Svært attraktiv og klassisk 2(3)-roms selveier i høy 1.etg | Stukkatur og rosett | Generøs takhøyde | Indre bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5853037,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1558568,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 143810,
      "collectiveDebt": 219227,
      "collectiveAssets": 25516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 219 227,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 810,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 853 037,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 865 937,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Svært attraktiv og klassisk 2(3)-roms selveier i høy 1.etg | Stukkatur og rosett | Generøs takhøyde | Indre bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92276071507412,
        "lng": 10.739683325280946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92276071507412&lng=10.739683325280946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsbergstien 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 512,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5784,
      "includesUnsafe": "Fibernett (GlobalConnect), trappevask, renter og avdrag lån, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og generell drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 58,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260351</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 512, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Julianne Hartmann Boysen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 58,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 331,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral, attraktiv og samtidig svært rolig beliggenhet i indre gård i Dalsbergstien på St. Hanshaugen. Den vender mot skjermede bakgårder på begge sider av bygget, noe som gir en stille og privat atmosfære uten innsyn fra gaten. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har kort vei til alle tenkelige fasiliteter. Gangavstand til Bislett, Slottsparken, Nationaltheateret, Aker Brygge, Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Majorstuen og sentrum.</p><p><br />I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Smalhans, Restaurant Schrøder, Jungel-pizza, samt Pollett på Bislett som kombinerer arkadespill, konkurranse og baropplevelse med hyggelig stemning. Mot Aleksander Kiellands plass finner du Colonel Mustard, Tranen med Lofthus Samvirkelag og Åpent bakeri, samt flere sushi- og take-away steder. De hyggelige nabolags-barene Roleur og Merkur byr på god stemning og noe godt i glasset!<br /><br />På St. Hanshaugen finner du flere spesialforretninger som f.eks. Gutta på Haugen, Røtter og Haugen Torg. Det er også kun ett par minutters gange til Coop Mega Bislett med bredt utvalg og post i butikk. På St. Hanshaugen senter finner du blant annet Rema 1000 med post i butikk. På senteret ligger også Mester Grønn, apotek, Fresh Fitness og frisørsalong. Det er også kort vei til Kiellands Hus Senter med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Videre er det kort avstand til Kiwi og Coop Prix.<br /><br />SATS Bislett ligger like ved, og den ikoniske Bislett Stadion er et naturlig samlingspunkt i området og brukes til både idrett, arrangementer og konserter. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med utallige kaféer, restauranter og butikker. Kort spasertur til til Vulkan-området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, SATS og Ringen Kino ligger også i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. I St. Hanshaugen park er det uteservering, samt grill-muligheter og god stemning på sommerstid. Det er gangavstand til flotte Slottsparken og idylliske Akerselva, og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og sentrum i sør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 331,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i 1898 med støpt gulv mot grunn, etasjeskillere i trebjelkelag og bærende konstruksjoner i tegl, mur og tre. Fasadene har pussede og malte overflater, og bygningen har saltak tekket med takpanner. Leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal (BRA-i) på 53 m². Boligen har en god standard og en romslig planløsning. Oppvarming skjer med vedfyring og elektrisitet (se energiattest), boligen har naturlig ventilasjon, og det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og slett overflate.</p><br /><p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har et særpreget uttrykk med synlig teglstein som skaper karakter og understreker bygårdens opprinnelige stil. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse og et godt førsteinntrykk av boligen. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin i entréen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig romfølelse, mens originale detaljer som stukkatur og takrosett fremhever leilighetens klassiske preg. En moderne peisovn skaper både lun varme og en hyggelig atmosfære. Stuen har en fleksibel planløsning med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med slette, malte fronter i en beige/kalkfarge og en beiset heltre benkeplate som skaper et varmt og stilrent uttrykk. Over benken er det mosaikkfliser, og innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt Waterguard for økt sikkerhet. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass eller et praktisk hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens den gode takhøyden og de klassiske detaljene med stukkatur bidrar til en luftig romfølelse. Soverommet har en hel vegg med åpen garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat, flislagt bad totalrenovert i 2022 med moderne material- og fargevalg. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med vegghengt servantseksjon med skuffer, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med nedsenket gulv, takdusj og glassvegg. Badet har også elektrisk styrt avtrekksvifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består hovedsakelig av originale, slipte tregulv i stue, entré og kjøkken, parkett på soverommet og fliser på gulv i badet. Veggene er hovedsakelig malt, med innslag av fliser på badet, og boligen har klassisk stukkatur. Himlingene er malte og dekorert med vakre takrosetter. Leiligheten har etasjeskillere i trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. Oppvarming skjer blant annet via en lukket peisovn med glassfront i stuen, og pipeløpet ble renovert i 2019. Innvendige dører er malte, profilerte tredører, mens badet har fabrikklakkert profilert dør. Det er opplegg for vaskemaskin i egen nisje i entréen. Det er ikke kjent hva som eventuelt befinner seg under parketten på soverommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklampe/lysekrone i stue, taklampe på soverom og vegglamper på soverom medfølger ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>2015:</strong> Kjøkkenet ble oppgradert med ekstra skapplass og ny platetopp.</p><p><strong>2019:</strong> Tregulvene ble slipt og lakkert. Samtidig ble alle innvendige dører, vinduskarmer og lister malt.</p><p><strong>2019:</strong> Sameiet rehabiliterte pipeløpet i bygget, og det ble installert ny peisovn i leilighetens stue.</p><p><strong>2021:</strong> Kjøleskap ble skiftet ut.</p><p><strong>2022:</strong> Badet ble totalrenovert.</p><p><strong>2023:</strong> Det ble montert nye garderobeløsninger (IKEA PAX) på soverommet.</p><p><strong>2025:</strong> Varmtvannsbereder ble skiftet ut.</p><p><strong>2025:</strong> Ny oppvaskmaskin og vaskemaskin ble installert. Samtidig ble det montert aqua-stop/vannstopp for økt sikkerhet mot vannskader.</p><p><strong>2025:</strong> Leiligheten gjennomgikk en omfattende overflateoppussing. Alle vegger, innvendige dører, vinduskarmer og lister ble malt, og taket i stuen ble malt. Kjøkkenfrontene ble også oppgradert fra hvit høyglans til en matt beige/kalkfarget utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Leiligheten varmes opp elektrisk, med varmekabler på badet og peisovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Teknisk installasjoner</strong></p><p>Vannledninger i kobber, metall og plast.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.</p><p>Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod/kjeller.</p><p>Elanlegg med automatsikringer.</p><p>Varmekabler i gulv på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer ikke fast parkeringsplass. Ved ledig kapasitet kan det være mulig å leie parkeringsplass i bakgården til Dalsbergstien 6D.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p><strong>Priser (ny 2026):</strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: <strong>kr 3 850</strong></li><li>Elbil: <strong>kr 1 300</strong></li><li>Motorsykkel og moped: <strong>kr 1 925</strong></li><li>El-motorsykkel og el-moped: <strong>kr 650</strong></li></ul><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong. - Hulltaking er ikke foretatt.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 80953, tinglyst 25.11.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 66 / 818<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20772, tinglyst 25.04.1991 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett for reperasjoner og vedlikehold<br />av bygning.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 66656, tinglyst 21.11.1996 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1898.<br />Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse:<br />Kjøkkenet er flyttet til tidligere værelse mot fasaden, mens det er etablert bad der det opprinnelige kjøkkenet var plassert. Dette har samtidig gitt en romsligere stue enn den opprinnelige planløsningen. Det gjøres oppmerksom på at kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle bygningsmessige og offentligrettslige forhold ved disse endringene. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med vedlagte tegninger.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 1 558 568,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 6 234 273,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Dalsbergstien 2 - oppføring av balkonger. Saksnummer 202510312<br />Dalsbergstien 4 A - mulig ulovlig fasadeendring, installering av varmepumpe - Massasjestudio. Saksnummer 202505270<br />Dalsbergstien 6 A - bruksendring fra næringslokale til pub med servering. Saksnummer 202508756<br />Hallings gate 1 A - bruksendring av butikk til servering, seksjon 2. Saksnummer 202507099<br />Hallings gate 1 B - bruksendring av deler av næringslokale til hudpleiesalong. Saksnummer 202510715<br /><br />Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig. Saksnummer 202504028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 15 eierseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr. 217, bruksnr. 512, i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Sameiets bygning er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Dette er en fullverdiforsikring, d.v.s. at erstatningsbeløpet ved totalskade skal tilsvare kostnadene ved å gjenoppføre en ny bygning av samme standard og størrelse, etter dagens byggeskikk. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Den enkelte sameier må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p><strong>Husdyr:</strong></p><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.</p><br /><p><strong>Vaktmester og renhold: </strong></p><p>Boligsameiet Dalsbergstien 6 B har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS.</p><br /><p><strong>TV og bredbånd:</strong></p><p>Boligsameiet Dalsbergstien 6 B har avtale med GlobalConnect AS for leveranse av fibernett.</p><br /><p><strong>Planlagte vedlikeholdsarbeider</strong></p><p>Det er opplyst fra styret at det pågår dialog mellom de involverte sameiene og borettslaget om en fremtidig rehabilitering av felles ledningsnett for vann og avløp, som antas å være nødvendig innen de nærmeste 1-3 årene. Ledningsnettet er fra byggets opprinnelige byggeår (1897).</p><br /><p>Prosjektet omfatter Sameiet Dalsbergstien 6A, Sameiet Dalsbergstien 6BC og Borettslaget Dalsbergstien 6D. Arbeidet er foreløpig på planleggingsstadiet, og det foreligger per i dag ingen endelig beslutning om gjennomføring.</p><br /><p><strong>Styret opplyser blant annet følgende:</strong></p><ul><li>Arbeidet er initiert av Sameiet Dalsbergstien 6A og er ikke et pålegg fra Oslo kommune.</li><li>Det skal innhentes ytterligere tilbud før endelig kostnadsnivå fastsettes.</li><li>Det er foreslått at totalkostnadene fordeles likt mellom de tre eiendommene, men dette er ikke endelig vedtatt.</li><li>For Sameiet Dalsbergstien 6BC er kostnaden foreløpig estimert til ca. kr 600 000, basert på ett innhentet tilbud og den foreslåtte kostnadsfordelingen.</li><li>Finansieringen vil kunne innebære økt langsiktig gjeld for sameiet og er avhengig av bankens godkjenning.</li><li>Endelig beslutning om prosjektet vil bli tatt av styret etter at planleggingsarbeidet er fullført.</li></ul><br /><p>Det er også opplyst at styret vurderer vedlikeholdsarbeider knyttet til inngangspartier og oppganger, herunder utbedring av murpuss og maling, samt maling av tak, vegger og trapper og utskifting av enkelte armaturer. Disse arbeidene er foreløpig ikke besluttet.</p><br /><p><strong>Utførte vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak</strong></p><br /><p><strong>Brannsikkerhet</strong></p><ul><li>Brannvarslingsanlegg er etablert i alle fellesarealer (anlegget er per i dag ikke tilkoblet Oslo brann- og redningsetat eller alarmselskap).</li><li>To skorsteiner er rehabilitert.</li><li>Slokkeutstyr er installert i fellesarealene.</li><li>Bygningsmessige brannforebyggende tiltak er gjennomført i kjellere og oppganger.</li><li>Det er inngått årlig serviceavtale for brannsikkerhetsanlegg.</li></ul><br /><p><strong>Vann og fukt</strong></p><ul><li>AquaStop/vannstopp er installert i boder og leiligheter.</li><li>Avfuktere er installert i begge kjellere.</li><li>Hovedstoppekraner er tydelig merket, og det er etablert rutiner for vanninstallasjoner i leilighetene.</li><li>Yttertaket er rehabilitert, og fasadene er pusset etter tidligere vanninnsig.</li><li>Det ble gjennomført videoinspeksjon og tilstandskontroll av bunnledningen i 2020. Denne viste tilfredsstillende tilstand, men styret vurderer nå en fremtidig rehabilitering av ledningsnettet, jf. omtalen ovenfor.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><ul><li>Det er gjennomført kontroll av hovedanlegget i fellesarealene samt el-tilsyn i den enkelte leilighet, sist i 2026.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader</strong></p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 5.784,- i mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Fibernett (GlobalConnect), trappevask, renter og avdrag lån, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og generell drift av sameiet.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Renter og avdrag 1.751,-</p><p>Felleskostnader ihht arealbasert brøk 4.033,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89572121.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025var på ca. 9222 kWh, totalt ble det betalt ca. 8.762,- kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 219 227,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 25 516,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 219 227,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 720,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 865 937 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367715689, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 22.06.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 208 </p><p>Saldo per 22.06.2026: 2 557 286 </p><p>Andel av saldo: 216 447 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2043 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong> Ja, kun av faglært.</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Totalrenovering av bad i 2022 utført av Bad &amp; Bygg VVS.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</strong> Ferdigstillingsdokumenter, samt bilder av gjennomført arbeid.</p><br /><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </strong>Ja.</p><p><strong>Beskriv arbeidet som er utført:</strong> Type produktsystem: PCI Lastogum® membransystem. Membran på vegg er montert på XPS-våtromsplater. Membranarbeider er utført på våtrommet. Alt er spesifisert i ferdigstillingsrapport.</p><br /><p><strong>4. Ble sluk skiftet? </strong>Ja.<strong>Beskriv arbeidet som er utført:</strong> Nytt Purus Line veggsluk er montert på badet i henhold til produktets anvisninger. Alt er spesifisert i ferdigstillingsrapport.</p><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom? </strong>Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Elektroinstallasjon, lyspunkt og elektrisk gulvvarme/varmekabler. Alt er spesifisert i ferdigstillingsrapport.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> Ferdigstillingsrapport på totalrenovering av bad.</p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> I forbindelse med totalrenovering av bad i 2022 ble det lagt nye vannrør på våtrommet.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> Ferdigstillingsrapport bad.</p><br /><p><strong>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</strong> Ja.<br /><strong>Av hvem og når?</strong> Arbeider på vann- og avløpsrør til bad ble utført ved totalrenoveringen i 2022. I 2020 ble det gjennomført videoinspeksjon og tilstandskontroll av bunnledningen fra kjeller til offentlig ledningsnett. Tilstanden ble meldt OK. Selger er usikker på hvem som utførte kontrollen.<br /><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</strong> Tilstanden på byggets avløp ble meldt OK i 2020. Badet ble totalrenovert i 2022.</p><br /><p><strong>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Rehabilitering av yttertak samt pussing av fasader som følge av vanninnsig. Arbeidet ble gjennomført av sameiet i 2024/2025.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Forklar:</strong> Arbeidet gjelder bygningen og ikke den enkelte leilighet. Dokumentasjon oppbevares av styret/sameiet.</p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Pussing av fasader som følge av vanninnsig etter lekkasje fra taket. Arbeidet gjelder bygningen og ikke den enkelte leilighet.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Forklar:</strong> Selger er usikker på hvilket firma som utførte arbeidet. Dokumentasjon antas å finnes hos styret/sameiet.</p><br /><p><strong>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer? </strong>Ja.<br /><strong>Hvilke endringer er gjort?</strong> Selger opplyser at det tidligere er utført arbeider i kjelleren, blant annet nytt himlingstak og installasjon av avfuktere. Selger er usikker på om det er utført ytterligere arbeider.</p><br /><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert?</strong> Ja.<br /><strong>Av hvem?</strong> Elvia gjennomførte el-tilsyn 14.04.2026.<br /><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</strong> Kontrollen var en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det ble ikke funnet avvik.</p><br /><p><strong>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Ny vifte på bad ble montert i forbindelse med totalrenoveringen i 2022. Det ble samtidig lagt nytt ventilasjonsrør direkte ut fra leiligheten.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> Ferdigstillingsrapport bad.</p><br /><p><strong>40. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner eller andre offentlige vedtak?</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Det er estimert behov for rehabilitering av felles vann- og avløpsledninger i perioden 2026-2029. Arbeidet antas nødvendig innen 1-3 år og omfatter sameiene Dalsbergstien 6A og 6BC samt borettslag 6D.</p><br /><p><strong>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld?</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Det er estimert behov for rehabilitering av felles vann- og avløpsledninger i perioden 2026-2029. Arbeidet antas nødvendig innen 1-3 år og omfatter sameiene Dalsbergstien 6Az og 6BC samt borettslag 6D.</p><br /><p><strong>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen?</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Det var skjeggkre i leiligheten før oppussing av badet i 2022. Det ble også observert skjeggkre i fellesarealene og i én annen leilighet tidligere i 2026. Feller ble satt ut uten fangst, men ett skjeggkre ble observert og fjernet i mars 2026. Det var rotter i kjelleren i 2020, noe som ble utbedret.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong><br />Selger opplyser at det ikke har vært observert skjeggkre i leiligheten på lang tid. Rotteproblematikken i kjelleren i 2020 ble håndtert av skadedyrkontroll med feller og tiltak for å hindre nye tilfeller. Det har ikke vært problemer siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det var skjeggkre i leiligheten før oppussing av badet i 2022. Det ble også observert skjeggkre i fellesarealene og i én annen leilighet tidligere i 2026. Feller ble satt ut uten fangst, men ett skjeggkre ble observert og fjernet i mars 2026. Det var rotter i kjelleren i 2020, noe som ble utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I dette sameiet er det satt begrensninger til 60 døgn årlig.<br /><br />Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 79.950, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 90.050, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilfull og gjennomført 2-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet i indre gård i populære Dalsbergstien på St. Hanshaugen. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne komfort, og byr på en gjennomgående høy standard med vakre originale detaljer som stukkatur, rosetter, høye vinduer og slipte tregulv.<br /><br />Stuen har god takhøyde, store vindusflater og en lun peisovn som skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter, integrerte hvitevarer og god skapplass. Flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og elektrisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert i egen nisje ved entréen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassisk bygårdsleilighet <br />- Høy 1.etasje<br />- Beliggenhet i rolig indre gård <br />- 2,93 meter takhøyde<br />- Totalrenovert bad i 2022<br />- Peisovn i stuen <br />- Slipte originale tregulv, stukkatur og rosetter <br />- Romslig planløsning med gode oppbevaringsmuligheter <br />- Kjellerbod på ca 5 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260351",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0d5f1de-3123-49e7-8b35-5292625a45e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0d5f1de-3123-49e7-8b35-5292625a45e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124669",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124669/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124669",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilfull og gjennomført 2-roms leilighet med attraktiv og rolig beliggenhet i indre gård i populære Dalsbergstien på St. Hanshaugen. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne komfort, og byr på en gjennomgående høy standard med vakre originale detaljer som stukkatur, rosetter, høye vinduer og slipte tregulv.<br /><br />Stuen har god takhøyde, store vindusflater og en lun peisovn som skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter, integrerte hvitevarer og god skapplass. Flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og elektrisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert i egen nisje ved entréen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassisk bygårdsleilighet <br />- Høy 1.etasje<br />- Beliggenhet i rolig indre gård <br />- 2,93 meter takhøyde<br />- Totalrenovert bad i 2022<br />- Peisovn i stuen <br />- Slipte originale tregulv, stukkatur og rosetter <br />- Romslig planløsning med gode oppbevaringsmuligheter <br />- Kjellerbod på ca 5 kvm",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124669",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124669",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470019531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T16:33+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T16:34:16.538018265+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}