Sjønær og moderne 2-roms fra 2026 i Spro Havn | Stor, solrik terrasse på 12 m² | 5 års garanti | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3783630,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />106 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 796 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjønær og moderne 2-roms fra 2026 i Spro Havn | Stor, solrik terrasse på 12 m² | 5 års garanti | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 73 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7642,
        "lng": 10.5861,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7642&lng=10.5861&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julius Rosens vei 45B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 140,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1944,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, drift av heiser, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabelTV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon er inkludert.<br /><br />Fyring og varmtvann faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler.<br /><br />Fellesutgifter pr. 01.08.26 utgjør kr. 1 944,00,- pr md. og er fordelt slik:<br />- Spro Havn Driftsforening: 300,00,-<br />- TV/internett: 429,00,-<br />- Felleskostnader: 1 215,00,-<br /><br />Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Avgiftene fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og vil bli innkrevd direkte fra kommunen.<br /><br />Det tas forbehold om at fellesutgiftene kan endres som følge av endelige avtaler, sameiets vedtak og faktisk kostnadsnivå."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet i populære Spro Havn på Nesodden.<br /><br />Gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og lekker 1-stavs eikeparkett og moderne materialvalg.<br /><br />Bygget stod ferdig i 2026, noe som gir deg moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. <br /><br />Her bor du idyllisk til helt i vannkanten med båtbrygge, badestrand, stupetårn, restaurant og flotte turområdet rett utenfor døren. Spro havn er et nytt og eksklusivt boligområde på Nesodden.<br /><br />- Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet<br />- Terrasse på bakkeplan på ca. 12m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Romslig soverom<br />- Nybyggaranti<br />- Sportsbod på ca. 2,5m²<br />- Mulighet for kjøp av garasje og båtplass*"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, drift av heiser, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabelTV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon er inkludert.<br /><br />Fyring og varmtvann faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler.<br /><br />Fellesutgifter pr. 01.08.26 utgjør kr. 1 944,00,- pr md. og er fordelt slik:<br />- Spro Havn Driftsforening: 300,00,-<br />- TV/internett: 429,00,-<br />- Felleskostnader: 1 215,00,-<br /><br />Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Avgiftene fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og vil bli innkrevd direkte fra kommunen.<br /><br />Det tas forbehold om at fellesutgiftene kan endres som følge av endelige avtaler, sameiets vedtak og faktisk kostnadsnivå."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje, og består av entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning, samt utgang til privat terrasse på ca. 12m².<br /><br />Det medfølger en sportsbod på ca. 2,5m² beliggende i underjordisk garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en del av prosjektet Spro Havn - Havblikk, en del av boligprosjektet Spro Havn på Nesodden. Havblikk består av moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og private uteplasser. Leilighetene får vest- eller sydvendte uteplasser, de fleste med nærhet til sjøen og utsikt mot fjorden.<br /><br />Prosjektet er beliggende helt i vannkanten og vil by på attraktive fellesområder med strand, brygge og båthavn. For denne leiligheten er det direkte adkomst fra terrassen til prosjektets attraktive fellesarealer, og det er kun ca. 40 meter ned til sjøen.<br /><br />Det legges til rette for et bilfritt bomiljø med parkering under bakken. Det vil være gode parkeringsforhold i prosjektet, med mulighet for kjøp og/eller leie av garasjeplass etter nærmere avtale med utbygger.<br /><br />Boligen er helt ny i 2026, med moderne materialvalg og tekniske løsninger tilpasset nybyggstandard.<br /><br />Kort fortalt: <br />- 2-roms selveier<br />- Nybyggaranti<br />- Leilighetsnummer G101<br />- Del av prosjektet Spro Havn - Havblikk <br />- Tilhørende terrasse og sportsbod<br />- Felles bruksrett til sameiets innvendige og utvendige fellesarealer <br />- Rett til kjøp/leie av båtplass<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br /><br />Kjøkkenet leveres med innredning fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.<br /><br />Bad:<br />Bad leveres helfliset med fliser i duse og delikate farger. I dusjnisje leveres mosaikkfliser på gulv i nedsenket sone. Det leveres vegghengt toalett, servant med innredning og speil. Dusjløsning leveres med glassvegger eller tilsvarende. Gulv leveres med varmekabler.<br /><br />Soverom:<br />Soverom leveres med 14 mm 1-stavs eikeparkett, malte vegger og malt himling.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten leveres med tilhørende sportsbod i felles bodanlegg. Innvendige boder leveres med parkett på gulv, malte vegger og hvitmalte dører.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv i oppholdsrom leveres med moderne1-stavs eikeparkett med eik gulvlist. Det kan fritt velges mellom fargen eik natur eller hvitlasert eik. Vegger leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt. Innerdører leveres hvitmalte, type Easy fra Swedoor eller tilsvarende, med matt kromvrider."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Spro Havn!<br /><br />En unik mulighet til å bo i umiddelbar nærhet til sjøen, med en historie og sjel som strekker seg langt tilbake i tid. Området byr på fantastiske sol- og lysforhold, med både sjøen og skogen som nærmeste naboer.<br /><br />Spro Havn har et flott havneområde med restaurant, grøntarealer, strand, brygge, molo, stupetårn og båtplasser, noe som gir gode muligheter for bading, rekreasjon og maritime aktiviteter.<br /><br />I nærheten finner du gamle Spro gruve, en tidligere feltspatgruve som var aktiv frem til tidlig 1900-tallet. Dette er et yndet turmål for både lokale og tilreisende, og gir et spennende innblikk i områdets historie.<br /><br />For den aktive finnes det flotte turstier langs hele kyststien som strekker seg over Nesoddlandet. I tillegg anbefales Tjernsbråtan speiderhytte, et populært turmål med opparbeidede stier som egner seg for både sykling og fotturer. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper, og det arrangeres det årlige skirennet &#34;Nesodden på langs&#34; med start på Fagerstrand.<br /><br />Fagerstrand Idrettsforening har nylig fått en ny kunstgressbane og tilbyr idrettslag for alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har en flerbrukshall som brukes til arrangementer, turneringer og kamper. For treningsinteresserte tilbyr Orange Studio et døgnåpent treningssenter med en egen styrke- og performanceavdeling samt golfsimulator.<br /><br />Spro Havn utvikles til et sosialt hjem og møteplass med hyggelig uteservering, restaurant, en plass til både lek- og treningspark, samt en flott sandvolleyballbane. Her får man en unik mulighet til å bo eksklusivt og sosialt med restauranter, møteplasser og butikker som nærmeste nabo.<br /><br />Fagerstrand ligger kun 5 minutter unna med bil og tilbyr alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig! Dagligvarehandelen dekkes av Kiwi Fagerstrand, og i nærområdet finner du også apotek, frisør, kafé, restaurant, helsestasjon og legesenter. Fager Bakst er et lokalt bakeri med rykte for sine ferske og smakfulle bakevarer. For en god matopplevelse anbefales et besøk til Saga Restaurant - kjent for smakfulle retter fra både land og hav, laget med ferske råvarer fra lokale gårder på Nesodden.<br /><br />Tangen Senter, som ligger ca. 20 minutter unna med bil, tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert caféer, sportsbutikk, apotek og Vinmonopol. På Tangenten finner man også Nesoddens kommunehus med et moderne bibliotek. Drøbak sentrum, også ca. 20 minutter unna, byr på et sjarmerende miljø med koselige caféer, restauranter, gallerier og gågater.<br /><br />Det er en kort kjøretur til flere barnehager, blant annet Lilleengen familiebarnehage og Fager Skog FUS barnehage, begge kun ca. 5 minutter unna Spro Havn.<br /><br />Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole ligger også innen samme kjøreavstand - ca. 5 minutter. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik/Berger og har gode bussforbindelser.<br /><br />Spro Havn har gode transportmuligheter både til Oslo og nærliggende områder. Fra leiligheten er det en kort spasertur til bussholdeplass, hvor bussene korresponderer med hutigbåten fra Nesoddtangen. Båten tar deg videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. Det er i reguleringsplanen lagt opp til en fremtidig båtforbindelse direkte fra Spro Havn til Oslo. Det planlegges også en bussholdeplass ved havnen, noe som vil gi enda bedre tilgjengelighet. Bussene går opptil tre ganger i timen i rushtiden.<br /><br />For de som kjører bil, tar det ca. 20 minutter til både Tangen Nærsenter og Drøbak sentrum. Oslo ligger ca. 40 km unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene..<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass inngår ikke i kjøpet av leiligheten.<br /><br />Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plassene er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie I."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Alle leilighetene vil forsynes med varme fra et lokalt sjøvarmeanlegg på Spro Havn. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. På bad og WC leveres det varmekabler. Kostnader til varme avregnes individuelt. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå avtale på vegne av eierseksjonssameiene om leveranse av varme.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen leveres med balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til formål boligbebyggelse, offentlig og privat tjenesteyting, kombinert bebyggelse og anleggsformål i flere nivå, grønnstruktur og lekeplass, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, sikringssone og gjennomføringssone i reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Spro Havn (plan nr. 20100138), vedtatt 26.04.2012 og kunngjort 21.08.2013.<br /><br />Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Rammetillatelse for byggetrinn 1 i prosjektet er mottatt 09.04.2021 og omhandler oppføring av boligbygg (130 boenheter på felt B2) med tilhørende parkeringsanlegg. Byggestart for byggetrinn 1 er besluttet, og igangsatt. Det er søkt om og gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om lokk/tunnel over vei.<br /><br />Videre så følger det av reguleringsplanen at det skal bygges inntil 316 boenheter i felt B1-B4. Utbygger jobber med muligheten for utvidelse av antall boliger opp mot 450 boenheter totalt iht. disposisjons-/illustrasjonsplan. Det gjøres her oppmerksom på at det vil være byggeaktivitet flere år fremover.<br /><br />Det er søkt om rammetillatelse for 3. salgstrinn i byggetrinn 2, også omtalt som Havblikk. Boligene tilrettelegges som tilgjengelige boenheter iht. teknisk forskrift. Det er søkt om dispensasjoner. Dette gjelder mindre justering/plassering av bygningskropper ift. disposisjons-/illustrasjonsplan og plassering/utforming av ball- og naturlekeplass iht. utomhusplan vedlagt prospekt.<br /><br />Uteoppholdsareal er omsøkt iht. reguleringsplan med dispensasjon fra ny kommuneplan. Det gjøres ellers oppmerksom på at området tilstøtende dette byggetrinn er avsatt til veg, parkeringsanlegg, lager (båtlagring m/servicefunksjoner) og offentlig/privat tjenesteyting (museum, svømmehall, grendehus) og boliger.<br /><br />I informasjon fra kommunen datert 05.04.2022 opplyses det om at ingen reguleringsplaner er under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men enhver eierskifte må meldes skriftlig til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3212/26/271/140:<br />13.01.1908 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver  <br />Nesodden kommune  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.11.1920 - Dokumentnr: 900335 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:11 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.12.1922 - Dokumentnr: 900607 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:40 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:72 <br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:77 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:86 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:56 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.11.1935 - Dokumentnr: 900242 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:100 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1940 - Dokumentnr: 598 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:41 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1940 - Dokumentnr: 599 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:43 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1940 - Dokumentnr: 600 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:Parsell A av bnr.41.  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.12.1994 - Dokumentnr: 9940 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:216 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.12.2008 - Dokumentnr: 978856 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Norgesnett AS <br />Org.nr: 980 234 088 <br />Avtale om rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Endring ved fusjon <br />Fra:  Follo Nett AS <br />Org.nr: 982 560 713 <br />Til:  Norgesnett AS <br />Org.nr: 980 234 088 <br /><br />27.05.2021 - Dokumentnr: 619555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Dnb Eiendom AS <br />Org.nr: 910 968 955 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2022/1398907-1/200 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2023/1000729-1/200 <br /><br />22.06.2021 - Dokumentnr: 757131 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Dnb Eiendom AS <br />Org.nr: 910 968 955 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2022/1398837-1/200 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2022/1398907-1/200 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2023/1000729-1/200 <br /><br />05.11.2024 - Dokumentnr: 2198452 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.2024 - Dokumentnr: 2394464 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 140 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 45/15837"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br />Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Wekre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet i populære Spro Havn på Nesodden.<br /><br />Gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og lekker 1-stavs eikeparkett og moderne materialvalg.<br /><br />Bygget stod ferdig i 2026, noe som gir deg moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. <br /><br />Her bor du idyllisk til helt i vannkanten med båtbrygge, badestrand, stupetårn, restaurant og flotte turområdet rett utenfor døren. Spro havn er et nytt og eksklusivt boligområde på Nesodden.<br /><br />- Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet<br />- Terrasse på bakkeplan på ca. 12m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Romslig soverom<br />- Nybyggaranti<br />- Sportsbod på ca. 2,5m²<br />- Mulighet for kjøp av garasje og båtplass*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0239/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f2a0f0f2-bdbd-44fd-849b-60f8c84b3112",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spro havn/Nesodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f2a0f0f2-bdbd-44fd-849b-60f8c84b3112/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f2a0f0f2-bdbd-44fd-849b-60f8c84b3112/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f2a0f0f2-bdbd-44fd-849b-60f8c84b3112/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet i populære Spro Havn på Nesodden.<br /><br />Gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og lekker 1-stavs eikeparkett og moderne materialvalg.<br /><br />Bygget stod ferdig i 2026, noe som gir deg moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. <br /><br />Her bor du idyllisk til helt i vannkanten med båtbrygge, badestrand, stupetårn, restaurant og flotte turområdet rett utenfor døren. Spro havn er et nytt og eksklusivt boligområde på Nesodden.<br /><br />- Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet<br />- Terrasse på bakkeplan på ca. 12m²<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Romslig soverom<br />- Nybyggaranti<br />- Sportsbod på ca. 2,5m²<br />- Mulighet for kjøp av garasje og båtplass*",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f2a0f0f2-bdbd-44fd-849b-60f8c84b3112?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f2a0f0f2-bdbd-44fd-849b-60f8c84b3112?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470040989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:12+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:12:18.811934650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}