Lekker nyoppført loftsleilighet m/heis og utsikt. Rehabilitert bygård. Supersentralt øverst på Bolteløkka v/Valleløkken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 41  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod med plass til diverse oppbevaring er tiltenkt i enten kjeller eller oppgang/baktrapp. Kjeller og baktrapp har adkomst via inngangsdør ved gårdsplassen.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5994990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 94990,
      "collectiveDebt": 150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- (Prisantydning)<br />kr 150 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 000,- (Andel omkostninger tomteverdi))<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 94 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 986 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 994 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker nyoppført loftsleilighet m/heis og utsikt. Rehabilitert bygård. Supersentralt øverst på Bolteløkka v/Valleløkken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 84 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9293,
        "lng": 10.7374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9293&lng=10.7374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0454",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolteløkka allé 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3045,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, brebånd, heis service og alarm, felles forsikringer, strøm samt andre vanlige kostnader for borettslag.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: 2 195,-<br />- Renter på lån: 850,-<br /><br />NB! Da budsjett er satt opp midlertidig må fellesutgifter sees på som midlertidig og vil kunne variere noe - også ifht. hva borettslaget og sameiet på sikt bestemmer seg for at skal inkluderes i budsjettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Drømmer du om helt ny leilighet med heis og utsikt rett v/idylliske Valleløkken?<br />- Her får du sjansen - særdeles attraktivt og supersentralt beliggende langs høydedrag på Øvre Bolteløkka<br />- Ærverdig klassisk hjørnegård rehabilitert senere år<br />- Heis fra bakkeplan til alle etasjer<br />- Leilighetens gulvareal er 45 kvm.<br />- Store takarker med fint lysinnslipp og flott utsikt<br />- Ekstra takhøyde og god atmosfære<br />- Meget god standard på materialer og utstyr<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme<br />- Sydvestvendt, barnevennlig og pent opparbeidet felles bakhage m/sykkelparkering og solrike sittegrupper<br />- Supersentralt nær både Idioten, St. Hanshaugen og Stensparken, samt Fagerborg, Adamstuen, Lovisenberg, Lindern, Bislett mm.<br />- &#34;Blå-trikken&#34; linje 17/18 på nærmeste holdeplass (Stensgata)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Toppleilighet med heis super-attraktivt beliggende på toppen av populære Bolteløkka - langs et høydedrag helt inntil ærverdige Valleløkken med fasjonable og fornemme bygårder fra tidlig 1900-tallet inkludert flott arkitektur og vakre forhager beplantet med bugnende syrintrær og prydbusker.<br /><br />Nærområdet er ypperlig for den som vil bo i et roligere nabolag, men samtidig ha gangavstand til mesteparten av hovedstadens fasiliteter - fra bl.a. et rikt restaurant-og kaféliv til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Adamstuen og Bislett like ved kan eksempelvis skilte med både Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder m.m. Gutta på Haugen leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet nærbutikken Joker, Bunnpris, Coop Xtra og Kiwi Adamstuen - alt under tre minutter gange unna. I noe lengre enkel gangavstand finner du to av Oslos mest populære handlegater Bogstadveien og Hegdehaugsveien, eller de sentrale strøkene rundt Majorstuen, Sagene og Sentrum/Karl Johan. Nærheten til trendy Grünerløkka eller Vulkan med Mathallen bør også nevnes med sitt pulserende liv inkludert utallige kaféer, spisesteder og mange spennende nisje-butikker. <br /><br />Beliggenheten er en del av Valleløkken-Bolteløkka Vel som geografisk strekker seg fra Wilhelms gate i syd, opp Thereses gate, Stensgaten helt til Sognsveien, for så å omfatte Lindern, Lovisenberg og Geitemyrveien ned til Colletts gate. Området er omkranset av flere flotte parker og grøntområder, og midt i dette anerkjente vel-området, og like bortenfor Bolteløkka alle 10, finnes bl.a. både det åpne parkmessig friområdet &#34;Idioten&#34;, samt en tennisbane på andre siden av von der Lippes gate kalt &#34;Valle Tennis&#34;. Både Idioten og Valle Tennis er flittig brukt av områdets beboere og det er eksempelvis fritt for alle å leie tennistimer uten noen form for medlemskap. <br /><br />Stensparken ligger kun et par minutters gange unna, med lekeplasser, plaskebasseng og hyggelig uteservering på toppen. Herfra kan du også nyte utsikten over byen fra utsiktspunktet Blåsen. I nærheten finnes også både Frognerparken og St. Hanshaugen park. Sistnevnte er perfekt for en joggetur. Her er det et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. For den aktive vinterstid finnes gode treningsmuligheter også innendørs, blant annet på Bislett Stadion, SATS og tradisjonsrike Bislett Bad. <br /><br />Gangavstand også til idylliske Akerselva med videre adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Sykkelavstand eller buss til Nydalen og Frysja med bademuligheter.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med bla. busstopp og trikk nr. 17 og 18 på Adamstuen og flere andre steder i nærområdet, som buss 37 i Collets gate. Alle rutene har hyppige avganger, og rute 37 har også nattavganger. Med kollektivtransport er det kort vei også til marka ved Sognsvann og Frognerseteren.<br /><br />Området passer med andre ord godt for familier, med kort vei også til barnehager, skoler og flere utdanningsinstitusjoner - et attraktivt bosted for alle aldersgrupper. Boligen sokner til Bolteløkka barneskole og Fagerborg ungdomsskole.<br /><br />Høydedraget øverst på Bolteløkka ansees med andre ord av mange som &#34;midt i smørøyet&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vakker nyetablert loftsleilighet i 5. etasje med heis og flott utsikt. <br /><br />Totalt bruksareal utgjør 43,5 kvm, hvor internt bruksareal utgjør 41 kvm (leiligheten) og eksternt bruksareal utgjør 2,5 kvm (bod i enten kjeller eller oppgang/baktrapp). <br />Leiligheten har et gulvareal (GUA) på 45 kvm.<br /><br />5. etasje m/heis:<br />Entré med plass til lite konsollbord og oppheng av yttertøy. <br /><br />Åpen og innbydende stue-og kjøkkenløsning med nytt lekkert kjøkken levert av møbelsnekker Grundfeldt. Herlig romfølelse med ekstra god takhøyde, store takarker som gir fint lysinnslipp og flott utsikt. Stuen har plass til sofagruppe samt spisebord.<br /><br />Nytt deilig baderom inkl. dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett, samt porselensservant i lekkert servantskap inkl. overspeil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Soverommet har fin plass til dobbeltseng med side-møblement, samt plass til annen garderobeløsning.<br /><br />Bod med plass til diverse oppbevaring er tiltenkt i enten kjeller eller oppgang/baktrapp. Kjeller og baktrapp har adkomst via inngangsdør ved gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Supersentral og attraktiv eiendom med solrik og barnevennlig felles rolig bakgård, samt parkeringsareal med totalt 9 parkeringsplasser kun til bruk for enkelte av eiendommens beboere som spesifikt har kjøpt bruksrett til disponibel plass. Se under punkt &#34;parkering&#34; hvorvidt denne enheten har anledning til å kjøpe slik p-plass.<br /><br />Bakgården er pent opparbeidet med inngjerdet gressplen (inngjerding skjer før overtakelse), samt diverse prydbusker og areal for utebenker og lek. <br />Gruset parkeringsareal med direkte innkjøring fra gaten og praktisk gangport fra Bolteløkka allé direkte inn til felles inngjerdet gårdstun/hageareal.<br /><br />Se enkel utomhusplan pr.08.07.26 (m/forbehold om endringer/avvik) vedlagt prospektet. Her vises overordnet grov plan for eiendommen inkludert bla. planlagt parkering, sykkelparkering, fellesarealer, men også eksklusiv bruksrett for andel 1, 2 og 3 ettersom de andelene har naturlig direkte adkomst til dette arealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Overflater: Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Årsaken er at overflatene var dels tildekt av beskyttelsespapp/folie grunnet pågående arbeider under befaringsdagen. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene i leiligheten før budgivning. <br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er nytt og ubrukt, og arbeidene er<br />underlagt krav om uavhengig kontroll av fuktsikringen som forutsetning for utstedelse av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Hensikten med hulltaking og fuktmåling er å avdekke eventuelle fuktskader eller unormale fuktforhold i eksisterende konstruksjoner. Ettersom våtrommet ikke har vært i bruk, vurderes det som lite sannsynlig at slike undersøkelser vil tilføre ytterligere informasjon om konstruksjonens tilstand utover den kontrollen som allerede er påkrevd i byggesaken.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen var ikke ferdigstilt på befaringsdagen og derfor ikke vurdert i denne rapporten.<br /><br />- Overgang mellom nytt vannrørssystem og tilførselsrør: Vanntilførselen til leiligheten kommer fra etasjen under. Det er fremvist en rørkobling med to vanntilførsler merket  2  og  3 . Ettersom loftsetasjen består av fire leiligheter, er det uklart hvor de øvrige vanntilførslene er ført og hvordan anlegget er disponert mellom boenhetene.<br /><br />- Elektriske oppvarming: Eier informerer om at det er elektriske varmekabler i gulv på bad, og elektrisk varmefolie under parketten i øvrige rom. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.<br /><br />Byggemåte:<br />Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har PVC- eller komposittvinduer med isolerglass fra 2025. Det er i tillegg montert takvindu på soverommet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nytt kjøkken fra 2026:<br />Lekker moderne snekkerbygd kjøkkeninnredning fra Grundfeldt med patinerte eikefinérte fronter og benkeplate av steinkompositt med underlimt stålkum. Kjøkkenet er innredet med diverse integrerte hvitevarer; MIELE platetopp, MIELE stekeovn, MIELE oppvaskmaskin og MIELE kjøl/frys. Integrert i platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut gjennom sokkel. Videre blir luften i stue/kjøkken ventilert med et avtrekk koblet på leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Praktisk nisje i hjørnet av kjøkkeninnredningen for plassering av div. kjøkkenmaskiner etc. oppå kjøkkenbenken. Fin harmoni mellom både kjøkkeninnredningen i patinert eikefiner, hvit kompositt benkeplate, bronze armatur fra Tapwell og øvrig fargevalg.<br /><br />Nytt bad fra 2026: <br />Nytt og delikat bad med vegghengt toalett, moderne innredning i mørk eik inkl. nedfelt porselensservant og bronze-armatur fra Tapwell, overhengende speil med belysning, dusj i hjørne med glassvegg og bronze-armatur fra Tapwell. Pent flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt himling. Badet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Soverom:<br />Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flott en-stav eikeparkett i 207 mm. bredde med underliggende varmefolie.<br />Vegger: Malte slette flater. <br />Himling: Malte slette flater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap montert på badet. Overløp fra skapet er ført ut i badet, og i fordelerskapet finnes leilighetens stoppekraner.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene internt i leiligheten er av plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg med eget ventilasjons aggregat som ved riktig innstilling tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet.<br />- Varmtvann: Varmtvannstank er plassert på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2026 og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /><br />Selger og entreprenør opplyser at våtrom, konstruksjons sikkerhet, og bygningsfysikk har hatt uavhengig kontroll (UAK) med resultat: ingen feil avdekket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, og elektrisk varmefolie under parketten i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne enheten har ikke anledning til å kjøpe bruksrett til p-plass på eiendommen. <br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /> <br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /> <br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /> <br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Rørosbanken<br />Lånebeløp: 2 850 000,-<br />Løpetid: 30 år<br />Nominell rente: 6,8%<br />Avdragsfrihet: 20 år<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Bull"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg og spesialområde bevaring offentlig etter reguleringsbestemmelser S-2837, vedtatt 15.01.1986. Deler av eiendommen er regulert til fortau etter reguleringsbestemmelser S-4436, vedtatt 13.05.2009. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående plan- og byggesaker:\n\nUllevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé\nSaksnummer: 202207037 - Reguleringssak\nMottatt sak: 03.11.2023\nBymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 217, bnr. 39, snr. 1\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269772",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Drømmer du om helt ny leilighet med heis og utsikt rett v/idylliske Valleløkken?<br />- Her får du sjansen - særdeles attraktivt og supersentralt beliggende langs høydedrag på Øvre Bolteløkka<br />- Ærverdig klassisk hjørnegård rehabilitert senere år<br />- Heis fra bakkeplan til alle etasjer<br />- Leilighetens gulvareal er 45 kvm.<br />- Store takarker med fint lysinnslipp og flott utsikt<br />- Ekstra takhøyde og god atmosfære<br />- Meget god standard på materialer og utstyr<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme<br />- Sydvestvendt, barnevennlig og pent opparbeidet felles bakhage m/sykkelparkering og solrike sittegrupper<br />- Supersentralt nær både Idioten, St. Hanshaugen og Stensparken, samt Fagerborg, Adamstuen, Lovisenberg, Lindern, Bislett mm.<br />- &#34;Blå-trikken&#34; linje 17/18 på nærmeste holdeplass (Stensgata)."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=4bbcc3e7-02d6-4e5c-ab66-a3bd8348c2cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE BOLTELØKKA-v/Valleløkken og Idioten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=4bbcc3e7-02d6-4e5c-ab66-a3bd8348c2cf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4bbcc3e7-02d6-4e5c-ab66-a3bd8348c2cf",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "- Drømmer du om helt ny leilighet med heis og utsikt rett v/idylliske Valleløkken?<br />- Her får du sjansen - særdeles attraktivt og supersentralt beliggende langs høydedrag på Øvre Bolteløkka<br />- Ærverdig klassisk hjørnegård rehabilitert senere år<br />- Heis fra bakkeplan til alle etasjer<br />- Leilighetens gulvareal er 45 kvm.<br />- Store takarker med fint lysinnslipp og flott utsikt<br />- Ekstra takhøyde og god atmosfære<br />- Meget god standard på materialer og utstyr<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme<br />- Sydvestvendt, barnevennlig og pent opparbeidet felles bakhage m/sykkelparkering og solrike sittegrupper<br />- Supersentralt nær både Idioten, St. Hanshaugen og Stensparken, samt Fagerborg, Adamstuen, Lovisenberg, Lindern, Bislett mm.<br />- &#34;Blå-trikken&#34; linje 17/18 på nærmeste holdeplass (Stensgata).",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4bbcc3e7-02d6-4e5c-ab66-a3bd8348c2cf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4bbcc3e7-02d6-4e5c-ab66-a3bd8348c2cf",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bolteløkka Alle 10 Borettslag",
      "organisationNumber": "934415167"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470060754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:45+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:46:42.820257356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}