Flott og lys selveierleilighet på Lindeberg | Solrik balkong med utsikt | Bad fra 2023 | V.v og fyring inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4027542,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 846459,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 110890,
      "collectiveDebt": 516652,
      "collectiveAssets": 42635
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott og lys selveierleilighet på Lindeberg | Solrik balkong med utsikt | Bad fra 2023 | V.v og fyring inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 06 304"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.8743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.8743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1069",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindeberglia 23"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 129,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8848,
      "includesUnsafe": "Betjening fellesgjeld 3 541,34<br />A-konto ISTA 811,07<br />Forsikring 398,44<br />Kommunale avgifter 1 235,03<br />Felleskostnader 2 378,00<br />TV/internett 484,00<br /><br />Felleskostnadene dekker driftskostnadene til sameiet. Ikke meldt om noen nye prosjekter i 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en 3-roms med balkong på Lindeberg. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. I nærområdet er det fantastiske turmuligheter som Østmarka og lutvann, der man kan både bade og fiske. I tillegg ligger leiligheten i umiddelbar nærhet til Jerikobakken som er et alpinanlegg. Det er mulig å gjøre om leiligheten til 3 soverom ved å flytte ut kjøkkenet til stuen og sette opp en lettvegg. Slik endring må søkes om til styret og tas forbehold om søknaden kan avises av styret.<br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 soverom<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- Bad fra 2023<br />- Solrik balkong<br />- Vinduer og fasade rehabilitert i 2018<br />- 2 boder<br />- Få minutters gange til buss, og t-bane <br />- Marka og bademuligheter i nærområdet<br />- Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Lindeberg. Fra leiligheten er det kort avstand til Lindeberg nærsenter med dagligvare, apotek, lege, tannlege, frisør og øvrige servicetilbud. I nærområdet er det fantastiske turmuligheter som Østmarka og lutvann, der man kan både bade og fiske. I tillegg ligger leiligheten i umiddelbar nærhet til Jerikobakken som er et alpinanlegg. <br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. T-banens linje 2 har hyppige avganger og gir en reisetid til Oslo sentrum på om lag 18 minutter. Det tar også bare 15 minutter med bil til Oslo S. Det er også flere busslinjer i nærområdet, inkludert ekspressbusser og flybuss langs E6, samt nattbuss i helgene.<br /><br />Sameiet ligger bare en liten kjøretur unna Alna senter (5 min), Tvita senter (7 min), Stovner senter (11 min) og strømmen senter (15 min). IKEA, Jysk, bensinstasjon, McDonald s har ca. 7 minutter i gåavstand fra leiligheten. I nærheten er også Fresh Fitness Lindeberg med ca. 10 minutter gang og Muay thai gym med ca. 8 min gang. <br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-e 3 kvm: Bod<br /><br />3. etasje:<br />BRA-i 67 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom<br />TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: <br />Velkommen inn! Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et praktisk og funksjonelt inngangsparti som ønsker deg velkommen hjem.<br /><br />Stue: <br />Stuen byr på en luftig og innbydende atmosfære med store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Her får du en hyggelig romfølelse med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Balkong: <br />Flott vestvendt balkong på 4 kvm gir nydelig utsikt samt gode solforhold på ettermiddag og kveld.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer som komfyr, platetopp og micro er integrert, og det er opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Pent og moderne flislagt baderom, rehabilitert i 2023 i regi av sameiet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med nedfelt servant og speil, samt en praktisk dusjsone med glassdører. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger som hovedregel ikke ved handelen). Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig temperatur året rundt.<br />Soverom: <br />Leiligheten har to romslige soverom med gode muligheter for fleksibel bruk. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg perfekt som barne-, gjeste- eller hjemmekontor.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Rørene er skjult i leiligheten.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduene.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer og tappevann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme.<br />Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer og tappevann.<br />Badet har elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har en saltakkonstruksjon som er tekket med metallplater. De bærende konstruksjonene og leilighetsskillende veggene er utført i armert betong, og fasadene er utvendig pusset.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkongen har en utførelse i betong, med et rekkverk i stål/aluminium og glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er registrert slitasje på parketten utover det som er normalt ut fra alder og bruk.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 3 etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har en saltakkonstruksjon som er tekket med metallplater. De bærende konstruksjonene og leilighetsskillende veggene er utført i armert betong, og fasadene er utvendig pusset.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkongen har en utførelse i betong, med et rekkverk i stål/aluminium og glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er registrert slitasje på parketten utover det som er normalt ut fra alder og bruk.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 3 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 3 etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje: det er kun gateparkering i sameiet.<br /><br />Styret og beboere ønsker beboerparkering innført i Hockeyveien og Lindeberglia. Saken skal til behandling i Bydel Alna i april og vi forventer ja fra bydelen. Bydel Alna fatter vedtak og Oslo Kommune ved Bymiljøetaten administrerer. Beboerparkering i bydelen er gratis. Gjesteparkering blir nok ikke gratis."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er ryddig og pent opparbeidet med grøntområder/plenarealer, beplantning og prydbusker, sittegrupper, lekeområder samt asfalterte intern- og adkomstveier. Sameiet har flere lekeplasser og en ballbinge som ligger på tomten."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 98208311921, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 06-07-2026: 6.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 272<br />Saldo per 06-07-2026: kr 2993720.00<br />Andel av saldo: kr 14988.45<br />( siste termin 20-03-2049 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 98208311948, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 06-07-2026: 6.54% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 268<br />Saldo per 06-07-2026: kr 100196623.00<br />Andel av saldo: kr 501663.92<br />( siste termin 20-11-2048 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 400 000,- (Prisantydning)<br />kr. 516 652,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 916 652,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 97 900,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 110 890,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 027 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligbebyggelse og insitusjon (sykehjem).",
    "externalAdId": "17.263189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en 3-roms med balkong på Lindeberg. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. I nærområdet er det fantastiske turmuligheter som Østmarka og lutvann, der man kan både bade og fiske. I tillegg ligger leiligheten i umiddelbar nærhet til Jerikobakken som er et alpinanlegg. Det er mulig å gjøre om leiligheten til 3 soverom ved å flytte ut kjøkkenet til stuen og sette opp en lettvegg. Slik endring må søkes om til styret og tas forbehold om søknaden kan avises av styret.<br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 soverom<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- Bad fra 2023<br />- Solrik balkong<br />- Vinduer og fasade rehabilitert i 2018<br />- 2 boder<br />- Få minutters gange til buss, og t-bane <br />- Marka og bademuligheter i nærområdet<br />- Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.2663",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=decaa54e-c7fb-4ab9-9361-fa8b7562b2e3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/decaa54e-c7fb-4ab9-9361-fa8b7562b2e3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=decaa54e-c7fb-4ab9-9361-fa8b7562b2e3",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/decaa54e-c7fb-4ab9-9361-fa8b7562b2e3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en 3-roms med balkong på Lindeberg. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. I nærområdet er det fantastiske turmuligheter som Østmarka og lutvann, der man kan både bade og fiske. I tillegg ligger leiligheten i umiddelbar nærhet til Jerikobakken som er et alpinanlegg. Det er mulig å gjøre om leiligheten til 3 soverom ved å flytte ut kjøkkenet til stuen og sette opp en lettvegg. Slik endring må søkes om til styret og tas forbehold om søknaden kan avises av styret.<br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 soverom<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- Bad fra 2023<br />- Solrik balkong<br />- Vinduer og fasade rehabilitert i 2018<br />- 2 boder<br />- Få minutters gange til buss, og t-bane <br />- Marka og bademuligheter i nærområdet<br />- Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/decaa54e-c7fb-4ab9-9361-fa8b7562b2e3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470018657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:01+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:01:07.684114150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}