Moderne enebolig fra 2020 med utleiedel | Stor takterrasse m/fantastisk utsikt | Romslig garasje | Kort vei til stranden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom<br />1. etasje: 123  kvm Hall m/trapp, vaskerom, garasje, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom og tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />1. etasje: 10  kvm Bod, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 70  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 42  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Utleiedel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16096590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3640203,
      "suggestion": 15700000,
      "salesCostSum": 396590,
      "municipalFees": 23067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />392 500,00 (Dokumentavgift)<br />3 000,00 (Pro/contra - kjøper til selger)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />396 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 096 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2020 med utleiedel | Stor takterrasse m/fantastisk utsikt | Romslig garasje | Kort vei til stranden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7311,
        "lng": 10.5957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7311&lng=10.5957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandlia 37 A og B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1210148168",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning etter avtale! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 577,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne eneboligen fra 2020! Her får du en strøken bolig med utleiedel og en takterrasse med utsikt over fjorden. Dette er en gjennomført bolig med store vindusflater og flere uteplasser. Hoveddelen har en åpen og sosial planløsning i andre etasje, med et lekkert kjøkken med benkeplater i stein og integrerte hvitevarer. Herfra er det utgang til en stor terrasse. Beliggenheten er familievennlig, med nærhet til både sjøen og servicetilbud.<br /><br />Noen av eiendommens kvaliteter:<br />- Hoveddel med bl.a 3 sov, samt en innredet hybel med stue/kjøkken, bad og soverom<br />- Separat utleiedel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom<br />- Gulvvarme i alle oppholdsrom i hoveddel<br />- Stor takterrasse med fantastisk utsikt<br />- Integrert dobbelgarasje og carport<br />- Balansert ventilasjon <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, bad, vaskerom og garasje.<br /><br />2. etasje:<br />Hoveddel: Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.<br />Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg er det et teknisk rom og en bod på totalt ca. 10 m² (BRA-e) i 1. etasje, samt en bod på ca. 3 m² (BRA-e) i 2. etasje.<br /><br />Boligen har flere terrasser og uteoppholdsarealer. I 1. etasje er det etablert en treplatting på ca. 31 kvm mot nordvest, samt en platting ved inngangspartiet på ca. 11 kvm. I 2. etasje er det en terrasse på ca. 70 kvm. I tillegg har boligen en takterrasse på ca. 106 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig fra 2020 over to plan med takterrasse, integrert garasje og tilhørende carport. Boligen har en gjennomgående moderne standard og en praktisk planløsning. Eiendommen inkluderer også en utleiedel på ca. 40 kvm, beliggende i 2. etasje. Hoveddelen inneholder blant annet tre soverom, samt en innredet hybel med stue/kjøkken, bad og soverom. Utleiedelen med egen inngang inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Boligen byr videre på en terrasse på ca. 70 kvm fra stue og hovedsoverom i andre etasje, samt en takterrasse på ca. 106 kvm.<br /><br />HOVEDDEL<br /><br />1. ETASJE:<br /><br />Entré:<br />Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i en romslig, flislagt entré/hall med god plass til sko og yttertøy. Entréen har et garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er beliggende i tilknytning til entreen i 1. etasje og har også egen inngang direkte fra garasjen. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte slette vegger (en vegg med flis) samt malt innvendig tak. Rommet har underskap m/laminert benkeplate, nedfelt skyllekar i porselen, overskap og vegghengt toalett. Videre er det tappekran og avløp for vaskemaskin. Vaskerommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />I første etasje er det tre soverom, hvorav ett er tilknyttet hybelen. Soverommene er romslige og har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Alle rommene er malt i tidsriktige fargetoner, som gir et moderne og harmonisk uttrykk.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />I første etasje er det innredet en hybel med tilgang fra entreen i hoveddelen. Hybelen består av stue/kjøkken, bad og soverom med tilknyttet omkledningsrom. Stuen er lys og møbleringsvennlig med store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet har Ikea-innredning med lyse slette fronter. Laminerte benkeplater med oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps vannkran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp. Komfyrvakt er montert, og det er automatisk vannstopperfunksjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i første etasje, med tilgang fra soverommet i hybelen, har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Veggene er hovedsakelig malt, med fliser i dusjhjørnet, og taket er malt. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med toppmontert servant og underskap med skuffer, vegghengt toalett samt dusjhjørne med regnfallsdusj. Rommet er utstyrt med balansert ventilasjon.<br /><br />2. ETASJE:<br /><br />Stue:<br />Stuen, spisestuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og luftig løsning. Store vindusflater fra gulv til tak med moderne, sorte karmer slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten på en elegant måte. Rommet har god plass til både et stort spisebord og en romslig sofagruppe, noe som gjør det ideelt for både hyggelige middager, sosialt samvær og avslappende kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 70 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen med en stor kjøkkenøy i mørke slette fronter. Ikea-innredning fra byggeåret med benkeplater i stein, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps vannkran. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frys. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i koketoppen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet ligger i andre etasje og fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har en ensuite-løsning med eget tilliggende bad og walk-in garderobe. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrassen i andre etasje, hvor du kan nyte rolige morgener eller avslappende kvelder i flotte omgivelser. <br /><br />Bad: <br />Baderommet i tilknytning til hovedsoverommet har et stilrent og moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Veggene er hovedsakelig malt, med fliser i dusjhjørnet, og taket er malt. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, vegghengt toalett samt et romslig dusjhjørne med to regnfallsdusjer. Dusjvegg og dør i herdet glass. Våtrommet er utstyrt med balansert ventilasjon.<br /><br />Takterrasse:<br />Den romslige takterrassen på ca. 106 kvm er et av boligens største høydepunkter. Takterrassen nås via spiraltrappen fra terrassen i 2. etasje. Her kan du nyte fantastiske solforhold og panoramautsikt mot fjord og naturskjønne omgivelser. Med god plass til både spisegruppe, lounge og sosiale sammenkomster får du en helt unik uteplass som må oppleves. <br /><br />UTLEIEDEL: <br /><br />Utleiedelen har egen utvendig adkomst via trapp og egen inngang. Leiligheten inneholder entré, bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir en god romfølelse. Kjøkkenet har lys innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. <br /><br />Bad: <br />Leiligheten har et lyst og pent bad/vaskerom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med toppmontert servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Tappekran og avløp for vaskemaskin. Baderommet har balansert ventilasjon. <br /><br />LAGRING:<br />I 1. etasje er det bod og teknisk rom med utvendig adkomst. I 2. etasje er det en bod. Integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport er tilknyttet byggets 1. etasje. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Parkett i hoveddelen (stue og soverom). Flis på bad, vaskerom og i entré 1. etasje. Laminat i utleiedelen (stue/kjøkken og soverom). Flis på bad/vaskerom i utleiedelen.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />   Vannledninger: Rør i rør-system (vannrør i plast med utvendig sikkerhetsrør). Hovedstoppekran og vannmåler plassert i vannskap på vaskerommet.<br />   Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />   Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken.<br />   Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter betjener hoveddelen. Utleiedelen har egen varmtvannsbereder på 200 liter.<br />   Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i garasje. Leilighet har eget sikringsskap plassert i entré.<br />   Branntekniske forhold: Røykvarsling og brannslukningsutstyr er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2020<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er i flat utførelse, tekket med takpapp. Det er etablert takterrasse over taktekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendige yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, isolert i henhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og utvendig kledd med liggende bordkledning og fiberplater med puss.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjoner i tre, type flatt tak.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Stedvis er det montert utvendig motoriserte screens.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre med glass fra byggeår. Hev-senk skyvedør i tre med glass fra byggeår med adkomst fra stue og soverom. Elektrisk leddport med adkomst til garasje fra byggeår. Hovedytterdør i tre med glass til leiligheten fra byggeår. Det er malte tredører fra byggeår til boder med utvendig adkomst.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Boligen har flere terrasser og uteoppholdsarealer. I 1. etasje er det etablert en treplatting på ca. 31 m² mot nordvest, samt en platting ved inngangspartiet på ca. 11 m². I 2. etasje er det en terrasse på ca. 70 m². I tillegg har boligen en takterrasse på ca. 106 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig stål/aluminiumstrapp fra terrasse i 2. etasje og opp til takterrasse. Trapp med ståltrinn opp til leiligheten.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er fundamentert med støpt betongplate på mark. Bygget er utført med radonsperre.<br /><br />Rom under terreng: Boligen har ingen rom under terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig type drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med støpt betongplate på mark. Betongsåle på isolert grunn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Trekledningen over carport er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet kledningsbord må påregnes skiftet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader/mindre merker på hovedytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis vobler/merker i laminatgulv i leiligheten. Forholdet indikerer at gulvoverflaten har vært utsatt for fuktpåvirkning lokalt. Skaden er begrenset til et mindre område. Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis i hall, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />Våtrom 1. etasje, Vaskerom: Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom 1. etasje, Vaskerom: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Våtrom 1. etasje, Bad: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Våtrom 2. etasje, Bad: Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom (hulrom) under en gulvflis i dusjsone, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere og skifte den aktuelle flisen ved behov. Manglende vedheft kan føre til sprekkdannelse, løse fliser og økt risiko for at fukt trenger ned i konstruksjonen dersom overflaten blir skadet.<br /><br />Våtrom 2. etasje, Bad: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Våtrom leilighet, Bad/vaskerom: Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />Kjøkken 2. etasje, Stue/kjøkken: Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Kjøkken mangler sokkellister og det er ikke tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å montere manglende sokkellister og tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap for å oppnå en mer vannskadesikker utførelse. Manglende tetting kan medføre at eventuelle vannlekkasjer ikke ledes synlig frem, noe som kan øke risikoen for skjulte fuktskader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene i vannskap er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser i vannskap bør merkes slik at de enkelte kursene enkelt kan identifiseres. Manglende merking kan gjøre det vanskeligere å lokalisere og stenge riktig kurs ved lekkasje, vedlikehold eller senere arbeider på anlegget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br /><br />Våtrom 1. etasje, Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke gjennomført, da det aktuelle våtrommet ikke har en definert våtsone med dusj eller andre vanninstallasjoner som utsetter overflater for direkte vannsprut. Det er derfor vurdert som unødvendig å foreta destruktive inngrep på nåværende tidspunkt. Overfladiske fuktmålinger med protimeter er utført på tilgjengelige flater, og disse indikerer ingen avvik eller unormale fuktverdier. Det presiseres imidlertid at slike målinger kun gir en indikasjon på tilstanden og ikke kan anses som en garanti for fravær av fukt eller skjulte skader.<br /><br />Våtrom 1. etasje, Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke utført. Takstmannen har benyttet egnet skanningsutstyr for å undersøke veggen og har konkludert med at hulltaking vurderes som risikofylt, da det foreligger fare for å skade skjulte vann- eller elektriske installasjoner i konstruksjonen. Fuktmålinger er utført med protimeter på tilgjengelige overflater. Målingene har ikke påvist forhøyede fuktverdier eller andre avvik fra normale forhold. Det presiseres imidlertid at slike målinger kun gir en indikasjon på fuktforholdene i overflaten, og at de ikke kan anses som en garanti for konstruksjonens tilstand eller for eventuelle skjulte fuktproblemer i våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Ytterdører: Manglende branndør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert branndør mellom boenheten og integrert garasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere en branndør med nødvendig brannmotstand mellom garasjen og boenheten. Manglende branndør kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk til boligen ved en brannhendelse.<br /><br />Utvendige trapper: Manglende håndløper<br />Vurdering av avvik: Utvendig trapp til leilighet har ikke håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper i tråd med gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper reduserer trappens sikkerhet og kan øke risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Elektrisk anlegg: Manglende kursfortegnelse<br />Vurdering av avvik: Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskapet til leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at kursene identifiseres og at det utarbeides og monteres en oppdatert kursfortegnelse i sikringsskapet. Manglende kursfortegnelse kan vanskeliggjøre sikker betjening, feilsøking og vedlikehold av det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hoveddelen av boligen blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme på alle oppholdsrom. <br />Utleieleiligheten har panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Fagerstrand i Nesodden kommune. Beliggenheten byr på gode sol- og lysforhold samt flott sjøutsikt, og kombinerer rolige omgivelser med nærhet til rekreasjon og daglige fasiliteter. Området er kjent for sin nærhet til badestrand, marina og flotte turterreng, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Flere barnehager, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole ligger heller ikke langt unna, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.<br /><br />Området har en rekke servicetilbud med bl.a matbutikker og Tangen senter. Senteret fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonpolet, Meny og Baker Nordby. Fra boligen er det gangavstand til Skippy med hyggelig uteservering på sommeren. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret, samt kyststi som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. <br /><br />Det finnes etablerte idrettesforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, innebandy m.m. For den aktive ligger Orange Studio i gangavstand fra boligen. For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 850,2 kvm. Eiendommen ligger i et nyere boligfelt i Strandlia på Fagerstrand, med gode solforhold og fin fjordutsikt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plenarealer. Prikken over i-en er takterrassen på ca. 106 kvm med flott fjordutsikt. Tomtegrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje og carport. Videre er det parkeringsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BF 4, i Detaljregulering Strandlia (plan-ID 20140184), vedtatt 26.05.2015.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 850 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn: B). Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet: Fagerstrand sjøside (plan-ID 20160204) - status: Planlegging igangsatt. Det foreslås 500-800 nye boliger, hvor  et nærmere regulert antall vil ha tilgjengelig standard/HC standard. Det legges også opp til nærings- og servicearealer, til sammen 15000-20000 m2. For ytterligger informasjon, se: https://arealplaner.no/nesodden3212/arealplaner/213\n\nDet gjøres oppmerksom på at nabotomt 25/576 og 25/858 er ubebygde tomter regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Ved eventuell fremtidig bygging må det påregnes støy. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2666834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne moderne eneboligen fra 2020! Her får du en strøken bolig med utleiedel og en takterrasse med utsikt over fjorden. Dette er en gjennomført bolig med store vindusflater og flere uteplasser. Hoveddelen har en åpen og sosial planløsning i andre etasje, med et lekkert kjøkken med benkeplater i stein og integrerte hvitevarer. Herfra er det utgang til en stor terrasse. Beliggenheten er familievennlig, med nærhet til både sjøen og servicetilbud.<br /><br />Noen av eiendommens kvaliteter:<br />- Hoveddel med bl.a 3 sov, samt en innredet hybel med stue/kjøkken, bad og soverom<br />- Separat utleiedel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom<br />- Gulvvarme i alle oppholdsrom i hoveddel<br />- Stor takterrasse med fantastisk utsikt<br />- Integrert dobbelgarasje og carport<br />- Balansert ventilasjon <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b4c1a97d-807c-4a3d-9177-073add6d4b8b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b4c1a97d-807c-4a3d-9177-073add6d4b8b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250216?https://dnbeiendom.no/bolig/206250216?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne moderne eneboligen fra 2020! Her får du en strøken bolig med utleiedel og en takterrasse med utsikt over fjorden. Dette er en gjennomført bolig med store vindusflater og flere uteplasser. Hoveddelen har en åpen og sosial planløsning i andre etasje, med et lekkert kjøkken med benkeplater i stein og integrerte hvitevarer. Herfra er det utgang til en stor terrasse. Beliggenheten er familievennlig, med nærhet til både sjøen og servicetilbud.<br /><br />Noen av eiendommens kvaliteter:<br />- Hoveddel med bl.a 3 sov, samt en innredet hybel med stue/kjøkken, bad og soverom<br />- Separat utleiedel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom<br />- Gulvvarme i alle oppholdsrom i hoveddel<br />- Stor takterrasse med fantastisk utsikt<br />- Integrert dobbelgarasje og carport<br />- Balansert ventilasjon <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250216?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470016133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T08:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T08:53:37.892258211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}