Solrik og romslig 3-roms hjørne-/toppleilighet på 91kvm BRA-i - Beliggende idyllisk til ved Sandvikselva - Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29098,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 91  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, bad med dusj, bad/vaskerom, to soverom og to boder<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Bod.<br />Underetasje: 3  kvm Bod(nabobygg).<br />2. underetasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6388997,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524457,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 157160,
      "collectiveDebt": 41837,
      "collectiveAssets": 21430,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 837 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 231 837 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 155 770 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 157 160 (Omkostninger totalt)<br />Kr 169 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 171 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 388 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 400 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 403 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Solrik og romslig 3-roms hjørne-/toppleilighet på 91kvm BRA-i - Beliggende idyllisk til ved Sandvikselva - Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 09 113"
      },
      {
        "mobile": "917 14 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8957,
        "lng": 10.5156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8957&lng=10.5156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamangskogen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 226,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5133,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 5 133,- pr måned og inkluderer: tv/internett, avdrag lån, renter og omkostninger lån, kommunale utgifter, forsikringer m.m.<br /><br />Herav: <br />Felleskostnader bolig kr. 4 667,-<br />Renter og omkostninger lån kr. 224,-<br />Avdrag lån kr. 242,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. <br /><br />Styreleder informerer den 24.06.2026 at det ikke er planlagt endringer som vil gi økt fellesgjeld/felleskostnad, men felleskostnadene vil øke i takt med sameiets vedlikeholdsbehov. Boligen er tilknyttet Telia, ny avtale forhandles for neste år. Kostnad for tv/internett er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Ifølge nåværende eier har boligen et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på ca. 11 201 kWh, som utgjør ca. kr 10 940,- per år. Boligen er tilknyttet Telia og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hamangskogen 21 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling. <br /><br />Solrik og romslig 3-roms toppleilighet beliggende idyllisk til ved Sandvikselva bare en kort spasertur unna Sandvika sentrum. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og hyggelig nærmiljø, godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en komfortabel hverdag.<br /><br />I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Barnevennlig<br />- Solrik balkong <br />- Garasjeplass m/ladeboks<br />- Kun to etasjer opp til leilighetsplanet<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med ca. 15 min gangavstand til butikker, restauranter, caféer, servicetilbud og Sandvika Storsenter. I nærområdet finnes blant annet bakeri, apotek, Vinmonopol og flere spesialforretninger som bidrar til et levende bymiljø.<br /><br />Langs Sandvikselva finner man en hyggelig elvepromenade med restauranter og uteserveringer, samt flotte oppholdsarealer ved vannet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs Engervannet, kyststien ved Høvikodden, Kalvøya og Kadettangen med badestrand og aktivitetsområder. Vestmarka ligger også innen kort avstand og tilbyr flotte tur- og skiløyper året rundt. En finner også Kolsåstoppen i området der man kan ta turen til toppen for å få et overblikk over Bærum og omegn. <br /><br />Sandvika har et godt utvalg av trenings- og idrettstilbud, og boligen har svært god tilgang til kollektivtransport. Sandvika stasjon og bussterminal ligger ca. 15 minutters gange unna, med hyppige forbindelser til Oslo, Drammen og Oslo lufthavn. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, med cirka 20 minutters kjøretid til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.<br /><br />Fra inngangspartiet er det kun to etasjer opp til leilighetsplanet. Dette gjør at leiligheten passer godt for en bred kjøpergruppe."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 6 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 837 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 231 837 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 155 770 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 157 160 (Omkostninger totalt)<br />Kr 169 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 171 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 388 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 400 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 403 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA): 100 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />5.etasje 91 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad med dusj, bad/vaskerom og to boder. <br /><br />BRA-e:<br />5.etasje 2 kvm: Bod. <br />-2.etasje 4 kvm: Bod. <br />-1.etasje (nabobygg) 3 kvm: Bod.<br /><br />TBA:<br />5.etasje 9 kvm: Balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Solrik og romslig 3-roms leilighet beliggende idyllisk til ved Sandvikselva bare en kort spasertur unna Sandvika sentrum. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og hyggelig nærmiljø, godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en komfortabel hverdag. Leiligheten har en idyllisk beliggenhet med solrik balkong som vender ut mot grøntområder og Sandvikselva. Fra inngangspartiet er det kun to etasjer opp til leilighetsplanet. Dette gjør at leiligheten passer godt for en bred kjøpergruppe. <br /><br />I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. BI parken har du også i kort avstand far boligen. <br /><br />- Barnevennlig<br />- Balkong<br />- Garasjeplass m/ladeboks<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Kort vei til &#34;alt&#34; av fasiliteter<br /><br />Entré: <br />Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige og praktiske løsningen gir god adkomst til leilighetens øvrige rom. Denne ekstra plassen er en fordel som skiller seg fra de øvrige leilighetene i bygget, hvor tilsvarende areal benyttes som trappegang.<br /><br />Stue: <br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Det er også naturlig avsatt plass til spisebord i tilknytning til stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 kvm. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning (Epoq) fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri og vanntilførsel via plastrør fra 2016 i følge eier. Nedfelt kokeplate i benk. Integrert stekeovn, og mikrobølgeovn fra 2025. Opplegg for kjøl/frys. <br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Bad:<br />Bad med dusj fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. <br /><br />Bad/vaskerom: <br />Bad/vaskerom med badekar fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Hjørnebadekar av plast. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 29 098 kvm som tilhører sameiet. Skrånende tomt med asfalterte gangveier og store velholdte fellesområder med sittebenker og lekefelt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektriske panelovner / løsovner. <br />Varmekabler på badene. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1987.<br /><br />Fundamenter i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Yttervegger i murkonstruksjoner, fasader med murstein. Flatt tak. Ukjent taktekket. Isolerglassvinduer og balkongdør i trekarm. Produsert i 2020. Lyd- og brannklassifisert (B30/35dB) entrédør.<br /><br />Vinduer/balkongdør: 3-lags glass, prod. 2020. Visuelt kontrollert og funksjonstestet under befaringen. <br /><br />Balkong: Trelemmer, rekkverk i stål/tre/betongkasse. <br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG 3:<br /><br />- Våtrom - Etasje 5 - Bad med dusj - Generell<br />Beskrivelse <br /><br />Lite bad med dusj fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Dusjhjørne med glassdører og dusjmgarnityr montert på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Avtrekk i himling fungerer etter hensikten ved funksjonstest med bruk av papir på befaringsdagen. <br /><br />Tilstandsgrad 3 vurderes som en helhet for baderommet, da det foreligger flere avvik for rommet. Oppbygning av membran / tettesjikt mellom våtrommene og ved rørgjennomføringer ikke kan verifiseres. Rommet har hjelpesluk i dusjsonen, koblet mot hovedsluk på bad / vaskerom (rommet ved siden av). Det er ingen synlig membran klemt i sluk, som vil si at denne ligger under sluket og bør være koblet med baderommet ved siden av. Dette er en uheldig løsning da vannet ikke ledes direkte den i sluk. Løsningen fremstår som en &#34;hjemmesnekret&#34; løsning som ikke tilfredsstiller krav til sikker vannføring. Døren er i våtsonen da baderommet er lite, alle vegger og overflater er en våtsone. Det registreres hulrom for gulvflis samt ujevnt legging av flis til gulv og vegg. Det er ikke etablert en spalte for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert tilluftsløsning til våtrommet. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende, da det er avvik på fallforhold i dusjens nedslagsfelt og det kun er målt 11mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Grunnet baderommets flere avvik og manglende dokumentasjon for utførelse stilles det stor usikkerhet til våtrommets restlevetid og videre bruk. Det anbefales å vurdere en total oppgradering av våtrommet med et godkjent foretak som bygger våtrom etter dagens krav og standard. <br /><br />Årstall: 2016<br />Kilde: Eier<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Årsak: Bad (2016) med flere avvik: hjelpesluk i dusjsone koblet til hovedsluk i annet rom, ingen synlig membran klemt i sluk, rørgjennomføringer/tettesjikt ikke verifiserbare, dør i våtsone, hulrom og ujevn flislegging, manglende lekkasjespalte ved innebygget sisterne, ingen tilluft, fallavvik (11 mm sluk terskel).<br />Risiko: Vann ledes ikke sikkert til sluk; økt fare for lekkasje og skjulte fuktskader i konstruksjon; redusert ventilasjon gir kondens/mugg.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens: Våtrommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; usikker restlevetid og behov for omfattende utbedringer.<br />Anbefalt tiltak: Vurder total oppgradering av badet til dagens standard med dokumentert tettesjikt, korrekt slukløsning i samme rom, fall i dusjsone, lekkasjespalte ved sisterne og etablert tilluft. Arbeid prosjekteres og utføres av fagperson, og tiltak dokumenteres.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 5 - Bad/vaskerom - Generell<br />Beskrivelse<br /><br />Bad / vaskerom med badekar fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Hjørnebadekar av plast. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Avtrekk i himling fungerer etter hensikten ved funksjonstest med bruk av papir på befaringsdagen. Det er etablert luftespalte ved dør for tilluft til rommet. Hovedsluk av plast med synlig klemring og banemembran klemt i sluk. <br /><br />Tilstandsgrad 3 vurderes som en helhet for baderommet, da det foreligger flere avvik for rommet. Oppbygning av membran / tettesjikt mellom våtrommene og ved rørgjennomføringer ikke kan verifiseres. Rommet har hjelpesluk under badekar (ikke inspisert), koblet mot hovedsluk i samme rom. Sluket under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres hulrom og bom for gulvflis. Det knepper i gulvflis når man tråkker på den. Ujevn legging av flis til gulv og vegg. Sprang i flislegging. Det er ikke etablert en spalte for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende, da det er avvik på fallforhold på de målte overflatene og det kun er målt 4 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Terskel til døren svikter noe. Ved kontroll av bildedokumentasjon registreres det bruk av plast på yttervegg, noe som kan føre til mugg og råteskader da det blir for tett mellom membran og plast. Det er også bilde av at membranen bak innebygget sisterne er brutt. Grunnet baderommets flere avvik og manglende dokumentasjon for utførelse stilles det stor usikkerhet til våtrommets restlevetid og videre bruk. Det anbefales å vurdere en total oppgradering av våtrommet med et godkjent foretak som bygger våtrom etter dagens krav og standard. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Årsak: Bad/vask fra 2016 med flere avvik: hjelpesluk under badekar (ikke tilgjengelig), hulrom/bom og knepping i gulvflis, ujevn/sprang i flis, manglende lekkasjespalte ved innebygget sisterne, fallavvik (kun 4 mm sluk terskel), svikt i terskel, plast i yttervegg bak membran og brutt membran bak sisterne. Tettesjikt ved gjennomføringer ikke verifisert.<br />Risiko: Vann ledes ikke sikkert til sluk; lekkasje- og fuktskader i underlag/yttervegg; mugg/råte ved plast/membran-konflikt; redusert levetid.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens: Våtrommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes. <br />Anbefalt tiltak: Totaloppgrader badet til dagens standard med dokumentert tettesjikt, korrekt fall, tilgjengelig slukløsning, lekkasjespalte ved sisterne og riktige materialvalg i yttervegg. Arbeid prosjekteres og utføres av fagperson; dokumenter tørkeverdier og utførelse.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG 2:<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Årsak: Entrédør fra 1986 (B30/35 dB) har passert forventet levetid og har bruksmerker/slitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Årsak: Rekkverk har behov for utskifting og ytterligere vedlikehold; råteskadet trevirke er registrert. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Årsak: Uferdige detaljer i overflatebehandling på vegger og gulv. Løsninger ikke fagmessig utført. Parkett i gang har sklidd i skjøt, og parkett i stue er ikke lagt etter anvisning. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Årsak: Målt skjevhet: stue/kjøkken totalt 26 mm og lokalt 12 mm over 2 m; soverom totalt 13 mm. Høydeforskjeller 15 30 mm gjennom rom. TG2 iht. NS 3600:2018. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - Etasje 5 - Bad med dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Årsak: Feil i oppbygning av våtrommet er avdekket, selv om boret hull i tilstøtende konstruksjon ikke viste fukt. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 5 - Bad/vaskerom - Tilliggende kontruksjoner våtrom<br />Årsak: Bad/vask fra 2016 med flere avvik: hjelpesluk under badekar (ikke tilgjengelig), hulrom/bom og knepping i gulvflis, ujevn/sprang i flis, manglende lekkasjespalte ved innebygget sisterne, fallavvik (kun 4 mm sluk terskel), svikt i terskel, plast i yttervegg bak membran og brutt membran bak sisterne. Tettesjikt ved gjennomføringer ikke verifisert. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - Etasje 5 - Bad/vaskerom - Tilliggende kontruksjoner våtrom<br />Årsak: Feil i oppbygning av våtrommet er avdekket, selv om boret hull i tilstøtende konstruksjon ikke viste fukt. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 5 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Årsak: Behov for mindre kosmetiske utbedringer. Varerør ved vannrør mangler endetetting. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 5 - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Årsak: Ventilator med kullfilter. Fungerer ved test. Utblåsning er ikke etablert iht. monteringsanvisning (ved kullfilter). For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Årsak: Varerør på kjøkken mangler endetetting. Kabel er lagt i varerør mot yttervegg (indikasjon på varmekabel i rør). Dryppspor på kobberrør under oppvaskkum (tørt ved befaring). Overløp fra fordelerskap er ikke koblet direkte til skap/sluk. Kobberrør har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Årsak: Originale avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Årsak: Leiligheten har mangelfull ventilering/luftutveksling; noen rom har kun spalteventiler i vinduer. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG IU:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Beskrivelse <br />Felles varmtvann for bygget - felles beredere er ikke kontrollert. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht seksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på blokk datert 21.04.1988, ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 08.07.2010 og ferdigattest på fasadeendring datert 30.04.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />I orginale byggetegninger er det ett bad som i dag er delt opp i to bad. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt og skal skriftlig godkjennes av styret iht. vedtekter. <br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (28 746 kvm), gang-/sykkelvei (332 kvm) og kjørevei (20 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser. \n\nReguleringsplaner under bakken\nId: 1979022 \nNavn: HAMANG\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 10.10.1984\n\nDelareal: 1 791 kvm - Formål: Kjørevei\n\nReguleringsplan under arbeid\nId: 2025003 \nNavn: HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype:Områderegulering\n\nId: 2026001 \nNavn: HAMANG\nStatus: Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert)\nPlantype: Områderegulering\n\nKommuneplaner\nId: 202101 \nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.06.2023\n\nDelareal: 9 021 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø - KPHensynsonenavn: H540\n\nDelareal: 2 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende\n\nDelareal: 318 kvm - KPHensynsonenavn: H190 - KPSikring: Andre sikringssoner\n\nDelareal: 93 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø - KPHensynsonenavn: H560\n\nDelareal: 25 886 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nDelareal: 142 kvm - BestemmelseOmrådenavn: #6 - KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nKommunedelplaner \nId: 200401 \nNavn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 27.10.2010\n\nDelareal: 131 kvm\nArealbruk: Veiareal, Nåværende\n\nDelareal: 24 136 kvm\nArealbruk: Boligområde, Nåværende\nOmrådenavn: B5\n\nDelareal: 3 211 kvm\nArealbruk: Park/turvei, Nåværende\n\nByggesaker under behandling:\n- Hamangskogen 43 - Det er gitt tillatelse i ett trinn til vesentlig endring av konstuksjon. Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende sluk i våtrom, inkludert nødvendige bygningsmessige arbeider som medfører inngrep i bærende konstruksjon. \n- Hamangskogen 35 - Det er gitt tillatelse til installering av trappeheis. Dette er et midlertidig anlegg som blir demontert når behovet bortfaller.\n- Hamangskogen 15 - Det er gitt rammetillatelse til riving av låve. \n- Hamang - Det er søkt om rammetillatelse til nytt anlegg/konstruksjon og nytt utvendig VA-anlegg. \n- Thommessens vei 22 - Det er gitt tillatelse i ett trinn til oppføring av garasje. \n- Thommessens vei 20 - Det er gitt tillatelse til mindre tiltak. Tiltaket gjelder oppføring av garasje. \n- Thommessens vei 18 - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Tiltaket gjelder innebygging av carport til garasje. \n- Thommessens vei 18 - Det er gitt rammetillatelse til påbygg. Tiltaket gjelder påbygg med en hel etasje på eksisterende enebolig. \n- Eyvind Lyches vei 21A - Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av deler av lagerbygg til kontor. \n- Eyvind Lyches vei 17 - Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av del av bygning fra forretning til forsamlingslokale med tilhørende garderober og toaletter, oppføring av påbygg med etasje i form av mezzanin, endring av byggteknisk installasjon, endring av konstruksjon (brannskille og bærekonstruksjoner), endring av lydskille, fasadeendring av fasade mot nordøst og sydvest, oppføring av innvendig heis/løfteplattform og riving av del av bygning (\"baldakin\"). \n- Eyvind Lyches vei 10 - Det er gitt tillatelse i ett trinn til utskifting av to heiser. \n\nOmråde Sandvika er under utbygging og det skal bl.a. bygges ut borte ved den gamle frafostasjonene på Hamang. Det er også vært snakk om å bygge ut området som i dag Er Jysk og Jula med leiligheter uten at dette er endelige planer. \n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.26116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hamangskogen 21 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling. <br /><br />Solrik og romslig 3-roms toppleilighet beliggende idyllisk til ved Sandvikselva bare en kort spasertur unna Sandvika sentrum. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og hyggelig nærmiljø, godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en komfortabel hverdag.<br /><br />I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Barnevennlig<br />- Solrik balkong <br />- Garasjeplass m/ladeboks<br />- Kun to etasjer opp til leilighetsplanet<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1115260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=682898de-e699-41e5-8ae7-b2649b84e8f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA/HAMANG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260085&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hamangskogen 21 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling. <br /><br />Solrik og romslig 3-roms toppleilighet beliggende idyllisk til ved Sandvikselva bare en kort spasertur unna Sandvika sentrum. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og hyggelig nærmiljø, godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en komfortabel hverdag.<br /><br />I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />- Barnevennlig<br />- Solrik balkong <br />- Garasjeplass m/ladeboks<br />- Kun to etasjer opp til leilighetsplanet<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=682898de-e699-41e5-8ae7-b2649b84e8f7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=682898de-e699-41e5-8ae7-b2649b84e8f7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469995389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:26+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:27:11.150879525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}