Bolig med flott beliggenhet og sjøutsikt på Herføl | 2 mål tomt | Uthus og sjøbod | Fergeforbindelse | Vedlikeholdsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2061,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 118
    },
    "price": {
      "total": 7175545,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7416,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 175545,
      "municipalFees": 5420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 175 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 175 545,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 176 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bolig med flott beliggenhet og sjøutsikt på Herføl | 2 mål tomt | Uthus og sjøbod | Fergeforbindelse | Vedlikeholdsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746635292"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0006700268888,
        "lng": 11.051285826956647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0006700268888&lng=11.051285826956647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1690",
      "postalName": "Herføl",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henry A. Larsens vei 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Visningen kan bli avlyst uten påmeldinger.\nFerge fra Skjærhalden går kl. 11:30\n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 189,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 118,0 m²</li><li>BRA-e: 71,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av en enebolig og et uthus.</p><p>I tillegg foreligger det festekontrakt på sjøbod.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Første etasje: Hall m/trapp, kjøkken, to stuer, annet/sommerstue.</p><p>Andre etasje: 3 soverom, gang og 4 kott.</p><p>Kjeller: Boder og dusj. </p><br /><p>Uthus:</p><p>Gang, innredet rom, kjøkken, bod, lagerrom og utedo.</p><br /><p>Sjøbod:</p><p>Bod</p><br /><br /><p>Kommentar fra takstmann: Det opplyses at loftet har et målbart areal på ca. 16 m2. Det er vanskelig tilgang for å måle opp areal nøyaktig. Loftet har ikke gangbart gulv, adkomst kun via luke. Aldri innredet eller benyttet som boareal. Areal tas derfor ikke med i BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført på 1930-tallet og er senere tilbygget med et inngangsparti som i dag benyttes som innglasset balkong.</p><p>Eiendommen består også av et uthus med ukjent byggeår, samt en festeavtale på sjøbod ved ferjeleiet.</p><br /><p>Boligen er oppført over 1,5 etasje med uinnredet kjeller og har en enkel standard preget av byggeperioden.</p><p>Innvendig består overflatene hovedsakelig av furugulv og gulvbelegg, malte panel- og platevegger samt malte panelhimlinger.</p><p>Boligen har etasjeskillere i trekonstruksjon og vedovn i begge etasjer.</p><p>Kjøkkenet har en enkel innredning med slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet strøm i enkelt omfang, men har ikke innlagt vann.</p><p>Som for mange eldre boliger må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å bringe eiendommen opp til dagens standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur av betong/mur og etasjeskillere i trekonstruksjon.</p><p>Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende kledning, hvor to vegger er kledd om i nyere tid.</p><p>Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 23.06.2026</p><br /><br /><p>Det er i forbindelse med tvangssalget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>- Utvendig - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er boret hull i glassruter i kjeller for ventilering. Disse står åpne uten noen mulighet for å tette. Dermed åpent for innsekter/skadedyr å ta seg inn.</p><br /><p>- Innvendig - Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader og fuktmerker etter tidligere vanninntrenging.</p><br /><p>- Innvendig - Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:</p><p>- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.</p><p>- Dører - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>- Utvendige trapper - Oppkanten til døren er for liten.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter målt i begge etasjer.</p><p>- Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Enkelte steder flygehull etter borebiller.</p><p>- Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelt røropplegg som krever oppgraderinger.</p><p>- Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.</p><p>- Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>- Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vann fra brønn med pumpe.</p><p>Enkelt opplegg med vannslanger av plast.</p><p>Gråvann går til tro i murgulv.</p><p>Ca. 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller. Alder er ukjent.</p><p>40 ampere hovedsikring med flere fordelerkurser.</p><br /><p>Det elektriske anlegget i hovedhuset er gjennomgått og byttet ut inkl nytt sikringsskap og inngangsstrekk fra netteier.</p><p>Det ble utført el-tilsyn uten bemerkninger i 25.06.2025 og Hvaler Elektriske har utført noe arbeider i hovedhuset i juni/juli 2026.</p><br /><p>Det er håndslukker og hovedhuset har 4 og annekset 1 røykvarsler av nyere dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt energimerking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i begge etasjer. Disse er ikke i bruk.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2061,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er stor og består ev eng, gressplen, hekk, trær og diverse beplantning.</p><br /><p>Det finnes avtale med grunneier og tillatelse fra Statsforvalteren i Oslo og Viken til å rydde vegetasjon mellom eiendommen og sjøen. Avtalen med statsforvalteren vedr. rydding i  Herfølsalta naturreservat har vilkår og gjelder i i en begrenset periode ad gangen og må søkes fornyet. Felling av trær på grunneiers eiendom må avtales.</p><p>Dokumentene kan fås ved henvendelse til medhjelper. </p><br /><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.</p><p>For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er lov å kjøre på øya. Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overtas slik den står på oppgjørsdagen. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør gjelder ikke i tvangssalg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Herføl, den sørligste bebodde øya i Hvaler-skjærgården. Her kombineres nærheten til sjøen med et fredelig øyliv, omgitt av vakker natur, svaberg og flotte turmuligheter. </p><p>Store deler av øya grenser til Ytre Hvaler nasjonalpark, som byr på et unikt kystlandskap og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><p>Herføl har fast fergeforbindelse til Skjærhalden flere ganger daglig, og det er vei frem til eiendommen med mulighet for parkering. </p><p>Fra fergeleiet finner du både marina, en sesongåpen dagligvarebutikk og Herfølrenna Kro, som serverer mat og drikke gjennom sommersesongen. </p><p>Øya er et populært feriested med en avslappet atmosfære og gode muligheter for båtliv, bading og naturopplevelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Årlig festeavgift. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 5 420 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7416,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 175 000,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 176 091,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.</p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse. Se mer informasjon vedr. tvangssalg i vedlagt budskjema.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved tvangssalg ikke utstedes kjøpekontrakt. Rettens kjennelse om stadfestelse er bekreftelse på at handelen er kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><br /><p>Kommuneplan 2019-2031</p><p>Formål:</p><p>1110 - Boligbebyggelse</p><br /><p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er brønnvann og utedo.</p><br /><p>Det er mulighet for å koble seg på det private vannlaget Herføl vann og avløp.</p><p>Tilkoblingsavgift til vannlaget er ca. kr. 160.000,-, tilkoblingsavgift til Hvaler kommune ca 90.000,-. I tillegg tilkommer arbeider med egen stikkledning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 314442, tgl. 03.05.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er 0-konsesjon i Hvaler kommune, noe som betyr at det er boplikt på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Henry A. Larsens vei 36</p><p>31/4/0/0 i Hvaler</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Søndre Østfold Tingrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Fredrik Sundbye, Thor Arnfinn Sundbye og Vigdis Irene Sundbye Weum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0086</p><p>Ansvarlig megler: Henriette Knold Andersen</p><p>&#43;47 46 63 52 92</p><p>henriette&#64;askmoller.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som tvangssalg på bakgrunn av sameieoppløsning. Det gjøres oppmerksom på at sameierne har forkjøpsrett. </p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, kommunale opplysninger mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte(tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle ekstrautgifter eksempelvis kostnader til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse skal sendes Namsmannen i det distrikt som eiendommen ligger. Tvangsfullbyrdelsesloven krever ikke at eiendommen som skal være ryddet og rengjort ved kjøpers overtakelse. I de tilfeller hvor eiendommen ikke er ryddet og rengjort ved overtagelse vil kjøper selv bli ansvarlig for dette og det kan følgelig ikke fremsettes som en mangel og derigjennom danne grunnlag for krav om prisavslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34;. Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.</p><br /><p>Salgsoppgaven består av en &#34;salgsoppgavedel&#34; med bilder og informasjon om boligen, og en &#34;dokumentdel&#34; med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34; som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.</p><br /><p>Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.</p><br /><p>I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.</p><br /><p>Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.</p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ask Møller presenterer en sjelden eiendom med en unik beliggenhet like ved sjøkanten på Herføl - den sørligste bebodde øya i Hvaler kommune. Huset bærer preg av en svunnen tid, hvor mye er bevart slik det har vært gjennom generasjoner. Med nydelig utsikt til sjøen rett utenfor, stor eiet tomt og en atmosfære som vekker minner om enkle sommerdager, er dette en eiendom med en helt egen sjel.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført på 1930-tallet. Eiendommen omfatter også et uthus og en festeavtale på sjøbod ved fergeleiet. Det er brønnvann og utedo, og muligheter for å koble seg på vann og avløp. <br /><br />Herføl har fast fergeforbindelse til Skjærhalden, bilvei frem til eiendommen og parkeringsmuligheter. Ved fergeleiet finner du marina, sesongåpen dagligvarebutikk og Herfølrenna Kro. Øya byr på flotte turmuligheter, nærhet til Ytre Hvaler nasjonalpark og et kystlandskap som innbyr til et liv tett på naturen.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-26-0086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=679a4ad0-a899-4675-8450-cbe1bd30c46a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1984764&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/679a4ad0-a899-4675-8450-cbe1bd30c46a/Files/77624a6f-e60e-4c39-b1f9-f20f41419ad4",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=679a4ad0-a899-4675-8450-cbe1bd30c46a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/679a4ad0-a899-4675-8450-cbe1bd30c46a/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/679a4ad0-a899-4675-8450-cbe1bd30c46a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78788",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ask Møller presenterer en sjelden eiendom med en unik beliggenhet like ved sjøkanten på Herføl - den sørligste bebodde øya i Hvaler kommune. Huset bærer preg av en svunnen tid, hvor mye er bevart slik det har vært gjennom generasjoner. Med nydelig utsikt til sjøen rett utenfor, stor eiet tomt og en atmosfære som vekker minner om enkle sommerdager, er dette en eiendom med en helt egen sjel.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført på 1930-tallet. Eiendommen omfatter også et uthus og en festeavtale på sjøbod ved fergeleiet. Det er brønnvann og utedo, og muligheter for å koble seg på vann og avløp. <br /><br />Herføl har fast fergeforbindelse til Skjærhalden, bilvei frem til eiendommen og parkeringsmuligheter. Ved fergeleiet finner du marina, sesongåpen dagligvarebutikk og Herfølrenna Kro. Øya byr på flotte turmuligheter, nærhet til Ytre Hvaler nasjonalpark og et kystlandskap som innbyr til et liv tett på naturen.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78788",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/679a4ad0-a899-4675-8450-cbe1bd30c46a/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 470276993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:02:25.247467886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}