Enebolig med stor tomt og garasje - Nær sjøen og turmuligheter - Nyere tak, vedovn, varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm fire soverom, gang, bod.<br />1. etasje: 62  kvm Inngang, gang, bad/dusjrom, stue, spisestue og kjøkken.<br />Kjeller: 58  kvm Lagerrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong ved loftet<br />1. etasje: 30  kvm Terrasse, terrasse ved inngangen<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utebod mellom bolig og garasje.<br /><br /><b>Vedbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Vedlager.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 327524,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 24420,
      "estimatedValue": 1500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />37 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />38 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />1 538 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stor tomt og garasje - Nær sjøen og turmuligheter - Nyere tak, vedovn, varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 33 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.0188,
        "lng": 15.333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.0188&lng=15.333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8290",
      "postalName": "Skutvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lilly Berntsens vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 1875
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 172,
        "municipalityNumber": 1875
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lilly Berntsens vei 4!</b><br />En innholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og en flott beliggenhet i Skutvik.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til butikk, barnehage og fergekai.<br />Området byr på nærhet til sjø og storslått natur, med flotte turmuligheter i fjellet.<br />Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom samlet i loftsetasjen, og en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig med fire soverom og fleksibel planløsning.<br /></li><li>Nyere taktekking, takrenner og beslag fra 2021.<br /></li><li>Ny vedovn (2022) og ny varmepumpe (2023).<br /></li><li>Vinduer i loft og kjeller skiftet i 2019/2022.<br /></li><li>Stor tomt og garasje med god lagringsplass.<br /><br />Avtale om visning må skje i god tid før.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Fire kjeller-/lagerrom.<br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod.<br />Loft: Gang, bod og fire soverom.<br />Kvistrom/kaldloft med adkomst via loftsluke.<br /><br />Garasje på 17 m² og vedbod på 28 m², samt en utebod på 2 m² plassert mellom boligen og garasjen.<br /><br />Boligen har utgang til en terrasse på 24 m² og en terrasse ved inngangen på 6 m² i 1. etasje. Fra loftet er det utgang til en balkong på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 1971, med en tradisjonell planløsning der alle oppholdsrom og bad er samlet i første etasje, fire soverom ligger i loftsetasjen, og kjelleren benyttes til lager. Boligen er solgt som dødsbo, og selgerne har ikke bodd her siden tidlig 1990-tall. Det som er gjort av vedlikehold og utbedringer de siste årene er likevel verdt å merke seg: taket ble skiftet i 2021 med ny pappshingel, takrenner og pipebeslag, vindskiene ble skiftet i 2019, vinduene i loftsetasjen ble byttet ut i 2019, vinduene i kjelleren ble skiftet i 2022, og det er montert ny vedovn fra 2022 og ny luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen. Ytterveggenes stående trekledning fra 1971 er jevnlig overflatebehandlet. Boligen har en praktisk og fleksibel romstruktur med mange mindre rom og kott som gir god oppbevaringskapasitet.<br /><br />Entré/gang:<br />Inngangspartiet er overdekket og gir ly ved ankomst. Ytterdøren fra 1971 leder inn til vindfanget, som igjen åpner inn til gangen i første etasje. Gangen er praktisk innredet med speilskap og gir plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til stuen, kjøkkenet og badet, og trappen til loftsetasjen går opp fra samme gang.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og har store vindusflater mot terrassen, med god takhøyde og plass til en full sofagruppe. Vedovnen fra 2022, plassert på underlag av keramiske fliser og tilkoblet elementpipe i Leca, gir rommet et varmt tyngdepunkt. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 er montert på veggen og sørger for effektiv oppvarming og kjøling. En glassdør leder tilbake mot gangen. Fra stuen er det utgang til den store terrassen.<br />Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og gir plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Rommet har vindu mot hagen og god takhøyde. Vedovnen i stuen er synlig herfra, og den åpne forbindelsen mellom rommene gjør at varmen sprer seg godt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 1996 har en L-formet innredning med speilfronter i furu og benkeplate i Respatex. Det er dobbel oppvaskkum, frittstående komfyr med ventilator over, og separat kjøleskap. Veggene er utført med platekledning og malte overflater. Vinduene er fra byggeåret 1971. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord og har dør mot gangen. Det er ikke montert komfyrvakt. Vannrørene er i kobber og avløpsrørene i plast, datert til 1996 eller eldre.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er fra 1994 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med gulvmontert servant med underskap, sideskap og speil. Dusjområdet er avgrenset med gulvmontert dusjvegg i hjørneløsning. Det er lagt til rette for tilkobling av vaskemaskin. Ventil i himlingen bidrar til luftutskifting. Vannrørene er i kobber og avløpsrørene i plast. Veggmontert stråleovn av nyere dato.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Terrassen på ca. 24 m² strekker seg langs fasaden og har plass til både spisebord og sittegruppe. Den ikke-overbygde delen er et tilbygg fra 1993. En del av terrassen er overbygd og gir ly. Overflatene har vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Utvendig metalltrapp med trinn av strekkmetall leder ned fra terrassen.<br /><br />Loftsetasje - gang og soverom:<br />Innvendig trapp fra første etasje leder opp til loftsetasjen, der en smal gang fordeler adkomsten til fire soverom og en bod. Skråtaket preger alle rommene i etasjen, med lav himlingshøyde i ytterkantene. Vinduene i loftsetasjen er hvite 2-lags trevinduer fra 2019. Veggene er i hovedsak platekledd og malt, himlingene er kledd med takplater, og gulvene er i hovedsak belagt med vinyl. Fra gangen i loftsetasjen er det utgang til balkongen. Et av soverommene har oppussede overflater.<br /><br />Balkong (loft):<br />Fra soverom i loftsetasjen er det utgang til en balkong på ca. 6 m². Overflatene har vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren benyttes utelukkende til lager. Veggene består av betong og Leca-blokker med pussede overflater, delvis innvendig kledd med panel eller plater. Himlingene er kledd med panelbord, og gulvet er utført i betong. Vinduene ble skiftet i 2022. Det er etablert ventiler i veggene. Sotluke for skorstein er plassert i kjelleren. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, og det er registrert fukt i gulv og vegger.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinyl på bad, kjøkken og loft. Betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Våtromspanel på bad. Platekledning og malte overflater på kjøkken og loft. Betong og Leca-blokker, delvis innvendig kledd med panel eller plater, i kjeller.<br />Himling: Takplater på bad, kjøkken og loft. Panelbord i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig lagerrom i kjeller. Bod på loftsetasjen. Garasje og vedbod med et samlet areal på ca. 45 m², oppført på betongplate med vegger av betong og stein og utvendig stående trekledning. Garasjen har vippeport. Det er registrert lekkasje i takkonstruksjonen over garasje/vedbod, og bygningen har behov for utbedring. Utebod på ca. 2 m² mellom bolig og garasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i Skutvik, et etablert boligområde i Hamarøy kommune. Her bor man med nærhet til både daglige servicetilbud og storslått natur. Boligen har gode lys- og solforhold, som kan nytes fra terrassen og balkongen.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Den lokale dagligvarebutikken, Snarkjøp Skutvik Landhandel, ligger bare noen få minutters gange unna. For barnefamilier er det praktisk med kort og trygg vei til Skutvik barnehage og Hamarøy Montessoriskole, som begge nås på under ti minutter til fots.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er et flott turterreng i nærområdet, med muligheter for både fotturer, jakt og fiske. Kystlandskapet med fjell og fjord gir en flott ramme for friluftsliv, enten det er til fots i fjellet eller med båt på sjøen. Fra Skutvik er det også kort vei til kjente landemerker som Hamarøyskaftet. Båthavnen ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />Skutvik er et knutepunkt for kommunikasjon i området. Fergekaien og hurtigbåtkaien, med forbindelser med både buss og båt, ligger en kort spasertur unna. Om sommeren går det ferge direkte til Svolvær, noe som gjør Lofoten lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1854 m² totalt for de to gnr./bnr. Arealkilde: Matrikkel. Tomten er delvis flat og delvis skrånende, og er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Adkomst skjer direkte fra kommunal vei. Det er etablert gruset innkjørsel med parkeringsmuligheter på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ble etablert ved skylddelingsforretning i 1971 og 1981. Eiendommen er ikke oppmålt, dermed kan grensenes nøyaktighet være usikre, kjøper overtar dette ansvaret og risikoen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjørsel på eiendommen.<br /><br />Det er ikke installert mulighet for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stuen montert i 2023, samt vedovn fra 2022 tilkoblet Leca elementpipe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.07.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1971. Ytterveggene er utført som isolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående trekledning fra byggeåret. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, men isolasjonsstandarden er ukjent. Fundamentene består av plasstøpt betong fra byggeåret, og grunnmuren er oppført i betong og Leca-blokker. Byggegrunnen består av masser av gammel havbunn og leire. I kjelleren består veggene av betong og Leca-blokker med pussede overflater, delvis innvendig kledd med panel eller plater. Gulvet i kjelleren er utført i betong.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon med taksperrer av tre og taktro. Yttertaket har pappshingel fra 2021. Takrenner, nedløpsrør og pipebeslag er i metall og fra 2021.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er montert vedovn fra 2022. Ovnen er plassert på underlag av keramiske fliser og er tilkoblet elementpipe oppført i Leca.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene i stue og kjøkken er fra byggeåret 1971. Loftet er utstyrt med hvite 2-lags trevinduer fra 2019. Vinduene i kjelleren ble skiftet i 2022.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er fra byggeåret 1971.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er etablert innvendig trapp mellom 1. etasje og loftet. Utvendig er det en metalltrapp med trinn av strekkmetall.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er etablert en terrasse i første etasje med et areal på 24 m², en terrasse ved inngangen med et areal på 6 m² og en balkong ved loftet med et areal på 6 m². Den ikke-overbygde delen av terrassen er et tilbygg som ble oppført i 1993.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannrør er av kobber og antas å være fra 1971. Avløpsledningene er utført i plast. Hovedstoppekranen ble skiftet ut i 2018. Det er registrert en eldre varmtvannsbereder med ukjent alder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er montert ventiler i veggene for å sikre nødvendig lufttilførsel og ventilasjon, også i kjelleren. På badet er det etablert ventil i himlingen. På kjøkkenet er det avtrekksvifte over komfyr.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmepumpe fra 2023. Seriekoblede røykvarslere er registrert i boligen, og brannslukningsutstyr er tilgjengelig.<br /><br />Garasje:<br />Garasje og vedbod med et samlet areal på ca. 45 m². Bygningen er oppført på betongplate på grunn, med vegger av betong og stein, og er utvendig kledd med stående trekledning. Byggeår er 1971. Vippeporten fremstår som slitt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er registrert et eldre sikringsskap med skrusikringer, 50 A hovedsikring og ringetransformator, og siste kjente elektriske arbeid ble utført av Haneseth i 2020.<br /><br />1 Dokumentasjon fra siste el-tilsyn foreligger med dato og referanse?<br />- ukjent<br />2 Eventuelle avvik fra el-tilsyn er dokumentert utbedret?<br />- ukjent<br />3 Det er mindre enn 5 år siden siste el- tilsyn, eller vurdering er gjennomført?<br />- ukjent<br />4 Tidspunkt for installasjon eller siste totalrehabilitering av anlegget er opplyst?<br />- 1972<br />5 Sikringer løser ikke ut unormalt ofte (opplyst av eier)?<br />- Avvik<br />6 Det er ikke opplyst om brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?<br />- Avvik<br />7 Kursfortegnelse foreligger og samsvarer med antall sikringer?<br />- OK<br />8 Det er ikke registrert brunsvidd plugg/ støpsel på varmtvannsbereder?<br />- Avvik<br />9 Det er ikke synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller utstyr?<br />- Avvik<br />10 Kabler er forsvarlig festet og uten synlige skader?<br />- OK<br />11 Kabelinnføringer og hull i inntak/ sikringsskap fremstår som tette (uten demontering)?<br />- OK<br />12 Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført etter 01.01.1999?<br />- Avvik<br />13 Samsvarserklæring inneholder beskrivelse av arbeid og dato?<br />- Avvik<br />14 Samsvarserklæring dekker hele anlegget / relevante endringer?<br />- Avvik<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra byggeåret og har nådd normal utskiftingsintervall. Dreneringen vurderes til TG 3 på grunn av alder og oppnådd forventet levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av dreneringsanlegget for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Vanntett sjikt | Gulvet er belagt med vinylbelegg som er ført opp på veggene med et oppbrett på ca. 5 cm og fungerer som tettesjikt. Dusjområdet er avgrenset med gulvmontert dusjvegg, noe som medfører at vann i liten grad ledes til sluket ved normal bruk. Fallforholdene på gulvet ble kontrollert med krysslaser. Det ble ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell mellom toppen av sluket og toppen av membranen ved dørterskelen. Forholdet innebærer at gulvet ikke tilfredsstiller dagens anbefalinger til fallforhold og vannsikring i våtrom, og kan medføre økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av våtrommet ved lekkasje eller større vannsøl. Fall mot sluk må etableres for å lukke avvik og sikre at vann ledes riktig til avløp. Det anbefales at fallforholdene og gulvkonstruksjonen utbedres i forbindelse med fremtidig renovering av våtrommet, slik at løsningene tilfredsstiller gjeldende krav til fall mot sluk og vannsikring.<br /><br />- Garasje | Garasje og vedbod med et samlet areal på ca. 45 m². Bygningen is oppført på betongplate på grunn, med vegger av betong og stein, og er utvendig kledd med stående trekledning. Det er registrert sprekker i betong og grunnmur samt avflassende maling. Porter er i dårlig stand og har behov for vedlikehold eller utskifting. Taktekningen har nådd forventet vedlikeholdsintervall, og det er påvist lekkasje gjennom yttertaket. På bakgrunn av alder, tilstand og påvist lekkasje bør utskifting av taktekningen påregnes. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påvist lekkasje fra yttertaket.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Grunnmur | Grunnmuren er oppført i betong og Leca-blokker. Det er registrert store sprekker i grunnmuren, trolig som følge av setninger, bevegelser i grunnen, alder eller påvirkning fra fukt og frost. Sprekkene kan føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen, økt fuktinntrengning og fortsatt utvikling av skadene dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales at sprekkene undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og sikre grunnmurens funksjon og stabilitet.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner | Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Det er registrert skade på drensrøret ved parkeringsplassen. Det anbefales å avdekke og kontrollere omfanget av skaden, samt reparere eller skifte ut det skadede dreneringsrøret for å sikre tilfredsstillende funksjon på dreneringsanlegget.<br /><br />- Septiktank | Avløpet er tilknyttet egen septiktank. Septiktanken er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Eldre septiktanker kan ha redusert funksjon som følge av naturlig slitasje og aldring. Det anbefales å foreta en tilstandsvurdering av septiktanken og planlegge utskifting eller oppgradering dersom det avdekkes mangler eller redusert funksjon.<br /><br />- Balkonger og terrasser | Terrassen i første etasje har et areal på 24 m². Det er registrert fall mot rekkverket i hele konstruksjonen, noe som vurderes å skyldes svikt i fundamentene. Overflatene har behov for vedlikehold. Balkongen ved loftet har et areal på 6 m². Overflatene har behov for vedlikehold. Det anbefales å foreta en nærmere undersøkelse av fundamenter og bærende konstruksjoner for å avdekke årsaken til setningene. Nødvendige utbedringstiltak bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende stabilitet. Overflatene bør samtidig vedlikeholdes etter behov.<br /><br />- Terrasser på terreng | Terrassen ved inngangen har et areal på 6 m². Terrassen har behov for vedlikehold. Overflatene er preget av alder og slitasje, og det er registrert vedlikeholdsbehov på terrassebord og øvrige eksponerte overflater. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold av overflatene, inkludert rengjøring, behandling og utskifting of eventuelle skadede terrassebord. Dette vil bidra til å forlenge konstruksjonens levetid og opprettholde en tilfredsstillende tilstand.<br /><br />- Yttervegg - Kledning | Stående trekledning fra 1971. Kledningen fremstår fortsatt i god stand, med unntak av enkelte tørkesprekker i endeveden hvor det er begynnende råteskader. Det er ikke påvist musebånd i nedkant av kledningen. For å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr anbefales det å etablere musebånd eller tilsvarende skadedyrsikring. Det anbefales å skifte ut råteskadede bord og behandle endeved og øvrige overflater med nødvendig vedlikehold for å hindre videre skadeutvikling og forlenge kledningens levetid.<br /><br />- Vinduer | Vinduene i stue og kjøkken er fra byggeåret 1971. Vinduene er funksjonstestet og viser tegn til slitasje. Vinduene vurderes ikke å være tilfredsstillende tette og sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig vedlikehold og oppfølging av vinduenes tilstand. På sikt bør utskifting påregnes som følge av alder og naturlig slitasje.<br /><br />- Ytterdører | Ytterdøren er fra byggeåret 1971. Døren bærer preg av normal slitasje og elde. Det anbefales å følge opp døren med jevnlig vedlikehold. På grunn av alder må det påregnes utskifting på sikt for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- Skorsteiner over tak | Skorsteinen har beslag av metall ved gjennomføringen gjennom taktekningen. Beslaget er fra 2021. Det vurderes at selve gjennomføringen ikke ble skiftet samtidig med beslaget. Gjennomføringen bør kontrolleres jevnlig for tegn til slitasje, utettheter eller fuktinntrenging. Utskifting eller oppgradering bør vurderes ved registrerte avvik eller i forbindelse med fremtidig takarbeid.<br /><br />- Rom under terreng - Vegger | Veggene består av betong og Leca-blokker med pussede overflater, og er delvis innvendig kledd med panel eller plater. Det er påvist sprekker i veggene, avflassing av puss og maling samt fukt. Innvendig kledning kan skjule omfanget av eventuelle fuktskader. Årsaken til fuktinntrengningen bør undersøkes og utbedres. Fuktskadet innvendig kledning må fjernes for å avdekke skadeomfanget. Skadet puss og maling bør repareres etter at konstruksjonen er tørket ut og nødvendige tiltak mot fukt er gjennomført.<br /><br />- Rom under terreng - Himling | Himlingene er kledd med panelbord. Himlingene er plassert i en fuktutsatt kjeller. Det foreligger økt risiko for fuktpåvirkning og eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser av himlingskonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Utskifting of himlingene bør vurderes i forbindelse med oppussing eller dersom det påvises skader.<br /><br />- Rom under terreng - Gulv | Gulvet i kjelleren er utført i betong. Det er påvist høy fuktighet i gulvkonstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til den forhøyede fuktigheten nærmere. Dreneringens funksjon bør vurderes, og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen må vurderes.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Vegger | Våtromspanel på vegger fra 1994. Våtromspanelet på veggene er fra 1994 og har oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter og overganger. Utskifting of våtromspanelet bør vurderes i forbindelse med oppussing eller ved registrerte tegn til slitasje, skader eller utettheter.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Gulv | Gulvbelegget består av vinylbelegg fra byggeåret. Vinylgulvet er fra 1994 og har oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid. Det anbefales å følge opp tilstanden med jevnlige kontroller, og vurdere oppgradering eller utskifting of gulvbelegget i tråd med forventet levetid for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr/armaturer og innredning | Badet er innredet med gulvmontert servant med underskap, sideskap og speil. Det er montert dusjvegger i hjørneløsning, og det er lagt til rette for tilkobling av vaskemaskin. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting of bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Kjøkken - Vann- og avløpsledninger | Vannrørene er utført i kobber, mens avløpsrørene er utført i plast. Bolig har vannrør av kobber og avløpsrør of plast som dateres tilbake til 1996 eller eldre. Med en alder på over 30 år er det økt risiko for innvendig korrosjon (rust) og materialtretthet i kobberrørene, samt morkne skjøter og pakninger på avløpsrørene. Det er ingen krav til umiddelbare eller akutte utbedringer så lenge anlegget fungerer uten tegn til lekkasje. Det må likevel påregnes vanlig tilsyn, og en fremtidig utskifting of det eldre røropplegget bør planlegges på grunn av alderen.<br /><br />- VVS - Varmtvannsbereder | Eldre varmtvannsbereder med ukjent alder. Varmtvannsberederen er av eldre dato, og alder kunne ikke dokumenteres ved befaring. Det anbefales å kartlegge berederens alder og tilstand. Dersom berederen har høy alder eller viser tegn til slitasje, bør utskifting vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader.<br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />- Fundamenter | Fundamentene består av plasstøpt betong fra byggeåret. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved visuell befaring, men konstruksjonen har en alder som tilsier naturlig slitasje og aldring. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av fundamentene. Eventuelle sprekker, avskallinger eller andre tegn til skade bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov.<br /><br />- Loft - Vegger | Veggene er i hovedsak platekledd og malt. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting av bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Loft - Himling | Himlingene er kledd med takplater. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting av bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Loft - Gulv | Gulvene er i hovedsak belagt med vinyl. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting av bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Himling | Himlingen er kledd med takplater fra 1994. Takplatene er fra 1994 og har oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid. Det vurderes ikke å være behov for umiddebart tiltak. Takplatene bør holdes under observasjon, og utskifting kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing eller dersom det registreres skader eller funksjonssvikt.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Vann- og avløpsledninger inkludert sluk | Vannrør er utført i kobber, mens avløpsrørene er utført i plast. Røranlegget har en alder som tilsier at det må forventes naturlig slitasje og aldring. Det vurderes ikke å være behov for umiddebart tiltak. Røranlegget bør holdes under observasjon, og utskifting eller oppgradering bør vurderes i forbindelse med oppussing eller ved registrerte lekkasjer, skader eller funksjonssvikt.<br /><br />- Kjøkken - Vegger | Veggene er utført med platekledning og malte overflater. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting of bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Kjøkken - Himling | Himlingene er kledd med takplater. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting of bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Kjøkken - Gulv | Gulvet er belagt med vinylbelegg. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting of bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Kjøkken - Innredning | Kjøkkenet har en L-formet innredning med speilfronter i furu og benkeplate i Respatex. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum, komfyr med ventilator samt separat kjøleskap. Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt. Utskifting of bygningsdelen kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- VVS - Vannledninger | Vanninstallasjonene består av kobberrør, og de innvendige rørene antas å være fra 1971, mens hovedstoppekranen er lokalisert, funksjonstestet og ifølge rekvirenten ble skiftet ut i 2018. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre vesentlige avvik ved befaringen. Det må imidlertid påregnes jevnlig tilsyn og vedlikehold av røropplegget. På grunn av alderen bør fremtidig utskifting of de eldste vannledningene påregnes som en del of boligens langsiktige vedlikeholdsplan.<br /><br />- VVS - Avløpsledninger | Avløpsledningene er utført i plast. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende basert på observasjoner og funksjonstesting ved befaringen. Det ble heller ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Lufting of avløpsanlegget og eventuelle stakemuligheter har ikke vært synlige eller tilgjengelige for kontroll ved befaringen. Det er ikke opplyst om problemer med avløpsanlegget. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak på befaringstidspunktet. Normalt vedlikehold og tilsyn of avløpsanlegget anbefales. Dersom det oppstår tegn til dårlig avrenning, tilbakeslag eller luktproblemer, bør anlegget undersøkes nærmere av fagkyndig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendige trapper | Rekkverkshøyden ved utvendig metalltrapp oppfyller ikke dagens krav.<br /><br />- Balkonger og terrasser - Rekkverk | Rekkverket ved terrassen i første etasje oppfyller ikke dagens krav, da høyden er målt til 91 cm. Rekkverket ved balkongen på loftet oppfyller ikke dagens krav, da høyden er målt til 87 cm. Rekkverket ved terrassen ved inngangen oppfyller ikke dagens krav.<br /><br />- Innvendige trapper | Lysåpningene mellom rekkverksspilene er for brede til å tilfredsstille dagens krav til barnesikring. Rekkverket ved loftstrappen har også lavere høyde enn det som kreves etter dagens regelverk.<br /><br />- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen | Det er registrert brennbart materiale plassert mindre enn 300 mm fra sotluken i skorsteinen. Dette er ikke i samsvar med gjeldende sikkerhetsanbefalinger. Brennbart materiale som oppbevares for nær sotluken kan bidra til økt risiko for brannspredning ved en eventuell skorsteinsbrann, og forholdet bør derfor utbedres.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger. Legg gjerne inn ønsket overtakelsestidspunkt i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 08.07.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingve Hilstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan \"Regulering for Skutvik\" (plan-ID 1849198202), vedtatt 03.12.1982. Et delareal på 574 m² er regulert til boliger (felt B21), 124 m² til gang-/sykkelvei, 4 m² til annen veigrunn og 3 m² til felles avkjørsel. (Info fra vedlagte dokument levert av kommunen gjeldende gnr. 55 bnr. 120)\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009-2018 (plan-ID 1849200901), vedtatt 15.10.2009. Hele eiendommen er i planen avsatt som 'Område unntatt for rettsvirkning' (KPRestriksjoner). Dette innebærer at den eldre reguleringsplanen for Skutvik gjelder foran kommuneplanen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.2688",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lilly Berntsens vei 4!</b><br />En innholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og en flott beliggenhet i Skutvik.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til butikk, barnehage og fergekai.<br />Området byr på nærhet til sjø og storslått natur, med flotte turmuligheter i fjellet.<br />Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom samlet i loftsetasjen, og en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig med fire soverom og fleksibel planløsning.<br /></li><li>Nyere taktekking, takrenner og beslag fra 2021.<br /></li><li>Ny vedovn (2022) og ny varmepumpe (2023).<br /></li><li>Vinduer i loft og kjeller skiftet i 2019/2022.<br /></li><li>Stor tomt og garasje med god lagringsplass.<br /><br />Avtale om visning må skje i god tid før.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA6.2642",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=bce6c5a5-cbd4-4399-bcbb-c3337eb7ac9f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skutvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bce6c5a5-cbd4-4399-bcbb-c3337eb7ac9f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bce6c5a5-cbd4-4399-bcbb-c3337eb7ac9f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lilly Berntsens vei 4!</b><br />En innholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og en flott beliggenhet i Skutvik.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til butikk, barnehage og fergekai.<br />Området byr på nærhet til sjø og storslått natur, med flotte turmuligheter i fjellet.<br />Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom samlet i loftsetasjen, og en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig med fire soverom og fleksibel planløsning.<br /></li><li>Nyere taktekking, takrenner og beslag fra 2021.<br /></li><li>Ny vedovn (2022) og ny varmepumpe (2023).<br /></li><li>Vinduer i loft og kjeller skiftet i 2019/2022.<br /></li><li>Stor tomt og garasje med god lagringsplass.<br /><br />Avtale om visning må skje i god tid før.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bce6c5a5-cbd4-4399-bcbb-c3337eb7ac9f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bce6c5a5-cbd4-4399-bcbb-c3337eb7ac9f",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470099939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:49+02:00",
    "ownerId": 4650708,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:49:49.894416631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4650708",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}