Lys og innholdsrik 3-roms leilighet i ærverdig bygård. Nytt kjøkken 2021. God takhøyde. Idyllisk bakgård. Nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 217,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 91734,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og innvendig bod<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 10  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 6  kvm Kjellerboder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5758673,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1585308,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 457583,
      "collectiveAssets": 40790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,- (Prisantydning)<br />457 583,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 757 583,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 758 673,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 768 173,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innholdsrik 3-roms leilighet i ærverdig bygård. Nytt kjøkken 2021. God takhøyde. Idyllisk bakgård. Nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 21 481"
      },
      {
        "mobile": "480 79 642"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.939,
        "lng": 10.7745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.939&lng=10.7745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges plass 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget eller hos forretningsfører. Opplysninger hentet fra megleropplysningene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6211,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter og avdrag: 2 527kr<br />Felleskostnader: 3 684kr<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges plass 3! Dette er en lys og innholdsrik andelsleilighet på 65 kvm i et veletablert borettslag på Torshov. Boligen ligger i 2. etasje i en ærverdig og klassisk bygård fra 1929, og byr på en praktisk planløsning med to store soverom og romslig stue med kjøkken fra 2021. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til kollektivtransport, parker, skoler og treningstilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken fra Kvik i 2021<br />- God takhøyde <br />- Originale tregulv som ble behandlet og slipt i 2021<br />- Romslig loftsbod og to kjellerboder<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Nærhet til Torshov sentrum og Akerselva<br />- Populært og veletablert borettslag<br />- Idyllisk bakgård<br />- Nytt yttertak i 2022<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Nærhet til BI og Nordpolen skole<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter og avdrag: 2 527kr<br />Felleskostnader: 3 684kr<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad. Leiligheten passer utmerket for barnefamilier som ønsker å stifte en familie, da det er nærhet til flere skoler og barnehager samt et veldig barnevennlig område.<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn! En romslig entré med god plass til yttertøy og sko gir et luftig og innbydende førsteinntrykk av boligen. Gulvet er originalt heltre eikegulv, slipt og behandlet i 2021. I tilknytning til gangen finner du en praktisk bod/innebygd klesskap, som sikrer ryddig og enkel oppbevaring rett ved inngangen.<br /><br />LYS OG INNBYDENDE STUE:<br />Stuen er et romslig og sosialt rom med god takhøyde på 2,68 meter. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har sparklede, malte flater i lyse toner som gir et godt utgangspunkt for å sette eget preg på rommet. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat, og byr på integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk skjer via kullfilterventilator. Kjøkkenet ble flyttet i 2021 fra soverom til stue.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Et romslig soverom med sjarmerende, originalt furugulv og en takhøyde på hele 2,80 meter.  En stor garderobe gir god oppbevaringsplass, mens rikelig med lysinnslipp skaper et lyst og behagelig bomiljø. Soverommet vender ut mot bakgården, og gir en rolig og skjermet atmosfære.<br /><br />SOVEROM 2:<br />Også dette soverommet har god takhøyde, og fremstår lyst og innbydende med malte flater i lyse toner. Gulvet er originalt heltre eikegulv. Rommet har en stor garderobe og godt med naturlig lysinnslipp, og er et allsidig rom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov og livsfase.<br /><br />BADEROM:<br />Flislagt bad fra 2008. Fliser og malte flater på vegger, slette overflater i himling og fliser på gulv. Sluk i rustfritt stål. Innredning med skap med glatte fronter, samt servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte.<br /><br />OPPBEVARING:<br />Leiligheten disponerer tre boder: én loftsbod på ca. 9,5 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 5,4 m² og 1,2 m². Bodene er registrert som eksternt bruksareal (BRA-e) på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Vinduer: Isolerglass, produsert 2016.<br />Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon, med tilluft via ventiler i vindu.<br />Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør).<br />Internett: Fiber er avtalt installert via Telia i august 2026.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Deler av anlegget ble oppgradert i 2021 (bl.a. downlights i stue, stikkontakter og dimmere), med foreliggende samsvarserklæring for dette arbeidet.<br />Oppvarming: Elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler på bad.<br />VVB: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 101 liter, produsert i 2018."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />  Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />Det er fremlagt samsvarsklæring for følgende arbeider:<br />- Skiftet 8 downlights i stuen. Kunde levert lamper selv.<br />- Opplegg og flyttet stikkontakt for ventilator.<br />- Montert 6-veis stikkontakt ved tv benk.<br />- Opplegg stikkontakt over skap i kjøkken.<br />- Lagt om kabler og opplegg 4-veis stikkontakt i soverom.<br />- Skiftet defekt trafo for downlights i soverom.<br />- Demon tert dimmer i stuen og skiftet med defekt dimmer i soverom. Montert bryter i stuen.<br />Datert 2021.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hans Nielsen Hauges plass ligger på Sandaker i bydel Sagene, der Nordkappgata munner ut i Hans Nielsen Hauges gate. Plassen fikk navnet sitt i 1901, oppkalt etter legpredikanten og industrigründeren Hans Nielsen Hauge, som i sin tid bodde og drev virksomhet på Sagene. Bebyggelsen i området preges av solide boligblokker i 3 5 etasjer fra 1920- og 30-tallet, og gården på Hans Nielsen Hauges plass 3 er selv fra 1929 en del av denne klassiske mellomkrigsbebyggelsen som strekker seg mellom Sagene, Sandaker og Torshov.<br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk med kort vei til det meste. Sandaker Senter ligger like i nærheten med rundt 20 butikker og tjenester, deriblant Coop Mega, apotek og blomsterbutikk. På Storo, en kort tur unna, finner du Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Området har et hyggelig lokalt utvalg av kaféer og serveringssteder, blant annet Sandaker Cafe og W.B. Samson, begge populære møteplasser i nabolaget.<br /><br />For den aktive ligger både Torshovparken og Akerselva med sine turstier innen kort gangavstand, og gir fine muligheter for tur og rekreasjon hele året.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt: Sinsen T-banestasjon har inngang fra Hans Nielsen Hauges gate, og gir rask forbindelse til sentrum og videre. I tillegg er det gode buss- og trikkeforbindelser i området, med Storo som viktig kollektivknutepunkt med T-bane, buss og trikk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 202522315<br /><br />Pågående plansaker:<br />Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 17.10.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06806<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag- reguleringsforslag om vei og sykkelvei.<br />Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 10.02.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Nordkappgata 2 - etablering av lufteventiler på fasade<br />Saksnummer<br />202603724<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 27.04.2026<br /><br />Nordkappgata 2 - bruksendring av bod på loft til bolig og fasadeendringer - H0301<br />Saksnummer<br />202604202<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 04.05.2026<br /><br />Hans Nielsen Hauges plass 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer<br />Saksnummer<br />202514578<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 17.04.2026<br /><br />Nordkappgata 2 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer<br />202517257<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 24.06.2026<br /><br />Nordkappgata - flytting av leskur for Haarklous holdeplass<br />Saksnummer<br />202512607<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 22.10.2025<br /><br />Nordkappgata 1 - bruksendring av loft til bolig<br />Saksnummer<br />202604257<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 30.04.2026<br /><br />Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer<br />202522315<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 16.03.2026<br /><br />Kyrre Grepps gate 20 - bruksendring av bodarealer i kjeller til bolig<br />Saksnummer<br />20260685<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 12.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 83987253250, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 371<br />Saldo per 03.07.2026: 33 411 793<br />Andel av saldo: 457 584<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.05.2057 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/224/204:<br />23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            772  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br /><br />23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            772  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br /><br />19.08.1930 - Dokumentnr: 900567 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [04.08.1928). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet fra soverom og inn til stue for å få et soverom til.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for følgende arbeider:<br />- Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse - Hans Nielsen Hauges plass 3 - Innredning dusj 2 etg - Ferdigattest - 1974<br />- Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse - Hans Nielsen Hauges plass 3 - Innredning dusj og wc 2 etg - Tilsynsomslag (attestert) - 1977"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur med utvendig malt puss. Valmtak tekket med korrugerte stålplater."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Haarklous plass - 2 min å gå - Buss linje 30 <br />Trikk: Grefsenveien - 5 min å gå - Trikk linje 11, 12, 18 <br />T-bane: Sinsen - 7 min å gå - T-bane linje 4, 5 <br />Tog: Grefsen stasjon - 9 min å gå - Tog linje RE30, R31"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander O. Berntsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges plass 3! Dette er en lys og innholdsrik andelsleilighet på 65 kvm i et veletablert borettslag på Torshov. Boligen ligger i 2. etasje i en ærverdig og klassisk bygård fra 1929, og byr på en praktisk planløsning med to store soverom og romslig stue med kjøkken fra 2021. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til kollektivtransport, parker, skoler og treningstilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken fra Kvik i 2021<br />- God takhøyde <br />- Originale tregulv som ble behandlet og slipt i 2021<br />- Romslig loftsbod og to kjellerboder<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Nærhet til Torshov sentrum og Akerselva<br />- Populært og veletablert borettslag<br />- Idyllisk bakgård<br />- Nytt yttertak i 2022<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Nærhet til BI og Nordpolen skole<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0388/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1f2888cf-f7e6-4065-a129-0d85511c2263",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE TORSHOV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1f2888cf-f7e6-4065-a129-0d85511c2263/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1f2888cf-f7e6-4065-a129-0d85511c2263/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f2888cf-f7e6-4065-a129-0d85511c2263/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges plass 3! Dette er en lys og innholdsrik andelsleilighet på 65 kvm i et veletablert borettslag på Torshov. Boligen ligger i 2. etasje i en ærverdig og klassisk bygård fra 1929, og byr på en praktisk planløsning med to store soverom og romslig stue med kjøkken fra 2021. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til kollektivtransport, parker, skoler og treningstilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken fra Kvik i 2021<br />- God takhøyde <br />- Originale tregulv som ble behandlet og slipt i 2021<br />- Romslig loftsbod og to kjellerboder<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Nærhet til Torshov sentrum og Akerselva<br />- Populært og veletablert borettslag<br />- Idyllisk bakgård<br />- Nytt yttertak i 2022<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Nærhet til BI og Nordpolen skole<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f2888cf-f7e6-4065-a129-0d85511c2263?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f2888cf-f7e6-4065-a129-0d85511c2263?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Søndre Åsen Kv II",
      "organisationNumber": "952880853"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470010146,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T15:58+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T15:59:03.526041819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}