Arealeffektiv og gjennomgående 1-roms med sentral beliggenhet | Lave felleskostnader | Ideellt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 340,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "primary": 25,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 25
    },
    "price": {
      "total": 3499299,
      "taxValue": 911681,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 139309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,- (Prisantydning)<br />139 309,03 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 489 309,03 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 499 299,03 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv og gjennomgående 1-roms med sentral beliggenhet | Lave felleskostnader | Ideellt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 81 10 16"
      },
      {}
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91600312850737,
        "lng": 10.752334049692044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91600312850737&lng=10.752334049692044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bernt Ankers gate 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 51,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2568
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Fidan Holding AS v. Nordan Helland"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 6 Orgnr. 934547640 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1875"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 27 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 25 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Nordan Helland"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Bernt Ankers gate, like ved pulserende Torggata og Youngstorget. Her bor du midt i hjertet av Oslo, med et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og servicetjenester rett utenfor døren. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene, og oppgraderte byrom, miljøgater og stadig flere spennende serveringssteder har bidratt til å gjøre nærområdet enda mer attraktivt.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til populære områder som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Tøyen, Bislett, Youngstorget og Karl Johans gate. Her kan du enkelt ta del i alt Oslo sentrum har å by på, samtidig som flere grønne parker og rekreasjonsområder ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kristparken ligger kun et par minutters gange unna og er et populært grøntområde for både store og små. Det er planlagt en omfattende oppgradering av parken, noe som vil kunne gi nærmiljøet et ytterligere løft. For den som liker å oppleve byen til fots eller på sykkel, er det kort vei til tur- og rekreasjonsområdene langs Akerselva. Her kan du følge elven gjennom byen, fra Bjørvika og helt opp til Maridalen. I nærområdet finner du også Botanisk hage, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken - populære møteplasser som innbyr til rekreasjon, aktivitet og avslapning.<br /><br />Vulkan-området ligger en kort spasertur unna og byr på et spennende og variert byliv. Her finner du blant annet Mathallen, treningssentre, hoteller, restauranter, barer og et bredt utvalg av kultur- og aktivitetstilbud. Området har utviklet seg til å bli et av Oslos mest dynamiske bymiljøer, med kreative næringsaktører, moderne møteplasser og et yrende folkeliv.<br /><br />Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet Kiwi og Coop Extra i nærheten, i tillegg til flere søndagsåpne dagligvare- og grønnsaksbutikker samt et variert utvalg av nisjeforretninger. Området er også kjent for sitt brede restaurant- og kafétilbud, med en rekke populære spisesteder innen kort gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt, med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Flere buss- og trikkelinjer gir hyppige avganger og enkel forbindelse til øvrige deler av byen. Stortinget t-banestasjon ligger i komfortabel gangavstand, og det finnes flere bysykkelstasjoner i nærområdet. Oslo S og Jernbanetorget kan også nås til fots på få minutter, med tog, Flytoget, t-bane, trikk og et stort antall bussforbindelser.<br /><br />Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter og unge voksne, med kort vei til flere høyskoler og utdanningsinstitusjoner. I tillegg finnes skoler og flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Her ligger alt til rette for en urban, sosial og komfortabel livsstil i et levende og sentralt område. Beliggenheten kombinerer storbyens mangfoldige tilbud med nærhet til parker, turmuligheter og gode kollektivforbindelser - en attraktiv kombinasjon for deg som ønsker å bo midt i byen med det meste innen enkel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takst/Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.<br /><br />Enkel bygningsbeskrivelse:<br />Klassisk bygård oppført i 1875.<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.<br />Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og<br />trekonstruksjoner.<br />Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.<br />Saltak tekket med takpanner.<br /><br />Utvendig: <br />Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.<br />Leilighetsdør med brann-/lydmotstand<br /><br />Innvendig:<br />GULV - Laminat og fliser.<br />VEGGER - Malte flater og fliser.<br />HIMLING - Malte flater.<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag.<br />Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder følgende romfordeling:<br />2. etasje: 25  m² BRA-i: Entré/kjøkken, toalettrom, stue og dusjrom.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:<br />- Laminat/foliert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.<br />- Fliser på vegg over benkeplate.<br />- Integrert platetopp og stekeovn.<br />- Opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygg.<br /><br />VÅTROM <br />Flislagt dusjrom inneholdende:<br />- Dusjarmatur og sluk.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom inneholdende:<br />- Gulvmontert toalett.<br />- Servant og blandebatteri.<br />- Speil.<br />- Varmtvannsbereder i himling.<br />- Elektrisk styrt avtrekksvifte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Tilliggendekonstruksjoner våtrom<br />vUDERING AV AVVIK: Våtsonen grenser til nabo-/fellesarealer. - Hulltaking er ikke foretatt.<br />Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.<br />Værslitte karmer utvendig.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Noe sår på karmer og dørblader er observert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe sår og slitasjemerker på innredningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Generell <br />Vurdering av avvik: Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon på utførelse mangler.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjrom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Toalettrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrommet bærer preg av elde.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik). <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKHERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller<br />ikke utført med radonsperre.<br /><br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.<br /><br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "Vannledninger i kobber og metall.<br />Avløpsrør i plast.<br />Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br />Varmtvannsbereder på 101 liter, plassert i himling på bad.<br />Elanlegg med automatsikringer.<br />Sprinkleranlegg er montert i hele bygget.<br />Naturlig ventilasjon.<br />El-anlegg med automatsikringer.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.<br /><br />Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.<br /><br />Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer (f.eks. TV og stereoanlegg), medfølger kun dersom dette eksplisitt er tatt inn som forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil : 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.<br />Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggningsannmeldelse datert 1875 for eiendommen. Byggningsannmeldelsen er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr. 911 681,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 3 646 722,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig ihht. reguleringsbestemmelse S-3014 (Vedtaksdato: 16.11.1988) - Reguleringsplan for Hausmannskvartalene. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030.<br /><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/<br /><br />Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon.<br /><br />PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET:<br /><br />Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805<br />Saksnummer: 202450839 - Reguleringssak                 <br />Mottatt sak: 22.01.2024<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202450839<br /><br />Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning<br />Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak                <br />Mottatt sak: 28.06.2022<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209792<br /><br />Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak  <br />Mottatt sak: 16.03.2016<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06886<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201603972<br /><br />PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET:<br /><br />Bernt Ankers gate 6 B-C-D - mulig ulovlig hyblifisering/bofelleskap<br />Saksnummer: 2025/04806 - Ulovlighetssak    <br />Mottatt sak: 09.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312836<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202504806<br /><br />Osterhaus&#39; gate 7 C - underbygg, fasadeendring og ombygging av inngangsparti<br />Saksnummer: 2025/22038 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 24.11.2025<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522038<br /><br />Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske<br />Saksnummer: 2025/09159 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202010166<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509159<br /><br />Torggata 27 - etablering av takterrasse på vernet bygård<br />Saksnummer: 2025/06447 - Ulovlighetssak    <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216465<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon se saken hos kommunen:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506447https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506447<br /><br />Torggata 23 - Fasadeendring<br />Saksnummer: 202554302 - Byggesak             <br />Mottatt sak: 16.05.2025<br />Status:Mottatt søknad<br />For mer informasjon se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202554302<br /><br />GUL LISTE:<br />Eiendommen står på gul liste: Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E<br /><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.<br /><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.<br /><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslagets navn er Bernt Ankers gate 6B borettslag og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934547640.<br /><br />Borettslaget består av eiendommene Bernt Ankers Gate 6B, gnr. 208 bnr. 51,i seksjonene 3-17,19-20, samt tilleggsdel til seksjon 8 og tilleggsdel til seksjon 14 i Oslo kommune, som inngår i eierseksjonssameiet Samelet Bernt Ankers Gate 6 B-D (org.nr 926 052 896). Borettslaget er forsikret gjennom Fremtind med polisenummer 34931266. Forretningsførsel utføres av Anders Bovind Furuseth og selskapets revisor er Revicom AS.<br /><br />Praktisk informasjon | Greit å vite!<br /><br />Dyrehold: Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten først å ha innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "FELLESKOSTNADER:<br />Totale felleskostnader pr måned kr 2 568,-.<br />Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikrng, løpende vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />EIENDOMSSKATT:<br />Boligselskapet (fellesbetegnelse på borettslag og boligaksjeselskap) er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet og fakturere leilighetene det gjelder.<br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,8 promille av dette beløpet.<br /><br />STRØMFORBRUK:<br />Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.<br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 139 309,03,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 11.06.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave",
        "textUnsafe": "- Meglers verdivurdering <br />- Tilstandsrapport<br />- Egenerklæringsskjema<br />- Energiattest<br />- Informasjon om borettslaget<br />- Arealbekreftelse<br />- Ferdigattest/Ekspedisjonsdokument<br />- Tegninger<br />- Reguleringsplaner og bestemmelser<br />- Områdeanalyse<br />- Løsøre og tilbehør<br />- Budskjema<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og er avtalt til kr 40 000,-  i fastpris ink mva. I tillegg skal selger betale kr 55 700, -, kr 2 000, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 57 100, -, kr 2 000, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625029501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til  Bernt Ankers gate 6B!</strong></p><br /><p>En arealeffektiv 1-roms  i et ettertraktet område, tilbaketrukket, men samtidig svært sentral beliggende med kort vei til fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med både utsyn mot bakgård og gågaten.</p><br /><p><strong>Verdt å vite:</strong></p><br /><ul><li>Lave felleskostnader</li><li>Sentral beliggenhet med kort vei til alt byen har å by på</li><li>Kun få minutter å gå til Oslo City, Jernbanetorget og Oslo S</li><li>Sjarmerende gård oppført i 1875</li><li>Felles brannvarsling</li><li>Ingen dokumentavgift</li><li>Perfekt førstegangskjøp!</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6250295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3838362/oowhmnxtvs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250295/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250295",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til  Bernt Ankers gate 6B!</strong></p><br /><p>En arealeffektiv 1-roms  i et ettertraktet område, tilbaketrukket, men samtidig svært sentral beliggende med kort vei til fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med både utsyn mot bakgård og gågaten.</p><br /><p><strong>Verdt å vite:</strong></p><br /><ul><li>Lave felleskostnader</li><li>Sentral beliggenhet med kort vei til alt byen har å by på</li><li>Kun få minutter å gå til Oslo City, Jernbanetorget og Oslo S</li><li>Sjarmerende gård oppført i 1875</li><li>Felles brannvarsling</li><li>Ingen dokumentavgift</li><li>Perfekt førstegangskjøp!</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250295",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250295",
    "constructionYear": 1875,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bernt Ankers Gate 6 B Borettslag",
      "organisationNumber": "934547640"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470042733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T04:07+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T04:08:06.952599941+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}