Klassisk og gjennomgående 3-roms med rosett og stukkatur. IN-ordning. Generøs takhøyde på 2,98m. Vedovn. Oppusset i 2009

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm Entré, stue, kjøkken bad og to soverom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5823184,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1580617,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 9635,
      "collectiveDebt": 363549,
      "collectiveAssets": 38763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000,- (Prisantydning)<br />363 549,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 813 549,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 255,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 635,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 135,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 823 184,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 832 684,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og gjennomgående 3-roms med rosett og stukkatur. IN-ordning. Generøs takhøyde på 2,98m. Vedovn. Oppusset i 2009",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 51 612"
      },
      {
        "mobile": "954 26 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9338,
        "lng": 10.7616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9338&lng=10.7616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 243,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 302
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8786,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Felleskostnadene pr. 25.06.26 utgjør 8.786,- pr md.<br />Herav:<br />- Felleskostnader drift: 4.257,-<br />- Renter lån 1150.12.353: 1.202,-<br />- Avdrag lån 1150.12.353: 3.014,-<br />- Kabel-TV/Internett: 313,-<br /><br />Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Lånet er IN lån, og andelseiere kan selv innfri disse ved terminforfall 15. mars og 15. september. Ved nedbetaling av 363.550,-, vil felleskostnadene i følge dagens regnestykke reduseres til 4.570,-.<br /><br />De månedlige fakturaene får egne beløp for renter IN og avdrag IN, og borettslaget kan ikke gi fritak for disse beløpene til andelseierne. Beløpene justeres iht. til renteendringer på lånet. Slike endringer blir ikke varslet. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL SANDAKERVEIEN 25</b><br /><br />Sjarmerende og lys 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i en klassisk Torshovgård. Boligen har god takhøyde, store vindusflater og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Den gjennomgående og romslige planløsningen byr på separat kjøkken, romslig stue med vedovn, to soverom og et pent bad.<br /><br />Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket på Torshov, med kort vei til butikker, kollektivtransport samt hyggelige kafeer og spisesteder. Her er det lett å trives!<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Klassisk bygård fra 1888 med stukkatur og rosett<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Generøs takhøyde på 2,98 meter<br />- Oppusset i 2009 med nytt kjøkken, bad og elektrisk anlegg<br />- Vedovn<br />- Romslig kjellerbod<br />- IN-ordning, reduser felleskost. til ca. 4.570,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-tv/internett, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Felleskostnadene pr. 25.06.26 utgjør 8.786,- pr md.<br />Herav:<br />- Felleskostnader drift: 4.257,-<br />- Renter lån 1150.12.353: 1.202,-<br />- Avdrag lån 1150.12.353: 3.014,-<br />- Kabel-TV/Internett: 313,-<br /><br />Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Lånet er IN lån, og andelseiere kan selv innfri disse ved terminforfall 15. mars og 15. september. Ved nedbetaling av 363.550,-, vil felleskostnadene i følge dagens regnestykke reduseres til 4.570,-.<br /><br />De månedlige fakturaene får egne beløp for renter IN og avdrag IN, og borettslaget kan ikke gi fritak for disse beløpene til andelseierne. Beløpene justeres iht. til renteendringer på lånet. Slike endringer blir ikke varslet. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod med et gulvareal på ca. 10m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VELKOMMEN HJEM!<br />Vel inne blir man møtt av en innbydende leilighet i en klassisk Torshovgård. Leiligheten ble pusset opp i 2009 med nytt bad, nytt kjøkken samt nye gulv og overflater. I 2020 ble begge soverommene, stuen og gangen helsparklet og malt. I 2010 ble det installert nytt elektrisk anlegg.<br /><br />ENTRÉ<br />En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Entréen byr på plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene, malt teglsteinsvegg og praktisk flislagt gulv.<br /><br />STUE<br />Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og den generøse takhøyden på 2,98 meter gir rommet en luftig og romslig følelse. Planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. I hjørnet er det plassert en delikat vedovn som gir god ekstra varme og skaper en hyggelig stemning. Harmoniske fargetoner på veggene, klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt flott laminatgulv skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i et separat rom og har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og god oppbevaringsplass. Flott innredning fra 2009 med hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, herunder komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert kullfilterventilator.<br /><br />BAD<br />Pent bad fra 2009 med lyse flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med servant med underskap for oppbevaring, speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2009, montert i baderomshimlingen.<br /><br />SOVEROM 1<br />Lunt og innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Rommet ligger vendt mot bakgården. <br /><br />SOVEROM 2<br />Et lyst og koselig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap, dersom man ønsker å bruke det som soverom. Rommet egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. Dimmer på soverommet har en blackspot.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Flislagte overflater i deler av entré. For øvrig er innvendige overflater belagt med laminat.<br />- Vegger: Sparklede og malte plater. Malt teglsteinsvegg.<br />- Himling: Sparklede og malte plater på bad og kjøkken. Trepanel i entré. Originale himlinger med stukkatur og rosett i øvrige rom.<br />- Takhøyde: Takhøyden i stue er målt til 2,98 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på populære Torshov.<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov og på Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.<br /><br />Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spenende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. <br /><br />Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et par minutter unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />Elbil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming. Varmekabler i flislagt del av entrè og bad.<br />- Vedfyring.<br /><br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />- Elektrisk avtrekksvifte i bad.<br />- Luftespalte under dør til bad.<br />- Kullfilterventilator i kjøkken.<br />- Spalteventiler i vinduer.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesak i området:<br />Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole<br />Saksnr: 2025/09941<br />Status: Igangsettingstillatelse 11<br />Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo.<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk<br />Saksnr: 202315257"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 115012353, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 25.06.2026: 4.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33.99655<br />Saldo per 25.06.2026: 2 611 189<br />Første termin: 01.05.2010Første avdrag: 01.02.2015 ( siste termin 01.10.2034 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/243:<br />27.01.1887 - Dokumentnr: 900266 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser <br /><br />27.07.1937 - Dokumentnr: 404552 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br /><br />24.09.1958 - Dokumentnr: 515018 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Welle Kaare <br />Løpenr: 1172712 <br />LEIEAVTALE  <br />LEIE AV LEILIGHET  <br />BELØP: NOK 800  <br /><br />Dokumentnr: 911293 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM  <br />EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930  <br /><br />25.02.1875 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302 <br /><br />03.02.1887 - Dokumentnr: 900269 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:351 <br /><br />24.11.1887 - Dokumentnr: 900159 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:90 <br /><br />10.01.1888 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:288 <br /><br />26.05.1898 - Dokumentnr: 900254 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:290"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse datert 29.09.1888. Bygningsanmeldelsen er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At dokumentet eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for innredning av dusj og w.c i 1-4. etasje, datert 17.06.1981.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />- Badet er utvidet i henhold til godkjente plantegninger.<br />- Det ser ut som det er etablert ny døråpning fra kjøkkenet til hovedsoverommet"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk<br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglstein.<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.<br />- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper<br />- Etasjeskiller<br />- Dørcalling.<br />- Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.<br />- Sikringstavle med automatsikringer.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Bad - Gulv i våtrom:<br />Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold.<br />Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.<br />Konsekvens: Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader.<br /><br />- Bad - Vegger i våtrom:<br />TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.<br />Membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.<br />Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr bad:<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnt forhold.<br />Konsekvens: Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene.<br /><br />- Bad - Fast inventar bad:<br />Innredningen har fuktskader/svelling.<br />Konsekvens: Konsekvensen av avviket er at innredningen kan få ytterligere skader, slik at den ikke lenger har tiltenkt funksjon.<br /><br />- Tekniske anlegg- Ventilasjon:<br />Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjoner.<br />Kjøkkenet har ikke ett eget avtrekk.<br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet.<br /><br />- Bygningsdeler generelt - Vinduer:<br />Enkelte vinduer er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br />Konsekvens: Enkelte vinduer har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc.<br /><br />- Kjøkkeninnredning:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen.<br />Det var ikke krav om automatisk vannstopper eller komfyrvakt ved oppussingen av kjøkkenet, det anbefales at dette monteres.<br />Konsekvens: Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet.<br /><br />- Etasjeskiller:<br />Det må påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i stue, samt at det er stedvis målt høydeforskjeller på over 10,0mm på en lengde på 2,0 m.<br />TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.<br />Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Eier opplyser om følgende i egenerklæringen &#34;Oppdaget pelsbiller i januar. Fant deretter et tilholdsted som jeg behandlet med kislegur. Det er ikke gjort nye funn etter dette. Styret ble orientert. Jeg har også funnet et par sølvkre siden jeg flyttet inn<br />TG 2 er gitt grunnet opplysninger om observerte skadedyr/insekter. Det anbefales ytterligere undersøkelser.<br />Årsak: Sølvkre kan forekomme innendørs og kan spres via gjenstander, varer og mellom boenheter.<br />Konsekvens: Sølvkre medfører normalt ingen skade på bygningskonstruksjonen, men kan være en indikator på forhøyede fuktforhold.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />- Bad - Hulltaking bad:<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lilliann Tronshaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL SANDAKERVEIEN 25</b><br /><br />Sjarmerende og lys 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i en klassisk Torshovgård. Boligen har god takhøyde, store vindusflater og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Den gjennomgående og romslige planløsningen byr på separat kjøkken, romslig stue med vedovn, to soverom og et pent bad.<br /><br />Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket på Torshov, med kort vei til butikker, kollektivtransport samt hyggelige kafeer og spisesteder. Her er det lett å trives!<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Klassisk bygård fra 1888 med stukkatur og rosett<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Generøs takhøyde på 2,98 meter<br />- Oppusset i 2009 med nytt kjøkken, bad og elektrisk anlegg<br />- Vedovn<br />- Romslig kjellerbod<br />- IN-ordning, reduser felleskost. til ca. 4.570,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0215/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6030f2c6-feae-4818-9b84-ba5bd4bc3e2a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6030f2c6-feae-4818-9b84-ba5bd4bc3e2a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6030f2c6-feae-4818-9b84-ba5bd4bc3e2a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6030f2c6-feae-4818-9b84-ba5bd4bc3e2a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL SANDAKERVEIEN 25</b><br /><br />Sjarmerende og lys 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i en klassisk Torshovgård. Boligen har god takhøyde, store vindusflater og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Den gjennomgående og romslige planløsningen byr på separat kjøkken, romslig stue med vedovn, to soverom og et pent bad.<br /><br />Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket på Torshov, med kort vei til butikker, kollektivtransport samt hyggelige kafeer og spisesteder. Her er det lett å trives!<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Klassisk bygård fra 1888 med stukkatur og rosett<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Generøs takhøyde på 2,98 meter<br />- Oppusset i 2009 med nytt kjøkken, bad og elektrisk anlegg<br />- Vedovn<br />- Romslig kjellerbod<br />- IN-ordning, reduser felleskost. til ca. 4.570,-",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6030f2c6-feae-4818-9b84-ba5bd4bc3e2a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6030f2c6-feae-4818-9b84-ba5bd4bc3e2a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1888,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Sandakerveien 25",
      "organisationNumber": "979470886"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470012944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:24+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:25:01.798986671+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}