Stor og innholdsrik enebolig med ny dobbelgarasje, uthus og flotte uteområder. Solrik tomt på 2,5 mål.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 618,
      "openArea": 140,
      "usableAreaE": 131,
      "usableAreaI": 487,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 133  kvm Bad / master, Rom med vanninstallasjoner, Bad , Gang, Fire soverom, Kott<br />1. etasje: 194  kvm Dusjrom, Wc, Entrè/Hall, Soverom, Kjøkken, Kontor/Biblotek, Spisestue, Peisestue, Stue<br />Kjeller: 160  kvm Bad, Wc 1, Wc 2, Tre ganger, To kjøkken, Stue, Soverom, Teknisk rom, Fem boder, Trapperom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 128  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje.<br />Kjeller: 37  kvm Bod.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 52  kvm Uthus.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 43051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 15411757,
      "estateTax": 25519,
      "suggestion": 42000000,
      "salesCostSum": 1051090,
      "municipalFees": 57473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "42 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />1 050 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 051 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />1 071 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />43 051 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />43 071 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med ny dobbelgarasje, uthus og flotte uteområder. Solrik tomt på 2,5 mål.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 25 036"
      },
      {
        "mobile": "468 35 570"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9376,
        "lng": 10.707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9376&lng=10.707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0373",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slemdalsveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Slemdalsveien 41! En innholdsrik og representativ enebolig med en attraktiv beliggenhet ved Vinderen. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på store, elegante oppholdsrom, seks soverom og en fleksibel planløsning. Den romslige tomten på ca. 2,5 mål er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser, dobbelgarasje og frittstående uthus som tilfører eiendommen både funksjonalitet og mange bruksmuligheter.<b><br /><br /><ul><li>Drenering fra 2011<br /></li><li>Malt utvendig i 2025<br /></li><li>Solrik og pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Frittstående uthus med innlagt strøm<br /></li><li>Ny dobbelgarasje over to plan med elbillader<br /></li><li>Flotte uteområder med flere terrasser og gode solforhold<br /></li><li>Ny og lekker fiskebensparkett i 2. etg fra 2020</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.<br />Dobbel garasje over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1.etasje. EL-bil lader er montert i garasje.<br />Frittstående uthus med innlagt strøm.<br /><br />1. etasje: <br /><br />Entré / Hall<br />Boligen ønsker velkommen med en representativ og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, og plassbygde garderobeløsninger sørger for praktisk oppbevaring. Hallen binder boligens oppholdsrom sammen på en naturlig måte og gir et luftig inntrykk med gode siktlinjer videre inn i boligen. Flislagt gulv med varmekabler gjør rommet både elegant og funksjonelt.<br /><br />Stue<br />Den romslige hovedstuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til flere sittegrupper, og rommets størrelse gjør det enkelt å innrede både en sosial sofagruppe og en mer tilbaketrukket lesekrok. Den klassiske arkitekturen med høy takhøyde og vakre detaljer skaper en elegant atmosfære som harmonerer godt med boligens opprinnelige karakter.<br /><br />Peisestue<br />Den separate peisestuen er et av boligens mest stemningsfulle rom. Den gode takhøyden kombinert med peisovn skaper en lun og eksklusiv atmosfære hvor man kan trekke seg tilbake på kjølige høst- og vinterkvelder. Dette er et perfekt rom for avslapning, tv-stue eller en hyggelig salong.<br /><br />Spisestue<br />Den flotte spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord med plass til både familie og gjester. Den åpne peisen tilfører ekstra karakter og varme, og rommet danner en fantastisk ramme rundt både hverdagsmiddager og større selskaper. Store vinduer gir rikelig med lys og utsyn mot uteområdene.<br /><br />Kjøkken<br />Et romslig og innholdsrikt kjøkken som kombinerer klassisk design med gode funksjonelle løsninger. Innredningen har profilerte fronter, benkeplater i naturstein og en stor kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Integrerte hvitevarer, vinskap og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsbruk og når man inviterer til større sammenkomster. Her er det også god plass til uformelle måltider og hyggelige samtaler mens maten tilberedes.<br /><br />Bibliotek / Kontor<br />Et særdeles sjarmerende rom med plassbygde bokhyller og egen peis som gir en helt spesiell atmosfære. Rommet egner seg perfekt som hjemmekontor, bibliotek eller TV-stue, og byr på rolige omgivelser med en klassisk og eksklusiv karakter.<br /><br />Soverom   1. etasje<br />Et romslig soverom med praktisk beliggenhet i første etasje. Rommet passer utmerket som gjesterom, ungdomsavdeling eller hovedsoverom for den som ønsker å bo på ett plan. Tilhørende dusjrom gjør løsningen både komfortabel og fleksibel.<br /><br />Dusjrom<br />Praktisk dusjrom tilknyttet soverommet, innredet med dusj, servant og gode oppbevaringsmuligheter. En funksjonell løsning som gjør første etasje godt tilrettelagt.<br /><br />Separat WC<br />Praktisk gjestetoalett med enkel adkomst fra boligens oppholdsrom.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Hovedsoverom<br />Et romslig og privat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har direkte tilknytning til eget bad og utgang til boligens takterrasse, noe som skaper en eksklusiv hotellfølelse. Her kan man starte dagen med morgenkaffen ute eller nyte rolige sommerkvelder i private omgivelser.<br /><br />Øvrige soverom<br />Etasjen rommer ytterligere fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor, og gir boligen en planløsning som enkelt kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser.<br /><br />Bad<br />Etasjen har to bad som gir høy bokomfort og god kapasitet for en stor familie. Hovedbadet ligger tilknyttet hovedsoverommet, mens det andre badet betjener de øvrige soverommene på en praktisk måte.<br /><br />Takterrasse<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en privat takterrasse med hyggelige solforhold. Her kan man nyte rolige stunder skjermet fra resten av eiendommen.<br /><br />Kjeller<br />Boligens innholdsrike kjeller byr på et stort potensial og mange anvendelsesmuligheter. Etasjen inneholder blant annet stue, to kjøkken, bad, to separate WC, flere ganger, teknisk rom og hele fem boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes et soverom, noe som gjør etasjen godt egnet som gjesteavdeling, ungdomsavdeling eller til annen fleksibel bruk. Den store kjelleren gir boligen et innhold som er vanskelig å finne maken til.<br /><br />Garasje<br />Den nyoppførte dobbeltgarasjen fra 2025 fremstår som et betydelig tilskudd til eiendommen. Garasjen er oppført over to plan og rommer et romslig garasjerom i hovedetasjen, mens underetasjen gir svært gode lagringsmuligheter. Det er montert elbillader, og bygget passer like godt for bilentusiasten som for familien med behov for ekstra oppbevaringsplass til sportsutstyr, sykler og sesongutstyr.<br /><br />Uthus<br />Eiendommen disponerer også et frittstående uthus med innlagt strøm og kjøkkeninnredning. Bygget byr på mange spennende bruksmuligheter og kan benyttes som atelier, hobbyrom, hjemmekontor, selskapslokale eller et hyggelig samlingssted i tilknytning til hagen. Sammen med de flotte uteområdene skaper dette en eiendom med mange kvaliteter og stor fleksibilitet.<br /><br />Uteområder<br />Tomten er pent opparbeidet med terrasser, brostein, naturstein, gressplen og flere hyggelige oppholdssoner som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den nye støyskjermen bidrar til skjermede omgivelser, mens de ulike uteplassene gjør det enkelt å finne sol gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med familie og venner i vakre og representable omgivelser.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater:<br />Kjeller:<br />- Innvendige overflater i kjeller er belagt med fliser og laminat.<br />1.etasje:<br />- Flislagte overflater i entrè/hall.<br />1.etasje:<br />- Flislagte overflater i WC og kjøkken.<br />- For øvrig er innvendige overflater belagt med fiskebens parkett og mønster parkett.<br />2.etasje:<br />- Vegg til vegg teppe i ett soverom, for øvrig er innvendige gulv belagt med fiskebens<br />parkett.<br />Veggflater:<br />Kjeller:<br />- Pusset og malte overflater.<br />- Sparklet og malte plater.<br />Himling:<br />Kjeller:<br />- Sparklet og malte plater.<br />- Malt betong.<br />1. etasje:<br />- Sparklet og malte plater.<br />2. etasje:<br />- Sparklet og malte plater.<br />Himlingshøyder:<br />- ca. 2,56 m målt i entrè/hall, og ca 3,20 m målt i peisstuen.<br />- ca. 2,70 m målt i ett soverom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Kjeller:<br />- Glatte og profilerte innvendige dører.<br />1. etasje:<br />- Glatte hvite skyvedører.<br />- Profilerte innvendige dører.<br />2. etasje:<br />- Profilerte innvendige dører.<br /><br />Vinduer:<br />Kjeller:<br />- Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.<br />1. etasje:<br />- Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.<br />- Glass i vinduer i spisestue og kontor/bibliotek fra 2025 ifølge eier. Karm, rammer og<br />tettedetaljer er av eldre dato.<br />2. etasje:<br />- Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.<br />- Overlysvinduer/takvinduer uten datomerking.<br /><br />Dører:<br />Kjeller:<br />- Entrèdør i trevirke.<br />1.etasje:<br />- Dører til utvendige boder i trevirke.<br />- Tofløyet dør uten synlig datomerking.<br />- Entrèdør(kjøkken) med tolags isolerglass, produsert i 1984.<br />2.etasje:<br />- Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1991.<br /><br />Ildsted:<br />Pusset og malte teglsteinspiper.<br />1.etasje:<br />- Peisovn med glassdør, plassert på flislagt felt i peisestue.<br />- Åpent, oppmurt ildsted i spisestue.<br />- Peisovn med glassdør, plassert på ildfast plate på kjøkken.<br />- Åpent, oppmurt ildsted i kontor med glatte, hvitmalte vanger.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2009, montert i gang i kjeller.<br />Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i<br />boligen.<br />I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom:<br />Kjeller:<br />- Bad.<br />- Kjøkken(tilstøtende trapperom)<br />1.etasje:<br />- WC-rom.<br />- Entrè/hall.<br />- Kjøkken.<br />2.etasje:<br />- Våtrom.<br />Utvendig:<br />- Utvendig på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller)<br />- Fast inventar (Wc 1 / Kjeller)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc 1 / Kjeller)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc 2 / Kjeller)<br />- Våtromsgulv (Dusjrom / 1. etasje)<br />- Våtromsvegger (Dusjrom / 1. etasje)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)<br />- Våtromsvegger (Bad / master / 2. etasje)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / master / 2. etasje)<br />- Helhetsvurdering (Rom med vanninstallasjoner / 2. etasje)<br />- Våtromsvegger (Bad / 2. etasje)<br />- Fast inventar (Bad / 2. etasje)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)<br />- Drenering<br />- Yttervegger<br />- Utvendig kledning<br />- Takkonstruksjon<br />- Utvendig beslag<br />- Ytterdører<br />- Vinduer<br />- Innvendige dører<br />- Balkonger, terrasser ol.<br />- Gulv på grunn<br />- Kryperom<br />- Rom under terreng<br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder<br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />- Varmtvann<br />- Ventilasjon<br />- Etasjeskiller<br />- Trapper<br />- Kjøkkeninnredning<br />- Overflater på innvendige gulv<br />- Overflater på innvendige vegger<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Helhetsvurdering (Bad / Kjeller)   utbedring estimert til kr. 250 000   450 000,-<br />- Ventilasjon (Wc 2 / Kjeller)   utbedring estimert til kr. 5 000   15 000,-<br />- Våtromsgulv (Bad / master / 2. etasje)   utbedring estimert til kr. 5 000   15 000,-<br />- Våtromsgulv (Bad / 2. etasje)   utbedring estimert til kr. 100 000   200 000,-<br />- Utvendig beslag   utbedring estimert til kr. 10 000   20 000,-<br />- Balkonger, terrasser, ol.   utbedring estimert til kr. 50 000   150 000,-<br />- Rekkverk og annen fallsikring   utbedring estimert til kr. 5 000   15 000,-<br />- Vannbåren varme<br />- Kjøkkeninnredning   utbedring estimert til kr. 5 000   15 000,-<br />Totalestimat utbedringer: kr. 430 000   880 000,-<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking bad   Dusjrom, 1. etasje<br />- Hulltaking bad   Bad / master, 2. etasje<br />- Hulltaking bad   Bad , 2. etasje<br />- Garasje:<br />Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).<br />- Uthus:<br />Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Slemdalsveien 41 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Slemdal. Et av Oslos mest eksklusive og etterspurte villaområder. Her bor du i rolige, grønne omgivelser preget av flotte eneboliger, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten kombinerer det beste av et fredelig villastrøk med enkel tilgang til Oslo sentrum.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Slemdal sentrum, hvor du finner et hyggelig lokalsenter med blant annet Coop Extra, Boots Apotek, bakeri, blomsterbutikk, frisør, tannlege, legesenter og flere hyggelige serveringssteder. For et enda større utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger både Vinderen, Smestad og Majorstuen kun en kort T-banetur eller kjøretur unna.<br /><br />Området er svært populært blant barnefamilier og har nærhet til flere anerkjente skoler og barnehager. Slemdal skole (1. 7. trinn) ligger innen komfortabel gangavstand, mens Ris skole er nærmeste ungdomsskole. I nærområdet finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.<br /><br />For den aktive byr området på noen av Oslos beste rekreasjonsmuligheter. Nordmarka ligger like i nærheten med milevis av turstier, lysløyper, sykkelveier og preparerte skiløyper vinterstid. Heming Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, alpint, langrenn, tennis, friidrett og håndball. Kort vei er det også til Gressbanen, Holmenkollen og Oslo Vinterpark på Tryvann, som gir flotte aktivitetsmuligheter året rundt.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Fra boligen er det kort gangavstand til Slemdal T-banestasjon, hvor linje 1 går med hyppige avganger til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. I tillegg finnes flere bussforbindelser i området, og med bil er det enkel adkomst til Ring 3 og øvrige hovedfartsårer. Dette gjør hverdagen enkel enten du pendler til sentrum eller videre ut av byen.<br /><br />Slemdal er et område som over lang tid har vært blant Oslos mest attraktive boligområder. Kombinasjonen av grønne omgivelser, et veletablert nabolag, gode skoler, nærhet til marka og et effektivt kollektivtilbud gjør dette til en beliggenhet som appellerer til både barnefamilier og andre som ønsker en høy bokvalitet i rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Deler av tomten er opparbeidet med heller og naturstein, ca 120 m².<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmekabler i gulv og radiatorer oppvarmet fra el-kjel."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bevaring ved S-4022, vedtatt 17.12.2003. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br /><br />Diakonveien 14 - oppføring av videregående- og høyskole med tilhørende infrastruktur - Felt E - Diakonhjemmet Campus<br />Saksnummer: 2025/10106 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 18.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457406<br />Status: Under behandling<br />Beskrivelse:<br />- Oppføring av to bygninger innenfor felt E, med mellomliggende passasjer og underjordiske arealer, flerbrukshall/trimrom, sykkelparkeringsanlegg mv.<br />- Parkeringsareal med varelevering under felt D og torg, med avkjørsel fra regulert vei<br />- Utomhus opparbeidelse og anlegg, herunder terrengendringer, interne VA-ledninger, overvannsledninger, utendørs trapp ved inngang VID U1, mv<br /><br />Diakonveien felt D - oppføring av bygg med studentboliger, kontor- og næringslokaler<br />Saksnummer: 2026/06357 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 03.06.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Haakon den godes vei 6 E - riving av eksisterende enebolig og oppføring av to tomannsboliger<br />Saksnummer: 2025/16956 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311392<br />Status: Under behandling<br /><br />Diakonveien 21 med flere - oppføring av syv leilighetsbygg A-G, parkeringskjeller og uteområder<br />Saksnummer: 2026/03130 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 18.03.2026<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/39/112:<br />20.09.1912 - Dokumentnr: 900810 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om gjerde <br /><br /><br />16.03.1949 - Dokumentnr: 2898 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />09.07.1949 - Dokumentnr: 8024 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />10.04.2018 - Dokumentnr: 629788 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten <br />Org.nr: 971 040 823 <br />Midlertidig unntak fra reguleringsplan S-4022 <br /><br /><br />23.06.1911 - Dokumentnr: 900208 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:39 Bnr:107 <br /><br /><br />20.09.1912 - Dokumentnr: 900808 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:39 Bnr:107 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om septiktank m.v."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.02.1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra da boligen ble oppført, datert 14.04.1911.<br /><br />Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for:<br />- Innvendig forandring samt tilbygg til eldre våningshus, datert 02.05.1925.<br />- Innbygging av veranda, datert 23.08.1926<br />- Tilbygg m.m. til våningshus, datert 10.05.1937<br />- Garasje samt forandr. arb. i våningshus, datert 01.12.1948<br />- Oljefyringsanlegg, datert 20.08.1949<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen for:<br />- Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 15.10.2014<br />- Riving av mur og oppføring av støyskjerm, datert 06.06.2025<br /><br />Kjelleretasjen er i dag inndelt i flere mindre rom, og planløsningen avviker fra godkjente. byggetegninger. Det fremgår av sakinnsyn fra Oslo kommune at det tidligere er gitt pålegg om tilbakeføring til godkjent planløsning, og det er også oversendt tegninger som skal dokumentere at dette er utført. Det er imidlertid avdekket at tiltaket ikke er gjennomført i praksis, og at kjelleretasjen fortsatt fremstår med en planløsning som ikke er i samsvar med godkjenningen. Det må påregnes kostnader knyttet til tilbakeføring av kjelleretasjen til<br />godkjent og lovlig planløsning.<br /><br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamenter i gråsteinsmur og betong. <br />Grunnmur i gråstein/teglstein.<br />Grunnmur i betong.<br />Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon.<br />Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.<br />Saltak i trekonstruksjon.<br />Krypeloft med adkomst via trapp.<br />Yttertaket er tekket med takstein.<br />Yttertaket er i følge eier tekket om i 2018-2025.<br />Takrenner og nedløpsrør i metall.<br />Nedløpsrørene er ledet til drensrør.<br />Øvrige beslag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Slemdalsveien 41! En innholdsrik og representativ enebolig med en attraktiv beliggenhet ved Vinderen. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på store, elegante oppholdsrom, seks soverom og en fleksibel planløsning. Den romslige tomten på ca. 2,5 mål er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser, dobbelgarasje og frittstående uthus som tilfører eiendommen både funksjonalitet og mange bruksmuligheter.<b><br /><br /><ul><li>Drenering fra 2011<br /></li><li>Malt utvendig i 2025<br /></li><li>Solrik og pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Frittstående uthus med innlagt strøm<br /></li><li>Ny dobbelgarasje over to plan med elbillader<br /></li><li>Flotte uteområder med flere terrasser og gode solforhold<br /></li><li>Ny og lekker fiskebensparkett i 2. etg fra 2020</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0442/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0d025420-2566-4ccc-87be-b6a482faa375",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinderen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0d025420-2566-4ccc-87be-b6a482faa375/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0d025420-2566-4ccc-87be-b6a482faa375/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0d025420-2566-4ccc-87be-b6a482faa375/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Slemdalsveien 41! En innholdsrik og representativ enebolig med en attraktiv beliggenhet ved Vinderen. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på store, elegante oppholdsrom, seks soverom og en fleksibel planløsning. Den romslige tomten på ca. 2,5 mål er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser, dobbelgarasje og frittstående uthus som tilfører eiendommen både funksjonalitet og mange bruksmuligheter.<b><br /><br /><ul><li>Drenering fra 2011<br /></li><li>Malt utvendig i 2025<br /></li><li>Solrik og pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Frittstående uthus med innlagt strøm<br /></li><li>Ny dobbelgarasje over to plan med elbillader<br /></li><li>Flotte uteområder med flere terrasser og gode solforhold<br /></li><li>Ny og lekker fiskebensparkett i 2. etg fra 2020</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0d025420-2566-4ccc-87be-b6a482faa375?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0d025420-2566-4ccc-87be-b6a482faa375?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470033463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T17:26+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T17:27:40.483344307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}