Lys og pen leilighet m/ sovealkove | Fyring/v.vann ink| Særdeles rolig, men sentral beliggenhet| Godt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 26,
      "primary": 24,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 24
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3574419,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964575,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 88240,
      "collectiveDebt": 36179,
      "collectiveAssets": 31276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 36 179,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 574 419,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 587 319,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og pen leilighet m/ sovealkove | Fyring/v.vann ink| Særdeles rolig, men sentral beliggenhet| Godt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747357438"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92814050160549,
        "lng": 10.722296222070646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92814050160549&lng=10.722296222070646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fauchalds gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3028,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring/varmtvann, fibernett, vedlikeholdsfond, felles byggforsikring, renhold fellesarealer, brannalarmsystem, lekomatter i inngang, skadedyrforsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 26,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260341</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 66, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hannah Douglas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Virginia-Iulia Barbu</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1941</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 26,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 24,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 327,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fauchalds gate 11 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i en rolig og veletablert sidegate til populære Bogstadveien. Området er kjent for sine vakre klassiske bygårder, hyggelige bygulvsmiljø og umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som byens puls befinner seg rett utenfor døren.</p><p><br />I nærområdet finner du et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og servicetilbud. Valkyrien Senter med blant annet foodcourt og Vinmonopol ligger like i nærheten, og det er kort vei til både Majorstukrysset, Hegdehaugsveien og Bogstadveien, Oslos mest populære handlegate med et bredt utvalg av kjente merkevarer, nisjebutikker og hyggelige serveringssteder. Området har de senere årene gjennomgått en omfattende oppgradering med bredere fortau, økt beplantning, bedre fremkommelighet og et generelt løft av bymiljøet.</p><p><br />Leiligheten har svært gode kollektivforbindelser med Majorstuen stasjon kun få minutters gange unna. Herfra har man tilgang til alle T-banens linjer, samt hyppige buss- og trikkeavganger i alle retninger. Flybussen stopper også i nærheten. Dette gir enkel tilgang til resten av Oslo, enten man skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.</p><p><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger Frognerparken og Vigelandsparken i kort gangavstand, med store grøntområder, turstier, Frognerbadet og gode muligheter for trening og avslapning året rundt. Også Stensparken, Uranienborgparken og Slottsparken ligger i nærheten. Området byr videre på et bredt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud, blant annet SATS Colosseum Park, Artesia Spa &amp; Trening, Bislett Bad og HiYoga.</p><p><br />Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å tilby, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige og hyggelige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 327,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1941</p><p><br /><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong><br />Bygningen har grunnmur i betong.<br /><br /><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong><br />Etasjeskillere i betong.<br /><br /><strong>Veggkonstruksjon:</strong><br />Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. <br /><br /><strong>Takkonstruksjon/loft:</strong><br /></p><p>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><p><br /><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008.</p><p><br /><strong>Dører:</strong></p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><p><br /><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvene har overflater av parkett, samt fliser på badet og i entré</p><p>Veggene har overflater av malte plater, samt fliser på badet.</p><p>Himlingene har overflater av malte plater.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Det er avløpsrør i plast til vanninstallasjoner. Hovedavløp av støpejern.</li><li>Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør-system) på bad. Vannledningene til kjøkken er utført i plast. Stoppekraner er lokalisert på bad og kjøkken.</li><li>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er friskluftsventil i yttervegg ved vindu.</li><li>Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.</li></ul><p><br /><strong>Diverse utstyr:</strong></p><ul><li>Takhøyde på ca 272 cm.</li></ul><p><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré! Her får du et stilrent førsteinntrykk med flislagt gulv og malte vegger i tidløse farger. I tilknyttning entréen medfølger det en romslig skyvedørsgarderobe.</p><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten har en hyggelige stue med åpen planløsning. Planløsningen legger til rette for sosialt samvær og fleksibel møblering, og skaper en åpen og innbydende atmosfære i leiligheten. Vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og, sammen med lyse vegger, skaper de en luftig og behagelig atmosfære. I stuen finner man en praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten har et pent og stilrent kjøkken. Her får du en innredning med benkeplate heltre og glatte fronter. Det er hvitevarer som steketopp og ovn samt kjøl/frys, noe som gjør hverdagen enkel. Her er alt lagt til rette for en funksjonell hverdag med alt du trenger innen rekkevidde.</p><p><br /><strong>Baderom</strong></p><p>Leiligheten har et flislagt baderom av god størrelse. Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med fliser på gulv utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servant med underskap og tilhørende speil, toalett samt dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer.<br />Elektrisk gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br /><strong>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</strong><br />-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år<br />-Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år<br />-El-bil : 1 300 kroner for ett år<br />-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christoffer Iversen med dato: 17.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG2:</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p><strong>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</strong></p><br /><p><strong>1868/901210-1/105 - 03.04.1868</strong><br /> Bestemmelse om veg.<br /> Bestemmelse om benyttelse.<br /> Bestemmelse om gjerde.<br /> Med flere bestemmelser.<br /> Gjelder denne registerenheten med flere.<br /> Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 66.</p><br /><p><strong>1892/900444-1/105 - 13.09.1892</strong><br /> Erklæring/avtale.<br /> Bestemmelse om kloakkledning.<br /> Gjelder denne registerenheten med flere.<br /> Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 66.</p><br /><p><strong>1936/400849-1/105 - 18.12.1936</strong><br /> Best. om vann-/kloakkledn.<br /> Gjelder denne registerenheten med flere.<br /> Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 66.</p><br /><p><strong>Grunndata</strong></p><br /><p><strong>1988/378-2/105 - 05.01.1988</strong><br /> Seksjonering.<br /> Opprettet seksjoner: SNR: 2.<br /> Formål: Bolig.<br /> Sameiebrøk: 40/1629.<br /></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1941 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.</p><br /><p><strong>Dagens plantegning:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det går ut på at lettvegg ved kjøkken er revet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 964 575,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 858 301,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><p><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong><br />Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)<br />Saksnummer: 2025/06910 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506910</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong><br />Hammerstads gate 36-50 og Trudvangveien 29-43 - montering av 17 balkongdører<br />Saksnummer: 2026/04915 - Byggesak<br />Mottatt sak: 30.04.2026<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604915</p><p><br />Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering<br />Saksnummer: 2025/10983 - Byggesak<br />Mottatt sak: 26.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557043<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510983</p><p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong><br />Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)<br />Saksnummer: 2025/06910 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506910</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong><br />Hammerstads gate 36-50 og Trudvangveien 29-43 - montering av 17 balkongdører<br />Saksnummer: 2026/04915 - Byggesak<br />Mottatt sak: 30.04.2026<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604915</p><p><br />Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering<br />Saksnummer: 2025/10983 - Byggesak<br />Mottatt sak: 26.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557043<br />Status: Under behandling<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510983</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><p><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 35 seksjoner. Boligsameiet Fauchaldsgate 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980740080, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. </p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Vedtektene og husordensreglene inneholder ingen begrensninger for dyrehold.</p><br /><p><strong>Utleie:</strong></p><p>En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon, men den kan ikke benyttes til annet enn bolig. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om overdragelsen og om utleie. </p><br /><p><strong>Fibernett:</strong></p><p>Sameiet har installert fibernett på 1000/1000 mbit. </p><br /><p><strong>Plan om energieffektiviser i 2026: </strong></p><p>Sameiet skal innhente tilbud på etterisolering av varmtvannsrør i kjeller. Dette sies at det kan gi betydelig energisparing og dette skal undersøkes. Prosjektet skal finansieres av oppsparte midler. </p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><p>Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader annet enn normal økning i henhold til prisstigning i markedet. </p><br /><p>Sameiet er i avsluttende prosess med å opprette Brannalarmsystem med direkte forbindelse til alarmsentral, men det er med i felleskostnadene. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på mellom kr 3 000,- og kr 3 500,-.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 028,- pr. mnd.</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><p>Akonto fjernvarme kr 642,-</p><p>Vedlikeholdsfond kr 164,-</p><p>Felleskost kr 2 023,-</p><p>TV/bredbånd kr 199,-  </p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto fyring/varmtvann, fibernett, vedlikeholdsfond, felles byggforsikring, renhold fellesarealer, brannalarmsystem, lekomatter i inngang, skadedyrforsikring, m.m.</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr  (polisenummer  8159912) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 36 179,-. Beløp pr. 17.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 276,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 36 179,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 150,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 587 319 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208129058 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,20% </p><p>Restsaldo 1 472 740,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2038 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>- Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Ja, kun av ufaglært. Bytte fra 16A til 25A i sikringsskapet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal leietakeren skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler samt vedtak som blir fattet i sameiemøte eller styret.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Eier har rengjort eiendommen før visning, men eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort for overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9 %.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fauchalds gate 11 - Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />En lys og pen selveier beliggende sentralt i et av byens mest ettertraktede boligområder. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og vender i sin helhet mot en rolig sidegate. Her bor du midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg fasiliteter, servicetilbud, grønne lunger og alt av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Perfekt førstegangsskjøp!<br />- God planløsning med plass til flere soner<br />- Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert<br />- Store vindusflater gir vakkert lysinnslipp <br />- God vedlikeholdshistorikk i sameiet<br />- Høy 1.etg i rolige men sentrale omgivelser<br />- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnader<br />- Kort vei til de fleste av hovedstadens høyskoler<br />- En bod i kjeller på ca 2 kvm<br />- Kort vei til alt av dagligvare, byliv, flere studiesteder og kollektivtransport<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260341",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d94e83cc-049d-407f-979c-01cf61c6f96f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d94e83cc-049d-407f-979c-01cf61c6f96f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124878",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124878/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124878",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fauchalds gate 11 - Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />En lys og pen selveier beliggende sentralt i et av byens mest ettertraktede boligområder. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og vender i sin helhet mot en rolig sidegate. Her bor du midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg fasiliteter, servicetilbud, grønne lunger og alt av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Perfekt førstegangsskjøp!<br />- God planløsning med plass til flere soner<br />- Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert<br />- Store vindusflater gir vakkert lysinnslipp <br />- God vedlikeholdshistorikk i sameiet<br />- Høy 1.etg i rolige men sentrale omgivelser<br />- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnader<br />- Kort vei til de fleste av hovedstadens høyskoler<br />- En bod i kjeller på ca 2 kvm<br />- Kort vei til alt av dagligvare, byliv, flere studiesteder og kollektivtransport<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124878",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124878",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470212417,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:19+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:19:51.827707562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}