Innholdsrik eldre enebolig og garasje i naturskjønne omgivelser - Kort vei til barnehage, butikk og aktiviteter -Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1373,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2454,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 392557,
      "estateTax": 1282,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 12202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 897 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 915 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik eldre enebolig og garasje i naturskjønne omgivelser - Kort vei til barnehage, butikk og aktiviteter -Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      },
      {
        "mobile": "+4798546470"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.623654907463816,
        "lng": 8.147701186418454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.623654907463816&lng=8.147701186418454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3577",
      "postalName": "Hovet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Augunsetvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-30",
        "iCalendarTo": "20260730T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260730T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 263,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 158 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Eimhjellen og Kari Gøtzsche</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 263,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 47,0 kvm <br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (uisolert bod med adkomst utenfra)</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 118 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm (kjellerrom via gulv i bod med adkomst utenfra i 1. etasje)</p><br /><p>Garasje BRA 34 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>2,5 kvm overbygget inngangsparti og 11 kvm overbygget veranda</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1373,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ypperlig med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og fantastiske naturopplevelser. Nærbutikken Coop Marked Sunhov ligger kun ca 700 meter unna, og det er bare noen få meter til nærmeste busstopp, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Gang- og sykkelstier tar deg trygt til både barnehage, butikk og bibliotek, samt den flotte lysløypen som innbyr til aktivitet året rundt.</p><p><br />Området byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Enten du ønsker en rolig spasertur, en frisk sykkeltur eller en skitur i preparerte løyper, har du alt lett tilgjengelig. De godt merkede stiene i både fjell og nærområde passer for både store og små, og lokker til utforskning. Skøytebanen på Hol Stadion og den populære Energitrappa er også verdt et besøk - her kan både barn og voksne finne glede i fysisk aktivitet. Mulighetene er mange, enten du vil ta en flott ridetur, sykle i naturskjønne omgivelser eller kanskje padle stille av sted i kano.</p><p><br />For skientusiaster er Hallingskarvet Skisenter et absolutt høydepunkt, kun 10 minutter unna med bil. Skisenteret er kjent for sitt varierte bakkenett, som byr på utfordringer for både nybegynnere og eksperter. Med snøsikkerhet og fantastiske offpist-muligheter er det et yndet reisemål for skiglade familier. Og når sulten melder seg, kan du nyte deilig mat i varm atmosfære - ikke glem å prøve de beryktede bollene! Like ved ligger også Hallingskarvet Fjellbad, en oase av velvære og aktivitet. Her finner du både svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og en koselig kafé - perfekt for avkobling etter en dag i bakken.</p><p><br />Hol ligger bare 8 kilometer unna og har både barnehage, barneskole, idrettsplass og en flott, nyoppusset Kiwi-butikk. Her finner du også Energitrappa og ulike offentlige tjenester. Geilo, en av Norges mest populære fjelldestinasjoner, ligger kun 20 minutter unna med bil, og byr på enda flere aktiviteter, restauranter og butikker.</p><p><br />Her får du det beste av både natur og nærhet til fasiliteter - perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1373,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Boligen har yttervegger i kjeller er oppført i betong, malt utvendig over terreng. Yttervegger 1. etasje er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. Vinduer i trematerialer hovedsakelig koblede vinduer, noen vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i trematerialer. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. Saltak med plassbygde W-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med bølgeeternitt, med undertakstekking av takpapp. Takrenner med nedløp i stål. Verandagulv i betong som er skiferlagt, rekkverk i trematerialer. Utvendig betongtrapp som er skiferlagt ved inngang 1. etasje. Utvendig trapp i betong med skifer i trinn i forbindelse med veranda. Utvendig trapp i trematerialer i forbindelse med veranda. Utvendig trapp i betong til kjeller.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Grunnmur i betong. Hel betongplate på terreng og bjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Vinduer i trematerialer med enkle glass. Ytterdør i trematerialer og vippeport i trematerialer. Saltak i tre. Tak er tekket med bølgeeternitt. Takrenner med nedløp. Innvendig betonggulv og tregulv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med vindfang, romslig stue og spisestue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, separat toalettrom og trapperom i hovedetasjen. I kjelleretasjen finner du ytterligere to soverom, bad/WC, kjellergang med trapp og hele fem kjellerrom som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og fleksibilitet til hobbyrom, verksted eller annen disponering etter behov. Ute venter fine oppholdsarealer med gode solforhold, hvor du kan nyte rolige dager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. </p><p>Eiendommen har også frittstående garasje og praktisk bodplass som gir god plass til bil, sykler, ski og annet utstyr. Her får du en innholdsrik eiendom med god plass - både inne og ute.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder.</p><br /><p>Gulvoverflater er i hovedsak gulvbelegg. Veggene har hovedsakelig tapet og malte glatte flater. Himlingene har malte plater og malt trepanel. Pipe er elementpipe, pusset over tak. Vedovn i stue.</p><p>Vedovn på ene soverom og ene bod i kjeller. Innvendig trapp i trematerialer med belegg i trinn. Hovedsakelig innvendige glatte dører.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenker. Overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad 1. etasje har fliser på gulv, det er våtromstapet på vegger og det er malt glatt himling. Badet har 1 håndvask og 1 badekar med dusjhode og forheng.</p><br /><p>Bad/wc i kjeller har fliser på gulv, det er fliser og malt puss på vegger og det er malt overflate i himling. Badet har 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj med forheng.</p><br /><p>Toalettrommet har 1 liten håndvask og 1 toalett.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Forventet levetid er oppbrukt på taktekking og undertak, stedvis råteskader på vindskibord etc. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger. Øvrig inventar i huset og garasjen kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabler på begge bad. Panelovner på soverom og i gang. Vedovn i stue 1. etg, kjellerstue og badstue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>El. skap med automatsikringer.</li><li>Varmtvannsbereder 198 L, 1990 modell plassert på bad/wc i kjeller.</li><li>Vannrør i kobber.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Ene kjellerrom har utslagskummer i plast og gulvsluk i støpejern.</li><li>Naturlige lufteventiler i vinduer og yttervegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er garasje med plass til en bil. Det er ellers gode utendørs parkeringsmuligheter på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Taktekkingen og undertekking er eldre enn 18 år. Det er registrert skader på enkelte bølgeeternitt plater og det er mye mosevekst og barnåler på tak.</p><p>Bølgeeternitt inneholder asbest.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og dampsperre mot loft er ikke tilstrekkelig tett. Luftekanaler fra 1. etasje er avsluttet på kaldtloft. Det er råteskader på vindskibord ved inngang. For øvrig er det noe værslitasje på resterende vindskibord. Det er svertsopp/fuktskader på taktro rundt pipe på kaldloft. Det er registrert tidligere aktivitet av biller på avstivningsbord for takstoler på kaldloft.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </strong></p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe værslitasje på ytterkledning mot sør. Ytterkledning er avsluttet ned mot verandagulv og trapp ved inngang 1. etasje.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1</strong></p><p>Det er noe avflasset maling enkelte steder.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </strong></p><p>Vinduer med isolerglass er punkterte. Det er sprekk i glass på ene vindu på kjøkken. Det er generelt slitasje på vinduer og forventet levetid er oppbrukt.</p><p>Det er ikke beslag over vinduer 1. etasje. Flere beslag under vinduer har skjevheter og enkelte beslag på vinduer i kjeller er løse.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører</strong></p><p>Ytterdører og og terrassedør er av eldre årgang og har liten isolasjonsverdi. Det er ikke montert beslag over og under ytterdører og terrassedør.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Betongdekke er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon og det er registrert noe saltutslag under veranda fra ene kjellerrom. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper </strong></p><p>Det er symptomer på fukt og det er registrert korrosjon på armering i dekke ved inngang, dette er registrert i fra kjellerrom under bod med adkomst</p><p>utenfra. Det er ikke montert rekkverk og håndløper ned langs trinn på utvendig trapp.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapp veranda </strong></p><p>Det er symptomer på fukt og det er registrert korrosjon på armering i dekke ved inngang, dette er registrert i fra kjellerrom under bod med adkomst</p><p>utenfra. Det er ikke montert håndløpere på utvendig trapp.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapp veranda - 1</strong></p><p>Det er fuktskader på håndlist til rekkverk. Det er kun rekkverk på ene side av trappeløp.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapp til kjeller </strong></p><p>Det er noe avskallet betong i trinn grunnet fukt. Det er ikke håndløpere i trappeløp og det er ikke rekkverk rundt trappeåpning.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv </strong></p><p>Det er registrert knirk i gulv enkelte steder i 1. etasje.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><p>Det er ikke montert pipehatt på pipe over tak. TG ut i fra alder på pipe over tak. Avstand mellom vedovn i bod og brannvegg er under 10 cm. Det er sprekker i puss på pipestokk i kjeller.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><p>Hulltaking tatt i bakvegg som er innlektet og kledd med trepanel mot terreng inne i ene kjellerom inntil bad. Måleresultat er 20 %, fuktmåling utført med</p><p>Protimeter MMS 2 m/m pigg. Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte. Det ble ikke registrert noe mugg/råte på lekte i området hvor hulltaking ble foretatt. Det er registrert avflasset maling i nedkant betongvegger mot terreng i kjeller og ved søk etter fuktighet var det indikasjoner på fukt i nedkant yttervegger og gulv mot yttervegger. Det er også registrert fuktperler i nedkant ytterhjørne i kjellerom under bod med adkomst utenfra. Det er råteskader i trevirke i åpning i yttervegg i kjellerrom under veranda.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Enkelte dører henger på karming.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </strong></p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </strong></p><p>Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </strong></p><p>VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</strong></p><p>Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Oljetank </strong></p><p>Eier opplyser om at parafintank er sprukket men at den er tømt men det er ikke fremvist noe godkjent dokumentasjon på dette. Prosedyre for sanering av nedgravde tanker fastsettes av den enkelte kommune, og kravene kan variere. Det er uklart om tanken på eiendommen er tilstrekkelig sanert.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk </strong></p><p>Fulleffekt innstilling på ventilator er defekt, en må holde knapp inne for å få ventilator til å fungere på maksimal ytelse.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er vindu og dør i våtsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer i hele våtsone og 1 meter utenfor våtsone. Det er sprekker og utettheter på våtromstapet ved badekar og håndvask (se for øvrig under vanntett sjikt/membran).</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold er under 1:50 80 cm ut i fra sluk.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun naturlig avtrekk i himling. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at</p><p>ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</strong></p><p>Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er ingen tilluftsløsning i form av luftespalte i døren.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er registrert avflasset maling i nedkant av vegg mot terreng inne på bad, dette må ses i sammenheng med rom under terreng og drenering.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Det er utført fuktsøk på vegger i dusjsonen som alternativ til hulltaking. Det ble registrert indikasjoner på forhøyet fuktighet i veggkonstruksjonen. Dette må ses i sammenheng med rom under terreng og drenering.</p><br /><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p>Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det er ikke montert forkantbeslag på takutstikk.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</strong></p><p>Det er registrert skader i himling rundt pipe og i deler av kjøkken grunnet en tidligere lekkasje rundt pipe. Det er også registrert noe fuktskader rundt lufteventil i himling på bad og toalett. Ene kjellerrom har eternittplater i himling.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Ut i fra registrerte symptomer i kjeller er det funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Septiktank</strong></p><p>Ny eier må påregne utbedring av avløpsanlegget. Dette er begrunnet i anleggets alder, innmeldt lekkasje registrert av slamtømmer i 2012, samt merknad fra Hol kommune om at det må påregnes pålegg om oppgradering av anlegget eller tilknytning til offentlig avløpsnett.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</strong></p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er utettheter i våtromstapet ved badekar og under håndvask. Forventet levetid på våtromstapet er også utgått. Det er utettheter rundt rørmansjett rundt avløpsrør ned mot gulv under håndvask. Det er ikke membranoppbrett ved dørstokker.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</strong></p><p>Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/membran på badet og det er missfarginger og symptomer på fukt som må ses i sammenheng med rom under</p><p>terreng og drenering.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Badet har ikke ventilering eller luftespalte i dør.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke montert rekkverk og håndløper ned langs trinn på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke montert håndløpere på utvendig trapp.</li><li>Det er kun rekkverk på ene side av trappeløp.</li><li>Det er ikke håndløpere i trappeløp og det er ikke rekkverk rundt trappeåpning.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er kun håndløper på ene siden av trappeløp.</li><li>Frihøyde mellom etasjeskille og trapp til kjeller er under 210 cm.</li><li>Det foreligger kontrollrapport utført av El- Installatøren AS den 23.09.2025 med 5 TG 1 avvik.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1415, tinglyst 14.03.1983 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            735<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />Festeavtalen er vedlagt under &#34;Tinglyste dokumenter&#34;. Avtalen gir også rett til fremtidig vei til nabotomt over tomtas nordre hjørne. Skog på tomten tilhører bortfester. Bortfester forbeholder seg retten til forkjøpsrett ved eventuelt salg av huset.</p><br /><p>Dagboknummer 1800867, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 335482, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2925, tinglyst 24.06.1981 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat avløp (septiktank iflg. eier). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger (iflg. eier). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger godkjent utslippstillatelse, men at anlegget ligger inne i kommunens tilsyns- og tømmeordning som er gebyrbelagt, der anlegget er sist tømt 10.08.2024 med planlagt tømming 10.08.2026. Kommunen opplyser ellers om at det er meldt inn lekkasje. Under merknader opplyser også kommunen om at det må påregnes pålegg om oppgradering eller tilknytning til offentlig nett. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av den manglende utslippstillatelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bolig og garasje er utstedt: 27.04.1971. I ferdigattesten er det følgende merknad: En del av underetasjen er ikke ferdig innredet, dette er vist på tegning, merket med rødt. Kommunen informerer om at denne tegningen ikke finnes i deres arkiver.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen, datert 08.06.1970. Tegninger stemmer med dagens bruk, med unntak av følgende:</p><ul><li>Der kjellertegning angir arbeidsrom er det i dag delt av to rom som vaskerom og soverom.</li><li>Der kjellertegning angir matbod, er det i dag bod/verksted.</li><li>Rom ved siden av trapp, uten navn, er i dag bad.</li><li>Rom på tegning som ikke utgravd er i dag et stort soverom.</li><li>Rom bak stort soverom og bad er i dag to rom og gang.</li><li>Rom på tegning merket PL12 er i dag vedbod.</li></ul><br /><p>Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Endring av bruk fra rom som ikke er godkjent som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom er søknadspliktig til kommunen. For tiltak som er utført uten nødvendig godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er beskrevet i salgsoppgaven, selv om bruken kan være, eller er, i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler nødvendig kommunal godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 392 557,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 570 227,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Deler av eiendommen, ca. halvparten av tomten og bolighuset og garasje retning nord, er avsatt til LNF(landbruk/natur/friluft)-spredt boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2014-2025 med ID 0620-2014 datert 27.08.2014.</p><br /><p>Gjeldende kommuneplan åpner opp for tiltak til boligbebyggelse, så fremt det ikke kommer i konflikt med nærmere angitte kriterier i pkt. 3.2. </p><br /><p>Resterende del av tomten ligger innenfor Reguleringsplan Hovet med ID 062002002 datert 23.10.1975. Denne delen av eiendommen er regulert til landbruk(sområde). Innenfor landbruksområde skal tiltak være i tråd med landbruksformålet, videre åpner bestemmelsene i reguleringsplanen opp for anlegg i tilknytning til vann- og avløpssystemet etc. Dette innebærer at tiltak etter plan- og bygningsloven, som knytter seg til boligformål, kan kreve søknad om - og innvilget - dispensasjon hos kommunen, før det kan gis byggetillatelse og tiltak/arbeider kan igangsettes.</p><br /><p>Deler av eiendommen i sørvest ligger innenfor NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) sitt kartlagte aktsomhetsområde for flom. Deler av eiendommen i nord, vest og sør ligger innenfor kartlagt aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Aktsomhetskartene er overordnede og vurderer ikke den faktiske naturfaren i området. Hvis det skal gjennomføres nye tiltak etter plan- og bygningsloven på denne delen av eiendommen kan det innebære at kommunen krever fagkyndig dokumentasjon/rapport som avklarer reell naturfare. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av avklaringer vedrørende aktsomhetsområder.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</p><ul><li>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside.</li><li>Eiendommen er i gjeldende planforslag foreslått videreført som LNF-spredt boligbebyggelse.</li><li>I bestemmelser og retningslinjer i høringsutkast iht. vedtak i KPU-SAK 14/24, 20.03.2024, gjelder det et generelt krav om å utarbeide reguleringsplan før tiltak kan igangsettes, se pkt. 1.2.1. Av punkt 1.3.1 kan imidlertid plankravet unntas dersom det ikke er i strid med kriterier i pkt. 1.3.1.1. Siden ny kommuneplan er under revisjon er ikke plan og bestemmelser endelig vedtatt.</li></ul><br /><p>For behov for ytterligere avklaringer om ovennevnte forhold oppfordres interessenter til å kontakte kommunen ved plan- og byggesaksmyndighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15 000 i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 12 203,- pr. år. Beløpet er prognose for 2026, hvorav kr 1282,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 11 500,- pr. år.</p><p>- Selger opplyser om vedlikehold av vei til en årlig kostnad kr 3 447 ,-</p><p>- Årlig festeavgift kr 2 454,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 46 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 915 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Gro Augunset</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja. Grunneier har frafalt forkjøpsretten 03.07.2026.</p><p>Festeavtale datert: 10.03.1983</p><p>Avtalen utløper: 31.12.2042</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 2 454,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Konsumprisindeks hvert 10. år</p><p>Neste justering av avgiften: 2032</p><p>Transportgebyr: kr 0,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabel og bytte av sluk 1.etg. Varmekabel i kjeller. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Legge smøremembran og flis i 1.etg. Legge flis i kjeller.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Det ble lagt smøremembran på bad i 1.etg. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Sluk ble byttet i 1.etg. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble lagt ny varmekabel. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskrivelse: Septik med spredergrøft.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er gjort av faglært, og av hvem: Byttet takrenner på huset og garasjen. Utført av Joar Eimhjellen (Tømrer)Tettet lekkasje ved pipe. Lokalt firma. Det foreligger ikke dokumentasjon. Selger byttet renner, er tømrer, lokalt firma tettet lekkasje.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Beskrivelse: Synlig sprekk i mur bak ovn i kjeller.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fuktutslag nederst på kjellermurer.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt varmekabler på bad, byttet sikringer til automatsikringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: El-Installatøren AS v/Nils-Gunnar Arnegard. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Tanken fikk lekkasje i 1975 og ble tømt. Har ikke vært brukt siden det og er tom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Man kan overta/kjøpe en eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Det innebærer at kjøper/erverver må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen må behandles og matrikkelføres av kommunen, før tinglysning av eierskifte kan skje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsker snarlig overtagelse, men dette avklares etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 500,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Hol kommune</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En romslig og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av landlig ro, gode solforhold og kort vei til hverdagens nødvendigheter. Området byr på vakker natur og flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykkelturer eller preparerte skiløyper vinterstid.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med vindfang, romslig stue og spisestue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, separat toalettrom og trapperom i hovedetasjen. I kjelleretasjen finner du ytterligere to soverom(ikke godkjent, se prospekt), bad/WC, kjellergang med trapp og hele fem kjellerrom som gir svært gode lagringsplass og fleksibilitet til hobbyrom, verksted etc.. Ute venter fine oppholdsarealer med gode solforhold, hvor du kan nyte rolige dager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. <br />Eiendommen har også frittstående garasje og praktisk bodplass som gir god plass til bil, sykler, ski og annet utstyr."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b367528-26dd-40ed-bcf9-3c351a5f7a68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b367528-26dd-40ed-bcf9-3c351a5f7a68",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120987",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120987/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120987",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En romslig og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av landlig ro, gode solforhold og kort vei til hverdagens nødvendigheter. Området byr på vakker natur og flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykkelturer eller preparerte skiløyper vinterstid.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med vindfang, romslig stue og spisestue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, separat toalettrom og trapperom i hovedetasjen. I kjelleretasjen finner du ytterligere to soverom(ikke godkjent, se prospekt), bad/WC, kjellergang med trapp og hele fem kjellerrom som gir svært gode lagringsplass og fleksibilitet til hobbyrom, verksted etc.. Ute venter fine oppholdsarealer med gode solforhold, hvor du kan nyte rolige dager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. <br />Eiendommen har også frittstående garasje og praktisk bodplass som gir god plass til bil, sykler, ski og annet utstyr.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120987",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120987",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470101784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-31T06:05+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-31T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-31T06:05:23.140952451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}