Lekker 2R i idylliske Akers Have | Balkong | Grønne og frodige omgivelser | Store vindusflater | Skjermet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5987058,
      "suggestion": 5830000,
      "salesCostSum": 157058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 830 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />267,50 (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />145 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 830 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />157 057,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 987 057,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2R i idylliske Akers Have | Balkong | Grønne og frodige omgivelser | Store vindusflater | Skjermet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 75 98 12"
      },
      {
        "mobile": "92 20 47 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917837691128675,
        "lng": 10.761268357879816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917837691128675&lng=10.761268357879816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsgata 1B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 467,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3549
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og lekker 2-roms, sentralt beliggende på nedre Grünerløkka med Akerselva og Botanisk hage som nabo. Leiligheten har en luftig, åpen planløsning med gjennomlys fra begge sider, samt en herlig balkong som fungerer som en forlengelse av stuerommet gjennom hele sommerhalvåret. Beboerne har tilgang til en flott opparbeidet hage i tillegg til hyggelig takterrasse på toppen av bygården.<br /><br />  Sydøstvendt balkong på 6m²<br />  Hyggelig svalgang med plass til sittegruppe<br />  Solrik, felles takterrasse med flott utsikt<br />  Mulighet for leie av parkeringsplass<br />  Bygg fra 2007 <br />  Vannbåren gulvvarme<br />  Lave felleskostnader<br />  Rolig, intern beliggenhet<br />  Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />  Nærhet til restauranter og kaféer"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, soverom, bad/ wc, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Stue | Balkong",
        "textUnsafe": "Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med vindusflater som strekker seg fra gulv til himling. Dette gir leiligheten en luftig og god romfølelse. Vel gjennomført med lyse overflater malt i 2025 og pent laminatgulv fra 2026.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6 kvm. Her er det plass til sittegruppe, beplantning og lignende. Balkongen er vendt mot sydøst og byr på gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har stålplate og belysning over benkeplate i stein og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Hvitevarer bestående av kjøl/ frys, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger handelen. Flislagt gulv."
      },
      {
        "heading": "Soverom",
        "textUnsafe": "Luftig og fint soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et garderobeskap som medfølger handelen. God plass til dobbeltseng og nattbord."
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med servant, overskap med speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights.<br /><br />Hvit skyvedør mellom vaskenisje og resten av badet er fjernet og medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "3 549 pr. mnd.<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er fjernvarme, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, generelt vedlikehold, forretningsførerhonorar og felles byggforsikring.<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br />Ved eierskifte har nye eiere mulighet til å ta i bruk eksisterende internettinfrastruktur gjennom kjøp av ferdig konfigurert utstyr fra Teleconsulting. Utstyret er plug-and-play og sendes ferdig satt opp til leiligheten.<br /><br />Pris per enhet: 1 839,- eks. mva."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "- Felleskostnader<br />- Strøm<br />- Innboforsikring <br /><br />Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.<br /><br />Ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/ gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Skap <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/ wc &gt; Generell <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/ wc &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/wc &gt; Fukt i tilliggende konstruksjoner<br />Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />- Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Ja. <br />- Når kjøpte du boligen? 2007.<br />- Har du selv bodd i boligen? Nei.<br /><br />15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja<br />Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget<br />Det er bestilt service på ventilasjonsanlegget for selgers regning<br />Det er påpekt at fjernvarmeanlegget trenger service.<br /><br />30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja<br /><br />Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.<br />Uavklart ansvar for manglende vedlikehold av fjernvarmeanlegg<br /><br />Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 49 kvm <br />TBA: 6 kvm<br />BRA-e: 5 kvm (kjellerbod)<br /><br />Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp;Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg tilknyttet Lakkegata 52. Her vil det være mulig å leie plass på korttid, langtid og MC-parkering. Tilgang til garasjeanlegget via kjeller.<br /><br />Det finnes også lademuligheter i garasjeanlegget. <br /><br />For mer info se: https://heimdalsgata3phus.no/<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk fundamentert med betong-/ og stål- og trekonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Yttervegger dekket med fasadeplater og glassvinduer. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. <br /><br />Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2015.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dør til badene er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, fødselsdato, kontaktinformasjon og om egen adresse i utleieperioden. Leieforholdet registreres hos forretningsfører. Seksjonseier/utleier belastes ekspedisjonsgebyr for registeringen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er opplyst at det er vannbåren varme i gulv.  Frittstående radiator i stue. Disse er ikke festet. Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd i boligen, og det er derfor ikke opplyst om energiforbruk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker: <br /><br />Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva. Se saksnummer: 201910464.<br />Heimdalsgata 3 med flere - Etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, bygging av oppholdsrom for sjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av boder. Se saksnummer: 202556245.<br />Heimdalsgata 2 - Brannteknisk oppgradering av bygning. Se saksnummer: 202456512.<br />Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk. Se saksnummer: 202461147.<br />Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202551287.<br />Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N. Se saksnummer: 202318200.<br />Trondheimsveien 2 - Bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring. Se saksnummer: 202554295.<br />Trondheimsveien 2 - Schous bygg S - Rørgjennomføring i brannskille. Se saksnummer: 202462786.<br />Trondheimsveien 2 - Oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M. Se saksnummer: 202555555.<br />Lakkegata 52 - Bruksendring til tannlegeklinikk. Se saksnummer: 202552384.<br />Christian Krohgs gate 60 - Bruksendring fra kontor til servering. Se saksnummer: 202211224.<br /><br />Pågående plansaker: <br />Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.<br /><br />Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "2008/799179-22/200  Erklæring/avtale   <br />02.10.2008  <br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedllikehold<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Overført fra: 0301-230/467<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2008/799179-23/200  Erklæring/avtale   <br />02.10.2008  <br />Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Overført fra: 0301-230/467<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/926144-1/200  Seksjonering   <br />14.11.2008  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 4<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 49/1185<br /><br />2025/1279595-1/200  Erklæring/avtale   <br />23.10.2025 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:466 Snr:1 med flere<br />Rett til å være tilkoblet fjernvarmesentral"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameie Heimdalsgata 1.<br />Sameiet består av 20 boligseksjoner.<br /><br />Eiendommen har tidligere vært drevet som utleieeiendom. Første driftsår som eierseksjonssameie er 2025.<br /><br />Sameiet er under registrering, bankkonto er ennå ikke opprettet i påvente av registrering i Brønnøysundregisteret. Fakturering av felleskostnader er ennå ikke påbegynt. Det forutsettes at eier dekker alle felleskostnader frem til overtakelsesdato. OBF AS er ny forretningsfører for sameiet, og har derfor begrenset med opplysninger om driften av sameiet. Opplysninger knyttet til budsjett og felleskostnader er basert på oversendte opplysninger fra tidligere regnskapsfører, Regnskapshuset AS."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Bryn Klima har gjennomført service og byttet ut vifter på tak. Dette har en kostnad på ca. kr. 130 000,-, kostanden har blitt lagt ut av selger, men vil bli belastet sameie. <br /><br />Schindler som har levert heisen har sendt over forslag til vedlikehold og service til sameiet. Dette er ikke nødvendig tiltak, men anbefales. Kostnad ligger på ca. kr. 100 000,-. Disse kostnadene vil bli belastet sameie.  <br /><br />Konsulent er engasjert for å se på energibesparende tiltak som igjen vil gi sameie en besparelse på sikt. <br /><br />Selger beholder en bod som de skal benytte som lager.<br /><br />Årsmøte 26.02.2026<br /><br />Sak 1: <br /><br />Forslag om fordeling av fjernvarmekostnader og vedtektsendring.<br /><br />Vedtektene får nytt punkt med følgende ordlyd. &#34;Sameiet Lakkegata 52 og Sameiet Heimdalsgata 1 har en felles fjernvarmemåler, og kostnader knyttet til fjernvarme faktureres samlet fra leverandør til Sameiet Lakkegata 52.<br /><br />Kostnadene skal fordeles mellom sameiene etter en fordelingsnøkkel basert på boligarealene som fremkommer av seksjoneringsbegjæringen, fastsatt som følger:<br /><br />Sameiet Lakkegata 52: 988/2173<br /><br />Sameiet Heimdalsgata 1: 1185/2173 deler Sameiet Heimdalsgata 1 skal hver måned betale et ákonto-beløp til Sameiet Lakkegata 52. Beløpet settes av styret i samråd med forretningsfører, og skal søke å ligge så nærme faktiske årlige kostnader som praktisk mulig. Beløpet avregnes mot faktiske kostnader inntil tre ganger årlig, i forbindelse med tertialrapportene og årsoppgjøret.<br /><br />Styret står fritt til å vurdere om ákonto-beløpet skal justeres for å reflektere mer nøyaktige kostnader fremover.<br /><br />Betalingsfrist følger den opprinnelige fakturaens forfallsdato. Ved forsinket betaling vil renter og omkostninger påløpe i henhold til gjeldende lovverk, og kravet kan bli sendt til inkasso i samsvar med forretningsførers rutiner.<br /><br />Dersom det skjer endringer i seksjoneringen eller arealgrunnlaget som påvirker fordelingsbrøken, trer ny fordelingsnøkkel i kraft først når endringene er tinglyst og gjelder for begge sameier.<br /><br />Begge sameiene har rett til innsyn i fakturagrunnlag og beregningsmetode. Eventuelle uenigheter om fordeling eller fakturering skal forsøkes løst i minnelighet mellom styrene.<br /><br />Ved manglende enighet kan saken bringes inn for forliksrådet eller ordinær domstol.<br /><br />Protokoll fra ekstraordinært årsmøte 2026 - Sameiet Heimdalsgata 1. <br /><br />Vedtektsendringen ble vedtatt.<br /><br />Sak 2:<br /><br />Likviditetsøkning<br /><br />Sameiet trenger bedre likviditet nå som driften er i gang, og utgifter skal dekkes.<br /><br />Sameiet har en likviditetsprognose de neste 30 dagene på kr. -178 111 per 18.02.2026. OBF anbefaler at et boligselskap minimum har 25 % av årlig inntektsgrunnlag som likviditetsbuffer på driftskonto, som tilsvarer ca. kr. 250 000. I tillegg vil det være kostnader knyttet til ny bygningsforsikring.<br /><br />Det foreslås derfor at sameiet innhenter likviditet med kr 480 000,-. Dette kan gjennomføres på tre måter:<br /><br />1. Likviditetslån 5<br />2. Kapitalinnkreving fra seksjonseierne (se vedlegg for utregning pr. seksjon) 6<br />3. Delvis låneopptak og delvis kapitalinnkreving<br /><br />Alternativ 2, kapitalinnkreving, ble vedtatt.<br /><br />Sameiet Heimdalsgata 1 er et nyoppstartet sameie, og 2025 underskudd skyldes i hovedsak at driftskostnadene har kommet før sameiet har fått bygd opp tilstrekkelig likviditet. Det vil derfor gjennomføres en kapitalinnkreving i slutten av mars for å sikre en bærekraftig likviditet fremover. Beløpet blir noe lavere enn det som fremgår av innkallingen, ettersom kostnader til fjernvarme skal føres i et eget regnskap.<br /><br />For de største seksjonene utgjør det rundt kr. 21 000,- og for de mindre så utgjør det rundt kr. 15 000,-."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />- Hvitevarer <br />- Garderobeskap<br /><br />Det er montert vanlig nøkkellås i inngangsdøren til leiligheten. <br /><br />Hvit skyvedør mellom vaskenisje og resten av badet er fjernet og medfølger ikke.<br /><br />I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt  % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Kjerstin Falkum<br />&amp;Partners Carl Berner"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1725005601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en lys og lekker 2-roms, sentralt beliggende på nedre Grünerløkka med Akerselva og Botanisk hage som nabo. Leiligheten har en luftig, åpen planløsning med gjennomlys fra begge sider, samt en herlig balkong som fungerer som en forlengelse av stuerommet gjennom hele sommerhalvåret. Beboerne har tilgang til en flott opparbeidet hage i tillegg til hyggelig takterrasse på toppen av bygården.</p><br /><p>- Sydøstvendt balkong på 6m²<br />- Hyggelig svalgang med plass til sittegruppe<br />- Solrik, felles takterrasse med flott utsikt<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Bygg fra 2007<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Lave felleskostnader<br />- Rolig, intern beliggenhet<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Nærhet til restauranter og kaféer</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17250056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/343/3044113/okkhvsrgwc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044113/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044113/salgssum?tenant=343",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044113/visningspaamelding?tenant=343",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og lekker 2-roms, sentralt beliggende på nedre Grünerløkka med Akerselva og Botanisk hage som nabo. Leiligheten har en luftig, åpen planløsning med gjennomlys fra begge sider, samt en herlig balkong som fungerer som en forlengelse av stuerommet gjennom hele sommerhalvåret. Beboerne har tilgang til en flott opparbeidet hage i tillegg til hyggelig takterrasse på toppen av bygården.</p><br /><p>- Sydøstvendt balkong på 6m²<br />- Hyggelig svalgang med plass til sittegruppe<br />- Solrik, felles takterrasse med flott utsikt<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass<br />- Bygg fra 2007<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Lave felleskostnader<br />- Rolig, intern beliggenhet<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Nærhet til restauranter og kaféer</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3044113?tenant=343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3044113/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470026840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:06+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:07:17.162735902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}