Lys og pen 3-roms andelsleil.| Solrik balkong | Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet | Nær NTNU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2604793,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692000,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 253703,
      "collectiveAssets": 45598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 253 703,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 604 793,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 613 693,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms andelsleil.| Solrik balkong | Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet | Nær NTNU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790064200"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.785595609987624,
        "lng": 10.683554265288503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.785595609987624&lng=10.683554265288503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2815",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallerudvegen 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6277,
      "includesUnsafe": "Renter, avdrag, felles bygningsforsikring, TV og internett, bomiljøtiltak, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, lønnskostnader, godtgjørelse til styret, forretning- og revisjonshonorar, kontingent til boligbyggelag m.v."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260366</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 63, bnr. 255, andelsnr. 58 i KALLERUDV 6-10 BORETTSLAG i Gjøvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Gjestvang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Natsnet S Tesfamikael og Bereket  Abraha </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13898,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>GOBB Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kallerud i et veletablert og populært boligområde. I nærområdet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikk, treningssenter og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til både Gjøvik sentrum, NTNU, Fagskolen Innlandet og Kirkeby.</p><br /><p>Fastland med friluftsbad, Hovdetoppen og andre flotte turområder ligger også i nærheten, og byr på gode muligheter for en aktiv fritid. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort kjørevei til både CC Gjøvik og AMFI Raufoss.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med busstopp kun et par minutters gange fra boligen. Gjøvik stasjon ligger rundt 20 minutters gange unna og har gode tog- og bussforbindelser.</p><br /><p>Se for øvrig nabolagsprofilen for nærmere informasjon om områdets fasiliteter og avstander.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13898,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet i borettslag, med BRA-i på 68 m² i andre etasje. Overbygget balkong. Bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass.</p><br /><p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en praktisk utforming med adkomst til leilighetens øvrige rom og gir et ryddig førsteinntrykk. Lyse overflater og laminatgulv bidrar til en moderne og vedlikeholdsvennlig standard.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg godt til oppbevaring av klær, sportsutstyr, sesongartikler og annet inventar, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse, samtidig som utgangen til den solrike balkongen forlenger oppholdsrommet. Stuen har en funksjonell planløsning med flere naturlige møbleringssoner og god plass til ønsket inventar. Lyse overflater og laminatgulv bidrar til et moderne og innbydende uttrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det fliser som gir et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri er montert over kokesonen.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en romslig romfølelse. Store vinduer sørger for godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Leilighetens andre soverom har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger, og de lyse overflatene sammen med vinduet gir en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har belegg på gulv og malte, glatte flater i himlingen. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speil med belysning og dusjkabinett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p>Separat toalettrom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og malte, glatte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett, en praktisk løsning som gir økt komfort i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 1963 og er modernisert i senere tid. Den har en funksjonell planløsning og fremstår med normal standard. Gulvene er belagt med laminat, veggene har malte plater og himlingene består av malte, glatte plater. Etasjeskiller er utført i betong, og leiligheten har malte, profilerte innvendige dører. Boligen har naturlig ventilasjon, elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Medfølger:</strong></p><p>Gardiner på kjøkkenet, gardinbrett på alle rom og lamper på taket medfølger.</p><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><p>Oppvaskemaskin, vaskemaskin og gardiner medfølger</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>- Hoved soverommet, ble delvis kledd med veggplater og malt, laminat gulv og garderobeskap med speilskyvedører fra Elfa. 2023.</p><p>- Stue og gang kledd med smart panel og lagt vinylgulv i 2025.</p><p>- Kjøkken lagt vinylgulv i 2025.</p><p>- Alle innvendige dører i 2025.</p><p>- Teolet og bad vegg kledd med våtromsplater og belegg på gulv i 2023.</p><p>- Innebod malt og innredet i 2023.</p><p>- Varmtvannbereder 120L i 2025.</p><br /><p>El-anlegg:</p><p>- Byttet sikringsskap i 2025. Paulsen Elektro AS.</p><p>- Oppgradert to kurser på kjøkkenet i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Elektrisk oppvarming, i hovedsak ved hjelp av panelovner. Det er varmekabler på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Synlige vannrør i: Kobber/metall.</p><p>Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.</p><p>El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.</p><p>Panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg finnes 49 garasjer som leies ut etter ansiennitet. Leie av garasjeplass koster kr 497,- per måned. Det er etablert elbilladeanlegg i borettslaget, hvor lading skjer gjennom abonnement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. </p><p>- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er</p><p>utført på en korrekt måte.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Kallerudveien 6-10 Borettslag er et veletablert borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Borettslaget består av 72 andelsleiligheter fordelt på fire boligblokker med en variert leilighetsmiks av 2- og 3-roms boliger. I tillegg disponerer borettslaget 49 garasjeplasser. </p><br /><p>Viktige forhold å nevne</p><ul><li>Borettslaget har forkjøpsrett gjennom GOBB.</li><li>Borettslaget har løpende fokus på vedlikehold. I 2025 ble blant annet tak reparert, garasjeanlegget malt og internett oppgradert. Det arbeides videre med montering av nye kjellerdører og planlegging av fornyelse av kloakkanlegget.</li><li>Styret opplyser at gjennomført vedlikehold vurderes som tilstrekkelig for å opprettholde bygningsmassen, og borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2025.</li><li>Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige, og det ble registrert kun noen få forsikringssaker i 2025 (inngangsdør og to lekkasjer fra varmtvannsberedere).</li><li>Husdyr krever styrets samtykke, med enkelte unntak for eksisterende dyrehold ved innflytting. </li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og oppføring av garasjer, datert 19.09.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 692 000,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 2 768 001,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020, med senere endringer godkjent 14.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for småhusbebyggelse i tettbygd strøk. </p><br /><p><strong>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: </strong></p><p>- Hensynssone H410: Infrastruktursone - tilknytningsplikt for fjernvarme Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget i Gjøvik (H410). Innenfor denne sonen skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det er ikke krav om tilknytningsplikt for bygg som oppfyller kriterier til netto oppvarmingsbehov for passivhus (NS3700) eller lavenergiklasse 1 (NS3700/NS3701). Kommunen kan etter søknad gi unntak dersom utbygger dokumenterer at alternative løsninger er miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarme. </p><br /><p>Reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 6.277,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Renter, avdrag, felles bygningsforsikring, TV og internett, bomiljøtiltak, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, lønnskostnader, godtgjørelse til styret, forretning- og revisjonshonorar, kontingent til boligbyggelag m.v.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende: </p><p>Felleskostnader 3.698,-</p><p>Renter 1.127,- </p><p>Renter 5,- </p><p>Avdrag 164,- </p><p>Avdrag 1.283,- </p><p>Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 450,00 i Mar. 26) </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring med polisenummer 86183557.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 9000 kWh, totalt ble det betalt ca. 13.000,- inkl. nettleie.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 253 703,-. Beløp pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 45 598,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 253 703,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 613 693 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 11485212, Husbanken</strong></p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats per 30.06.2026: 4,06 % p.a.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 2</p><p>Saldo per 30.06.2026: 136 231</p><p>Andel av saldo: 1 978</p><p>Siste termin: 30.06.2027</p><p>Flytende rente, halvårlig</p><br /><p><strong>Lånenummer: 61778131594, Nordea Bank Norge</strong></p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 30.06.2026: 5,24 % p.a.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 47</p><p>Saldo per 30.06.2026: 17 336 871</p><p>Andel av saldo: 251 725</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2013 (siste termin 31.03.2038)</p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrisk arbeid. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: I 2023 ble vegger på bad forbedret med våtromsplater og gulvbelegg utført som egeninnsats med veiledning av fagmann.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Minel Gjøvik</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lampe, kabel og bryter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Minel Gjøvik</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. </p><p>Av hvem og når: Borettslaget. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Nei.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tidligere eier har opplyst at vinduer, balkong og balkongdør ble byttet rundt 2013.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Vet ikke. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sikringsskap er byttet i 2025.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Paulsen Elektro AS</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. </p><p>Av hvem?: Minel Gjøvik i 2023.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Trenger en ekstra kurs på kjøkken.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. </p><p>Hvilke endringer er gjort?: Vegger og gulv på stue, ett soverom (kledd delvis med vegg panel og garderobeskap med skyvedører og gang er overflateoppusset i 2025, utført som egeninnsats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, FINN: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 15 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf (pris kan variere): 6 250,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 038,00</p><p>Visninger/privatvisninger pr. stk: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Salgsoppgave/romplakater (pris kan variere): 2 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter kr. 300,- pr. stk. Normalt 2-5 stk, ca. 600 - 1 500,-: 300,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en pen og velholdt 3-roms andelsleilighet med en lys og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og holder en gjennomgående god standard. Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en sørøstvendt balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Videre finner du to romslige soverom samt en kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen og velholdt 3-roms andelsleilighet<br />- Sørøstvendt balkong med gode solforhold<br />- Fasade og balkonger rehabilitert i regi av borettslaget<br />- Porttelefon med fjernåpner<br />- Kort vei til Gjøvik sentrum, NTNU og øvrige servicetilbud<br />- Lave omkostninger<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260366",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4e8fe9e-0779-40c1-b408-4b9865e9fd3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4e8fe9e-0779-40c1-b408-4b9865e9fd3c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127340",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127340/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127340",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en pen og velholdt 3-roms andelsleilighet med en lys og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og holder en gjennomgående god standard. Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en sørøstvendt balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Videre finner du to romslige soverom samt en kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen og velholdt 3-roms andelsleilighet<br />- Sørøstvendt balkong med gode solforhold<br />- Fasade og balkonger rehabilitert i regi av borettslaget<br />- Porttelefon med fjernåpner<br />- Kort vei til Gjøvik sentrum, NTNU og øvrige servicetilbud<br />- Lave omkostninger<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127340",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127340",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "KALLERUDV 6-10 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950269936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470003918,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T08:23+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T08:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T08:23:34.930889272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}