Innholdsrik leilighet over to plan med kjellerstue, kontor og sentral beliggenhet i hyggelige Gamlebyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 29  kvm Entré, kjøkken, soverom, bad.<br />Kjeller: 27  kvm Kjellerstue, kontor.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4598429,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1463500,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 113220,
      "collectiveDebt": 185209,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 130,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 220,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik leilighet over to plan med kjellerstue, kontor og sentral beliggenhet i hyggelige Gamlebyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 25 534"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.903,
        "lng": 10.7722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.903&lng=10.7722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alnafetgata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5743,
      "includesUnsafe": "Renhold 128,00 <br />Porttelefon 80,00<br />Vaskemaskin 100,00<br />Internett 426,00 <br />Felleskostnader 5 009,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gjennomgående og innholdsrik leilighet over to plan. Første etasje består av entré, romslig kjøkken med spiseplass, soverom og bad oppgradert i 2011. Underetasjen byr på en sjarmerende kjellerstue og et separat rom som benyttes som kontor. Kjellerstuen har synlige trebjelker, gulvvarme, varmepumpe og gasspeis. Boligen disponerer i tillegg flere boder og personlig vaskemaskin i vaskekjeller.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et av byens hyggeligste områder, Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, Barcode, Oslofjorden og flotte naturområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer: Entré, kjøkken, bad, soverom, kjellerstue, kontor, loftsbod, kjellerbod og &#34;krypbod&#34; i kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entré med godt med plass til å henge fra seg yttertøy og en dekorativ teglsteinsvegg som gir rommet et rustikt preg.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig kjøkken med to store vinduer som gir godt med dagslys, plass til spisebord og en takhøyde på ca. 2,65 meter. Innredningen har profilerte, mørkmalte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp med komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Badet oppgradert med nye fliser og membran i 2011. Rommet har mosaikkfliser på gulv, varmekabler, downlights, dusjhjørne, gulvmontert toalett, søyleservant og skapinnredning. Servantbatteriet er fra 2023.<br /><br />Soverom<br />Soverom vender mot en rolig bakgård. Rommet har parkettgulv og plass til seng og garderobeløsning. Vinduet gir godt med naturlig lys og morgensol.<br /><br />Kjellerstue<br />Sjarmerende kjellerstue med malte murvegger, synlige trebjelker og flere vinduer. Rommet har gulvvarme, varmepumpe og gasspeis. Takhøyden varierer fra ca. 2,11 til 2,15 meter.<br /><br />Kontor<br />Separat rom i underetasjen som i dag benyttes som kontor. Rommet har vindu, malte murvegger og plass til en romslig arbeidsplass og garderobe. Takhøyden er ca. 2,01 meter, med ca. 1,92 meter på det laveste.<br /><br />Bod<br />Under trappen er det adkomst til to lagerrom under portrommet, med et samlet gulvareal på ca. 9 m². Takhøyden varierer fra ca. 1,10 til 1,27 meter, og arealet er derfor ikke måleverdig. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 3,7 m² og en kjellerbod på ca. 3,3 m².<br /><br />Teknisk<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 i 1. etasje. Kjellervindu med 2-lags energiglass fra 2018 mot bakgård.<br />Rør: Vannrør er hovedsakelig eldre kobberrør. Noen vannrør i plast på kjøkken. Det er stoppekraner på kjøkkenet som stenger vannet på kjøkkenet og dusjen på baderom. Interne og synlige avløpsrør av plast. <br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Friskluftstilførsel via spalteventil i kjøkkenvindu, soveromsvindu og 1 vindu i kjellerstue.<br />Sikringskap: Fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Fordelingskurser består av 1 stk. 20A teknisk kurs, 2 stk. 16A kurser, 3 stk. 15A kurser og 1 stk. 10A kurs."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 i 1. etasje. <br />Kjellervindu med 2-lags energiglass fra 2018 mot bakgård. Vinduet er tilknyttet utvendig lysgrav som ble montert i 2018. <br />Eldre kjellervinduer med isolerglass mot gate. Produksjonsåret er ukjent, men vinduene bærer preg av høy alder. <br /><br />Dører: Eldre entrédør i brannklasse B30S med kikkehull og dørpumpe. <br /><br />Dører - 2: Eldre ståldør i brannklasse A60 til kjeller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom i hver etasje. Det er målt høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 meter på soverom og 25 mm innenfor 2 meter på kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet på soverom og 40 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 meter i definert kontor og 25 mm innenfor 2 meter i kjellerstue. Det er målt høydeforskjell på 28 mm gjennom hele rommet i definert kontor og 32 mm gjennom hele rommet i kjellerstue. Høydeforskjell på over 20 mm innenfor en avstand på 2 meter og høydeforskjell i etasjeskille på mer enn 30 mm gjennom hele rommet gir TG 3. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. <br /><br />Rom Under Terreng: Innvendige overflater i kjeller:<br />Gulv: Laminatgulv i kjellerstue og kontor. Fliser på gulv i de to lagerrommene under portrom. <br />Vegger: Kjelleryttervegger er grunnmur i gråstein og teglstein, noe som var vanlig da gården ble oppført. Overflatene på vegger i kjeller er hovedsakelig malte murvegger, med innslag av malt panel og malte plater. Det første lagerrommet under portrommet har panel og malt mur. Gipsplater på innkledde vegger i det innerste lagerrommet.<br />Himlinger: Hovedsakelig malte himlinger. Synlige bjelker med stubbeloft (bord som spenner mellom bjelkene) i kjellerstue. Panel i det første lagerrommet under portrom. <br />Vegger/grunnmur mot terreng er i gråstein/teglstein. Hulltaking er ikke foretatt da veggene ikke var kledd igjen på befaringsdagen, noe som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Bærebjelke over kjellervindu.: Det er bærebjelke i tre over kjellervindu mot bakgård.<br />Hulltaking er ikke foretatt da bærebjelken ikke er kledd igjen, noe som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det ble lagt ny drenering langs grunnmur mot gate i 2023 og at det ble lagt ny drenering langs grunnmur mot bakgården i 2018. Terrenget heller i all hovedsak vekk fra grunnmuren. <br />Det foreligger opplysninger fra tidligere eier om fukt og saltutslag før omdrenering av grunnmur mot bakgård i 2018. Nåværende eier bekrefter at fuktrelaterte avvik ikke har forekommet etter at det også ble lagt ny drenering langs grunnmur mot gate i 2023.<br />Utvendig fuktsikring og drenering kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring, alder på dreneringen og mottatte opplysninger. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Bortsett fra det ene kjellervinduet fra 2018, består de øvrige vinduene av eldre vinduer med tydelig alders- og bruksslitasje samt påvirkning fra klima. Det er delvis overmalte tetningslister. På ett av vinduene er det knekt vindushaspe/vinduslukker. Eldre vinduer har dårligere isoleringsevne enn vinduer produsert etter dagens forskriftskrav. Risikoen for punktering eller skader er større på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at sameiet har vedtatt å skifte vinduer. Dersom vinduene ikke skiftes, vil det være økt risiko for varmetap, trekk, kondens og skader. Eldre vinduer med slitasje og dårlig isoleringsevne kan også føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort.<br /><br />Dører<br />Entrédøren er ikke lydklassifisert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte til en dør med dokumentert lydklassifisering dersom man ønsker å sikre tilfredsstillende lydisolasjon. Manglende lydklassifisering kan medføre redusert bokomfort og økt støy mellom boenhet og trapperom.<br /><br />Overflater<br />Sprekker og riss i himlinger i 1. etasje. Noe sprekker, riss samt sår og merker i vegger i 1. etasje. <br />Parketten er slitt. Stedvis svelling og merker i laminatgulv. <br />Det er gjennomgående åpning/hull i teglsteinsvegg mellom entré og kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av sprekker, riss og skader i himlinger og vegger for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende overflater.<br />Slitt parkett og svelling/merker i laminatgulv bør vurderes utbedret eller skiftet for å opprettholde funksjon og estetikk.<br />Gjennomgående åpning/hull i vegg mellom entré og kjøkken bør lukkes for å ivareta styrken i bæreveggen samt bedre det visuelle inntrykket.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjelleren har begrenset ventilasjon/luftgjennomstrømning. Det er stedvis svelling og merker i laminatgulvet. <br />Det ble foretatt fuktsøk på grunnmur med fuktindikator av typen Protimeter MMS2. Instrumentet viste noe utslag på fukt i nedre del av grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet bør vurderes å utbedres/skiftes for å hindre videre forringelse. Ved fremtidig skifte av laminatgulv bør underliggende konstruksjonsoppbygging, inkludert fuktsperre/dampsperre, sjekkes. Det bør også vurderes å legge et mer fuktbestandig og uorganisk gulv, for eksempel fliser. Det bør etableres bedre ventilasjon i kjelleren for å redusere fuktbelastning og forbedre luftkvaliteten. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for kondens, fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Generell informasjon om rom under terreng:<br />Innredede rom under terreng er erfaringsmessig fuktutsatte konstruksjoner og bør derfor holdes under oppsikt. Påkjenninger kan for eksempel komme fra tilførsel av overflatevann utenfra og kapillært oppsug av vann fra grunnen. Man bør unngå organiske materialer i, eller mot grunnmur.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen oppfyller ikke gjeldende krav. Den er smal, med en bredde på kun 57 cm, og inntrinnene er kun ca. 20 cm dype. Høyden på laveste punkt er kun ca. 1,59 m. Rekkverket i 1. etasje har for store åpninger, og trappen mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres for å oppnå bedre sikkerhet og brukervennlighet, herunder montering av rekkverk og utbedring av åpninger i eksisterende rekkverk. Korte inntrinn og lav takhøyde medfører økt risiko for fall og personskade. Konsekvensen av dagens utforming er økt risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />1. etasje - bad. - Overflater vegger og himling<br />Det ble registrert dårlig vedheft på silikonfuger.<br />Våtsoner på baderom skal ha vanntett sjikt i form av membran under veggfliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig vedheft på silikonfuger bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert beskyttelse mot fukt.<br />Manglende eller svekket membran øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusjsonen, og anbefales installert.<br /><br />1. etasje - bad. - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Ved renovering bør det sikres at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og røranlegg dokumenteres. Konsekvensen av alder på membran og sluk er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - bad. - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan gi begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig utskifting av luft kan føre til kondens, muggsopp og dårlig inneklima. <br />Det kan være at sameiet har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak for å lukke avviket må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />1. etasje - kjøkken - Integrert stekeovn<br />Varmluftsfunksjonen på stekeovnen fungerer ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Varmluftsfunksjonen bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre fullverdig funksjon og unngå redusert brukervennlighet.<br /><br />1. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Når boligen kun har kullfilterventilator basert på omluft, og ikke mekanisk/forsert avtrekk over kokesonen, bør det vurderes å etablere en løsning med mekanisk avtrekk. Konsekvensen av dagens løsning er utilstrekkelig luftutveksling, redusert luftkvalitet og økt risiko for luktproblemer på kjøkkenet. <br />Det kan være at sameiet har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Tiltak for å lukke avviket må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stoppekranene er ikke merket, noe som kan medføre usikkerhet ved behov for rask avstengning av vannet, for eksempel ved lekkasje eller vedlikeholdsarbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Stoppekranene bør merkes tydelig for å sikre rask og korrekt avstengning ved lekkasje eller vedlikeholdsarbeid. Manglende merking kan føre til forsinket håndtering ved vannlekkasje, noe som øker risikoen for vannskader. Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer og brudd, noe som kan føre til vannskader. I tillegg er skjulte feil ofte vanskelige å oppdage før skaden allerede har inntruffet.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Alder på rørene medfører økt risiko for fremtidige skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselige lekkasjer eller brudd med påfølgende vannskader og kostnader til utbedring.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Andre installasjoner<br />Toshiba opplyser at forventet levetid for en varmepumpe er 12 til 15 år, og at 12 år regnes som standard levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpa har nådd forventet levetid, og det er økt risiko for driftsstans eller redusert effekt. Det anbefales å følge med på funksjonen og vurdere utskifting ved tegn til svikt.<br /><br />Andre installasjoner - gasspeis<br />Eier opplyser at gasspeisen ikke har vært benyttet i hans eiertid, som er fra 2018, og at det ikke har vært utført service eller vedlikehold på gasspeisen eller tilhørende installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service og kontroll av gasspeisen og tilhørende installasjoner av kvalifisert fagperson, da manglende vedlikehold og ukjent tilstand kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, lekkasje eller brannfare.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske<br />lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at<br />det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold<br />på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med<br />tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert femte år. Det er ikke<br />foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. <br />I forbindelse med eventuelle el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er ikke <br />fremlagt samsvarserklæringer. Det vil si at el. anlegget enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer. Med bakgrunn i ovenstående<br />anbefales det en utvidet el-kontroll.  <br /><br />TG3<br />Dører - 2<br />Ståldøren har fire hull i det ytre platelaget, noe som svekker dørens brannmotstand og påvirker brannklassifiseringen. En A60-ståldør er del av et sertifisert system, og modifikasjoner opphever vanligvis godkjenningen.<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør skiftes til en ny, sertifisert A60-brannklassifisert ståldør for å sikre tilstrekkelig brannmotstand.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brannsikkerhet og risiko for at døren ikke oppfyller gjeldende krav til brannklassifisering.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Bærebjelke over kjellervindu.<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk og tegn på tidligere skadeinsekter.<br />Konsekvens/tiltak: Den råteskadede trebjelken bør skiftes ut, og det anbefales å åpne konstruksjonen for å undersøke bjelkeendene i etasjeskillet nærmere. Trebjelker innfelt i tunge yttervegger av mur eller tegl er en kjent risikokonstruksjon i eldre bygårder. Fordi veggene er kalde, kan det oppstå kondens på bjelkeendene, noe som gir stor risiko for sopp, råte og redusert bæreevne over tid. Siden konstruksjonen er skjult, kan ikke det fulle skadeomfanget avdekkes uten destruktive inngrep. Dersom fukt- og råteskader eller eventuelle angrep av skadeinsekter ikke utbedres, vil det føre til videre nedbrytning, svekket bæreevne og potensielle følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Det er derfor nødvendig med jevnlig kontroll og overvåking. Det må også utvises stor forsiktighet ved oppussing, slik at konstruksjonen ikke tettes med dampsperrer som hindrer den naturlige uttørkingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, kun på gulv rundt trappen i 1. etasje. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Åpninger i rekkverk i 1. etasje er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Vinduene i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til lysinnslipp og utsyn. Rom for varig opphold (som stue og kontor) skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys for å ivareta helse og trivsel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk og håndløper på innvendig trapp for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker.  <br />Åpninger i rekkverk i 1. etasje bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn eller gjenstander kan falle gjennom.  <br />Vinduene i kjelleren bør, om mulig, vurderes oppgradert for å sikre tilstrekkelig dagslys, da utilstrekkelig lysinnslipp kan påvirke helse og trivsel negativt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med varmepumpe i kjeller, samt varmekabler på gulv i kjeller og bad. Selger opplyser om at han hadde ett strømforbruk på 15 056 kWh i 2025."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 4 etasjer med loft og kjeller."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS                        <br />Lånenummer: 98208396862      <br />Restsaldo: 185 209,17      <br />Kapitalkostnader: 1 288,48     <br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen. Området har blitt meget populært blant Oslos befolkning med gamlebyens unike sjarm, autentisitet og kulturelle mangfold. Området har et levende og ujålete særpreg med en avslappet og inkluderende atmosfære. Her finner man vennlige naboer, hyggelige møteplasser og mange populære spisesteder og kafeer innen gangavstand. Det er kort vei til Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. Det har i de senere år vært stor utvikling i Gamlebyen. Det er reist mange nye bygg med svært moderne uttrykk i kontrast til bydelens historiske og fargerike bygårder. Innbyggerne i Gamlebyen bor urbant og sentralt, med kort vei til alt de kan ønske seg.<br /><br />Her er man tilbaketrukket fra bykjernen og skjemet fra trafikkerte veier, med frisk luft og naturskjønne omgivelser som Middelalderparken, ekebergparken og Svartdalsparken. Likevell har man kort gangavstand til bl.a. Tøyen, Ekeberg og Bjørvika. Tilgang til de fleste servicetilbud rett i nærheten, inkludert populære kafeer og restauranter som Skrenten Pizza / kafé, Preik, Stockfleths, ZZ Pizza, Ladegården, Karlsborg Spiseforretning og Ekebergrestauranten. Det er også kort vei til treningssenter og idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Bunnpris som ligger i nabolaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Bjørvika og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer og barer ligger også godt innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr: 98208396862<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,25%<br />Restsaldo 2 423 780,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av boligblokk og hyggelig felles bakgård med belegningsstein, sittegruppe, trær og beplantning. I bakgården er det en felles bod, samt syklstativ."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. En liten del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-444, datert 22.07.1952.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Eiendommen er omfattet av gul støysone. Dette betyr at støy fra veg må påregnes. Det er registrert naturmangfold i nærområdet.",
    "externalAdId": "323.262096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjennomgående og innholdsrik leilighet over to plan. Første etasje består av entré, romslig kjøkken med spiseplass, soverom og bad oppgradert i 2011. Underetasjen byr på en sjarmerende kjellerstue og et separat rom som benyttes som kontor. Kjellerstuen har synlige trebjelker, gulvvarme, varmepumpe og gasspeis. Boligen disponerer i tillegg flere boder og personlig vaskemaskin i vaskekjeller.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et av byens hyggeligste områder, Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, Barcode, Oslofjorden og flotte naturområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3bf61aae-1dca-4797-b4ca-1973f4a7bec7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3bf61aae-1dca-4797-b4ca-1973f4a7bec7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260066?https://dnbeiendom.no/bolig/323260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gjennomgående og innholdsrik leilighet over to plan. Første etasje består av entré, romslig kjøkken med spiseplass, soverom og bad oppgradert i 2011. Underetasjen byr på en sjarmerende kjellerstue og et separat rom som benyttes som kontor. Kjellerstuen har synlige trebjelker, gulvvarme, varmepumpe og gasspeis. Boligen disponerer i tillegg flere boder og personlig vaskemaskin i vaskekjeller.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et av byens hyggeligste områder, Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, Barcode, Oslofjorden og flotte naturområder.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470167123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:41:41.531041093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}