Familievennlig enebolig med flott utsikt - 3 soverom, 2 bad og moderne åpen stue-/kjøkkenløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 396074,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 26829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 322 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med flott utsikt - 3 soverom, 2 bad og moderne åpen stue-/kjøkkenløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.58263578154624,
        "lng": 7.790264087961118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.58263578154624&lng=7.790264087961118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6320",
      "postalName": "Isfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Råket 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 451,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />1. etasje: 2 ganger, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: Kjøkken har klikkvinyl på gulv, veggflater med malte plater og flis, samt malte malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med folierte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtroms<br />-/baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet har innredning med folierte fronter og heldekkende servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og badekar med termostatstyrt armatur. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte i dørterskel.<br /><br />Bad 2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekablervegger med<br />våtroms-/baderomsplater i dusjsone, malte vegger i tørre soner, samt himling med malte plater. Rommet har foliert innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, termostatstyrt dusjarmatur og dusjvegg i glass. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør.<br /><br />Vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malte plater, samt himling med malte plater. Benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />Standard iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn på stue. Varmekabler i baderomsgulv og vaskeromsgulv. Panelovner. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Stor og romslig tomt opparbeidet med plener, gruslagt og asfaltert innkjøring.  <br /><br />Eiendommen er oppmålt av Rauma Kommune 05.05.26."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert boligområde i Isfjorden, med flott utsikt mot fjell og vakker natur. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og butikker, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Eiendommen grenser til regulert friområde, og Åndalsnes sentrum med ungdoms- og videregående skoler ligger ca. 8 km unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kun en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon.<br /><br />Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Isfjorden NV (planid 632002679) og ligger i et område regulert til byggeområder, trafikkområder, fellesområder og friområder. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900208) er avsatt til boligområde - nåværende.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra byggeår.<br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Rauma kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Rauma kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for oppføring av to tilbygg samt riving av deler av bygg datert 17.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, og med<br />taktro av osbplater og rupanel, og med taktekking av asfaltshingel.<br />Deler av takkonstruksjon i tilbygg er sperretak. Takrenner og nedløp er av stål/aluminum. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende malt bordkledning. Malte vinduer med 2-lags energiglass.<br />Malt hoveddør samt dør til biinngang i malt tre og 2-lags glass.<br />Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Heve-skyvebalkongdør i malt tre og 2-lags energiglass. Sør- og vestvendt veranda i trekonstruksjoner.<br />Liten platting på terreng mot nord. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Dette iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 11 datasett:<br />- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse <br />- FKB Tiltak<br />- FKB-AR5 <br />- Kvikkleire<br />- Løsmasser N50/N250 <br />- Marin grense<br />- Mulighet for marin leire <br />- Naturtyper i Norge - Landskap<br />- Radon <br />- Tettsteder<br />- Veg senterlinje Elveg 2.0<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire.<br /><br />Se vedlagt områdeanalyse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap) medfølger i handlene. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det foreligger enda 5 års garanti."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 396 074,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 584 297,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen: <br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid: Vaskerom og bad nr. 2 er alt nytt og dokumentert. Bad nr. 1 er oppgradert. <br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid: Ny taktekking/ takrenner og beslag utført av R. Roberts 2025. Pipe og ildsted og terrasse &#43; kledning. Richard Roberts 985672644 MVA.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid: Godkjent av Rauma Energi i 2017. Godkjent av Brauta Electro AS i 2026. <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Ufaglært arbeid: Nye sluker &#43; tilkobling av kraner<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid: Bygd takstoler over flatt tak mot nord i 2025. Påbygg mot vest i 2025. Utført av R. Roberts. <br /><br />Vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?<br />- Ja. Godkjent av Rauma Energi i 2017. Godkjent av Rauma Electro AS i 2026.<br /><br />Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?<br />- Ja. Ordnet i 2017 av Skare, godkjent av Rauma Energi. <br /><br />Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?<br />- Nei. Full befaring og tilstandsrapport utført av Bjørn Olav Brevik i 2026.<br /><br />Er det installert el-billader på eiendommen?<br />- Nei. Ikke problem, vi har snakket med Bauta Electro AS.<br /><br />Det du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />- Nei. Det er ingen oljetank på eiendommen. <br /><br />Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis?<br />- Nei. Vi mener alt er i orden etter Bauta Elektro AS har godkjent i 2026. <br /><br />Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her.  Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder:<br />Det foreligger byggetillatelse for garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Isfjorden. Boligen har en lys og moderne planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad og eget vaskerom.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt mot de omkringliggende fjellene. Fra oppholdsrommene er det utgang til terrasse med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger med gangavstand til barnehager, barneskole og butikker, samtidig som flotte tur- og friluftsområder finnes like i nærheten. Boligen grenser til regulert friområde og ligger ca. 8 km fra Åndalsnes sentrum med ungdomsskole, videregående skole og øvrige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc33f792-b4a8-4102-b49d-6b88acb7e36a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260229?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260229?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dc33f792-b4a8-4102-b49d-6b88acb7e36a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Isfjorden. Boligen har en lys og moderne planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad og eget vaskerom.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt mot de omkringliggende fjellene. Fra oppholdsrommene er det utgang til terrasse med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen ligger med gangavstand til barnehager, barneskole og butikker, samtidig som flotte tur- og friluftsområder finnes like i nærheten. Boligen grenser til regulert friområde og ligger ca. 8 km fra Åndalsnes sentrum med ungdomsskole, videregående skole og øvrige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260229?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260229?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470272458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:04+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:04:54.595050022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}