NY PRIS & PÅMELDINGSVISNING! Familiebolig med 5 sov, 2 bad og garasje i gangavstand til alt du behøver og nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig m/leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 109  kvm Stue, kjøkken, tre soverom, bad og gang. <br />1. etasje: 34  kvm Leilighet: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. <br />1. etasje: 50  kvm Underetasje hoveddel: Soverom, vaskerom og bodareal.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Veranda med utgang fra stue<br />1. etasje: 9  kvm Stein- og treplatting ved inngangsparti til leilighet<br /><br /><b>Frittstående garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 59  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Frittstående uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Uthus <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Adkomst til Uthuset<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 739358,
      "estateTax": 4202,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 21697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />72 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />73 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />93 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 963 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 983 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "NY PRIS & PÅMELDINGSVISNING! Familiebolig med 5 sov, 2 bad og garasje i gangavstand til alt du behøver og nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 91 869"
      },
      {
        "mobile": "992 79 290"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.0654,
        "lng": 18.5094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.0654&lng=18.5094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9325",
      "postalName": "Bardufoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvreveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 5524
      },
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 349,
        "municipalityNumber": 5524
      },
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 772,
        "municipalityNumber": 5524
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvreveien 3A, presentert av Nordvik Finnsnes!<br /><br />Denne innholdsrike boligen finner du i sentrum av Bardufoss med gangavstand til alt du måtte trenge! Boligen går over to etasjer og byr på en hoveddel med 4 soverom og en leilighet med egen inngang og ett soverom (leiligheten er ikke godkjent som selvstendig boenhet). Videre byr hoveddelen på et romslig bad og et praktisk vaskerom.<br /><br />Den romslige stuen har god plass til flere sittegrupper og ligger i åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda. Med de store vindusflatene i stuen kan man nye den fantastiske utsikten over Istind både fra stue og veranda.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING torsdag 1. oktober kl 16.00. Meld deg på innen kl 12 på visningsdagen. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:<br />Hovedetasje: Stue, kjøkken, tre soverom og bad<br />Underetasje hoveddel: Soverom, vaskerom, vindfang, gang/trapperom og bodareal. <br />Leilighet: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.<br /><br />Det er i tillegg en frittstående garasje på eiendommen samt et frittstående uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. <br /><br />Hovedetasjen byr på en sosial planløsning med en romslig stue med god plass til spisestue og kjøkken i åpen løsning. Dette gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til en flott veranda som rommer både en jaccuzzi og god plass til en sittegruppe. Verandaen er en perfekt utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Med de store vindusflatene i stuen kan man nyte utsikten over fjellene både inne og ute. <br /><br />Kjøkkenet er romslig og byr på mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. <br /><br />Det flislagte badet er plassert i boligens hovedetasje. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt skap og speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv. Badet har fått tilstandsgrad 2 på flere punkter i tilstandsrapporten, les under &#34;diverse&#34; for mer informasjon.<br /><br />I hovedetasjen er det tre romslige soverom. <br /><br />I hovedelen i underetasjen er det ett soverom, vaskerom og bodareal. Soverommet har god plass til seng og garderobe. Passer ypperlig som et barnerom, gjesterom eller til hjemmekontor. <br /><br />Vaskerommet har vegger med malte planter og malt/behandlet betonggulv. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også her varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert. Rommet ved siden av vaskerommet er likt utformet med malte plater på vegg og malt/behandlet betonggulv. Her er det vaskekum og vannuttak i praktisk tilknytning til vaskerommet. <br /><br />Leiligheten i underetasjen har egen inngangsparti. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det har tidligere vært en dør mellom leiligheten og hoveddelen som selger har tidligere tettet igjen. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er godkjent som en selvstendig boenhet. Les mer om dette under &#34;Adgang til utleie&#34;. Det har tidligere vært dør mellom hoveddel og leiligheten. Døråpningen er tettet igjen fra hoveddelen, mens døren er fortsatt montert fra leiligheten. Den er tettet igjen med en gipsvegg og kan enkelt fjernes for å åpne opp mellom hoveddel og leilighet dersom dette skulle være ønskelig for ny eier. <br /><br />Kjøkkenet i leiligheten er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det kjøleskap og komfyr. <br /><br />Badet er innredet med servant og servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Takstmann har i sin rapport gitt flere punkter TG2, mens punktet &#34;tupe vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon&#34; har fått TG3. Les mer under punktet &#34;diverse&#34;. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Bardufoss i Målselv kommune. Eiendommen ligger skjermet til i rolige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter som Bardufoss har å by på. med et godt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, treningssenter, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Bardufoss lufthavn ligger kun en kort kjøretur unna, og E6 gir gode pendlermuligheter både nord- og sørover.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, Fagerlidal skole, ungdomsskole og Bardufoss videregående skole. Bardufoss VGS tilbyr et bredt spekter av studieretninger. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til turstier, skiløyper og flotte naturområder. På vinterstid er det preparerte skiløyper i nærområdet, mens sommerhalvåret innbyr til turer i skog og mark.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til sentrum og daglige gjøremål, noe som gjør området attraktivt både for barnefamilier, pendlere og andre som ønsker å bo sentralt, samtidig som man har naturen tett på. Fra boligen kan man følge stien til Steinberget. Bardufoss er et attraktivt område for tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. På vinterstid er det milevis med prearerte skiløyper som strekker seg fra Bardufoss til Setermoen. Fra boligen kan man kjøre ca. 20 minutter til Målselv Fjellandsby som byr på langrennsløyper samt anlegg med alpinløyper. Her finnes det også restaurant og overnattingsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 3 gårds- og bruksnummer:<br />Gnr/bnr 54/348 består av enebolig og er ca. 612 m².<br />Gnr/bnr 54/349 Er hagedel/skråning foran boligen og er ca. 200 m².<br />Gnr/bnr 54/772 er tomten den frittstående garasjen står og er på ca. 453 m².<br /><br />Totalt areal for eiendommen inkludert alle gårds- og bruksnummerne er ca. 1 265 m². Arealet opplyses å være beregnet, noe som innebærer at det kan avvike noe fra opplyst.<br /><br />Det er vedlagt bilde i annonsen med kartutsnitt over de ulike tomtene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har plass til flere biloppstillingsplasser utenfor boligen. Det er i tillegg en frittstående garasje ved veien på ca. 59 kvm. Parkering gjøres på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med varmepumpe, vedovn i stuen i 2.etasje, samt øvrig elektrisk oppvarming. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br /><br />Selger opplyser at det er en nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er i bruk. Selger opplyser at oljetanken er av typen armert plast og at installasjonsåret er ukjent. Det er ikke kjent hvor stor tanken er.<br /> <br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.<br />- Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling.<br /> <br />- For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene:<br />Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gnr 54 bnr 348 er regulert til bolig etter reguleringsplan &#34;Bardufoss Sentrum&#34; med planID 0030. En mindre del på øvre delen av eiendommen er regulert til LNF område. Det gjøres oppmerksom på at grensen på baksiden av boligen er mindre nøyaktig i de digitale kart. <br />Gnr 54 bnr 349 er regulert til forretning etter overnevnte reguleringsplan. En mindre del langs 5r4/348 er regulert til bolig. <br />Gnr 54 bnr 772 er regulert til forretning etter nevnte reguleringsplan. Den delen av tomta som ligger langs vei er regulert til kjørevei med avkjørsel. <br /><br />Eiendommene ligger i Faresone for ras- og skredfare ihht. &#34;Kommuneplanens arealdel 2012-2015&#34; med planID 2012KPLAN.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at uthuset er plassert utenfor tomtegrensen. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av tre gårds- og bruksnummer: Det er tinglyst følgende heftelser eller rettigheter på 54/772: <br /><br />2009/253326 07.04.2009 Best. om Adkomstrett<br />Rettighetshaver: 5524/54/366<br />Beskrivelse: Gnr 54 bnr 366 har bruksrett til eksisterende adkomstvei på gnr 54 bnr 772. <br /><br />Det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på 54/348 eller 54/349 som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er i Matrikkelbrev registrert som enebolig over to etasjer. Det fremkommer ikke byggeår i Matrikkelbrev. Matrikkelen ble utskilt fra hovedbruket i 1973. Takstmann <br />tilstandsrapporten estimert byggeår til 1975. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for boligen fra denne perioden, megler kan derfor ikke verifisere eller vurdere hvorvidt rom er godkjent for varig opphold eller som soverom. Faktiske byggeår kan avvike fra opplyst. <br /><br />Det forefinnes ikke tegninger eller andre dokumenter/ferdigattest/brukstillatelse for Uthus. Takstmann har i sin rapport estimert byggår til 2005. Faktiske byggeår kan avvike fra opplyst. Uthuset står på annen manns eiendom. Det forefinnes ikke en skriftlig avtale eller tinglyst rettigheter knyttet til bruk eller plassering av uthuset. Kjøper oppfordres til å formalisere en avtale eller tinglyse en rettighet for uthuset. <br /><br />Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det forefinnes ikke tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for frittstående garasje. Takstmann har i sin rapport estimert byggår til 2005. Faktiske byggeår kan avvike fra opplyst. <br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet &#34;diverse&#34; lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:<br />TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking TG 2<br />Taket er flatt og tekket med PVC-duk (plast eller gummi). Besiktiget fra taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG 2<br />Flatt tak uten takrenner. Taket har fall innover mot sluk. Pipe- og lufte/ventilasjonsbeslag.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft TG 1<br />Taket er flatt. Kompakt takkonstruksjon med innvendig nedløp. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon TG 2<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning, stående bordkledning og pussede murfasader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG 2<br />Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen vinduer har produksjonsår 1974, men de fleste er skiftet siden, blant annet i 2003 og 2025.<br /><br />Ytterdører TG 1<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG 2<br />Balkong tilgjengelig fra stue andre etasje. Nytt rekkverk i 2022, dekke fra 2014 opplyst i egenerklæring. Nytt inngangsparti til bolig og leilighet under dekket. Usikker alder på tak/tettesjikt over inngangsparti.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng TG 2<br />Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Bratt terreng TG 2<br />Det er partier med bratt terreng og høye avsatser rundt boligen. Adkomstvei er relativt bratt.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater - gulv TG 2<br />Innvendig har gulv av parkett, laminat, betong og belegg.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger TG 2<br />Innvendig har veggene tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen er kledd med himlingsplater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG 2<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Radon<br />I følge NGU aktsomhetskart ligger eiendommen ligger i &#34;Usikker&#34; aktsomhetsområde for radon. Tips: Ved utleie av bolig er det krav om radonmåling. Se mer på hjemmesiden til DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet).<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er pipe i lettklinkerblokker, peis med innsats og sotluke/feieluke. Sotluke er plassert i kjellerleilighet, i badet. For å ivareta våtsone i badet bør sotluken flyttes til en mer egnet plassering.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG 2<br />Gulvet er utført med plater, betong og belegg. Veggene har innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi deler av overflate på kjellervegg er fjernet, dermed er hulltaking ikke nødvendig. Fuktmåling er gjort i veggen ved dette området. Dette punktet må ses i sammenheng med &#34;Fuktsikring og drenering&#34;. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører TG 1<br />Innvendige dører er malte glatte dører.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter TG 1<br />Det er ikke funnet spor etter skadedyr eller insekter.<br /><br />VÅTROM<br />Hovedetasje Bad Generell <br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010.<br /><br />Hovedetasje Bad Dokumentasjon for våtrom TG 2<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Hovedetasje Bad Overflater, vegger og himling TG 2<br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Hovedetasje Bad Overflater gulv TG 2<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 4, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm.<br /><br />Hovedetasje Bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG 2<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, handelsvare siden medio 1980<br /><br />Hovedetasje Bad Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG 2<br />Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Hovedetasje Bad Sanitærutstyr og innredning TG 1<br />Årstall: 1998<br /><br />Hovedetasje Bad Ventilasjon TG 1<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon. Naturlig oppdriftsventil ført over tak, fungerer også som tilluft for elektrisk vifte<br /><br />Hovedetasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom bak dusjens våtsone, uten å påvise unormale forhold. Det var ingen utslag på fukt.<br /><br />Underetasje Vaskerom Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Underetasje Vaskerom Dokumentasjon for våtrom TG 2<br />Ingen dokumentasjon.<br /><br />Underetasje Vaskerom Overflater, vegger og himling TG 1<br />Våtrommet har vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Underetasje Vaskerom Overflater gulv TG 2<br />Våtrommet har malt/behandlet betonggulv og panelovn. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til gulvoverflate ved dørterskelen er 60 mm. Det er i tillegg støtpt betongterskel under dør med høyde CA 90mm.<br /><br />Underetasje Vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG 3<br />Det mangler vanntett sjikt, eller så er vanntett sjikt ukjent, både skjult og synlig i våtrommet.<br /><br />Underetasje Vaskerom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG 2<br />Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Underetasje Vaskerom Sanitærutstyr og innredning TG 1<br />Våtrommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, hovedstoppekran. <br /><br />Underetasje Vaskerom Ventilasjon TG 1<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon, ventiler i vegger.<br /><br />Underetasje Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 1<br />Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Hulltaking er ikke utført da våtsone i vaskerommet hovedsakelig består av betonggulv. Vannledningene er lagt åpent, noe som reduserer risikoen for skade. Ingen utslag ved søk med fuktindikator.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Dokumentasjon for våtrom TG 2<br />Ingen dokumentasjon.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Overflater, vegger og himling TG 1<br />Våtrommet har vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Overflater gulv TG 2<br />Våtrommet har malt/behandlet betonggulv og panelovn. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til gulvoverflate ved dørterskelen er 55 mm. Det er i tillegg støpt betongterskel under dør med høyde CA 90 mm<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG 3<br />Det mangler vanntett sjikt, eller dette er ukjent, både for skjult og synlig utførelse.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG 2<br />Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Sanitærutstyr og innredning TG 1<br />Våtrommet har vaskekum og vannuttak.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Ventilasjon TG 1<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon, ventiler i vegger.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 1<br />Hulltaking er ikke utført da våtsonen i vaskerommet hovedsakelig består av betonggulv, murvegg bak vaskens våtsone. Vannledningene er lagt åpent, noe som reduserer risikoen for skade. Ingen utslag ved søk med fuktindikator.<br /><br />Leilighet Bad Generell<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, og det foreligger ingen dokumentasjon<br /><br />Leilighet Bad Dokumentasjon for våtrom TG 2<br />Det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Leilighet Bad Overflater, vegger og himling TG 2<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Leilighet Bad Overflater gulv TG 1<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn. Fall mot sluk er 18 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen<br />er 24 mm.<br /><br />Leilighet Bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG 3<br />Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv.<br /><br />Leilighet Bad Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG 2<br />Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Leilighet Bad Sanitærutstyr og innredning TG 1<br />Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leilighet Bad Ventilasjon TG 2<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Leilighet Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er pipe/murvegg og mulig brannskillevegg i våtsonen. Det er gjort søk med fuktindikator, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN<br />Hovedetasje Kjøkken Overflater og innredning TG 1<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn.<br /><br />Hovedetasje Kjøkken Avtrekk TG 1<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Hovedetasje Kjøkken Overflater og innredning TG 2<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer/utstyr som kjøleskap og komfyr.<br /><br />Hovedetasje Kjøkken Avtrekk TG 2<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger TG 2<br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br /><br />Innvendige avløpsrør TG 2<br />Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br /><br />Ventilasjon TG 2<br />Naturlig ventilasjon, ventiler i vegg/vindu, avtrekk på kjøkken og bad.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank TG 2<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1975. Det er delvis åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer i gang. Inntak i eget skap utvendig.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Det er brannvarslere i begge etasje og leilighet, brannslukningsapparater.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn <br />Byggegrunnen er ukjent<br /><br />Fuktsikring og drenering TG 2<br />Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Årstall er ukjent. Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br /><br />Grunnmur og fundamenter TG 1<br />Grunnmuren er i betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Mindre sprekker, registrert som avvik under &#34;yttervegger/veggkonstruksjon&#34;.<br /><br />Terrengforhold TG 3<br />Eiendommen ligger i et skrånende terreng, med fall inn mot boligen på øvre side. Boliger i slike terrengforhold er utsatte for overflatevann, spesielt i snøsmelteperioden. Det er viktig å påse at vannet har mulighet å renne bort fra eiendommen og ikke bli liggende mot muren. Boligen ligger i aktsomhetsområde for snøskred, og jord- og flomskred.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG 2<br />Avløpsledningen er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1973, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 1974, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Oljetank TG 3<br />Eier opplyser om det er nedgravet oljetank av armert plast. Installasjonsår er ukjent. Tanken er ikke i bruk i dag.<br /><br />Andre tomteforhold<br />Boligen ligger i ett bratt terreng. På nedre side av boligen faller terrenget bratt.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Les mer under punktet &#34;diverse&#34; for nærmere informasjon om avvik og konsekvens/tiltak. <br /><br />Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommene er bebygd med enebolig, frittstående garasje og uthus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dette punktet &#34;Diverse&#34; er et samlepunkt over forhold som interessenter bes være oppmerksom på.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at dagens utleiedel ikke er godkjent som egen bo- og eller bruksenhet hos kommunen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Les mer under &#34;Adgang til utleie&#34;. <br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:<br />TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): <br /><br />Underetasje Vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Etablere våtromsbelegg i våtsoner. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: Etablere våtromsbelegg i våtsoner. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Leilighet Bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Sotluke er plassert i bak luke på baderomsplate, i dusjens våtsone. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomsplater er ikke tettet i nedrekant med bunnlist. Skjøter på baderomsplater er ikke tette i våtsone. Belegget er ikke fagmessig tettet i hjørner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt vanntett sjikt som tilfredsstiller dagens krav til tetthet, for å unngå risiko for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Sotluken bør flyttes ut av våtsonen eller sikres på en måte som hindrer vanninntrengning, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør utføres fagmessig utbedring av baderomsplater og gulvbelegg, slik at alle skjøter og overganger blir tilstrekkelig tettet, spesielt i våtsone og hjørner. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader over tid. Kostnadsestimat: Tiltak for å lukke avviket betyr i praksis totalrenovering av badet, samt flytting av sotluke.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Eventuelt avskjæringsgrøft som leder bort vann fra skråningen på øversiden. Kostnadsestimat: Avskjæringsgrøft på boligen øvre side for bortledning av overflatevann for å begrense vannbelastning mot grunnmuren, fuktsikringen og dreneringen. Kostnad vil variere i forhold til valgt løsning og type terreng.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: Tømming og fjerning av oljetank, forutsatt det ikke har oppstått lekkasje.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik):<br /><br />Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er noe rustdannelser på beslagene.<br />Konsekvens/tiltak: Rustdannelser på beslagene bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og redusert levetid på beslagene, samt for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres, for å forhindre at skaden videreutvikler seg. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Gjelder utførelse av taket under balkongdekke, taket for inngangsparti til leilighet og hoveddel.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal.<br />Konsekvens/tiltak: Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann.<br /><br />Bratt terreng<br />Vurdering av avvik: Det er partier med bratt terreng og høye avsatser rundt boligen kan lede til fall og skader. Bratt adkomstvei kan føre til ulykker ved glatte forhold, spesielt på vinteren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres sikringstiltak som gjerde eller rekkverk ved bratte partier og høye avsatser for å redusere risikoen for fall og personskader. Tiltak bør iverksettes for å sikre områder med bratt terreng og høye avsatser, for eksempel ved å etablere rekkverk eller gjerder, for å redusere risikoen for fall og personskader. Det anbefales også å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten på adkomstveien, som strøing eller montering av sklisikring, spesielt med tanke på glatte vinterforhold, for å forebygge ulykker.<br /><br />Innvendige Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe utgliding i skjøter på gulv. Stedvis er gulv komplimentert med gulvbord med annet estetisk uttrykk. Stedvis slitasje/skade på gulvoverflate.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av utglidning i skjøter og utskifting/vedlikehold av skadede eller slitte gulvbord for å hindre videre forringelse og sikre et jevnt og funksjonelt gulv. Estetiske avvik kan medføre redusert visuell kvalitet.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Høydeforskjell er målt i stue / kjøkken i andre etasje i boligen. Målt høydeforskjell er 34 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre boliger har normalt noe skjevheter. Høydeforskjeller i gulv kan føre blant annet til at møbler ikke står rett i forhold til vegger, bord kan oppleves ustabile osv.<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Overvåk tilstanden. Om det skjer endring i høydeforskjeller over tid kan være et tegn på bevegelser i bygningsstrukturen, og da må det gjøres nærmere undersøkelser av fagkyndig person og eventuelt gjøres tiltak, og det kan påløpe kostnader.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik: Det er påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er noe saltutslag på gulvoverflate og avflassing av gulvmaling.<br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br /><br />Hovedetasje Bad Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Hovedetasje Bad Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett som beskytter nærliggende omgivelser mot direkte vannbelastning og leder vann rett inn i sluk.<br /><br />Hovedetasje Bad Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Hovedetasje Bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Hovedetasje Bad Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />Underetasje Vaskerom Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Underetasje Vaskerom Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avflassing av gulvmaling på gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvoverflater med avflassing av maling bør utbedres eller skiftes, og det bør vurderes nytt belegg med tilhørende tettesjikt. Konsekvensen av mangelfull overflatebehandling er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader over tid.<br /><br />Underetasje Vaskerom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist rust på skruer i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av skruer med rustfrie alternativer, og sluket bør kontrolleres for ytterligere tegn til korrosjon. Rust på skruer i sluk kan føre til svekkelse av festet og etter hvert lekkasje, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat et tatt inn under punktet &#34;Generell&#34; for våtrommet, derfor er det ikke tatt med her.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avflassing av gulvmaling på gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvoverflater med avflassing av maling bør utbedres eller skiftes, og det bør vurderes nytt belegg med tilhørende tettesjikt. Konsekvensen av mangelfull overflatebehandling er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader over tid.<br /><br />Underetasje Vaskerom 2 Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist rust på skruer i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av skruer med rustfrie alternativer, og sluket bør kontrolleres for ytterligere tegn til korrosjon. Rust på skruer i sluk kan føre til svekkelse av festet og etter hvert lekkasje, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Leilighet Bad Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Leilighet Bad Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut eller fuktbeskytte uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett som leder vann rett i sluk.<br /><br />Leilighet Bad Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist rust på skruene i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør vurderes å bytte ut skruene i sluket for å hindre videre rustdannelse, da rust kan svekke festet og på sikt føre til lekkasjer eller skade på sluket. Det vil være naturlig med tiltak på sluk ved oppgradering av badet.<br /><br />Leilighet Bad Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilluft inn til badet, for eksempel spalte ved dør. De andre rommene i leiligheten har heller ikke ventiler i vegg/vindu, hvilket begrenser luftmengde ved avtrekket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til badet, for eksempel ved å montere luftespalte i dør eller tilsvarende løsning. Det anbefales også å etablere ventiler i vegg eller vindu i øvrige rom for å sikre tilstrekkelig luftmengde til avtrekket. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, noe som kan føre til opphopning av fukt, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Leilighet Kjøkken Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Lekkasjedetektor er montert men følerledning er ikke lagt ut. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjedetektoren bør kontrolleres og følerledning bør monteres korrekt for å sikre at systemet fungerer som tiltenkt. Mangelfull montering kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for vannskader. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Leilighet Kjøkken Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler tilluftsløsning. Det er ikke ventiler i vegg eller vindu i leiligheten, noe som medfører at avtrekket ikke fungerer optimalt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkkenet, for eksempel ved å montere ventiler i vegg eller vindu. Manglende tilluft medfører at avtrekket ikke fungerer optimalt, noe som kan gi dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverom. Leilighet har ingen ventiler på vegg / vindu, men har avtrekk på bad og kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er fuktsikring på øversiden av boligen mot terrenget. På nedre siden er det ikke synlig fuktsikring. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Følgende punkt har fått TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig) <br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Følgende punkter er forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er et radioaktivt grunnstoff som kan øke risikoen for lungekreft. Man kan ikke merke eller se radon ettersom det er en luktfri gass. Den stiger opp fra mineraler i berggrunnen. Det bør gjennomføres målinger, og gjøres tiltak for å begrense radoninnsig i boligen om måligen viser radonnivå over grenseverdiene.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Manglende beskyttelse av nærliggende brennbare materialer ved sot- og feieluke gjør at materialene kan antenne og utgjør en brannfare når de blir utsatt for strålevarme fra sot- og feieluker ved en pipebrann. Nærliggende materialene må beskyttes mot strålevarme med for eksempel ildfast plate eller sotlukestein. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at glør havner på brennbart gulv og skaper skader gulv ved fjerning av sot i sotluke, i verste fall medfører det en brannfare. Monter ildfast plate foran sot- og feieluker, eventuelt ha den lett tilgjengelig for bruk ved tømming av sot fra sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Dør mellom hybelleilighet og hoveddel er tettet igjen, hvilket gjør leiligheten til en egen boenhet. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av brannskille.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Andre tomteforhold<br />Vurdering av avvik: Bratt fall i terrenget på boligens nedre side utgjør en risiko for fall, spesielt om vinteren når det kan være glatt. Det anbefales å vurdere montering av rekkverk for å redusere risikoen for fallulykker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere rekkverk eller annen sikring på nedre side av boligen for å redusere risikoen for fallulykker, særlig i vinterhalvåret når det kan være glatt. Manglende sikring kan føre til alvorlige personskader ved fall.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Dør mellom hybelleilighet og hoveddel er tettet igjen, hvilket gjør leiligheten til en egen boenhet. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av<br />brannskille. Bratt fall i terrenget på boligens nedre side utgjør en risiko for fall, spesielt om vinteren når det kan være glatt. Det anbefales å vurdere montering av rekkverk for å redusere risikoen for fallulykker. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Manglende beskyttelse av nærliggende brennbare materialer ved sot- og feieluke gjør at materialene kan antenne og utgjør en brannfare når de blir utsatt for strålevarme fra sot- og feieluker ved en pipebrann. Nærliggende materialene må beskyttes mot strålevarme med for eksempel ildfast plate eller sotlukestein. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at glør havner på brennbart gulv og skaper skader gulv ved fjerning av sot i sotluke, i verste fall medfører det en brannfare. Monter ildfast plate foran sot- og feieluker, eventuelt ha den lett tilgjengelig for bruk ved tømming av sot fra sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det bør vurderes å montere rekkverk eller annen sikring på nedre side av boligen for å redusere risikoen for fallulykker, særlig i vinterhalvåret når det kan være glatt. Manglende sikring kan føre til alvorlige personskader ved fall.<br /><br />Tilstand på det elektriske anlegget:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert<br />elektrovirksomhet.<br />Beskrivelse: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1975. Det er delvis åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer i gang. Inntak i eget skap utvendig.<br /><br />Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. Les mer under &#34;vei, vann og avløp&#34; for nærmere informasjon. Se vedlagt kartskisse for nærmere veibeskrivelse fra din posisjon."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Bardufoss sentrum med 11 ulike linjer, som er ca. 0,3 km unna boligen. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid. Det er ca. 20 minutters gangavstand til Bardufoss Lufthavn og kan nås på ca. 5 minutters kjøring. Fra Bardufoss Lufthavn er det direkteavganger til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert med én bruksenhet over to etasjer. <br /><br />Dagens eiere har leid ut areal i underetasjen som benevnes som utleiedel i tilstandsrapporten, men denne er ikke godkjent som egen bruksenhet. De har hatt en inntekt på 10.000 pr måned for å leie ut denne delen av boligen.  Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger for boligen, rom i dagens utleiedel kan derfor ikke verifiseres om er godkjent for varig opphold eller ikke."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Nabolagsprofil<br />Selgers egenerklæringsskjema datert 15.07.2026<br />Tilstandsrapport datert 12.07.2026<br />Reguleringsplankart<br />Kommuneplankart<br />VA Kart<br />Situasjonskart <br />Energiattest<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.261094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvreveien 3A, presentert av Nordvik Finnsnes!<br /><br />Denne innholdsrike boligen finner du i sentrum av Bardufoss med gangavstand til alt du måtte trenge! Boligen går over to etasjer og byr på en hoveddel med 4 soverom og en leilighet med egen inngang og ett soverom (leiligheten er ikke godkjent som selvstendig boenhet). Videre byr hoveddelen på et romslig bad og et praktisk vaskerom.<br /><br />Den romslige stuen har god plass til flere sittegrupper og ligger i åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda. Med de store vindusflatene i stuen kan man nye den fantastiske utsikten over Istind både fra stue og veranda.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING torsdag 1. oktober kl 16.00. Meld deg på innen kl 12 på visningsdagen. Kontakt megler ved spørsmål."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28-0051/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7a3ff562-f510-4179-8fab-4a0aae084f58",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7a3ff562-f510-4179-8fab-4a0aae084f58/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7a3ff562-f510-4179-8fab-4a0aae084f58/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a3ff562-f510-4179-8fab-4a0aae084f58/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvreveien 3A, presentert av Nordvik Finnsnes!<br /><br />Denne innholdsrike boligen finner du i sentrum av Bardufoss med gangavstand til alt du måtte trenge! Boligen går over to etasjer og byr på en hoveddel med 4 soverom og en leilighet med egen inngang og ett soverom (leiligheten er ikke godkjent som selvstendig boenhet). Videre byr hoveddelen på et romslig bad og et praktisk vaskerom.<br /><br />Den romslige stuen har god plass til flere sittegrupper og ligger i åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda. Med de store vindusflatene i stuen kan man nye den fantastiske utsikten over Istind både fra stue og veranda.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING torsdag 1. oktober kl 16.00. Meld deg på innen kl 12 på visningsdagen. Kontakt megler ved spørsmål.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a3ff562-f510-4179-8fab-4a0aae084f58?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a3ff562-f510-4179-8fab-4a0aae084f58?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470268162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:13+02:00",
    "ownerId": 2462509,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:14:55.551514657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2462509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}