Nyoppusset (2026) og lekker 2-roms toppleilighet med innglasset balkong | Nytt HTH kjøkken | V.v & TV/fiber inkl. | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 62448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4163816,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019119,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 10162,
      "collectiveDebt": 263654,
      "collectiveAssets": 1839,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 263 654,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 407,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 585,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 162,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 163 816,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 173 766,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyoppusset (2026) og lekker 2-roms toppleilighet med innglasset balkong | Nytt HTH kjøkken | V.v & TV/fiber inkl. | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794303095"
      },
      {
        "mobile": "+4791005180"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86770989271481,
        "lng": 10.821696296349316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86770989271481&lng=10.821696296349316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1155",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Feltspatveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Visning uten påmeldte vil bli avlyst!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 307
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3776,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann, kabel-TV, fibernett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne flotte leiligheten i Feltspatveien 43!</p><br /><p>Boligen byr på en svært romslig og lys stue med en lun peis og naturlig soneinndeling til sofagruppe og spisebord, et nydelig HTH kjøkken i åpen løsning, et pent, flislagt bad, og et innbydende soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på 8,3 kvm.</p><p>Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig hvor de store investeringene allerede er tatt.</p><br /><p>Beliggende i et attraktivt og tilbaketrukket område med kort vei til T-bane, servicetilbud, og ikke minst idylliske Østmarka med utallige turmuligheter.</p><br /><ul><li>Flytt rett inn!</li><li>Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Innglasset balkong på 8,3 kvm</li><li>Godt med lagringsplass i to kjellerboder og loftsbod</li><li>Ildsted</li><li>Delikat, flislagt bad fra 2014/2015</li><li>Lave boutgifter - A-konto varmtvann og TV/fibernett inkl.</li><li>Garasje/parkeringsleie etter venteliste</li><li>Kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikk</li></ul><br /><p><strong>Leiligheten har følgende standard:</strong></p><p>Vegger: Malte flater (vegger er overflatebehandlet i 2026) og fliser.</p><p>Himling: Malte flater (himlinger er overflatebehandlet i 2026)</p><p>Gulvflater: Laminat (nye gulv er lagt i 2026) og fliser.</p><br /><p><strong>Entré: </strong></p><p>Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Tiltalende stue med god plass til både sofagruppe, spisegruppe og TV- løsning med tilhørende møblement. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Stuen har en lun og flott peisovn som kommer godt med når gradestokken kryper nedover.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Ny (2026) og moderne HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen utført med malte glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Waterguard med lekkasjestopp og komfyrvakt er montert. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Herlig, innglasset balkong på 8,3 m², med plass til møbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>Pent flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, dusjvegg i herdet glass, speilskap og baderomsinnredning med heldekkende servant. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014/2015.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning.</p><br /><p><strong>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><em>Etasjeskille og gulv på grunn:</em></p><p>Skjevheter/ujevnheter. </p><br /><p><em>Kjøkken - Avtrekk:</em></p><p>Kullfilter. </p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Rørstammer fra byggeår. </p><br /><p><em>Bad - Overflater:</em></p><p>1 sprukket veggflis nede ved gulv i dusjsone/uheldig med vindu i dusjsone. </p><br /><p><em>Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Alder på tettesjikt/manglende mulighet for kontroll av membran. </p><br /><p><em>Bad - Ventilasjon:</em></p><p>Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p><em>Ildsted/Skorstein:</em></p><p>Ikke vurdert grunnet manglende kompetanse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Svar: Ja </p><p>10.1.1 Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2026 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Oppgardert El-anlegget, samt trukket nødvendige kurs for etablering av nytt kjøkken </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Elkraft elektro AS </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Svar: Ja </p><p>13.1.1 Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall: 2026 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Kjøkkenet er flyttet til stuen og ifbm det er det trukket nye rør. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: Ac Bygg &amp; Rørservice Cieslewicz </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 47,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li><li>BRA-b: 8,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 10 m²: To kjellerboder, loftsbod.</p><p>- BRA-b 8 m²: Innglasset balkong.</p><br /><p>Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på 2,9 og 3,3 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 7,5 m2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<ul><li>Alle hvitevarer medfølger.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>62448,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gratis gateparkering.</p><br /><p>Borettslaget har 140 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Borettslaget har finansiert oppgradering av infrastruktur, den enkelte kan leie lader og betale for sitt strømforbruk. Garasjeleie kr. 450,- pr mnd. Parkeringsleie kr. 240,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjøper må selv står for til- og oppkobling av internett/Tv signaler i boligen, dersom dette ikke foreligger</li><li>Leiligheten er vasket til visning, og vil ikke bli gjort ytterligere utvask til overtakelse.</li></ul><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i etablert boligområde på Bergkrystallen i bydel Nordstrand i Oslo. Området er kjent for å være rolig, grønt og svært familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø.</p><br /><p>Boligen ligger i umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, med kort vei til marka og Østmarka, et av Oslos mest populære turområder. Her finnes et rikt tilbud av turstier, skiløyper og badevann, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Nabolaget scorer svært høyt på nærhet til natur og turmuligheter.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både buss og T-bane fra Bergkrystallen stasjon, som gir effektiv adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.</p><br /><p>Daglige servicetilbud som dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes i nærområdet, noe som bidrar til en praktisk og familievennlig hverdag. I tillegg er det kort vei til lokale sentre og servicetilbud på blant annet Lambertseter og Karlsrud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 776,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto varmtvann, kabel-TV, fibernett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>A-konto energi: kr 188,-</p><p>HMS: kr 50,-</p><p>Felleskostnader: kr 3 538,28,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 019 119,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 076 474,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BERGKRYSTALLEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 201 746</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 482 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde hund og katt. For hundeholdet gjelder bestemmelser i vedtektene.</p><br /><p>Tv (Riks-TV grunnpakke) og internett/fiber er lagt inn til alle leiligheter fra Atm-com as.</p><br /><p>Styrets arbeid i perioden 30.4.2025 - 27.05.2026 </p><p>Styret har gjennom perioden avholdt styremøter etter behov. Styret har kontakt flere ganger hver uke. Vi retter en stor takk til vaktmestertjenesten for godt utført arbeid. En av styrets viktigste oppgaver er å tilrettelegge, slik at vaktmestertjenesten har trygge og gode arbeidsforhold og forutsigbarhet. Styret har daglig kontakt med vaktmestertjenesten.</p><p>I løpet av det siste året har det vært fokus på og gjennomføring av de planlagte vedlikeholdstiltakene, som utbedring av gavel vegger og utskifting av overlyskupler i punktblokkene. ( BK 10 - 18 og Feltspatveien 31 - 41) En gjennomgang av bygningsmassen er gjennomført. Arbeidet med utskifting til energibesparende belysning i oppganger, kjeller og loft, med finansiering fra OBOS miljøfond, er utført. Noe arbeid gjenstår i kjellere og dette vil bli ferdigstilt i løpet av 2026/2027.</p><p>Styret har gjennomført ukentlige ettersyn, kontroll og vernerunder i fellesarealer, samt inkludert brannsikring, kontroll av rømningsveier, trapperom, loft, kjeller og tekniske rom. Ukentlig kontroll av lekeplasser og uteområder. Borettslaget har fått finansiert et låsbart sykkelhus fra OBOS miljøfond. Det er plassert i Bergkrystallen mellom nr 11 og 13 og er tilrettelagt for lading av el-sykler. Styret har planer om å etablere en lignende sykkel hus i Feltspatveien.</p><br /><p>Planer for 2026/2027</p><p>Borettslaget har kartlagt og prioritert vedlikeholdsoppgavene de kommende år. Det er også indikasjoner på at kommunen planlegger utbedring av vannledningene i løpet av de nærmeste år. Dette vil medføre at borettslaget også må ta høyde for at utskifting av borettslagets stikkledninger inn til bygningene må skiftes ut. Styrets mål er å gjennomføre de prioriterte vedlikeholdsoppgavene med en streng og god kostnadskontroll.</p><p>Plutselig oppstått og uforutsette hendelser kan skje, men med god oversikt over bygningsmassen, gjør styret det som er mulig for å unngå slike sitasjoner.</p><p>Det er registret flere lekkasjer på varmtvannsrør. Borettslaget har engasjert Sintef for å gjennomføre tester/målinger for å finne årsaken til dette. Resultatet fra Sintef foreligger ikke ennå, men det må påregnes at styret må foreta en streng prioritering av tiltak når konklusjonen fra Sintef foreligger.</p><p>Styret vil fortsette det systematiske HMS-arbeidet med kontroll og vernerunder. Det generelle bygningsvedlikeholdet, samt løpende vedlikehold av uteområdene fortsetter.</p><p>Arbeidet med maling av fellesareal i kjellere fortsetter også i 2026/2027.</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler, og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 163 098 197,- pr. 09.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 263 654,- pr. 16.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 1 839,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 11472555</p><p>Type lån: Annuitetslån, 2 term. per år</p><p>Rentesats: 4,08%</p><p>Restgjeld: kr 4 952 939,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2031</p><p>Andel av saldo per 09.04.26: kr 8 054,54</p><p>Kapitalkostnader: kr 898,41</p><br /><p>Lånenummer: 83987222134</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 4,85%</p><p>Restgjeld: kr 146 839 705,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2063</p><p>Andel av saldo per 09.04.26: kr 238 405,88</p><p>Kapitalkostnader: kr 1 159,36</p><br /><p>Lånenummer:83987254796</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 4,85%</p><p>Restgjeld: kr 8 708 709,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2034</p><p>Andel av saldo per 09.04.26: kr 14 136,51</p><p>Kapitalkostnader: kr 176,52</p><br /><p>Lånenummer: 83987269998</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 4,85%</p><p>Restgjeld: kr 2 596 844,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2030</p><p>Andel av saldo per 09.04.26: kr 4 215,35</p><p>Kapitalkostnader: kr 93,31</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 27 022 395,-, utgifter på kr. -26 919 995,- og et årsresultat på kr. -8 587 270,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 93312500</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattestert tilsynsrapport datert 10.04.1958.</p><br /><p>Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg</p><p>Saksnummer: 2025/08699</p><p>Eiendoms og byfornyelsesetaten EBY har bes lt bygging av Etablererboliger på Bergkrystallen torg av Oslobygg KF. De e er et av flere piloter i konseptet Etablererboliger. Prosjektet omfa er bygging av boliger ment l å selges l en redusert pris i forhold l markedsverdi. Nøkterne og rimelige leiligheter er målet. For å oppnå rimeligst mulige leiligheter er det jobbet mye med det bygningsmessige med mål om gode arkitektoniske løsninger der siktlinjer og lys osv er like vik g som materialer og overflater. Søknaden omfa er to boligbygg hvorav det ene har næring i første etasje og ny Bergkrystallen torg. Søknaden gjelder også lpasning mellom det nye torget og Bergkrystallen T- banestasjon, u orming av gangveien som går gjennom anlegget og parkering og adkomst på nordsiden av T- banestasjonen.</p><br /><p>Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080)</p><p>Saksnummer: 2025/06724</p><p>Hensikten med reguleringsendringen er å endre parkeringsbestemmelsen til gjeldende parkeringsnorm. Vedtatt reguleringsbestemmelse for parkering har også som intensjon å imøtekomme den gjeldende parkeringsnormen, men en uttalelse fra KDD har endret praksis til at normen som gjaldt på det tidspunktet planen ble vedtatt er gjeldende. Derfor er det behov for reguleringsendring.</p><br /><p>Detaljregulering , Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien - Bestilling av oppstartsmøte</p><p>Saksnummer: 2025/06514</p><p>Planinitiativet har til hensikt å samlokalisere flere av Sporveiens avdelinger i en kombinasjon av verksted, lager og kontor. Flere av trikkens lager- verkstedarealer er allerede lokalisert på den aktuelle tomten på Skullerud, og det er ønsket å samlokalisere ytterligere flere av trikkens arealer i form av verksted og kontorarbeidsplasser, som i dag befinner seg på Majorstuen og Holtet. Det er også ønsket å samordne lagerbehov på tomten, for å dekke lagerbehovet til både T bane og trikk, samt IE-utsyr. I tillegg ønsker Sporveien å flytte bygningsavdelingen fra Etterstad til Skullerudtomten, med sine verksted og kontorarealer. Statens vegvesen har i sitt prosjekt for Ny E6 Manglerud laget et forprosjekt med ny avkjørsel med rundkjøring for nordgående kjøretøy. Konseptskisse 2 legger til grunn etablering av denne avkjørselen fra E6 som Statens vegvesen har tegnet, og tilpasser nye bygningsmasser- og funksjoner til denne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 14925, tgl. 09.11.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 8660, tgl. 02.08.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang. utsalgskiosk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 15388, tgl. 30.11.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang. frysebokshus<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 3332, tgl. 12.03.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 78659, tgl. 02.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 918225, tgl. 15.11.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.159  bnr 148<br /></p><br /><p>Dnr. 11169, tgl. 18.09.1952 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 263 654,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 407,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 173 766</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 263 654 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 46 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 10 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260111</p><p>Ansvarlig megler: Vincent Mabuza</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Feltspatveien 43! <br /><br />Boligen byr på en svært romslig og lys stue med en lun peis og naturlig soneinndeling til sofagruppe og spisebord, et nydelig HTH kjøkken i åpen løsning, et pent, flislagt bad, og et innbydende soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på 8,3 kvm.<br />Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig hvor de store investeringene allerede er tatt.<br /><br />Beliggende i et attraktivt og tilbaketrukket område med kort vei til T-bane, servicetilbud, og ikke minst idylliske Østmarka med utallige turmuligheter.<br /><br /><ul><li>Flytt rett inn!<br /></li><li>Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Innglasset balkong på 8,3 kvm<br /></li><li>Godt med lagringsplass i to kjellerboder og loftsbod<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>Delikat, flislagt bad fra 2014/2015<br /></li><li>Lave boutgifter - A-konto varmtvann og TV/fibernett inkl.<br /></li><li>Garasje/parkeringsleie etter venteliste<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikk<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260111",
    "localAreaName": "Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8124e116-3f66-4903-8d97-5708959a5a3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260111/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte leiligheten i Feltspatveien 43! <br /><br />Boligen byr på en svært romslig og lys stue med en lun peis og naturlig soneinndeling til sofagruppe og spisebord, et nydelig HTH kjøkken i åpen løsning, et pent, flislagt bad, og et innbydende soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på 8,3 kvm.<br />Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig hvor de store investeringene allerede er tatt.<br /><br />Beliggende i et attraktivt og tilbaketrukket område med kort vei til T-bane, servicetilbud, og ikke minst idylliske Østmarka med utallige turmuligheter.<br /><br /><ul><li>Flytt rett inn!<br /></li><li>Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Innglasset balkong på 8,3 kvm<br /></li><li>Godt med lagringsplass i to kjellerboder og loftsbod<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>Delikat, flislagt bad fra 2014/2015<br /></li><li>Lave boutgifter - A-konto varmtvann og TV/fibernett inkl.<br /></li><li>Garasje/parkeringsleie etter venteliste<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikk<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "BERGKRYSTALLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950201746"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470160264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:11+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:11:29.066803110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}