Romslig og ivaretatt 4-roms leilighet med enkel adkomst i 1. etg - Sørvendt terrasse & Parkering - Korte avstander!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "primary": 106,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3561988,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1152850,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 560898,
      "collectiveAssets": 70956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 560 898,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 561 988,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 571 938,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og ivaretatt 4-roms leilighet med enkel adkomst i 1. etg - Sørvendt terrasse & Parkering - Korte avstander!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791244665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.27048588877096,
        "lng": 14.448988153248921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.27048588877096&lng=14.448988153248921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8013",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 1627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11017,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold<br />Tv/internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ankerveien 6!</p><br /><p>Her presenteres en leilighet beliggende i det veletablerte og populære Bodøsjøen Borettslag. Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning som strekker seg over 108 kvadratmeter.</p><br /><p>Boligen inneholder en entré, gang, stue med utgang til en balkong på ca. 12 kvadratmeter, kjøkken, bad, en innvendig bod og tre soverom av godkjent størrelse. Dette gir en fin ramme for familielivet. Store deler av leiligheten har overflater som er pusset opp i nyere tid.</p><br /><p>Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til sjøen, med fine turstier langs &#39;Bodøsjøen-fjæra&#39;. Området er barnevennlig med begrenset trafikk, og det er kort vei til både skole og barnehager. En fin mulighet til å bo i et rolig og naturskjønt område, med servicetilbud og Bodø sentrum innen rekkevidde.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Bodøsjøen, et veletablert og ettertraktet boligområde i Bodø. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til sjøen og flotte turområder, som blant annet den populære turstien &#39;Bodøsjøen-fjæra&#39;. Her kan man nyte fine gåturer, løpeturer eller sykkelturer i naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Borettslaget har store, velholdte grøntområder og flere lekeplasser, noe som gjør det til et ideelt sted for barnefamilier. Trafikkforholdene internt i området er rolige og oversiktlige.<br /><br />Det er kort gangavstand til de fleste daglige nødvendigheter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Bodøsjøen, som ligger kun ca. 300 meter unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til City Nord og Stormyra handelsområde, som kan nås på ca. 5 minutter med bil. Bodø sentrum med alle sine fasiliteter ligger ca. 4 km unna.<br /><br />For familier med barn er det et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Bodøsjøen naturbarnehage ligger ca. 400 meter fra leiligheten, og Bodøsjøen skole (1-10. trinn) er innenfor en avstand på ca. 1 km. Det finnes også flere andre skoler og barnehager innenfor en radius på et par kilometer.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet &#39;Blokkan&#39; kun ca. 200 meter fra boligen, som gir enkel tilgang til resten av byen. For pendlere og reisende er Bodø lufthavn ca. 9 minutter unna med bil, og Bodø stasjon ligger ca. 10 minutter unna. For de med elbil, er nærmeste ladepunkt ved Jektefartsmuseet, ca. 14 minutters gange unna. Beliggenheten kombinerer på en utmerket måte nærhet til natur og friluftsliv med enkel tilgang til urbane fasiliteter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 3 soverom.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Når du trer inn i Ankerveien 6, blir du møtt av en lys og funksjonell entré som umiddelbart gir en følelse av å komme hjem. Dette er et rom som ikke bare ønsker deg velkommen, men som også fungerer som et praktisk bindeledd mellom leilighetens ulike soner. Her er det god plass til å etablere en smart garderobeløsning for yttertøy og sko, slik at man enkelt kan holde inngangspartiet ryddig og organisert, selv i en travel hverdag. Fra entreen ledes du naturlig videre inn i stuen, samtidig som den gir en diskret adkomst til den mer private delen av boligen med soverom og bad. Gulvet er kledd med et pent laminatgulv som strekker seg videre inn i flere av rommene, noe som skaper en gjennomgående og helhetlig følelse. De lyse veggflatene reflekterer dagslyset og forsterker den luftige atmosfæren som preger hele leiligheten. Dette er et inngangsparti som er både representativt og svært funksjonelt.<br /><br />Stuen er uten tvil leilighetens hjerte - et romslig og innbydende samlingspunkt for hele familien. Rommets generøse areal åpner for en rekke møbleringsmuligheter. Her kan man enkelt innrede med en stor og komfortabel sofagruppe, perfekt for avslappende kvelder med en god film eller hyggelig samvær med venner. Samtidig er det rikelig med plass til en spisegruppe, hvor man kan arrangere middagsselskaper og feire store og små anledninger. De store vindusflatene bader rommet i naturlig lys og skaper en levende og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Det gjennomgående laminatgulvet gir en moderne og stilren base, mens de nøytrale veggflatene gir deg friheten til å sette ditt eget personlige preg med farger, kunst og dekor.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på ca. 12 kvadratmeter. Dette blir en fantastisk forlengelse av stuen i de varmere månedene, et privat uterom hvor man kan trekke seg tilbake og nyte frisk luft. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe, en grill og grønne planter, og blir en perfekt arena for alt fra morgenkaffen i solen til lune sommerkvelder. Denne balkongen tilfører boligen en ekstra dimensjon og en verdifull mulighet for uteliv.<br /><br />Kjøkkenet ligger skjermet til i eget rom. De profilerte frontene i eik gir kjøkkenet et klassisk, varmt og tidløst preg. En slitesterk laminatbenkeplate gir rikelig med arbeidsflate for kulinariske utskeielser, og den nedfelte vasken er praktisk plassert. Planløsningen er gjennomtenkt og legger til rette for en effektiv arbeidsflyt. I tillegg er det god plass til et spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass for familien. Her kan barna gjøre lekser mens middagen forberedes, eller man kan nyte en rask frokost før dagen starter. Dette er et kjøkken som inviterer til matglede og skaper en hyggelig ramme rundt hverdagens måltider.<br /><br />Leiligheten rommer tre gode soverom, noe som gir en enestående fleksibilitet for en voksende familie, par som trenger hjemmekontor, eller de som ønsker et eget gjesterom. Hovedsoverommet er av en god størrelse, med rikelig plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her kan man også enkelt innrede med en romslig garderobeløsning for optimal oppbevaring. De to øvrige soverommene er også romslige og allsidige. De kan innredes som trivelige barnerom med plass til både seng, skrivepult og lek, eller de kan fungere som et inspirerende hjemmekontor eller et komfortabelt gjesteværelse. Den konsekvente bruken av laminatgulv og lyse farger på veggene går igjen i alle soverommene, noe som skaper en rolig og harmonisk helhet i hele leiligheten. Dette gjør det enkelt å skape en personlig stil og en avslappende atmosfære i hvert enkelt rom.<br /><br />Badet er et lyst, funksjonelt og arealeffektivt rom som er utstyrt med alt man trenger i en travel hverdag. Her finner man et praktisk dusjkabinett som effektivt holder vannet på plass og resten av badet tørt. Rommet er videre innredet med et toalett og en servant nedfelt i en baderomsinnredning som tilbyr god oppbevaringsplass for toalettartikler. Baderommet er av eldre dato og modernisering bør påregnes.<br /><br />Til leiligheten hører også praktiske fasiliteter som gjør hverdagslogistikken enklere. Boligen disponerer en ekstern bod i borettslagets fellesanlegg. Denne boden gir verdifull og tiltrengt lagringsplass for sesongbaserte gjenstander som sportsutstyr, bildekk, kofferter eller annet man ønsker å oppbevare trygt og tørt utenfor selve leiligheten. For beboere med bil tilbyr borettslaget uspesifiserte parkeringsplasser på fellesområdene. Dette sikrer enkel og tilgjengelig parkering i nærheten av hjemmet, og er en praktisk ordning som fungerer godt i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via asfaltert kommunal vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles utendørs parkeringsplasser for borettslagets beboere.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Jeg har bodd der siden jeg kjøpte boligen i 2023<br /><br /><b>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja<br /><br /><b>2.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2. Årstall:</b> 2025<br /><b>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Ufaglært<br /><b>2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</b> Byttet varmvannstank. Med hjelp av ufaglært rørlegger<br /><br /><b>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Ja, Ja funnet mugg i i vegger ved vindu ved soverom 2. Har kontaktet nobl angående dette. Dette er ikke utført reprasjon enda. Borretsslag blir nok fikse det da resten av fasade blir fikset<br /><br /><b>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Nei<br /><br /><b>8. Er det utført arbeid med drenering?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2026<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Har hatt elektriker til å koblet opp stikkontaker kjøkken og div rom<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Elproffen og sinus<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Ja, Ja sopp i vegger midtre soverom og lengste til høyre under vindu, meldt inn borettslag<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Ja, Ja sopp i vegger midtre soverom og lengste til høyre under vindu, meldt inn borettslag<br /><br /><b>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</b> Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?:</b> Nei<br /><br /><b>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?:</b> Nei<br /><br /><b>27. Er det utført radonmåling?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</b> Ja, Borettslag har byggeplaner utvendig<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Ja, Ja byggeplaner borettslag<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>1 ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</b><br />Beskrivelse<br />Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />. Rust på skruer og manglende skruer ved klemring.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />. Skruene bør skiftes ut.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</b><br />Beskrivelse<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 1996.<br /><br />Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden.<br />På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov.<br />Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen.<br />Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes.<br /><br /><b>Ytterdører:</b><br />Beskrivelse<br />Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br /><b>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</b><br />Beskrivelse<br />Utgang fra stue til balkong på cirka 12m².<br /><br />Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer.<br /><br />Rekkverket er målt cirka 90cm fra toppen av rekkverk til terrassebord.<br /><br />Normal vedlikehold i form av pussing og maling etter behov<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Værslitasje på utvendige overflater på terrassen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Normalt vedlikehold i form av pussing og maling må påregnes.<br /><br /><b>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</b><br />Beskrivelse<br />Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stuen i over en lengde på ca 2 m. Det er generelle ujevnheter på store deler av gulvet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br /><b>Innvendige dører:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendinge dører av formpresset papp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Skade på den innvendige døren til badet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre døren ved behov.<br /><br /><b>1 ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Dokumentasjon for våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Badet/vaskerommet er eldre og har ingen dokumentasjon på vanntette sjikt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /><b>1 ETASJE &gt; BAD/VASKEROM &gt; Overflater, vegger og himling:</b><br />Beskrivelse<br />Malte våtromsstrier og malte himlingsplater. Stråleovn på vegg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Rørgjennomføringene er ikke tettet tilstrekkelig<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Åpne gjennomføringer kan gi økt luft- og fukttransport inn i veggkonstruksjonen. Det anbefales å tette gjennomføringene.<br /><br /><b>Innvendige vannledninger:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendige kobberrør, rørstammen er plassert på badet. Hovedstoppekran plassert på bad.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Kobberrør er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /><b>Innvendige avløpsrør:</b><br />Beskrivelse<br />Det er innvendige avløpsrør av plast.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre driftsproblemer.<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:</b><br /><b>Radon:</b><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport:<br /><br />Bygningen er oppført i plasstøpt betong med vegger som er tilleggsisolert utvendig og pålagt puss. Bygget har malte inngangsdører og vinduer med 2-lags glass fra 1996 med karmer av tre. Trappehus med betongtrapper. Utvendig tak er tekket med sarnafil tekking.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1975 og er tidvis oppgradert. Borettslaget er i gang med en rehabiliteringsprosess av utvendige flater, som omfatter drenering, yttervegg/fasade, taktekking, vinduer og dører.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3 - Store eller alvorlige avvik):<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik):<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten i sin helhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>70297,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 11. april 1975. Attesten gjelder oppføring av boligblokk (Blokk G).<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 26 115 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige kobberrør, rørstammen er plassert på badet med hovedstoppekran. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og sentralavtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017. Det elektriske anlegget er delvis skjult og åpent, med sikringsskap i gangen utstyrt med automatsikringer (40A hovedsikring, 7 kurser).<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 560 898,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 571 938,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 560 898,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 017,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Drift/vedlikehold<br />Tv/internett</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er iht. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i 2026, er vedtatt et større låneopptak som resulterer i økt andel fellesgjeld og økt felleskost. Se dokumenter fra generalforsamling under &#34;vedlegg&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 560 898,- pr. 07.01.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>113 297 101,- pr. 07.01.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er iht. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i 2026, er vedtatt et større låneopptak som resulterer i økt andel fellesgjeld og økt felleskost. Se dokumenter fra generalforsamling under &#34;vedlegg&#34;. Iht. protokoll er gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 70 956,- pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 01.07.2026: 46 115 189 Andel av saldo: 228 302 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 )<br /><br />Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 01.07.2026: 27 267 421 Andel av saldo: 134 993 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 )<br /><br />Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 01.07.2026: 17 843 432 Andel av saldo: 88 337 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 )<br /><br />Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 01.07.2026: 22 071 059 Andel av saldo: 109 267 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 )</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er iht. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i 2026, er vedtatt et større låneopptak som resulterer i økt andel fellesgjeld og økt felleskost. Se dokumenter fra generalforsamling under &#34;vedlegg&#34;. Iht. protokoll er gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 152 850,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 611 401,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BODØSJØEN BORETTSLAG, Orgnr: 851 916 822</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If med polisenr. SP588694.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<br />    Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:<br />    Driftsinntekter: kr. 23311429,-<br />    Driftskostander: kr. 16475077,-<br />    Årsresultat: kr. 793463,-<br />    Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 14639050,-<br />    Budsjett for forrige periode: kr. 2024,-<br />    Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. 1981554,-<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Ekstraordinær generalforsamling 26.02.26 vedtok siste del av rehabilitering av blokkenes fasader, hvor blokkenes langsider skal rehabiliteres med nye fasadeplater, nye vinduer, innglassing av luftebalkong, vedlikehold trapperom, drenering mm. Rehabiliteringen har tenkt oppstart i 2026 og skal løpe til 2030. Tiltaket finansieres med låneopptak på kr. 175.000.000,- som byggelån, fordelt på de fem årene. Lånet konverteres til grønt lån med 50 års nedbetalingstid etter at rehabiliteringen er fullført.</p><br /><p>Borettslaget har rørfornyet alle blokkene (ikke Ankerveien 2) i 2019-2020.</p><br /><p>Borettslaget har byttet tak på åtte av ti blokker (ikke Ankerveien 2) i 2020.</p><br /><p>Borettslaget har rehabilitert Ankerveien 2 i 2021. Rehabiliteringen har bestått av blant annet å legge inn sprinkelanlegg, bytte av vinduer, ny innvendig trapp, nye avtrekksanlegg, etterisolering mellom 1 og 2 etg., bygnings- og brannteknisk oppgradering, samt maling av fasade. Borettslaget har i 2022-2023 rehabilitert og byttet endevegger på alle ti blokkene (ikke Ankerveien 2) i borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget jobber kontinuerlig med vedlikehold, hvor det i årene fremover vil være et fokus og et behov for vedlikehold av bygningene.</p><br /><p>Felleskostnader og fellesgjeld: </p><br /><p>Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i rehabiliteringsperioden, i tråd med uttak av lån. Gjennomsnittlig økning av felleskostnadene etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 2.700. Gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr skal alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Det er båndtvang på området hele året, dette gjelder også balkonger i 1.etasje. Ekskrementer skal tas opp i pose og kastes i søpla.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Gjeldende planer for eiendommen er reguleringsplan for Bodøsjøen B8 med planID 1257, vedtatt 09.12.2010, samt Kommuneplanens arealdel 2026-2038 med planID KPA2026, vedtatt 18.06.2026.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende planer er Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) og reguleringsplan &#39;Bodøsjøen B8&#39; (plan-ID 1257). I henhold til kommuneplanen er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse, med delarealer for veg og parkering. Den berøres også av hensynssoner for støy, friluftsliv og sikring.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Martin Stifjell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ankerveien 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 235, andelsnr. 1627 i BODØSJØEN BORETTSLAG i Bodø.</p><p>Andelsnummmer: 1627.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 85250196.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedspakke standard: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 71 690,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr, forretningsfører, andel 6 570,00</p><p></p><p>Fotografering 4 500,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 002,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 11 500,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 1 092,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 449,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 101 139,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Simen Danielsen / &#43;47 91 24 46 65 / simen.danielsen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Bodø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85250196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ankerveien 6!<br /><br />Her presenteres en leilighet beliggende i det veletablerte og populære Bodøsjøen Borettslag. Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning som strekker seg over 108 kvadratmeter.<br /><br />Boligen inneholder en entré, gang, stue med utgang til en balkong på ca. 12 kvadratmeter, kjøkken, bad, en innvendig bod og tre soverom av godkjent størrelse. Dette gir en fin ramme for familielivet. Store deler av leiligheten har overflater som er pusset opp i nyere tid.<br /><br />Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til sjøen, med fine turstier langs &#39;Bodøsjøen-fjæra&#39;. Området er barnevennlig med begrenset trafikk, og det er kort vei til både skole og barnehager. En fin mulighet til å bo i et rolig og naturskjønt område, med servicetilbud og Bodø sentrum innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85250196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e5ff751-318e-446b-8ec8-078235d43215",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bodøsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e5ff751-318e-446b-8ec8-078235d43215",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148252/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148252/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148252",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ankerveien 6!<br /><br />Her presenteres en leilighet beliggende i det veletablerte og populære Bodøsjøen Borettslag. Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning som strekker seg over 108 kvadratmeter.<br /><br />Boligen inneholder en entré, gang, stue med utgang til en balkong på ca. 12 kvadratmeter, kjøkken, bad, en innvendig bod og tre soverom av godkjent størrelse. Dette gir en fin ramme for familielivet. Store deler av leiligheten har overflater som er pusset opp i nyere tid.<br /><br />Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til sjøen, med fine turstier langs &#39;Bodøsjøen-fjæra&#39;. Området er barnevennlig med begrenset trafikk, og det er kort vei til både skole og barnehager. En fin mulighet til å bo i et rolig og naturskjønt område, med servicetilbud og Bodø sentrum innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/148252",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/148252/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "BODØSJØEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "851916822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470012791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:07+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:07:49.722332137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}