FASTPRIS- Lys & velholdt toppleilighet midt på Majorstuen. Bad 2020 - Fyring, v.vann & internett inkl. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "usableAreaI": 28
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3995989,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076742,
      "suggestion": 3560000,
      "salesCostSum": 98770,
      "collectiveDebt": 337219,
      "collectiveAssets": 9599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 560 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 337 219,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 770,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 995 989,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 005 939,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "FASTPRIS- Lys & velholdt toppleilighet midt på Majorstuen. Bad 2020 - Fyring, v.vann & internett inkl. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745103661"
      },
      {
        "mobile": "+4747214116"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92854264551216,
        "lng": 10.7161354527438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92854264551216&lng=10.7161354527438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 64 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Denne visningen krever påmelding. Ta kontakt med megler.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6088,
      "includesUnsafe": "Dugnadsgebyr kr. 50,00<br />Lån renovasjon vvs kr. 1 619,67<br />Felleskostnader kr. 4 418,84<br /><br />Fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, fellesvaskeri, strøm fellesarealer, dugnadsgebyr, avsetning til drift og mindre vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en lys og arealeffektiv toppleilighet beliggende midt i hjertet av Majorstuen!</p><br /><p>Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje, med heisadkomst. Planløsningen er godt utnyttet og har en fin standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, praktisk innredet rom til soverom og bad fra 2020.</p><br /><p>Her har du muligheten til å bo supersentralt, midt på Majorsturen med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>-Høyt og fritt i 6. etasje</p><p>-Heis i bygget</p><p>-Oppvarming, varmtvann og internett inkl</p><p>-Flislagt bad i regi av Sameiet i 2020</p><p>-Flere vinduer og mye lys</p><p>-Felles inngangsdør kan åpnes via app</p><p>-Gratis felles vaskerom i hver etasje</p><p>-Felles bakgård og felles balkonger</p><p>-Sykkelbod i bakgård under tak</p><p>-Egen bod på loft</p><p>-Utleie er tillatt</p><p>-Umiddelbar nærhet til alle service- og kollektivtilbud</p><br /><p>Denne boligen selges til fastpris, og det er  førstemann til mølla -prinsippet som gjelder gitt enighet rundt overtagelse og eventuelle forbehold.</p><br /><p>Boligen rom for rom:</p><br /><p>Entré:</p><p>Lys og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent bad renovert i regi av sameiet i 2020. Badet fremstår som lyst med tidløse fliser på vegger og gulv. Det er behagelig varmekabler i gulv. Himlingen er malt. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer under. Vegghengt speil. Praktisk hyller over servant. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass for optimal plassbesparelse med stilren regnfallsdusj med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig oppdriftsventilasjon. Det er praktisk felles vaskerom i hver etasje som benyttes av leilighetene i samme etasje.</p><br /><p>Stue:<br />Lys og sosial åpen stue og kjøkkenløsning med vindusrekke som gir masse naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofaseksjon/soveareal, samt en liten spisegruppe om ønskelig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ombyggingsår med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, samt i sprutsonen. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap og mikro i overskap. Det er ventilator med kullfilter over platetoppen. Stoppekraner plassert under oppvaskkum.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Praktisk soverom med plass til seng og nattbord samt garderobeløsning. Det er ikke kjent om rom som i dag benyttes som soverom, har tilstrekkelig størrelse med tanke på tiltenkt funksjon. Rommet er målt til 4 m².</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser på bad.</p><p>Vegger: Veggflater av malte flater. Fliser på bad.</p><p>Tak: himlingsflater/skråtak av malte flater.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Slett og profilert innerdør.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2015</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>10 år</p><br /><p>Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, befart 07.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligbygg/næringsbygg over seks etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra ombyggingsår.</p><br /><p>Dører:</p><p>Profilert entrédør.</p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom/Bad - Ventilasjon:</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - Ventilator:</p><p>Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.</p><br /><p>Kjøkken - Innredning:</p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Andre rom - Overflate himling:</p><p>Det observeres stedvis tegn til riss i overgang vegg/himling. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Andre rom - Innerdører:</p><p>Innerdør til bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Andre rom - Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 6.etasje:</p><p>Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Yttertak - Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.</p><br /><p>På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.</p><br /><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 28,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 28,0 m²</li><li>BRA-e:  m² Boden var ikke tilgjengelig ved takstmannens befaring, og oppmåling var derfor ikke mulig.</li></ul><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 6. etasje og inneholder:</p><p>Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen bod.</p><p>Sameiet har ca. 8 sydvestvendte balkonger til felles benyttelse for beboerne. Du finner dem i 2. - 5. etasje.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarmeanlegg med radiatorer i stue. Varmekabler i gulv på bad.</p><p>Sameiet har luftvarmepumper som gir varme til radiatorene i leilighetene. Oljefyring er et supplement på ekstra kalde dager.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør</li><li>Synlige avløpsrør av plast</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad</li><li>Stoppekraner plassert under oppvaskkum i kjøkken</li><li>Tilknyttet felles varmtvann</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Dette vil ikke følge boligen ved overtakelse.</p><p>Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>462,00 m², eiet</p><p>Sameiet har en hyggelig og skjermet bakgård med belegningsstein. Det er etablert sittegrupper og felles sykkelparkering, </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>Elbil: 1300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Boligen er fraflyttet, utvasket og stylet. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra leiligheten er det kun få skritt til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig ligger leiligheten i indre gårdsrom med lavere tempo. Her vil du trives!<br /><br />Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Her er det meste tilgjengelig innen en liten tur til fots eller med sykkel. Restauranter, kafeer, nisjebutikker, forretninger og dagligvarehandel finnes rett utenfor døren.<br /><br />Gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse.</p><p>Stensparken ligger også i nærheten av eiligheten som er et ypperlige steder å nyte varme sommerdager.</p><p>Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m.<br /><br />Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Fageborg, Bislett, og Solli Plass. Fresh Fitness finner du i Bogstadveien og Barrys Bootcamp i Parkveien samt eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, t-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen.<br /><br />På Vinkelplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 089,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Dugnadsgebyr kr. 50,00<br />Lån renovasjon vvs kr. 1 619,67<br />Felleskostnader kr. 4 418,84<br /><br />Fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, fellesvaskeri, strøm fellesarealer, dugnadsgebyr, avsetning til drift og mindre vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har ikke bebodd boligen, da den har vært utleid den siste tiden, og selger har derfor ingen kjennskap til årlig strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer  88533730, som er sameiets felles bygningsforsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innbo- og løsøreforsikring.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 076 742,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 306 966,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Jacob Aall Boligsameie, Orgnr: 985 167 710</p><ul><li>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</li><li>Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er restaurantlokale og bar/pub.</li><li>Gården er tegnet av arkitekt Jørgen Berner. Da bygården sto ferdig i 1928 var den en boligbygård. Den ble omregulert til hotellvirksomhet i en periode, før den igjen ble gjort om til boligbygård slik den fremstå nå.</li><li>Felles vaskeri/vaskerom i hver etasje*</li><li>Sameiet benytter Vibbo.no</li><li>Dugnad må påregnes</li></ul><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt å holde dyr i sameiet såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Alle dyr må holdes i bånd og dyreholdet må meddeles styret. Det må ikke legges ut mat til duer og andre dyr på sameiets område.</p><br /><p>Kabel-tv / internett:</p><p>Sameiet har avtale med GlobalConnect om levering av internett til sameiet. Tv-abonnement kommer i tillegg. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Fellesvaskeri:</p><p>Vaskeriene skal brukes i samsvar med de gitte instrukser og kun mellom kl. 08.00 og kl. 22.00. (10.00-22.00 lørdag og søndag) Vaskeriene ryddes og rengjøres etter bruk.</p><br /><p>Fellesvaskeriet er gratis.</p><ul><li>Hver etasje har sitt eget vaskerom med én vaskemaskin.</li><li>Du bruker vaskerommet som tilhører din etasje (f.eks. bor du i 6. etasje, bruker du vaskerommet i 6. etasje).</li><li>Det er ingen reservasjonsliste - du bruker maskinen når den er ledig.</li><li>Vi viser hensyn til naboene, så vi unngår å vaske sent på kvelden og om natten.</li></ul><br /><p>OBOS-nøkkelen (app):</p><p>Sameiet har avtale med Obos om Obos-nøkkel/Unloc-tjeneste for digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med dem man ønsker å gi adgang.</p><p>- Nøkler bestilles av OEF v/Forvaltningskonsulent.</p><br /><p>Styrets arbeid 2025-26:</p><ul><li>Hoveddøren fra gaten har tidvis vært et problem gjennom året, og styret har vurdert om utskifting er nødvendig. En ny dør blir veldig kostbar, og styret har foreløpig satset på reparasjon av den gamle døren. Styret har selvsagt fokus på sikkerheten for beboerne, og vurderer fortløpende om det er nødvendig med utskifting.</li><li>Styret vurderte kameraovervåking av bl.a. søppelrom og andre deler av fellesarealene, men har kommet til at det blir for dyrt og for vanskelig å overholde personvernreglene med de alternativene som tilbys.</li><li>Besørget oppgradering til ny og tidsmessig løsning for nettverktilknytning til brannalarmen og heisalarmen</li><li>Styret besluttet å gå inn for Norgespris for høsten 2025 og ut hele 2026</li><li>Vi forlenget avtalen om internett med Global Connect for 2 nye år. Avtalen innebærer en liten prisøkning, men ingen flere prisendringer de kommende 2 årene</li><li>Styret har også behandlet en søknad om montering av utvendig markise for å redusere varme og sollys i en leilighet. Siden sameiet står på Byantikvarens  Gule liste  spurte vi dem om hvordan de stiller seg til spørsmålet. De var helt klare på at montering av utvendig solskjerming ville vi ikke få godkjenning til. De anbefalte i stedet å montere f.eks. innvendige persienner</li><li>Styret har kontinuerlig fokus på å redusere kostnadene ved driften av sameiet. Det hjelper imidlertid lite hvis styret er de eneste som synes dette er viktig</li></ul><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering i sameie:</strong></p><p>2024:  Alle balkongene mot bakgården ble skiftet</p><p>2023: Omtekking av tak</p><p>2022: Totalrehabilitering i bakgården</p><p>2020: VVS-prosjekt; Rør- og våtrom</p><p>2016: Rehabilitering &#43; maling av inngangsparti</p><p>2015: Avløpsspyling</p><p>2015: Rehabilitering av ventilasjonsjakt</p><p>2008: Fasadeoppussing</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 337 219,- pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 599,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har gjennomført diverse vedlikeholdsarbeider de senere årene, som er finansiert både med låneopptak (fellesgjelden) og kapitalinnkrevingfra sameierne. Felleslån og fellesgjeld på bakgrunn av disse oppgraderingene. Se ytterligere info og rehabiliteringshistorikk under &#34;sameiet&#34;.</p><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning eller IN-ordning.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207854581 </p><p>Lånetype: Annuitetslån med 12 terminer</p><p>Rentesats: 6,80%, flytende</p><p>Restsaldo 12 010 209,00 </p><p>Andel restsaldo: 229 743,15</p><p>Kapitalkostnader: 1 625,45</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2050 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208246852 </p><p>Lånetype: Annuitetslån med 12 terminer</p><p>Rentesats: 6,80%, flytende</p><p>Restsaldo 6 156 938,00 </p><p>Andel restsaldo: 107 476,09 </p><p>Kapitalkostnader: 715,70 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2054 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 337 219,24,-, pr. dags dato. </p><br /><p>Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for regnskapsåret fra 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til at ny eier skal godkjennes av Styret, men iflg. Vedtektene skal erverv av seksjon og utleie av bruksenhet meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer:  88533730</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på:</p><ul><li>Bogstadveien 64, Bruksendring - Hotell - 1-2 roms leilighet, datert 10.09.2025.</li><li>Rehabilitering av balkonger, 2025</li><li>Oppføring av ventilasjonsaggregat, 2022</li><li>Renovering av 40 bad og 5 vaskerom, 2021</li></ul><br /><p>Det foreligger bygningsannmeldelse og ekspedisjonsdokument fra 1928.</p><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p><strong>Det foreligger byggetegninger etter omgjøringen. </strong>Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder soverom. </p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og i salgsoppgaven. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiedommen er regulert til byggeområde for boliger.</p><p>Gjeldende regulering er  Kommuneplanen 2015-2030 vedtatt av  bystyret 23.09.2015, sak 262.</p><br /><p>Den ligger også i Hensynssone H-570 Bevaring av kulturmiljø:</p><p>§ 15 Hensynssone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø § 15.1 Hensynssone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø ( § 118 pkt c) Retningslinjer: . Områder med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø er vist som hensynssone H570 i plankart 1-2 og tema kart T5 kulturminnevern. . I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares</p><br /><p>Gården står på byantikvarens gule liste, noe  som innebærer at bebyggelsen har kulturhisorisk verdi. Foruten en pen fasade, har oppgangen en pen trapp (i tillegg til heis) og vakkert smijernsgelender.</p><p><br />Du kan lese om hva det innebærer å være listeført på Byantikvarens gule liste her:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/get-file/110940/9cec536fe737e5edbf136c62a03fc1246cc0cd3dc725b7352e1d9047a1d665b0</p><br /><p><strong>Saker i området:</strong></p><p>Bogstadveien 62 - ombygging av et butikklokale til tre forretninger</p><p>Saksnummer: 2025/09043 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202107933</p><p>Status: Det er gitt brukstillatelse og gitt endringstillatelse. Det er søkt om ferdigattest</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202107933</p><br /><p>Bogstadveien 58 - etablering av midlertidig uteservering</p><p>Saksnummer: 2026/04016 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 11.04.2026</p><p>Status: Tiltaket gjelder etablering av uteservering i et avgrenset område på ca. 124 m² i Valkyrien park, som i dag er regulert som friområde. Uteserveringen skal bestå av flyttbare møbler uten faste installasjoner, og grøntarealet vil i stor grad bevares. Tiltaket er tidsbegrenset til 30.09.2026 og er reversibelt.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604016</p><br /><p>Valkyriegata 13 A-B - bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis</p><p>Saksnummer: 2025/07783 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202553606</p><p>Status: Det er gitt rammetillatelse 19.12.2025. Tiltaket omfatter loftsutbygging i eksisterende bygård hvor eksisterende loft bruksendres til to leiligheter. Det gjøres fasadeendringer mot gate og bakgård, og etableres takarker, to mindre takterrasser og heis.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507783</p><br /><p>Majorstuveien 35 A og B - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 2026/07305 - Byggesak</p><p>Status: Det er søkt om tillatelse i ett trinn 22.06.2026</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607305</p><br /><p>Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje</p><p>Saksnummer: 2025/19490 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 200500496</p><p>Status: Det er gitt brukstillatelse 06.12.2006. Saken hadde bevegelse i april 2026 da følgende kom frem: Det foreligger per i dag ikke ferdigattest, og det er avvik mellom gitt tillatelse og faktisk utførelse. Vi er kjent med at A38 arkitekter / Rastad &amp; Relling arkitektkontor tidligere har sendt inn en søknad om endring av tillatelse, men vi kan ikke se at denne søknaden er blitt tatt til behandling. Saken fremstår som kompleks, men etter vår vurdering er problemstillingene håndterbare, og det bør være mulig å oppnå tillatelse til endring med påfølgende vedtak om ferdigattest. På denne bakgrunn ber vi om at det oppnevnes en saksbehandler, slik at vi kan etablere dialog om videre prosess.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519490</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 76791, tgl. 22.11.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 28 / 1604<br /></p><br /><p>Dnr. 903305, tgl. 29.01.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 76791, tgl. 22.11.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2226387, tgl. 13.03.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veggfester<br />Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2919880, tgl. 25.08.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg for sanntidsinformasjon<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 560 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 337 219,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 420,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 005 939</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 625 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 8 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>cj - vask av bolig: kr. 6 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 500,00,-</p><p>Cj - Styling: kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 328.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 585 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260340</p><p>Ansvarlig megler: Karoline Dovland</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og arealeffektiv toppleilighet beliggende midt i hjertet av Majorstuen!<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje, med heisadkomst. Planløsningen er godt utnyttet og har en fin standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, praktisk innredet rom til soverom og bad fra 2020.<br /><br />Her har du muligheten til å bo supersentralt, midt på Majorsturen med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!<br /><br />Kort fortalt:<br />-Høyt og fritt i 6. etasje<br />-Heis i bygget<br />-Oppvarming, varmtvann og internett inkl<br />-Flislagt bad i regi av Sameiet i 2020<br />-Flere vinduer og mye lys<br />-Felles inngangsdør kan åpnes via app<br />-Gratis felles vaskerom i hver etasje<br />-Felles bakgård og felles balkonger<br />-Sykkelbod i bakgård under tak<br />-Egen bod på loft<br />-Utleie er tillatt<br />-Umiddelbar nærhet til alle service- og kollektivtilbud<br /><br />Denne boligen selges til fastpris, og det er  førstemann til mølla -prinsippet som gjelder gitt enighet rundt overtagelse og eventuelle forbehold."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260340",
    "localAreaName": "Bo midt på Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08343be5-35d1-4707-a7e9-4b100c936f56",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260340/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260340/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260340?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og arealeffektiv toppleilighet beliggende midt i hjertet av Majorstuen!<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje, med heisadkomst. Planløsningen er godt utnyttet og har en fin standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, praktisk innredet rom til soverom og bad fra 2020.<br /><br />Her har du muligheten til å bo supersentralt, midt på Majorsturen med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!<br /><br />Kort fortalt:<br />-Høyt og fritt i 6. etasje<br />-Heis i bygget<br />-Oppvarming, varmtvann og internett inkl<br />-Flislagt bad i regi av Sameiet i 2020<br />-Flere vinduer og mye lys<br />-Felles inngangsdør kan åpnes via app<br />-Gratis felles vaskerom i hver etasje<br />-Felles bakgård og felles balkonger<br />-Sykkelbod i bakgård under tak<br />-Egen bod på loft<br />-Utleie er tillatt<br />-Umiddelbar nærhet til alle service- og kollektivtilbud<br /><br />Denne boligen selges til fastpris, og det er  førstemann til mølla -prinsippet som gjelder gitt enighet rundt overtagelse og eventuelle forbehold.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260340?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260340/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470141954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:27+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:28:42.780979980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}