26.03.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 554990, tinglyst 20.05.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Dagboknummer 211499, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><p><br />Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2020.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 861 887,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 447 548,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, stadfestet 20.06.2019. Ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><p><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2017029 - Detaljreguleringsplan for Nestuggu Boligområdet, stadfestet 27.02.2018.</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Renovasjonsanlegg</li><li>Lekeplass</li><li>Energianlegg</li><li>Boligbebyggelse</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Sameiet Slepphaugen 1</strong></p><p><strong>Organisasjons nummer: 922 253 838. Sameie består av  24 boligseksjoner på GNR / BNR, 288 / 181.</strong></p><br /><p>REGNSKAP:</p><p>Årsresultat for 2025: kr -73 296,-</p><br /><p>DYREHOLD:</p><p>Husdyr er tillatt med mindre de er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Se Husordensreglene.</p><br /><p>KILDESORTERING:</p><p>Restavfall og plast/papp/papir skal sorteres i egne beholdere. Annen avfall skal sorteres og leveres i henhold til regler. Større mengder avfall skal leveres ved godkjent mottak.</p><br /><p>REGISTRERING AV EIERSKIFTE OG UTLEIE:</p><p>Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr av selger begrenset til fire ganger rettsgebyret.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>I 2025 var det brukt ca. 8 330 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 642,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på felles lån i sameiet samt brøkfordelt felleskostnader, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester (brøyting, strøing o.l.)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 787,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3997,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- ReMidt årsavgift renovasjon kr 5 490,63,-. Faktureres kvartalsvis.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind. (polisenummer 38039370)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 14 658,-. Beløp pr. 09.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 373,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 14 658,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 90 100,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 708 748 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Låne ID: Lån 1 DNB</p><p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Beskrivelse: Lån asfaltering 15160657356</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Gjeldende nom. Rente: 6,85%</p><p>Dato for Innfrielse: 31.05.2030</p><p>Terminer pr. år: 12</p><p>Avdragsfrihet: Det betales avdrag</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringsskjema følger i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p><br />Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Foto: 6 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 0,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 0,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Eierskiftegebyr til forettningsfører, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Takstrapport: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringsplaner</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "325260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten kombinerer det unike med å ha tilgang til skiløype rett utenfor døra, tilgang til skiheisen samtidig er det en kort spasertur til sentrum.<br /><br />Gulvvarme i hele leiligheten utenom bod<br />Sørvendt balkong<br />Carport med elbillader og utvendig bod<br />Flott utsikt nedover dalen<br />Åpen stue og kjøkkenløsning med gjennomlys<br />Utvidet kjøkken med ekstra skap, oppbevaring og benkeplass<br />Oppgradert med spotbelysning<br />Romslig pax garderobe på soverom<br />Soverom nr. 2 har god plass til både seng, hjemmekontor og oppbevaring<br />Opplegg for vaskemaskin flyttet til boden noe som gir bedre skapplass på badet<br />Praktisk og lagringsrik gang med innebygd pax garderobe"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1f13796-5ed7-427a-aaa3-0686789daaf5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1f13796-5ed7-427a-aaa3-0686789daaf5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128605",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128605/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128605",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten kombinerer det unike med å ha tilgang til skiløype rett utenfor døra, tilgang til skiheisen samtidig er det en kort spasertur til sentrum.<br /><br />Gulvvarme i hele leiligheten utenom bod<br />Sørvendt balkong<br />Carport med elbillader og utvendig bod<br />Flott utsikt nedover dalen<br />Åpen stue og kjøkkenløsning med gjennomlys<br />Utvidet kjøkken med ekstra skap, oppbevaring og benkeplass<br />Oppgradert med spotbelysning<br />Romslig pax garderobe på soverom<br />Soverom nr. 2 har god plass til både seng, hjemmekontor og oppbevaring<br />Opplegg for vaskemaskin flyttet til boden noe som gir bedre skapplass på badet<br />Praktisk og lagringsrik gang med innebygd pax garderobe",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128605",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128605",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469991189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-23T06:14+02:00",
    "ownerId": 6298302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-23T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-23T06:14:50.673956323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6298302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}