Eksklusiv og nyoppusset toppleilighet over 2 plan | Hybeldel | Peis | Mulighet for heis og kjøp av råloft*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 275,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 96  kvm Loftstue, bad, bod, hems og råloft (uinnredet)<br />4. etasje: 179  kvm Stue/kjøkken, entré/gang, bad, bad(hybel), vaskerom, kjøkken, to stuer, soverom og teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 11  kvm <br />Kjeller: 18  kvm Tre eksterne boder<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 23781090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3739,
      "suggestion": 23200000,
      "salesCostSum": 581090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "23 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />580 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />581 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />594 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />23 781 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />23 794 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv og nyoppusset toppleilighet over 2 plan | Hybeldel | Peis | Mulighet for heis og kjøp av råloft*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 74 565"
      },
      {
        "mobile": "980 20 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9197,
        "lng": 10.7229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9197&lng=10.7229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning med megler på 45474565!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 296,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9523,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, felles forsikring m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en unik mulighet i Oscars gate 46!<br /><br />Eksklusiv og nyoppusset 5-roms gjennomgående toppleilighet over to plan - som byr på en innholdsrik planløsning med store oppholdsrom, lekkert designkjøkken, påkostede baderom, loftstue, samt hybeldel. <br /><br />Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en særdeles høy standard med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. Flere store vindusflater bidrar til at det oppleves svært lyst og luftig!<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt, nærmest uten innsyn, med fritt utsyn over et av Oslos mest eksklusive boligstrøk.</b><br /><br /><ul><li>Ildsted<br /></li><li>Vinduer fra 2024<br /></li><li>To kjøkken fra 2024/25<br /></li><li>4 baderom renovert i 2024/25<br /></li><li>Vaskerom m/ toalett i hoveddelen<br /><br /><b>Mulighet for heis og kjøp av råloft. Kontakt megler for mer info.</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles strøm, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, felles forsikring m.m"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjøkken - Hoveddel:<br />Kjøkkenet i hoveddelen har glatte fronter, benkeplate i marmorstein med underlimt kum i komposittmateriale og marmorstein på vegg over benkeskap. Kjøkkenet har integrert kullfilterventilator i koketopp, induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Hybelkjøkken:<br />Kjøkkenet i hybeldelen har glatte fronter, benkeplate i stein med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser på vegg over benkeskap. Kjøkkenet har kullfilterventilator, integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Det er også her montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Begge kjøkkeninnredningene er fra 2024/2025.<br /><br />VÅTROM<br />Baderom   Hoveddel:<br />Bad i 4. etasje er opplyst å være fra 2024/2025. Badet har flislagte gulv og vegger, sluk i plast og elektrisk avtrekksvifte i himling. Innredningen består av benkeskap med profilerte fronter og veggskap med glatte fronter. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br /><br />Baderom   Hybeldel: <br />Bad i hybeldelen i 4. etasje er opplyst å være fra 2024/2025. Badet har flislagte gulv og vegger, sluk i plast og baderomsinnredning med glatte fronter. Det er speil over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 4. etasje er opplyst å være fra 2024/2025. Rommet har flislagte gulv og vegger, sluk i plast og innredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Det er veggskap og laminat benkeplate over opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er utstyrt med servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Baderom   loftetasje:<br />Bad i loftetasjen er opplyst å være fra 2024/2025. Badet har flislagte gulv og vegger, sluk i plast og plassbygget baderomsinnredning med flislagte overflater. Det er plassbygget benk i treverk med åpne hyller, plassbygget servant med flislagte overflater, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for frittstående badekar.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br />- Ventilasjonsaggregat er montert i knevegg tilknyttet loftstuen.<br />- Ledningsnett for vann er utført som rør-i-rør-system.<br />- Fordelerskap er plassert i teknisk rom, i vegg på bad tilknyttet hybeldel og i vegg i loftstuen.<br />- Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp til bad.<br />- Avløpsrør er av plast.<br />- Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 280 liter fra 2025 er montert i teknisk rom.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2023 er montert i benkeskap på kjøkkenet tilknyttet hybeldelen.<br />- Begge varmtvannsberedere har fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i teknisk rom.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater er også montert i stue/kjøkken i hybeldel.<br />- Eier opplyser at det er lagt elektrisk gulvvarme i tre bad, vaskerom og teknisk rom.<br />- Leiligheten har dørcalling.<br />- Det er pusset og malte teglsteinspiper, hvor pipe i stue/kjøkken er tilknyttet ildsted.<br />- Det er elementpeis med pussede overflater og innsats med glassfelter i 4. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ildsteder<br />Tilstandsvurdering: Det er observert en lite skade på pusset overflate.<br /><br />TG2: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. Ildfast plate må etableres på gulvet foran ildstedet på tre sider for å lukke avviket. Ildstedet er vært i bruk og/eller funksjonstestet under befaringen. <br /> <br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Tilstandsvurdering: Det er krav til at det skal utarbeides FDV dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) på bad som rehabiliteres eller bygges nye. I dette tilfellet foreligger det ikke FDV dokumentasjon og er derfor gitt tilstandsgrad 2. <br /><br />- Ventilasjon<br />Tilstandsvurdering: Det er varsel om skifte av filter i ventilasjonsaggregatet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på gjennomført innregulering av anlegget.<br /><br />Filter bør skiftes i henhold til produsentens anbefalinger. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utført innregulering, eventuelt at fagkyndig foretar kontroll, måling og nødvendig innregulering av ventilasjonsanlegget for å verifisere korrekt funksjon og luftmengder.<br /><br />- Overflater på innvendige gulv <br />Tilstandsvurdering: Det er registrert synlig glippe mellom parkett og gulvlist i loftstuen. Målt åpning overstiger 3 mm. Forholdet er vurdert som et avvik og bør utbedres. Det ble under befaringen registert noe knitring i parketten i entré/gang. <br /><br />- Våtromsgulv - Baderom - Hoveddel - 4. etasje<br />Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. <br /><br />Vannlåsen i gulvsluket er vanskelig å ta opp på grunn av betongstøp rundt sluket. Forholdet begrenser muligheten for kontroll, rengjøring og vedlikehold. Det bør påregnes rengjøring og tiltak hvor vannlås lettere kan løftes opp. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik.<br /><br />- Våtromsgulv - Baderom - Hybel<br />Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.<br /><br />Det er registrert ujevnheter og kantsprang i mellom enkelte gulvfliser. Utførelsen avviket fra forventet standard.<br /><br />I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik.<br /><br />- Våtromsvegger - Baderom - Hybeldel <br />Tilstandsvurdering: Det er registrert ufagmessig utførelse av flisarbeider ved rørgjennomføringer, med grove utsparinger og mangelfull avslutning. Det er registrert skruehull i vegg etter feil montering av dusjdører. Skruehull er tettet med fugemasse. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av utførelsesfeil og mangelfullt sluttresultat. <br /><br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner - Baderom - Hybeldel <br />Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. <br /><br />- Våtromsgulv - Vaskerom<br />Tilstandsvurdering: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.<br /><br />Det er benyttet avvikende flis på slukrist sammenlignet med øvrig gulv. Slukristen har glatt overflate, mens gulvflisene er matte. Forholdet er av estetisk karakter.<br /><br />Det er registrert byggestøv, støperester og annet avfall i sluket. Sluket fremstår mangelfullt rengjort etter ferdigstillelse.<br /><br />Det er registrert manglende fuge mellom gulvfliser og terskel. Manglende fuge kan medføre at fukt og vaskevann lettere kommer i kontakt med terskel og tilstøtende materialer.<br /><br />Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. <br /><br />- Våtromsgulv - Baderom - Loftsetasje<br />Tilstandsvurdering: Vannlåsen i gulvsluket er vanskelig å ta opp på grunn av betongstøp rundt sluket. Forholdet begrenser muligheten for kontroll, rengjøring og vedlikehold. Det bør påregnes rengjøring og tiltak hvor vannlås lettere kan løftes opp.<br /><br />I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.<br /><br />Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik. <br /><br />- Våtromsvegger - Baderom - Loftsetasje<br />Tilstandsvurdering: Det er registrert ujevnheter med kantsprang mellom veggfliser. Utførelsen avviker fra normalt forventet standard og har estetisk betydning. Det er registrert synlige rester av flislim på veggfliser. Utførelsen fremstår ufagmessig. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ytterdører<br />Tilstandsvurdering: Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Det er registert sprekker i glasset til døren.<br /><br />TG 3 er gitt iht. krav i NS 3600. Døren må skiftes ut og erstattes med riktig dør om<br />dette er tillatt i sameiet. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />-Hulltaking - Baderom 4. etasje<br />Beskrivelse: Hulltaking for fuktmåling er ikke utført da våtrommet er nyoppført, nyere enn 5 år og ikke har vært tatt i bruk.<br /> <br />- Hulltaking - Baderom - Hybeldel <br />Beskrivelse: Hulltaking for fuktmåling er ikke utført da våtrommet er nyoppført, nyere enn 5 år og ikke har vært tatt i bruk.<br /><br />- Hulltaking - Vaskerom<br />Beskrivelse: Hulltaking for fuktmåling er ikke utført da våtrommet er nyoppført, nyere enn 5 år og ikke har vært tatt i bruk.<br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Baderom - Loftetasje<br />Beskrivelse: Opplegg for frittstående badekar<br /><br />- Hulltaking - Baderom - Loftsetasje<br />Beskrivelse: Hulltaking for fuktmåling er ikke utført da våtrommet er nyoppført, nyere enn 5 år og ikke har vært tatt i bruk.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært ettertraktet beliggenhet i et meget eksklusivt og veletablert strøk på beste Frogner. Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra rundt 1900-tallet. Her har man kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter. Området er kjent for sitt brede utvalg av hyggelige kaféer og restauranter samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Rikt utvalg av diverse nisjeforretninger og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Coop Mega, parfymeri, blomsterbutikk og Sushi restaurant, samt Kaffebrenneriet og Kiwi rett over gaten. <br /><br />Gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er noen av Oslos mest attraktive handlegater samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Flere hyggelige kaféer og bevertningssteder i nærmiljøet, herunder Villa Paradiso, Champagneria, Pascal,  Alex Sushi og en rekke andre restauranter i alle prisklasser. Vinmonopol, dagligvareforretning, et stort utvalg interiør-butikker og andre forretninger like rundt hjørnet. Flotte tur- og friområder i Slottsparken, langs Frognerstranda og på Akershus festning, samt flere andre park- og grøntområder i nærmiljøet, som Uranienborgparken og Frognerparken. Flere treningssentre i nærområdet. Videre er det enkelt å ta seg til Bygdøy med badestrand og kyststier, eller opp til marka. Betha Thorsen Kanvas er en veldig populær barnehage som ligger vis-à-vis Skillebekk barnehage med gåavstand på ca. 4 min. <br /><br />Bredt kollektivtilbud med offentlig kommunikasjon i alle retninger med trikk, buss, tog og flytog. Solli plass med buss 30, 31 og trikk 12, 13 eller Lapsetorvet med buss 21. I tillegg er det kort vei til Inkognitogata med trikk 19. Nationaltheatret stasjon har inngang fra Parkveien/Henrik Ibsens gate med flytoget og andre lokaltog samt t-bane (alle linjer). Her bor man meget sentralt i en hyggelig og praktisk leilighet som det er lett å trives i."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk gulvvarme i tre bad, vaskerom og teknisk rom. I stue/kjøkken i 4. etasje er det elementpeis med innsats."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/213/296/7:<br />12.10.1897 - Dokumentnr: 900783 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:296 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1991 - Dokumentnr: 44762 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 173/1149 <br /><br />30.09.1993 - Dokumentnr: 46809 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 107/1256 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 107/1256 <br /><br />30.09.1993 - Dokumentnr: 46809 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 173/1256"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger eldre, godkjente bygningstegninger, men dagens planløsning og rombruk avviker fra disse. Blant annet er trappen mellom etasjene flyttet, og enkelte rom har endret bruk og plassering. Dagens rombenevnelser er basert på faktisk bruk og innebærer ikke nødvendigvis at rommene er godkjent for den aktuelle bruken.<br /><br />Det er gitt igangsettingstillatelse datert 02.10.2023 for fasadeendring, oppdeling av leiligheten og bruksendring av loft. Tillatelsen omfatter opplyst alle arbeider med unntak av VVS. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket. De fremlagte arbeidstegningene for 4. etasje og loft er merket  foreløpig  og er senere revidert, senest datert 05.03.2025. <br /><br />Det foreligger ferdigattester datert 20.01.2016 og 19.04.2016 for tidligere, separate tiltak knyttet til endring/etablering av bygningstekniske installasjoner. Disse ferdigattestene gjelder ikke de nyere arbeidene med oppdeling, fasadeendring og bruksendring av loftet. <br /><br />Deler av loftsetasjen har lav takhøyde, herunder store arealer med høyde under 2,0 meter. Arealangivelsen i tilstandsrapporten følger målereglene i NS 3940 og er ikke i seg selv dokumentasjon på at hele arealet er offentlig godkjent som boligareal.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for dagens bruk og planløsning, samt eventuelle krav fra offentlige myndigheter og kostnader knyttet til videre søknadsbehandling, godkjenning, ferdigstillelse eller tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i klassisk bygård oppført i 1898. Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein, yttervegger i murverk med pussede og malte overflater, samt yttertak i trekonstruksjon tekket med takplater. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og felles trapper er oppført i betong- og trekonstruksjon.<br /><br />Leiligheten er en gjennomgående leilighet beliggende i 4. etasje og loftetasje. Til leiligheten hører råloft i loftetasjen, et uinnredet loftsareal med synlige trekonstruksjoner, eldre gulvbord og overflater av eldre dato, og som hovedsakelig benyttes til lagring. Leiligheten har også fire eksterne boder, henholdsvis i 4. etasje og kjeller.<br /><br />Det er nyere vinduer med trelags isolerglass fra 2024, samt overlys-/takvinduer med isolerglass fra 2024. I 4. etasje er det entrédør tilknyttet baktrapp/hybeldel med brannklasse EI30 og 35 dB lydmotstand. I loftetasjen er det entrédør tilknyttet bad mot bod med brannklasse EI30 og 35 dB lydmotstand. Hovedentréen har tofløyet entrédør med glassfelter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Særlige forhold ved sameiet/seksjonen:<br /><br />Det foreligger enkelte uavklarte forhold mellom seksjonseier og sameiet knyttet til tidligere utførte byggearbeider i seksjonen og på loft/tak. Sameiet og selger har på flere punkter ulik oppfatning av hvilke forhold som er utbedret, samt hvilke forpliktelser som fortsatt består.<br /><br />Arbeid:<br /><br />Det har vært utført arbeider på taket. Selger opplyser at tidligere påpekte feil ved arbeidene er utbedret. Sameiet har på sin side opplyst at det etter deres vurdering kan foreligge ytterligere ansvar/forpliktelser.<br /><br />Forhold til underliggende seksjon:<br />Sameiet har opplyst om skader i underliggende seksjon som skal ha oppstått i forbindelse med byggearbeidene. Selger opplyser at det er inngått avtale med berørt seksjonseier om dekning/utbedring av forholdet.<br /><br />Rørføring og bod:<br />Det er ført rør gjennom fellesareal/bod i forbindelse med etablering av bad. Selger opplyser at tidligere feil/lekkasje knyttet til dette er utbedret. Sameiet har varslet at det vil bli fremmet sak om bodbytte på kommende årsmøte.<br /><br />Veggmaleri i felles oppgang:<br />Sameiet har opplyst om skade på veggmaleri i felles oppgang som de mener seksjonseier er ansvarlig for. Selger bestrider ansvar for skaden.<br /><br />Utleie/hybel:<br />Det er etablert en hybel/utleiedel i seksjonen. Sameiet har opplyst at seksjonen er godkjent/regulert som én boenhet, og at sameiet ikke aksepterer at seksjonen benyttes som hybelhus eller på annen måte deles opp i strid med gjeldende regler og vedtekter.<br /><br />Sameiet har videre opplyst at leietakere skal godkjennes av styret før innflytting. Selger viser på sin side til at flere seksjoner i sameiet har utleiedel.<br /><br />Interessenter gjøres uttrykkelig oppmerksom på at etableringen av hybel/utleiedel ikke i seg selv innebærer at denne er godkjent som en selvstendig boenhet. Kjøper oppfordres til å undersøke hvilke godkjenninger som foreligger og hvilke begrensninger som følger av offentlige forhold og sameiets vedtekter dersom kjøper ønsker å benytte deler av seksjonen til utleie.<br /><br />Generelt:<br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon fra sameiet, herunder vedtekter, protokoller, avtaler og korrespondanse. Kjøper overtar seksjonen med de rettigheter og forpliktelser som etter lov, vedtekter og eventuelle bindende avtaler følger seksjonen.<br /><br />Det er ikke foretatt reseksjonering av snr. 7 som formelt innlemmer utbygde arealer i seksjonen. Arbeid og kostnad ved det forutsettes dekket av snr. 7. I forbindelse med reseksjonering må eierbrøken også justeres ifølge styret.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vemund V. Thorkildsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en unik mulighet i Oscars gate 46!<br /><br />Eksklusiv og nyoppusset 5-roms gjennomgående toppleilighet over to plan - som byr på en innholdsrik planløsning med store oppholdsrom, lekkert designkjøkken, påkostede baderom, loftstue, samt hybeldel. <br /><br />Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en særdeles høy standard med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. Flere store vindusflater bidrar til at det oppleves svært lyst og luftig!<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt, nærmest uten innsyn, med fritt utsyn over et av Oslos mest eksklusive boligstrøk.</b><br /><br /><ul><li>Ildsted<br /></li><li>Vinduer fra 2024<br /></li><li>To kjøkken fra 2024/25<br /></li><li>4 baderom renovert i 2024/25<br /></li><li>Vaskerom m/ toalett i hoveddelen<br /><br /><b>Mulighet for heis og kjøp av råloft. Kontakt megler for mer info.</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0385/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b6ceba7d-aeea-4831-acec-8ca960bb56d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Unik mulighet i Oscars gate",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ceba7d-aeea-4831-acec-8ca960bb56d1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b6ceba7d-aeea-4831-acec-8ca960bb56d1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ceba7d-aeea-4831-acec-8ca960bb56d1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en unik mulighet i Oscars gate 46!<br /><br />Eksklusiv og nyoppusset 5-roms gjennomgående toppleilighet over to plan - som byr på en innholdsrik planløsning med store oppholdsrom, lekkert designkjøkken, påkostede baderom, loftstue, samt hybeldel. <br /><br />Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en særdeles høy standard med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. Flere store vindusflater bidrar til at det oppleves svært lyst og luftig!<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt, nærmest uten innsyn, med fritt utsyn over et av Oslos mest eksklusive boligstrøk.</b><br /><br /><ul><li>Ildsted<br /></li><li>Vinduer fra 2024<br /></li><li>To kjøkken fra 2024/25<br /></li><li>4 baderom renovert i 2024/25<br /></li><li>Vaskerom m/ toalett i hoveddelen<br /><br /><b>Mulighet for heis og kjøp av råloft. Kontakt megler for mer info.</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ceba7d-aeea-4831-acec-8ca960bb56d1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6ceba7d-aeea-4831-acec-8ca960bb56d1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470221529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:03+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:03:25.114112061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}