Til salgs

Småbruk på ca. 400 mål med driftsbygninger | Våningshus med moderniseringsbehov | Landlig beliggenhet i Svatsum

1 350 000 kr

Sveen · ad_id 470008888

Open on FINN

Key details

Price: 1 350 000 kr
Area (BRA): 224 m²
Bedrooms: 3
Rooms: 5
Property type: Gårdsbruk/Småbruk
Ownership: Selveier
Year built: 1920
Local area: Sveen

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 400800,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 224,
"openArea": 7,
"usableAreaE": 40,
"usableAreaI": 184,
"descriptionUnsafe": "Våningshus BRA-i: 2. etasje: 47 kvm Trapperom/oppholdsrom soverom m/kott, soverom 2 m/kott 1. etasje: 137 kvm Vindfang, toalettrom og bad i tilbygg fra 1973, stue, kjøkken/ spisestue, spisskammer, kjøkken, entré/gang/trapperom, TV-stue, kontor/kammers, soverom tilbygg 1980, stue tilbygg 1965. BRA-e: Kjeller: 40 kvm Snekkerverksted TBA: 1. etasje: 7 kvm Veranda "
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 1384840,
"currency": "NOK",
"suggestion": 1350000,
"salesCostSum": 34840,
"municipalFees": 8227,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 350 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 33 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 34 840,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 384 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 5,
"title": "Småbruk på ca. 400 mål med driftsbygninger | Våningshus med moderniseringsbehov | Landlig beliggenhet i Svatsum",
"contact": [
{
"mobile": "479 02 959"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 61.3305,
"lng": 9.7961,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3305&lng=9.7961&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2657",
"postalName": "Svatsum",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Svatsum Øverbygd 678"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "06.10.2026",
"from": "14:00",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T150000Z",
"iCalendarFrom": "20261006T120000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 92,
"titleNumber": 11,
"municipalityNumber": 3441
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Aircondition",
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Utsikt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til Svatsum Øverbygd 678! Et småbruk med en eldre bolig, driftsbygninger og et stort tomteareal. Eiendommen ligger landlig til i Svatsum, med kort vei til dagligvare. Våningshuset fra 1920 er utvidet i etapper og har en eldre standard med moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. Gården er omfattende med flere uthus, låve og garasje som gir rikelig med lagringsplass og rom for ulike aktiviteter. Eiendommen er på ca. 400 mål. Høydepunkter: - Småbruk med ca. 400 mål eiet tomt - Våningshus med moderniseringsbehov - Låve/fjøs, garasje, stabbur og flere uthus - Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024 - Jøtul vedovner og åpen peis - Sørvestvendt veranda Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Våningshuset går over to etasjer pluss kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang tilbygg, gang/trapperom, toalettrom og bad tilbygg fra 1973, kjøkken/spisestue, kjøkken, tre stuer, spiskammer og soverom/kammers. 2. etasje: Trapperom/oppholdsrom og 2 soverom m/kott. Kjeller: Snekkerverksted/bod og kjellerrom. Boligen har også en veranda på ca. 7 m²."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Våningshuset på Sveen er et eldre gårdsbruk fra ca. 1920, bygget ut i tre omganger: tilbygg mot nord/vest i 1965, tilbygg mot sør/øst i 1973 og soveromstilbygg mot sør/vest i 1980. Huset rommer til sammen flere stuer, kjøkken med spiseplass, bad, wc-rom, kammers og to soverom i 2. etasje, fordelt over to etasjer pluss kjellerdeler under tilbyggene. Bygningen bærer preg av sin alder og de mange utbyggingsetappene. Tilstandsrapporten dokumenterer betydelige utbedringsbehov, særlig knyttet til tak, fasade, grunnmur og det nordvestlige tilbygget, og eiendommen selges som et renoveringsobjekt. 1. etasje: Boligen har inngang via et overbygget inngangsparti på østsiden til et vindfang i den opprinnelige delen av huset. Vindfanget har belegg på gulv og panelte vegg- og himlingsflater. Herfra er det adkomst til den eldste delen av boligen som består av kjøkken, stue og kammers/soverom. Sikringsskapet er plassert i gang/trapperommet. Kjøkkenet er innredet som et romslig spisekjøkken med lakkerte tregulv, panelte vegger og himling med synlige bjelker. Innredningen er av eldre dato med malte fronter, laminat benkeplate og heldekkende benkebeslag med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med eldre hvitevarer, ventilator og en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Rommet har også åpen peis og Jøtul peisovn tilknyttet gråsteinspipe. Det foreligger fyringsforbud på pipen, og ildstedene kan ikke benyttes før nødvendige utbedringer er utført. Kjøkkeninnredningen fremstår med behov for modernisering. Fra kjøkkenet er det adkomst til stuen i den opprinnelige delen av huset. Stuen har lakkerte tregulv og panelte overflater på vegger og himling. Her er det installert en Jøtul 602 vedovn tilknyttet samme pipe som på kjøkkenet, og også her gjelder fyringsforbudet. I forlengelsen av stuen ligger et rom innredet som kammers/soverom med tilsvarende overflater og standard som øvrige rom i den opprinnelige delen. Tilbygget fra 1973 har eget vindfang med separat inngang. I denne delen av boligen finnes bad, toalettrom og stue. Stuen har lakkerte furugulv og panelte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med elementpipe og Jøtul kombikamin. Det er registrert noe skjevheter i gulvet og etasjeskillet. Badet er av eldre standard med gulvbelegg, platekledde vegger og himling, badekar, servant og varmtvannsbereder fra 2009. Ventilasjonen skjer naturlig via ventil i yttervegg. Vannanlegget har vært frakoblet siden 2011, og badet må påregnes totaloppgradert før ny bruk. Toalettrommet har gulvbelegg, panelte vegger, toalett og servant. Også her var vannet frakoblet ved befaringen. Tilbygget fra 1965 inneholder en egen stue med eldre overflater og tradisjonell utførelse. Denne delen av huset har de mest omfattende skjevhetene i bygningen, og det er registrert en høydeforskjell i gulvet på over 200 mm. Tilstandsrapporten anbefaler at denne delen vurderes for omfattende rehabilitering eller eventuell sanering. I tilbygget fra ca. 1980 er det etablert et soverom med belegg på gulv, panelte vegger og utgang til sørvestvendt veranda via heve-/skyvedør. Verandaen ligger på terreng og fikk nye terrassebord i 2025, med unntak av de innerste bordene mot veggen. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og utforming, og oppgradering må påregnes. 2. etasje: Adkomst til andre etasje skjer via en malt tretrapp. Trappen mangler tilfredsstillende rekkverk og håndlist etter dagens krav. Etasjen består av gang/oppholdsrom samt to soverom med tilhørende kott. Begge soverommene har skråhimlinger og lagringsplass under skråtakene. Overflatene består hovedsakelig av tregulv, panel og platekledde vegger. Soverommet mot sørøst har lakkerte tregulv og panelte overflater. Det er registrert fuktskjolder i himlingen ved ark som er knyttet til lekkasje fra takkonstruksjonen. Soverommet mot nordvest har tilsvarende enkel standard med tregulv, platekledde vegger og kott under skråtaket. Kjeller Under tilbygget fra 1973 er det kjellerareal innredet som snekkerverksted/bod med direkte utgang til terreng. Her er det oppført en Jøtul 602 vedovn tilknyttet egen pipe. Under den eldste delen av boligen er det en tradisjonell jordkjeller med natursteinsmurer. Under soveromstilbygget fra ca. 1980 er det i tillegg et separat kjellerrom med støpte vegger og innvendige isolasjonsmatter. I denne delen er det registrert skader på isolasjonsmatter og asfaltplater som følge av aktivitet fra skadedyr. Lagring: Spiskammer i 1. etasje med smale tregulv med lakkerte overflater, stående ubehandlet vekselpanel på vegger og i himling, og plassbygde faste hyller. Kott under skråhimlene på begge soverommene i 2. etasje. Snekkerverksted/bod i kjeller under tilbygg fra 1973, ca. 40 m², med direkte utgang. Eldre jordkjellerdel under den eldste delen av huset med natursteinsmur. Stabbur fra 1945 på ca. 45 m² grunnflate, delvis oppført i laft og delvis i bindingsverk med gråsteinsmur. Uthus i laft på ca. 15 m², registrert i SEFRAK-registeret. Eldre uthus i bindingsverk ved innkjøringen og en mindre redskapsbod i bindingsverk på nedsiden av tunet. Eldre, frittstående låvedel på dyrket mark sør for tunet. Overflater: Gulv: Smale tregulv med lakkerte overflater i stuer, kjøkken, kammers og soverom i opprinnelig bygning og tilbygg fra 1973 og 1965. Smale tregulv med malte overflater i trapperom og soverom mot nord/vest i 2. etasje. Belegg på gulv i soveromstilbygg fra 1980, bad og toalettrom. Tradisjonelt belegg i vindfang. Vegger: Stående vekselpanel med malte overflater i opprinnelig bygning, tilbygg fra 1965 og soverom mot sør/øst i 2. etasje. Stående ubehandlet furu vekselpanel i stue i tilbygg fra 1973. Stående ubehandlet furu skyggepanel i vindfang tilbygg fra 1973 og toalettrom. Stående skyggepanel med ubehandlede overflater i soveromstilbygg fra 1980. Fiberplater i trapperom og soverom mot nord/vest i 2. etasje. Plater med malte overflater på bad. Himling: Malt faspanel og malte gulvbjelker i opprinnelig bygning. Ubehandlet vekselpanel i stue tilbygg fra 1973. Malt faspanel/skråhimling i stue tilbygg fra 1965 og soverom mot nord/vest i 2. etasje. Malte plater i vindfang tilbygg fra 1973, soveromstilbygg fra 1980, bad og toalettrom. Åpen skråhimling med vekselpanel i trapperom og soverom mot sør/øst i 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av stål og kobber av varierende alder. Vanninntak i kjeller under kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil eller spalteventil i vindu på rommene. Bad har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Kjøkken har avtrekk via eldre Elto kjøkkenventilator tilkoblet med skjøteledning og med utløp direkte ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009 plassert i badet/vaskerommet. Liten, eldre varmtvannstank for kjøkken plassert i benkeskap. - Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg oppgradert i 2009. Opprinnelig anlegg fra 1950 av ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler i gang/trapperommet."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1920 Utvendig Taktekking: Opprinnelig bygning tekket med Brånås betongtakstein fra ca. 1950. Tilbygg mot sør tekket med tynne etternittplater. Tilbygg mot nordvest er tekket med bølgeblikkplater. Nedløp og beslag: Sinktakrenner med delvis plastnedløp på opprinnelig bygning. Mangler takrenner på deler av bygget mot sør/vest. Nedløp avsluttes med utkast på grunn. Sink takrenner og nedløp på tilbygg fra 1973 med delvis overgang til plast. Plast takrenner og nedløp av ukjent alder. Veggkonstruksjon: Opprinnelig bygg i laftet tømmer fra byggeår med stående tømmermannspanel utvendig av ukjent alder. Tilbygget mot sør/øst er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra 1973 med stående tømmermannspanel utvendig. Tilbygget mot nord/vest er oppført i bindingsverk med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Opprinnelig bygning med delvis åpen skråhimling i 2. etasje, med ark (takoppløft) fra ca. 70-80-tallet. Tilbygg mot sør/øst med saltak og takkonstruksjon med sperrer og flat himling med kaldtloft. Tilbygg mot nordvest med plassbygd saltak takkonstruksjon med flat himling. Vinduer: Opprinnelig bygning med trevinduer med innglass. Tilbygg fra 1965 med trevinduer med innglass. Tilbygg fra 1973 mot sør/øst med trevindu fra 1973 med to-lags isolerglass. Snekkerverksted med eldre vinduer med innglass. Dører: Utvendige dører omfatter opprinnelig overbygd inngangsparti med enkel dør med slepelist, heve/skyve verandadør på soverom fra 1980 til sør/vestvendt veranda, enkel ytterdør med dobbelt glassfelt i vindfang i tilbygg mot sør/øst, bordkledd/ombygd fyllingsdør til snekkerverksted, og enkel bordkledd dør til kjeller under tilbygg fra 1980. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sørvestvendt veranda på ca. 7 m² plassert på terreng uten underliggende rom. Verandagulvet (med impregnert trevirke i 36x148 mm gulvbord) ble skiftet i 2025 med unntak av de to innerste plankene mot vegg. Rekkverkshøyde er 84 cm. Trapper: Malt tretrapp til 2. etasje uten rekkverk eller tilfredsstillende håndlist. Bratte trapper til matkjeller og kjeller på kjøkken, med en løs trapp til kjeller som har råteskade i vangene ned mot jordgulv. Innvendig Etasjeskille: Opprinnelig bygning med etasjeskille av tradisjonelt trebjelkelag. Stue i tilbygg fra 1965 mot nord/vest med etasjeskille av tradisjonelt trebjelkelag. Pipe og ildsted: Opprinnelig bolig har murt gråsteins pipe, åpen peis samt Jøtul peisovn i hvit emalje på kjøkken i 1. etasje, og Jøtul 602 vedovn i stuen. Det foreligger fyringsforbud på denne pipen. Tilbygg mot sør/øst har elementpipe med Jøtul kombikamin (ikke tilkoblet parafin) og murt brannmur i gul tegl mot kjøkken. Jøtul 602 vedovn er tilkoblet pipen i snekkerverksted. Pipe over tak er ikke pusset. Rom under terreng: Kjeller under soverom i tilbygg mot sør/vest med støpte vegger og sydde matter på innsiden. Isolert bjelkelag med asfaltplater i stubbloft. Eldre del av kjelleren under den eldste delen har natursteinsmur og jordkjeller. Tomteforhold Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring eller drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig bygning og tilbygg fra 1965 har grunnmur i natursteinsmur. Tilbygg fra 1973 med støpt grunnmur. Terrengforhold: Tomt i bratt sør/vestvendt terreng. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank av betong fra 1973 med overløp til grøft. Vannforsyning fra privat brønn/oppkomme med oppsamlingsbrønner i treverk som er ødelagt. Bygninger på eiendommen Låve/fjøs: Opprinnelig oppført 1957/62 og tilbygd i 1981. Grunnflate på 120m² med en fjøsdel på 70m² BRA, bod og skåledel på 30m² BRA, inngang på 10m² BRA og gjødselkjeller på 58m² under fjøset. Fjøsdelen har støpt, isolert dekke, bindingsverksvegger med innvendig platekledning, tømmermannspanel utvendig, og vinduer med 2-lags isolerglass. Låvedel og lagerrom er oppført med uisolerte trekonstruksjoner og utvendig låvepanel. Garasje og redskapshus: Oppført i 1974 med ca. 25m² grunnflate. Bygningen er oppført på en ringmur med gruslagt gulv og overbygning i bindingsverk med utvendig tømmermannspanel. Yttertaket er tekket med bølgeblikkplater, og bygningen har en nyere, panelt tofløyet port. Stabbur boder: Oppført i 1945 med ca. 45m² grunnflate. Eldre bygning delvis oppført i laft og delvis i bindingsverk, med saltakkonstruksjon, gråsteinsmur uten frostisolering, og vinduer med enkle glass. Uthus i laft: Eldre laftebygning med ukjent byggeår og grunnflate på ca. 15m². Bygningen er oppført på enkle punktfundamenter med steinunderlag og saltak tekket med bølgeblikkplater. Registrert i SEFRAK-registeret. Uthus og lagerskur: Omfatter et eldre uthus oppført i bindingsverk plassert ved innkjøringen til gardstunet, samt en mindre redskapsbod oppført i bindingsverk på punktfundamenter på nedsiden av tunet. Frittstående låvedel: Eldre, frittstående låvedel på dyrket mark sør for tunet. Bygningen har utvendig panel og er oppført på punktfundamenter. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking - tilbygg nord/vest Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte skader kan utvikle seg og føre til lekkasjer eller andre bygningsmessige skader over tid. Bygget har betydelige skjevheter fra setning i grunnen, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov dersom bygget ikke skal rives. Takkonstruksjon/Loft - tilbygg (sør/øst) Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres i nedre kant av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondensering og fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft - tilbygg (nord/vest) Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. Bygget har betydelige skjevheter fra setning i grunnen, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov dersom bygget ikke skal rives. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dører og karmer for å hindre varmetap, trekk og videre forringelse av treverket. Utbedring vil redusere risiko for fuktskader, energitap og problemer med funksjon, samt bedre komfort og sikkerhet. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Utskifting eller oppgradering av overflater bør påregnes. Dette bør vurderes i sammenheng med en større oppgradering av bygningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes ut for å oppnå ønsket standard og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre slitasje, redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Tiltak bør vurderes i sammenheng med eventuell større oppgradering av bygningen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 22 mm i stuen, 15 mm på kjøkkenet og 25 mm i stuen i tilbygget. Etasjeskillet i stuen i tilbygget henger noe mot midten, noe som indikerer lang spennvidde og mulig underdimensjonert bjelkelag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører praktiske eller estetiske utfordringer. Lang spennvidde og mulig underdimensjonert bjelkelag kan gi økt risiko for ytterligere setninger eller svekket bæreevne over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge behov for forsterkning av bjelkelaget, for å unngå fremtidige skader eller redusert funksjon. Helt til slutt bør tiltak eller oppgraderinger vurderes i sammenheng med eventuell større oppgradering av bygningen. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Pipen er utvendig over tak ikke pusset. Det er vanskelig adkomst til sotluke. Konsekvens/tiltak: Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken. Pipen bør pusses utvendig over tak for å beskytte mot værpåkjenninger og redusere risiko for fuktskader og forvitring av murverket. Det bør etableres bedre adkomst til sotluken for å sikre forsvarlig feiing og vedlikehold, slik at risikoen for opphopning av sot og potensiell brannfare reduseres. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende utbedring kan føre til at dørene ikke lukker tett, subber i karm eller får redusert levetid. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varmtvannstanken er plassert i benkeskap uten avrenning eller vannsikring, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Det anbefales at berederen undersøkes av rørlegger. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres tilfredsstillende vannsikring og avrenning for varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende tiltak kan føre til omfattende skader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales at berederen undersøkes av rørlegger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det bør påregnes å bore etter vann, eller en full gjennomgang av brønner, tilsig og ledningsnett. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre en full gjennomgang av brønner, tilsig og ledningsnett, samt vurdere boring etter nytt vann dersom eksisterende løsning ikke kan utbedres. Manglende dokumentasjon på vannkvalitet og svekket vanntrykk medfører økt risiko for dårlig vannkvalitet, utilstrekkelig vannforsyning og fremtidige skader på ledningsnettet. Alderen på utvendige vann- og avløpsledninger gir økt risiko for plutselige brudd og lekkasjer, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Tomteforhold - Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av aldrende septiktank er økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og forurensning av grunn og nærliggende områder. Spesialrom - Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Våtrom - Bad tilbygg 1973 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Vannet er koblet fra, dusj/badekar har ikke vært i bruk siden 2011. Hulltaking er ikke utført, da våtrommet står foran totalrenovering og det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er foretatt fuktsøk på overflater på vegg ved badekar uten å registrere fuktverdier utover det som anses som normalt. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det anbefales å gjennomføre totalrenovering av våtrommet før det tas i bruk igjen, da det allerede er påvist flere avvik i våtsonen og rommet har stått ubrukt over lengre tid. Manglende hulltaking og dokumentasjon gir økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte skader og fremtidige fuktproblemer. Kjøkken - Kjøkken &gt; Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens funksjonskrav og standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og økt risiko for slitasje eller funksjonssvikt over tid. Kjøkken - Kjøkken &gt; Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenventilatoren er tilkoblet strøm via skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast elektrisk installasjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kjøkkenventilatoren bør tilkobles fast elektrisk installasjon av autorisert elektriker for å oppfylle gjeldende forskrifter. Dagens løsning med skjøteledning medfører økt risiko for brann og elektriske feil. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen lufting av takkonstruksjonen. Råteskader er observert i vindskier og forkantbord. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Utskifting av taktekking bør vurderes innen overskuelig fremtid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen for å unngå fuktskader og redusert levetid på taket. Taket og undertaket bør skiftes ut innen nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende utskifting kan føre til lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Videre anbefales det at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da visuell kontroll fra bakkenivå ikke gir full oversikt over tilstanden. Taktekking - tilbygg sør/øst Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Knekt &#34;takstein&#34; på taktekkingen. Råteskader er observert i vindskier og forkantbord. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av taket av kvalifisert fagperson, da det er observert knekt takstein og råteskader i vindskier og forkantbord. Skadet taktekking og råteskader must utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skade på takkonstruksjonen. Ettersom taket er tekket med etternittplater som inneholder asbest, må alt arbeid utføres av godkjent firma med nødvendig kompetanse for å unngå helserisiko. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader, forverring av råteskader og potensiell helsefarlig eksponering for asbest. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. I forbindelse med omlegging av taktekking bør det etableres nye takrenner for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Nye renner og nedløp må monteres. Det bør etableres nye takrenner og nedløp, samt tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og bort fra grunnmuren, for å hindre fuktskader på bygningskonstruksjonen og redusere risiko for setningsskader. Det må også etableres sikker og godkjent adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten og oppfylle myndighetskrav. Nedløp og beslag - tilbygg sør Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. I forbindelse med omlegging av taktekking bør det etableres nye takrenner for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres nye takrenner og nedløp for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og grunnmuren. Manglende eller utette renner og nedløp kan føre til fuktskader på fasade, grunnmur og konstruksjon, samt økt risiko for telehiv og skader på bygget. Det må også etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å oppfylle krav til sikkerhet og tilsyn. Nedløp og beslag - tilbygg nor Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er registrert deformasjon og ødelagt takrenne. Det mangler takrenne mot sør/vest. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende eller ødelagte takrenner medfører økt risiko for vanninntrenging og skader på bygningens fundament og fasade. Bygget har betydelige skjevheter fra setning i grunnen, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov dersom bygget ikke skal rives. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tømmerveggen er ikke tilgjengelig for besiktigelse da det er kledning både utvendig og innvendig. På grunn av liten avstand mellom kledning og terreng bør tømmerveggen undersøkes nærmere i forbindelse med eventuell utskifting av utvendig kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å skifte ut råteskadet kledning og etablere tilstrekkelig lufting i nedkant av kledningen mot grunnmur. Kledning som ligger for nær bakkenivå bør justeres for å hindre oppsug av fukt, da dette kan føre til ytterligere råteutvikling og skade på konstruksjonen. Tømmerveggen bør undersøkes nærmere i forbindelse med eventuell utskifting av utvendig kledning, da manglende tilgjengelighet gir økt risiko for skjulte skader. Veggkonstruksjon - tilbygg sør Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. De påviste skader må utbedres. Råteskadet kledning må skiftes ut, og de påviste skadene må utbedres for å hindre videreutvikling av råte og skade på underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på fasaden. Veggkonstruksjon - tilbygg nor Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det anbefales å skifte ut råteskadet bordkledning og etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Kledningen bør ikke føres helt ned mot terreng, da dette øker risikoen for fuktopptak og videre råteutvikling. Manglende lufting og kontakt med terreng kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og redusert levetid. Bygget har betydelige skjevheter fra setning i grunnen, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov dersom bygget ikke skal rives. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder/dråper fra lekkasje i himling på soverom mot sør/øst ved ark. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering av takkonstruksjonen må etableres for å hindre videre fuktskader. Fuktskjolder og lekkasjepunkter må utbedres for å unngå råte, sopp og ytterligere skade på konstruksjonen. Manglende lufting og påviste fuktskader medfører økt risiko for omfattende skader og redusert levetid på takkonstruksjonen. I forbindelse med omlegging av taktekking er det naturlig med isolering/tilleggsisolering av takkonstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør foretas utskifting eller omfattende utbedring av vinduer med råteskader, sprukne eller punkterte glass, samt vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke. Sprekker og slitasje i karmene bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning, råte og varmetap. Kondensering på innsiden av glassene kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og bør utbedres for å unngå fremtidige skader. I forbindelse med skifting av utvendig kledning vil det være naturlig å skifte ut vinduer. Nye, moderne vinduer har langt mindre varmetap enn eldre, utette vinduer, som kan gi trekk både i selve vinduet og i karm rundt vinduet. Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Aktivitet av skadedyr. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre skader og hull i isolasjonsmatter og asfaltplater, samt sikre konstruksjonen mot videre inntrenging av skadedyr. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for varmetap, fuktskader og ytterligere ødeleggelser på konstruksjonen, samt potensiell helserisiko knyttet til skadedyr. Innvendig - Etasjeskille/ stue nord/vest Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er registrert en høydeforskjell på litt over 200 mm i etasjeskillet. Det er påvist eller opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelaget. Konsekvens/tiltak: Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til den betydelige høydeforskjellen på over 200 mm i etasjeskillet, samt for å vurdere omfanget av eventuelle skader og behov for utbedring. Det bør også iverksettes tiltak for å avdekke og bekjempe eventuell aktivitet fra skadedyr i trebjelkelaget, da dette kan medføre ytterligere svekkelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for konstruksjonsskader, videre deformasjon av etasjeskillet og forverring av skader forårsaket av skadedyr. Bygget har betydelige skjevheter fra setning i grunnen, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov dersom bygget ikke skal rives. Innvendig - Pipe og ildsted - 1 Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pussen på pipen i 2. etasje er delvis løsnet og falt av. Pipen har fyringsforbud. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Pipen må utbedres forskriftsmessig før den tas i bruk, for å oppheve fyringsforbudet og sikre trygg bruk. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for brann og ytterligere skader på konstruksjonen. Innvendig - Innvendige trappen Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk i trappen, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk. Trappen har noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres rekkverk i trappen for å øke sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Slitasje på trappen bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader. Innvendig - Innvendige trapper - kjeller Vurdering av avvik: Trappen har store skader. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen bør skiftes ut eller utbedres for å sikre trygg bruk og hindre videre skader. Rekkverk og håndlist must monteres for å redusere risikoen for fallulykker. Råteskader i vangene må utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og fare for sammenbrudd. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for personskade og ytterligere skade på konstruksjonen. Innvendig - Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Det kan ikke utelukkes at det foreligger store skader i gulv, vegger og himling. Tilbygget fra 1965 er såpass skjevt at det bør vurderes om tilbygget skal saneres eller totalrenoveres. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av tilstanden på tilbygget, inkludert undersøkelser for eventuelle skader i gulv, vegger og himling. Sanering eller totalrenovering bør vurderes, da store skjevheter og omfattende aktivitet av mus kan medføre risiko for ytterligere konstruksjonsskader, luktproblemer og helsemessige utfordringer. Tiltak for å hindre og bekjempe skadedyr bør også iverksettes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må utføres grundige grunnundersøkelser av fagkyndig firma for å avdekke årsaken til setningsskadene. Grunnmuren må stabiliseres, og nødvendige utbedringer må gjennomføres for å hindre videre bevegelser og skader på bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setningsskader, skjevheter i konstruksjonen og redusert levetid for bygget. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Punktet må sees i sammenheng med drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra bygningen, for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til omfattende skader og økte utbedringskostnader over tid. Punktet må sees i sammenheng med drenering. Våtrom - Bad tilbygg 1973 &gt; Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har betydelige tegn til slitasje, fukt og mulig fuktskade i himling, samt eldre overflater og innredning. Det anbefales full oppgradering av badet, inkludert utbedring av fuktskader og kontroll av taktekking for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere fuktskader, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på veranda - Åpninger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning på rekkverk veranda er utformet med stor avstand for å kunne fjerne snø og taksnø. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på veranda bør forhøyes og åpninger tilpasses gjeldende forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker. Radon og radonsperre Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå kan medføre helserisiko for beboere. Innvendig trapp - Manglende rekkverk Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Innvendig trapp til 2. etg. mangler rekkverk og forsvarlig håndløper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk og forsvarlig håndløper på innvendig trapp for å ivareta sikkerheten og redusere fare for fall. Rekkverk på veranda - Høyde Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda er for lavt. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på veranda bør forhøyes og åpninger tilpasses gjeldende forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2024 på kjøkkenet. Badet har elektrisk panelovn, og det er montert stråleovn på vegg på toalettrommet. Det er flere ildsteder i boligen, inkludert vedovner i stue, tilbygg, kjeller, snekkerverksted, samt en åpen peis og peisovn på kjøkkenet i den opprinnelige delen. Det foreligger fyringsforbud på pipen i den opprinnelige delen av boligen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet nærmere opplysninger om kontroll, feiing eller tilsyn av ildsteder, herunder peisovn og øvrige fyringsinstallasjoner."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og landbrukseiendommer."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Bruket Sveen ligger i Svatsum Øverbygd i Gausdal kommune, høyt i terrenget og med privat, delvis bratt og svingete veg ned fra Øverbygdsvegen. Eiendommen er omgitt av skog og utmark, og nærmeste naboer ligger på god avstand. Det er en avsidesliggende beliggenhet som gir ro og privatliv, men som forutsetter at man er komfortabel med å bo langt fra tettbygde strøk. Nærbutikken Svatsum er nærmeste dagligvarehandel, en kort kjøretur unna. Coop Prix Vestre Gausdal er et alternativ med større utvalg, rundt tjue minutter med bil. Forset skole (1.-7. trinn) og Gausdal ungdomsskole ligger begge rundt tjue minutter unna med bil, og Gausdal videregående skole nås på under tretti minutter. Forset barnehage ligger i samme avstand. Eiendommen på rundt 400 dekar består av tomt og teiger i bratt sør- og vestlig terreng med skog og utmark som naturlig ramme, samt tilleggsareal i form av skogteig på Gåsøya. For den som søker store friarealer, stillhet og muligheten til å drive jord- eller skogbruk, er dette en eiendom med mye plass rundt seg. Kollektivtilbudet i området er begrenset, og bil er nødvendig for daglige gjøremål."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, landbrukstakst samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, landbrukstakst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen består av 4 teiger, som ligger i et bratt sørvest terreng, samt en skogteig på Gåsøya. Terrenget rundt våningshuset faller inn mot bygningen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 400 800 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Gausdal kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "På eiendommen er det garasje- og redskapshus oppført i 1974. Bygningen har gruslagt gulv og en nyere, panelt tofløyet port."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vil overtas med diverse inventar og utstyr."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Vegard Ellingsberg"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal 2020-2032, vedtatt 25.03.2021. Denne planen er overordnet eldre planer. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (135784,63 m²).\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Nyseterkjølen og kjølen i Svatsum, vedtatt 24.02.2011. I planen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (64520,55 m²).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEt eldhus på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det skal dokumenteres at det ikke er fare for flom, jord- og flomskred, steinsprang/-skred og snøskred før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak jf. PBL § 28-1. Kommunen krever at det gjennomføres kartlegginger, grunnundersøkelser og/eller beregninger for å dokumentere reell ras-, skred- eller flomfare for områder omfattet av hensynssonene H310 og H320 før det gis tillatelse til tiltak jf. TEK 17 § 7-2 og 7-3. Nødvendige sikringstiltak, som fareutredningen forutsetter, skal være gjennomført før byggetillatelse gis.\n- Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Kulturminner fra 1537 og eldre er automatisk fredet i medhold av kulturminneloven (kml) §§ 4, 6 og 8. Det er for område båndlagt etter kulturminneloven og omfattet av hensynssone D (H730) ikke tillatt å gjennomføre tiltak som strider mot fredningsformålet eller å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, dekke til, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de automatisk freda kulturminnene eller framkalle fare for at dette kan skje. Tiltak innenfor H730 krever særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene og følgelig dispensasjon etter kulturminneloven.\n\nEiendommen berøres av følgende støysoner i henhold til Kommuneplanens arealdel:\n- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (Støysone). Støyømfintlige tiltak skal ikke lokaliseres innenfor kartlagt rød støysone. Ved tiltak innenfor gul sone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i støyretningslinjen overskrides. Det vises også til bestemmelsenes pkt. 1.18.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2666832",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Svatsum Øverbygd 678! Et småbruk med en eldre bolig, driftsbygninger og et stort tomteareal. Eiendommen ligger landlig til i Svatsum, med kort vei til dagligvare. Våningshuset fra 1920 er utvidet i etapper og har en eldre standard med moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. Gården er omfattende med flere uthus, låve og garasje som gir rikelig med lagringsplass og rom for ulike aktiviteter. Eiendommen er på ca. 400 mål. Høydepunkter: - Småbruk med ca. 400 mål eiet tomt - Våningshus med moderniseringsbehov - Låve/fjøs, garasje, stabbur og flere uthus - Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024 - Jøtul vedovner og åpen peis - Sørvestvendt veranda Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
"advertiserRef": "503260176",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=58c88874-7b8e-4439-b63e-fd17ce1f6926&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Sveen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/503260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/58c88874-7b8e-4439-b63e-fd17ce1f6926?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260176?https://dnbeiendom.no/bolig/503260176?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Svatsum Øverbygd 678! Et småbruk med en eldre bolig, driftsbygninger og et stort tomteareal. Eiendommen ligger landlig til i Svatsum, med kort vei til dagligvare. Våningshuset fra 1920 er utvidet i etapper og har en eldre standard med moderniseringsbehov, men gir et godt utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. Gården er omfattende med flere uthus, låve og garasje som gir rikelig med lagringsplass og rom for ulike aktiviteter. Eiendommen er på ca. 400 mål. Høydepunkter: - Småbruk med ca. 400 mål eiet tomt - Våningshus med moderniseringsbehov - Låve/fjøs, garasje, stabbur og flere uthus - Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024 - Jøtul vedovner og åpen peis - Sørvestvendt veranda Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260176?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1920,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 470008888,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-24T14:05+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "3.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-24T14:05:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-24T14:05:24.640796899+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Aircondition

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Utsikt

✓Turterreng