Attraktiv og lys 2-roms andelsleilighet | "Alt" i umiddelbar nærhet | Parker & urbant liv |Balkong og Heis|In-Ordning|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4578362,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940797,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 287272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,00 Prisantydning<br />287 272,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 577 272,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 578 362,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 588 312,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og lys 2-roms andelsleilighet | \"Alt\" i umiddelbar nærhet | Parker & urbant liv |Balkong og Heis|In-Ordning|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 48 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9315,
        "lng": 10.7531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9315&lng=10.7531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vøyensvingen 14D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6033,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 033,00,-  pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader drift kr 2 069,-<br />Felleslån brannvarsling - Avdrag kr 41,-<br />IN-lån - Avdrag kr 502,-<br />Husleietillegg fellesstrøm nr. 14 kr 209,-<br />Felleslån 1 - Renter kr 575,-<br />Avdrag vinduslån kr 84,-<br />IN-lån - Renter kr 328,-<br />Husleietillegg fjernvarme nr. 14 kr 730,-<br />Felleslån 1 - Avdrag kr 881,-<br />Felleslån brannvarsling - Renter kr 42,-<br />Renter vinduslån kr 323,-<br />Tilleggsytelser: Nedbetaling omkostning påkobling fjernvarme kr 50.-<br />Bredbånd kr 199,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter at det ikke er planlagt økning av fellesgjeld.<br /><br /><br />VED EIENDOMSSKATT:<br />Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år. / 2252kwh. pr. år. (2025) Boenheten er ikke tegnet Norges pris.<br />Ny eier plikter å bestille navneskilt til callinganlegg og postkasse hos styret og betale et innflyttingsgebyr på kr 2.500,-.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vøyensvingen 14D!<b> En pen og arealeffektiv 2-roms med åpen stue kjøkkenløsning med direkte adgang til balkong. Sentralt på Sagene beliggende rolig og fint ved Illdalen park. Her flytter du til et veldrevet og populært borettslag. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en god planløsning. Hovedrommet med stue og kjøkken er åpent og sosialt, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Verken forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li>Ildalen park som nærmeste nabo<br /></li><li>Solrik sørvendt balkong på 3kvm<br /></li><li>Fellesvaskeri i hver etasje<br /></li><li>Kjøkken fra 2024<br /></li><li>Balkongdør og vinduer er fra 2025<br /></li><li>Heis i oppgangen og porttelefon til den enkelte boenhet<br /></li><li>Fin fellestomt med planarealer og beplantning</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Vøyensvingen 14D bor man med en attraktiv beliggenhet, rett ved Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt. Leiligheten ligger meget fint til, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov, med gangavstand til alle områdene. Iladalen park er et stort og fantastisk flott grøntområde sommer som vinter og ligger like ved boligen. I parken finner du både frukttrær, bær og en stor lekeplass på toppen av parken.<br /><br />Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere andre matbutikker er innen umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Joker (søndagsåpen), samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Videre finner du steder som Mathallen, Hønse Lovisas hus (like bak boligen og er en av selgers favoritter), Pom, Baker Nordby, Vesuvio (en av Oslos beste pizzaer) innen kort gangavstand. Det er fine tur og treningsmuligheter langs gangveiene og parkene i området, i tillegg til EVO kun 200m unna.<br /><br />I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken, Biermannsgården og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet.<br /><br />I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende kafeer, restauranter, forretninger og hyggelig parkliv. Her nevnes blant annet Geita, Pascal, Åpent bakeri mm. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med er stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder og kafeer, som for eksempel Villa Paradiso, Skaal, Tim Wendelboe mm. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter.<br /><br />Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ilaparken ligger rett utenfor leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner du også langs idylliske Akerselva, som kun er noen få minutters gange unna. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Bjørvika og Operaen eller oppover til Nydalen med bademulighetene på Frysja, og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende serveringsmuligheter. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva!<br /><br />Øverst i Iladalen park er det også etablert et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle store og små. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord, område for basketballspill og kunstgressbane.<br /><br />Flere treningstilbud finnes i kort avstand som Crew trening, Sats Ila i Waldemar Thranes gate og Ringnes Park, Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall.<br /><br />Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 32 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />4. etasje 29 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />-1. etasje 3 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />4. etasje 3 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg fra 1950. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og balkong med adkomst fra stuen.<br />Byggemåte<br />Bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, med underetasje. Yttervegger i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere i betong. Saltak i trekonstruksjoner med yttertak belagt med asfaltpapp. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Takhøyder målt til 2,66 m i stue, 2,38 m i entré og 2,34 m på bad.<br /><br />Entré<br />Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør og vinduer med karmer og rammer i tre, skiftet i 2025. Fra entréen er det direkte adgang til badet og kjøkken/stue.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2024. Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur og benkeskapsbelysning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør med automatisk vannstopper og fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulv belagt med laminat. Malte vegg- og himlingsflater.<br /><br />Soverom<br />Pent og lyst soverom med god plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />Bad<br />Baderom opprinnelig fra 2006 med oppgraderinger i 2024: borettslaget byttet soilrør og la nye varmekabler og fliser på gulv. Flislagte gulv- og veggflater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling og luftespalte under dør.<br /><br />Overflater<br />Alle innvendige overflater er malte. Yttervegger i tegl-/murverk med fasader i murpuss.<br /><br />Lagring<br />Det medfølger to boder   én i kjeller og én på loft. Loftsboden er målt til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen del av arealet måleverdig som bruksareal.<br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), elektrisk gulvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1950.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av<br />tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp (ikke besiktiget). Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre (fra 2025).Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2)- Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våt rom-Bad<br />Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at at bygningsdelen har risiko for nedsatt funksjon utettheter eller andre aldersrelevante problemer. <br />Kjøkken<br />-Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan<br />forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og<br />redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning<br />av vinduer.<br />Tekniske anlegg<br />-Vannbåren Varme (radiatorer vannbåren gulvvarme o.l.)<br />Radiatorer og tilhørende røroppøegg har en alder som tilser at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller<br />andre aldersrelaterte problemer.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt. (TGIU)<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige<br />stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil<br />fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter<br />forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 284 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 02.06.2008.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av utvendig ledningsanlegg, datert 11.08.2006.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br />-Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage<br />Saksnummer: 2025/16933 - Byggesak<br />Denne saken er en fortsettelse av sak 202311760<br />Mottatt sak: 23.10.2025. Status: Under behandling<br /><br />Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer<br /><br />Saksnummer: 2025/10420 - Byggesak<br />Mottatt sak: 22.09.2025. Status: Under behandling<br /><br />Claus Riis&#39; gate 7 A - oppføring av tre balkonger<br /><br />Saksnummer: 2025/07332 - Byggesak<br />Denne saken er en fortsettelse av sak 202556674<br />Mottatt sak: 12.09.2025. StatusUnder behandling<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Salg av andelsleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. <br />Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2624756",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vøyensvingen 14D!<b> En pen og arealeffektiv 2-roms med åpen stue kjøkkenløsning med direkte adgang til balkong. Sentralt på Sagene beliggende rolig og fint ved Illdalen park. Her flytter du til et veldrevet og populært borettslag. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en god planløsning. Hovedrommet med stue og kjøkken er åpent og sosialt, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Verken forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li>Ildalen park som nærmeste nabo<br /></li><li>Solrik sørvendt balkong på 3kvm<br /></li><li>Fellesvaskeri i hver etasje<br /></li><li>Kjøkken fra 2024<br /></li><li>Balkongdør og vinduer er fra 2025<br /></li><li>Heis i oppgangen og porttelefon til den enkelte boenhet<br /></li><li>Fin fellestomt med planarealer og beplantning</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.26259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7b789bb7-6ae1-4a2e-9c72-16a9aaccd8e8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Iladalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7b789bb7-6ae1-4a2e-9c72-16a9aaccd8e8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7b789bb7-6ae1-4a2e-9c72-16a9aaccd8e8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26259",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vøyensvingen 14D!<b> En pen og arealeffektiv 2-roms med åpen stue kjøkkenløsning med direkte adgang til balkong. Sentralt på Sagene beliggende rolig og fint ved Illdalen park. Her flytter du til et veldrevet og populært borettslag. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en god planløsning. Hovedrommet med stue og kjøkken er åpent og sosialt, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Verken forkjøpsrett eller dok.avgift<br /></li><li>Ildalen park som nærmeste nabo<br /></li><li>Solrik sørvendt balkong på 3kvm<br /></li><li>Fellesvaskeri i hver etasje<br /></li><li>Kjøkken fra 2024<br /></li><li>Balkongdør og vinduer er fra 2025<br /></li><li>Heis i oppgangen og porttelefon til den enkelte boenhet<br /></li><li>Fin fellestomt med planarealer og beplantning</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7b789bb7-6ae1-4a2e-9c72-16a9aaccd8e8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vøyensvingen Borettslag",
      "organisationNumber": "986 122 362"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470080276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:37+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:37:34.706014353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}